24094.13 - Presentatie kostenverhaal en grondexploitatie beeldvorming 18 november
Tekst van het document
Beeldvormende avond, 18 november 2024 Stationsomgeving Oostzijde Kostenverhaalsregels en grondexploitatie
Agenda 1. Stationsomgeving Oostzijde 2. Kostenverhaalsregels 3. Facilitaire grondexploitatie
Stationsomgeving Oostzijde
Kostenverhaal(sregels) 1.
privaatrechtelijk
2.
publiekrechtelijk
met een anterieure overeenkomst ruimte voor maatwerk afspraken voorafgaand aan vaststelling planologisch besluit
met kostenverhaalsregels in het Tam-omgevingsplan uitvoeringsregels (PTP, macro-aftopping, kostensoortenlijst) kostenverhaalsbijdrage via omgevingsplanactiviteit (kan ook via een posterieure overeenkomst)
3. combinatie privaat- en publiekrecht: Stationsomgeving
privaatrechtelijk: anterieure kostenverhaalsovereenkomst met Spoorzone Best BV publiekrechtelijk: met kostenverhaalsregels in het omgevingsplan; voor zelfrealisatie van derden, waarmee het niet mogelijk is geweest een (kostenverhaals)overeenkomst te sluiten
Kostenverhaalsregels • Plangebied Stationsomgeving Oostzijde: fictie dat gemeente de volledige grondexploitatie “voert”
• Totaal van (toerekenbare) kosten: € 22,6 mln. • Waarde van de eigendommen (incl. sloop): € 14,2 mln. • Plankosten, kosten aanleg openbaar gebied, bouw- en woonrijp maken, etc.: € 8,2 mln. • Financiële bijdragen obv programma kostenverhaal en financiële bijdragen: € 0,2 mln.
• Totaal van (toerekenbare) opbrengsten: € 29,8 mln. • Grondopbrengsten wonen: € 26,0 mln. • Grondopbrengsten voorzieningen/bedrijven: € 1,3 mln. • Subsidie(s): € 2,5 mln.
• Kostenverhaalsbijdrage: • Spoorzone Best BV obv privaatrechtelijke overeenkomst met gemeente • Overige derden obv kostenverhaalsregels en aanvraag omgevingsactiviteit (wonen, voorzieningen, combinatie)
Facilitaire grondexploitatie • Plangebied Stationsomgeving Oostzijde: daadwerkelijke grondexploitatie gemeente • Totaal van kosten: € 4,5 mln. •
Plankosten (planontwikkeling en vtu): € 1,0 mln.
•
Verwerving ‘gronden derden’ (inclusief bijkomende kosten): 3,4 mln.
• Totaal van opbrengsten: € 4,5 mln. •
Kostenverhaalsbijdrage Spoorzone Best BV: € 1,0 mln.
•
Levering ‘gronden derden’ (inclusief bijkomende kosten): € 3,4 mln.
• Totaal van resultaat: € 0 mln. •
Budgettair neutraal
•
Looptijd: 2024 tot en met 2034