24080.1 - Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Vleutstraat 6 en 6a

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 04-11-2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan ‘Vleutstraat 6 en 6a’ Aanleiding Aan de Vleutstraat 6 en 6a werd voorheen een agrarisch bedrijf geëxploiteerd met 2 bedrijfswoningen. De huidige eigenaren hebben de locatie aangekocht om de locatie te herontwikkelen. Het voornemen is om het agrarisch bouwvlak te laten vervallen en een woonbestemming ten behoeve van 3 burgerwoningen op te nemen, waarbij de bestaande langgevelboerderij wordt gesplitst en de 2 e bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning. Om de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken is de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor het gebied noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 13 december 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen, tijdens deze termijn is één zienswijze binnengekomen. Op 1 januari 2024 trad de Omgevingswet in werking en zijn onder andere de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) komen te vervallen. Bestemmingsplannen waarvan het ontwerp voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd, worden op grond van het overgangsrecht zoals opgenomen in de Invoeringswet Omgevingswet, nog volgens de oude wetgeving afgehandeld. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Vleutstraat 6 en 6a’, betrekking heeft; 2.

In te stemmen met de Nota zienswijzen ‘Bestemmingsplan Vleutstraat 6 en 6a’ (bijlage 9 van de bijlage bij de Toelichting); 3. Te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_NL.IMRO.0753.bp.bpVleutstraat6.dxf. 4. Het bestemmingsplan ‘Vleutstraat 6 en 6a’, met kenmerk NL.IMRO.0753.bpVleutstraat6-VG01, gewijzigd vast te stellen;

Argumenten

1. Het kostenverhaal is geborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst met initiatiefnemers. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen voor de gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Het bestemmingsplan maakt de realisatie van 3 woningen mogelijk waardoor een exploitatieplan verplicht is. Alleen als het verhaal van de kosten anderszins verzekerd is, kan worden besloten om geen exploitatieplan vast te stellen. Met het sluiten van een overeenkomst is aan deze voorwaarde voldaan en kan worden afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan.

2. Het bestemmingsplan aangepast naar aanleiding van een zienswijze van de provincie Noord-Brabant. IN24-00342/

*IN24-00342* Pagina 1 van 3

Tijdens de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is er één zienswijze ingekomen van de provincie Noord-Brabant. De provincie geeft aan dat het pand in beginsel voor splitsing in aanmerking komt, maar kunnen op basis van meegeleverde niet beoordelen welke cultuurhistorische waarden bij de splitsing worden behouden of hersteld. Naar aanleiding van deze zienswijze is er een redengevende beschrijving opgesteld door Monumentenhuis Brabant waarin wordt aangegeven wat de te behouden waarden zijn. De regels zijn ook aangepast, waarbij de voorwaarde is opgenomen dat bij de (ver)bouw voldaan moet worden aan de voorwaarden zoals is opgenomen in de redengevende beschrijving (zie bijlage 8 en 9 van de bijlage bij de Toelichting)

3. Op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening dient te worden aangegeven welke ondergrond is gebruikt voor het opstellen van een ruimtelijk plan. 4.1. Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Uit de opgestelde toelichting van het bestemmingsplan volgt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De locatie is geschikt voor de beoogde functie wonen. Met verschillende onderzoeken (milieuaspecten) is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

4.2 Het initiatief voldoet aan de Landschapsinvesteringsregeling 2019 (LIR) De omzetting van een agrarisch bedrijf naar een woonbestemming wordt aangemerkt als een categorie 1 ontwikkeling. Door sloop van bebouwing, opruimen van verharding en het verkleinen van het bouwvlak is er al sprake van een kwaliteitsverbetering en hoeft er niets extra’s gedaan te worden in de vorm van landschappelijke inpassing en een bijdrage in het landschapsfonds. Kosten en dekking Met de initiatiefnemers is een anterieure overeenkomst gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over het verhaal van plankosten en mogelijke planschade. Eventuele planschade komt daardoor voor rekening van de initiatiefnemer. De economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is hiermee voldoende geborgd. Participatie Het plan is door initiatiefnemers besproken met de eigenaren/bewoners van de aangrenzende terreinen. Plan is door omwonenden positief ontvangen. Verder is het ontwerpbestemmingsplan op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt, waarbij de mogelijkheid bestond om een zienswijze in te dienen bij de gemeenteraad. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Communicatie Via een bekendmaking in het gemeenteblad wordt iedereen geïnformeerd over de vaststelling, de ter inzagelegging van het bestemmingsplan en de mogelijkheid voor het indienen van beroep.

De stukken worden ter inzage gelegd bij de receptie van het gemeentehuis. Het plan is digitaal te raadplegen via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking zal plaatsvinden uiterlijk zes weken na de vaststelling van het bestemmingsplan. Procedure en planning Daags na de bekendmaking van het vastgestelde bestemmingsplan start de beroepstermijn (zes weken). De bekendmaking van het vastgestelde bestemmingsplan vindt zo spoedig mogelijk plaats. Gelet op de gewijzigde vaststelling dient eerst de reactie van de provincie afgewacht te worden voordat gepubliceerd kan worden.

IN24-00342/

*IN24-00342* Pagina 2 van 3

Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel:

Nummer BL24-06906 BL24-07054 BL24-07055 BL24-07056 BL24-07057 PI24-00186 IN24-00343

Titel Toelichting Bijlage bij toelichting (inclusief nota zienswijze, bijlage 9) Regels Bijlage bij regels Verbeelding Zienswijze Raadsbesluit

Openbaar (ja/nee) ja ja

Geheim wegens (klik hier voor informatie)

ja ja ja ja ja

22-08-2024 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Jeanne Segers Loo secretaris

IN24-00342/

*IN24-00342* Pagina 3 van 3