24072.8 - Presentatie gemeenteraad 19-8

Haalbaarheidsonderzoek MFA Wilhelminadorp - Best Presentatie Gemeenteraad

Opdrachtgever

Datum

Gemeente Best

30 juli 2024

Referentienummer

Samenstelling

2230398/20240730/RJ

Roel Jansen

Inhoud 1. Inleiding door wethouder Véronique Zeeman 2. Toelichting opzet presentatie 3. Aanleiding en meerwaarde 4. Toelichting besluit, argumenten en proces 5. Afsluiting 6. Vragen

13 augustus 2024

1. Inleiding door wethouder

13 augustus 2024

2. Toelichting opzet presentatie (Jolanda van den Berghe)

13 augustus 2024

Beslispunten: 1. Uitwerken ontwikkeling van MFA Wilhelminadorp (samen met betrokken partijen) én herontwikkeling van Kadans tot sociale huurwoningen. 2. Onderzoeken scenario renovatie en uitbreiding van bestaande gebouwen naast scenario nieuwbouw.

13 augustus 2024

3. Aanleiding en meerwaarde (Sanne Lagerweij en Debbie Beunis)

13 augustus 2024

4. Toelichting besluit, argumenten en proces (Roel Jansen)

13 augustus 2024

Werkwijze • Doel

• Proces

13 augustus 2024

Gebruikers Hoofdgebruikers Organisatie

Toelichting

▪

KC BR!CKS

Basisonderwijs

▪

Little People

Peuteropvang, dagopvang en BSO

▪

LEV Groep

Welzijnsorganisatie

▪

Logopedie Best

Logopedie

▪

DagBest

Dagbesteding ouderen

▪

Huisarts

PM: Huisartspraktijk, omvang afhankelijk van aantal patiënten, n.t.b. Gebruiker nog niet bekend.

Medegebruikers ▪

Organisatie

▪

GGZE De Boei

▪

Zuidzorg

▪

Archipel zorggroep

▪

Tuurlijk

▪

Diverse verenigingen gericht op ontmoeting,

Toelichting Geestelijke gezondheidszorg, dagbesteding en inloop Thuiszorg Zorg & welzijn

Sport & cultuur o.a. bridgeclubs, kienvereniging, videoclub, fotoclub, biljartclubs, dansvereniging, yoga, dansmarietjes, kookclub, orchideeën vereniging, keyboardclub, EHBO Best, etc.

ontspanning, beweging, welzijn & ontwikkeling ▪

Lumens

▪

Antonius in Beweging

13 augustus 2024

Maatschappelijk werk Kerkdienst

Visie

Van, voor en door de wijk

Draagt bij aan de ontwikkeling en het welzijn van alle wijkbewoners van Wilhelminadorp en alle alle Bestenaren 13 augustus 2024

Ontmoeting staat centraal

Voor jong en oud

Bruisend hart van de wijk, een voorziening waar de wijkbewoners trots op zijn!

Locatie

13 augustus 2024

Ruimtebehoefte MFA (mogelijke uitbreiding)

13 augustus 2024

Ruimtebehoefte KC Br!cks (mogelijke uitbreiding)

13 augustus 2024

Ruimtelijke organisatie

13 augustus 2024

Financieel Scenario 1: MFA Wilhelminadorp, BENG

Uitgangspunten:

circa € 15.325.000,- inclusief btw (3.811 m2 bvo)

▪ Nieuwbouw ▪ Exclusief woningen ▪ Exclusief kosten aanpassing openbaar gebied ▪ Exclusief tijdelijke huisvesting ▪ Start uitvoering bouw Q2 2026

Scenario 2: MFA Wilhelminadorp, ENG circa € 16.443.000,- inclusief btw (3.811 m2 bvo) Scenario 3: KC BR!CKS, BENG circa € 10.018.000,- inclusief btw (2.332 m2 bvo) Scenario 4: KC BR!CKS, ENG circa € 10.693.000,- inclusief btw (2.332 m2 bvo) 13 augustus 2024

Eigendom, Beheer & Exploitatie Eigendom • Voorkeur gemeente als eigenaar MFA (daadkracht, risico lange besluitvorming) • Best Onderwijs doet hiermee afstand van juridisch eigendom en draagt MI vergoeding over aan gemeente • Gemeente Best verhuurder voor overige partijen met bijbehorende verantwoordelijkheden (o.a. vastleggen afspraken onderhoud)

13 augustus 2024

Eigendom, Beheer & Exploitatie Beheer • Gemeente verantwoordelijk voor gebouw als eigenaar • Inclusief beheerder • Beheerder voor programmabeheer en facilitair beheer • Mogelijk professioneel beheer Financieel Kader • Kostprijsdekkende huur bij BENG circa 129 euro/m2 bvo per jaar • Kostprijsdekkende huur bij ENG circa 136 euro/m2 bvo per jaar • Daarnaast advies om als exploitatiekader servicelasten van circa 65 euro/m2 bvo aan te houden

13 augustus 2024

Argumenten

▪ MFA Wilhelminadorp biedt meerwaarde aan de wijk. ▪

We geven invulling aan de wijkvisie Wilhelminadorp Kantonnier en komen tegemoet aan de wensen van inwoners (realisatie MFA en sociale huurwoningen)

▪

Er is veel enthousiasme en draagvlak onder betrokken partijen.

▪

Er wordt efficiënt gebruik gemaakt van beschikbare ruimte.

▪

De realisatie van MFA Wilhelminadorp is inpasbaar op de beschikbare plek.

▪

Op de huidige locatie van Kadans is een herontwikkeling (sociale huurwoningen) mogelijk.

13 augustus 2024

5. Afsluiting (Jolanda van den Berghe)

13 augustus 2024

6. Vragen?

13 augustus 2024