24072.7 - Technische vragen D66 over Haalbaarheidsonderzoek MFA Wilhelminadorp

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Pieter Meeuwis D66 Raadsvoorstel/ MFA Wilhelminadorp onderwerp Vragen en antwoorden: Vraag 1:

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Raadsvoorstel: P. 1: Wordt voor het scenario ’renovatie en uitbreiding van bestaande gebouwen op de locatie’ uitgegaan van behoud van de huidige functies van Kadans (buurthuis) en Paersacker (school) of wordt ook hier herontwikkeling naar nieuwe functies (zoals woningen) bekeken?

Antwoord 1: Vraag 2:

P. 1: Waarom wordt voor het scenario ‘renovatie en uitbreiding van bestaande gebouwen op de locatie’ ook de ambitie voor duurzaamheid (BENG of ENG) vereist? Vereist het bouwbesluit dit ook voor verbouwingen van historische gebouwen?

Antwoord 2: Vraag 3:

P. 2: Is er nog helemaal niet door deskundigen (bijv monumentencommissie, heemkundekring, commissie ruimtelijke kwaliteit) gekeken naar de cultuurhistorische kwaliteit van de Paersacker en Kadans gebouwen? (laatste alinea pag 2 raadsvoorstel suggereert dat pas na positief besluit dit bekeken wordt). Omgevingsvisie geeft toch aan als 1 van de 10 ruimtelijke keuzes: “ Beschermen cultuurhistorische waarde met aandacht voor de oude dorpsstructuren en wortels.”

Antwoord 3: Vraag 4:

Is er ook gesproken met het bisdom of de parochie over de toekomst van de Antoniuskerk? Deze locatie en het terrein eromheen zouden ook kandidaat kunnen zijn voor een MFA.

Antwoord 4: Vraag 5:

Haalbaarheidsonderzoek: Zijn de spelregels rond huisvestingsscanarios’s (Nieuwbouw, Vernieuwbouw en Renovatie ) uit het IHP (p. 19) gevolgd ? Het IHP geeft aan: “Onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek is een vergelijking met de kosten van vervangende nieuwbouw op basis van kapitaallastniveau inclusief eenmalige investeringen zoals tijdelijke huisvesting.”

Antwoord 5: Vraag 6:

In het IHP (bijlage financiele vertaling) werd voor KC Bricks gerekend met 3,6 mln investeren voor vervangende nieuwbouw voor de onderwijsmeters (955 m2+toeslag 21 m2 = 976 m2)). Nu wordt gerekend met een investering van 10 mln (als IKC met 2332 m2) of 15,3 mln (als MFA) gebaseerd op BENG. Waarom is er zo’n groot verschil tussen de 3,6 mln en de 10 mln voor een IKC?

Antwoord 6: Vraag 7:

Bij MFA: hoeveel jaarlijkse huuropbrengsten zijn te verwachten ? Voor 3810 m2 a 129,- zou dit 490K per jaar zijn, is dat reeel? 1

Beantwoording technische vragen

Antwoord 7: Vraag 8:

Is de ruimtebehoefte voor wijkgebouw een vervanging van alle ruimtes die nu in Kadans beschikbaar zijn (grote zaal, speellokaal, buurtkamer, biljartkamer, atelier, werkplaats) ? Dus daarvoor komt 795 m2 in het wijkhuisdeel van de MFA? Plus medegebruik van 447 m2 gedeelde ruimtes.

Antwoord 8: Vraag 9:

Op pagina 18 wordt de noodzaak van 1.1 parkeerplaats per woning genoemd op basis van onze parkeernormen. Het gaat in het plan om sociale woningbouw en staan in bijlage 2 lagere normen genoemd. Kunt u dit verduidelijken? https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR712497/1#bijlage_2:

Antwoord 9 Vraag 10:

Antwoord 10 Vraag 11:

U stelt voor het juridisch eigendom bij de gemeente te beleggen. Dat betekent dat leegstand risico’s bij de gemeente komen. Is op basis van demografie en leerlingenprognoses de verwachting dat het aantal m2 onderwijs en kinderopvang voldoende bezet blijft? Hoe schat u dit risico in?

Zijn er opties denkbaar om de verkeersdruk rondom het Wilhelmina plein te verlichten, bijvoorbeeld het parkeren op zaterdag, via de te realiseren parkeerplaatsen in dit plan? Kunt u hier in de verdere uitwerking naar kijken?

Antwoord 11: Vraag 12: Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen 1.

2. 3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 2

Beantwoording technische vragen 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

3