24072.10.a - Beantwoording technische vragen Best Open over Haalbaarheidsonderzoek MFA Wilhelminadorp

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Fractie Best Open 24072 - Haalbaarheidsonderzoek MFA Wilhelminadorp

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Vraag 1:

Antwoord 1:

Vraag 2: Antwoord 2: Vraag 3: Antwoord 3:

In het raadsvoorstel staat op blz. 3 derde bullit dat de kostprijsdekkende huur hoger is dan de marktconforme huur. Dit betekent dat we niet alle kosten kunnen doorbelasten aan de toekomstige huurders. Vragen: 1. In het stuk staat dat de kostprijsdekkende huur wordt toegepast. Dat wordt ondergraven door bovenstaande zin. Dus wat is het nu wel of niet een kostprijsdekkende huur? 2. Hoe hoog is de marktconforme huur op dit moment? 3. Wat zijn de parameters (rente, huurontwikkeling, inflatie) voor de berekening van de kostprijsdekkende huur? 4. Wordt de kostprijsdekkende huur voor alle gebruikers met uitzondering van de school in rekening gebracht, of wordt in sommige gevallen door subsidiering de huurprijs verlaagd? 1. We maakten in het onderzoek de kostprijsdekkende huur inzichtelijk. De kostprijsdekkende huur relateerden we op basis van de ruimtebehoefte voor een MFA of Kindcentrum aan het aantal m2 bruto vloeroppervlakte (BVO). 2. De gemeente verhuurt een aantal locaties van het gemeentelijk vastgoed aan kinderopvang. Het huidig huurprijsniveau bedraagt circa € 150,00 per m2 verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO). Omdat we op dit moment nog geen ontwerp hebben van een MFA of Kindcentrum weten we nog niet wat de kostprijsdekkende huur per m2 VVO in relatie tot een marktconforme huur per m2 VVO is. 3.

We hanteerden een rekenrente van 2%, discontovoet van 2,5% inflatie/prijsindex van 1,66% (gemiddeld CPI van 10 jaar) en daarnaast nog een percentage voor leegstandsrisico. 4. Op 7 mei 2012 besloot u als raad om marktconforme tarieven te rekenen aan de gebruikers van gemeentelijk vastgoed (Beleidsnotitie Professionalisering vastgoedbeheer gemeente Best). In het Uitvoeringsbeleid en spelregels vastgoedbeheer gemeente Best (januari 2018) hanteerden we ook dit uitgangspunt. Marktconform, tenzij er sprake is van incourant gemeentelijk vastgoed. Incourant betekent dat er weinig vergelijkbare transacties (zoals verkoop en verhuur) in de markt bekend zijn. En dat het dus lastig is om een marktconforme prijs te bepalen. In dat geval hanteren we een kostprijsdekkende huur. In een MFA hebben we te maken met verschillende gebruikers, commerciële partijen en maatschappelijke organisaties. Na positief raadsbesluit werken we de exploitatie verder uit. Uitgangspunt is subsidiëring van activiteiten (in plaats van stenen/ gebouwen). Is de vergoeding die de gebruikers/huurders per m2 moeten betalen voor energie, facilitair beheer en programmabeheer voor al die partijen gelijk? Ja, deze is voor elke gebruiker gelijk. Wat is het totale oppervlak in m2 van de huidige drie percelen (school, little people, kadans) tezamen? Deze bedraagt in totaal 5.631 m2.

Het gemeentelijke perceel groen en parkeren rondom de school en gymzaal bedraagt 1.622 m2. 1

Beantwoording technische vragen Vraag 4: Antwoord 4: Vraag 5: Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Is een deel van de subsidie die de gemeente nu verstrekt aan de LEV-groep ook bestemd voor het beheer en onderhoud van de Kadans? Een deel is bestemd voor het beheer van Kadans. Er kleven risico’s aan de keuze voor alles in een hand zijnde de gemeente. Vraag: Zijn die risico’s onderzocht, zo ja, wat zijn dan de risico’s en hoe groot zijn ze? In de verkenning eigendom, beheer en exploitatie (bijlage 8, BL24-04856) brachten we de voor- en nadelen voor eigendom in beeld. De gemeente draagt als eigenaar het risico van leegstand. Een (klein) deel van dit risico verdisconteren we in de kostprijsdekkende huur (zie antwoord onder 1.3). De omvang van dit risico kunnen we niet inzichtelijk maken. We gaan ervan uit dat de bezettingsgraad van een MFA redelijk constant blijft. Dit nadeel weegt niet op tegen de voordelen (sturing, regie en slagvaardigheid). In de beantwoording van de schriftelijke vraag 3 van D’66 staat dat het monumenten Advies Bureau een quicksan gaat uitvoeren. In de sessie werd gesproken over de monumenten adviescie. - Wat is het nu precies? - wordt de Dye van Best en/of bewoners door het bureau daarbij betrokken? De Dye van Best werkte mee aan het opstellen van de Monumentenlijst (2016 opgesteld, laatste aanpassing 2023). Op deze lijst is het gebouw van Kadans benoemd als potentieel monument.

Dit gebouw werd nog niet onderzocht en heeft nog geen status als gemeentelijk monument. Tijdens de inwonersavond Wilhelminadorp Kantonnier spraken verschillende bewoners de wens uit om onderzoek te doen naar de cultuurhistorische waarde van de gebouwen. Niet alleen onderzoek naar de waarde van Kadans, maar ook die van de gymzaal en de school. Daarom verstrekten we opdracht aan het Monumenten Advies Bureau om onderzoek te doen naar de cultuurhistorische waarde van de drie gebouwen. Informatie over expertise van dit bureau kunt u teruglezen op de website www.monumentenadviesbureau.nl).

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. 2. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. 3. Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst. 1.

2