24053.4 - REGELS Paraplubestemmingsplan Wonen en kamerverhuur

Regels paraplubestemmingsplan Wonen en kamerverhuur

Pagina 1 van 10

Archiefexemplaar van BL23-18287

- Ontwerp paraplubestemmingsplan Wonen en kamerverhuur (regels)

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1. Plan Het parapluplan Wonen en kamerverhuur met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpwonen2023-VG01 van de gemeente Best 1.2. Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3. Hospitaverhuur ondergeschikte kamerverhuur op niet professionele basis. De hoofdbewoner is de verhuurder van de kamer(s) en is woonachtig op het adres en is ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie. 1.4. Huishouden een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Persoon of groep personen die een huishouding voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen. 1.5. Kamerbewoning Het bewonen van onzelfstandige woonruimte. Het gebruik van onzelfstandige woonruimtes van een woning dan wel een hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken door meer dan één huishouden. 1.6. Kamerverhuur Het verhuren van onzelfstandige woonruimte. 1.7. Onzelfstandige woonruimte Woonruimte die geen eigen toegang heeft en waarbij bewoners afhankelijk zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Keuken, toilet en badkamer worden daarbij als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt.

Woonruimte die geen eigen toegang heeft en niet door een huishouden kan worden bewoond zonder gebruik te maken van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. 1.8 Verkamering Het opdelen van een gebouw met een woonfunctie in twee of meer onzelfstandige woonruimten óf het opdelen van een gebouw met een woonfunctie in één zelfstandige en één of meer onzelfstandige woonruimten. 1.9 Wonen/woondoeleinden Het huisvesten van een huishouden in een woning, woonhuis of wooneenheid. 1.10 Woning/wooneenheid/woonhuis een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.11 Woonruimte Besloten ruimte die, al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, met inbegrip van een standplaats voor een woonwagen en de ligplaats voor een woonschip. Pagina 2 van 10

1.12 Zelfstandige woonruimte Woonruimte die een eigen toegang heeft en die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

Artikel 2 Toepassingsbereik Dit bestemmingsplan herziet de regels onderstaande bestemmingsplannen op de wijze zoals nader beschreven in artikel 3. Naam Dijkstraten fase 6

Raadsbesluit 4 mei 2023

Identificatienummer NL.IMRO.0753.WPDijkstraten6-VG01

Trekzaag

28 maart 2023

NL.IMRO.0753.bpTrekzaagong-VG01

St. Franciscusweg naast 1a Best Zomereik ong. 2022

20 maart 2023

NL.IMRO.0753.bpStFranciscuswegVG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

6 februari 2023

NL.IMRO.0753.bpZomereikong-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

Oirschotseweg tussen 109 en 111 Steegsche Velden-Noord Hulst ongenummerd J.P.Coenstraat ong. Ruimte-voorruimte Seinheuvel

26 september 2022

NL.IMRO.0753.bpOirschotseweg111VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 4 Wonen

7 maart 2022

NL.IMRO.0753.bpSteegscheVNoordVG01 NL.IMRO.0753.bpHulstongenummerdVG01 NL.IMRO.0753.bpJPCoenstraatongVG01 NL.IMRO.0753.bprvrseinheuvel-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 7 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Wonen

NL.IMRO.0753.bpOirschotsewg1824VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

13 december 2021 7 maart 2022 1 november 2021 12 juli 2021

Oirschotseweg

Pagina 3 van 10

Bestemmingen Artikel 1 Begrippen Artikel 4 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

18-24 Hoek Prins Bernardhardlaan – Kruisparkweg Eindhovensewegzuid 83 Hoek SpoorweglaanHoofdstraat

15 maart 2021

NL.IMRO.0753.bphkbernhardln-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

15 maart 2021

NL.IMRO.0753.bpEindhovenswgz83VG01 NL.IMRO.0753.bpSpoorweglHfdstrVG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 4 Wonen

NL.IMRO.0753.bpraadhuispleinongVG01 NL.IMRO.0753.bpOirschotseweg88VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen NL.IMRO.0753.bpMonReposVG01

21 september 2020

Raadhuisplein ong. Oirschotseweg 88

9 maart 2020

Multifunctionele accommodatie Dijkstraten, Best Aarlesche Erven

27 januari 2020

NL.IMRO.0753.bpdijkstratenMFA-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Woongebied

17 juni 2019

NL.IMRO.0753.bpAarle-VG01

Steegsche VeldenBroekbeemd Esdoornhof

20 februari 2018

NL.IMRO.0753.uwBroekbeemd-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 6 Woongebied Artikel 7 Woongebied- Uit te werken Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Wonen

10 september 2018 12 maart 2018

NL.IMRO.0753.bpesdoornhof-VG01

13 november 2017 6 november 2017 11 september 2017 3 april 2017

NL.IMRO.0753.bpMonRepos-VG01

NL.IMRO.0753.bpeindhwegzuid77VG01 NL.IMRO.0753.bpOirschotseweg94VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 6 Woongebied Woongebied Artikel 3.1 Woongebied Artikel 30 Begrippen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 4 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 4 wonen

Hoek Zessprong / Sint. Antoniusweg Best Appartementen GolfBest Hoek Kapelweg / Sint Franciscusweg Best Liempdseweg

3 april 2017

NL.IMRO.0753.bpzessprongstantwgVG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

26 september 2016 22 maart 2016

NL.IMRO.0753.bpGolfBest-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

30 mei 2016

NL.IMRO.0753.bpLiempdseweg-VG01

Batadorp

30 november

NL.IMRO.0753.bpBatadorpeo-VG01

Hoge Akker, Speelheide en De Leeuwerik 2018 Mon repos Ceder 5 Eindhovensewegzuid 77 Oirschotseweg 94

9 maart 2020

NL.IMRO.0753.omgevingsplanHSLVG01

NL.IMRO.0753.bpCeder5Best-VG01

NL.IMRO.0753.wphoekkapelweg-VG01

Pagina 4 van 10

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen

2015

Artikel 11 Wonen Artikel 12 Wonen – Cultuurhistorisch waardevol Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen-1 Artikel 1 Begrippen Artikel 10 Boswonen Artikel 11 Wonen-Villa

Schutboomweg ong. Koekoekbos, villawijk en omgeving,partiële herziening Centrum, stationsgebied e.o, partiële herziening

19 oktober 2015 21 september 2015

NL.IMRO.0753.bpschutbwong-VG01

2 juni 2014

NL.IMRO.0753.bpcentrumpartherzVG01

Artikel 1 Begrippen Artiel 3 Gemengd

Bijenhei ongenummerd Hoek Hokkelstraat Liempdseweg Centrum, stationsgebied e.o.

2 juni 2014

NL.IMRO.0753.bpBijenheiong-VG01

27 januari 2014

NL.IMRO.0753.bphoekhokkelliempVG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Wonen

24 juni 2013

NL.IMRO.0753.BPcentrumstationeoVG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Centrum -1 Artikel 6 Centrum -2 Artikel 8 Detailhandel Artikel 9 Dienstverlening Artikel 10 Gemengd Artikel 12 Horeca Artikel 13 Maatschappelijk Artikel 16 Wonen

Koekoekbos, villawijk en omgeving Heuveleind, Heivelden en de Zessprong

27 mei 2013

NL.IMRO.0753.bpkoekoekvillagolfVA01 IMRO Versie NL.IMRO.0753.bpheuvelheizes-VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 14 Wonen

Bedrijventerrein Best ’t Zand, Breeven

2 april 2013

NL.IMRO.0753.bpBedrijventer2010VG02

Naastenbest en dijkstraten-zuid

19 maart 2013

NL.IMRO.0753.bpnaastenbestdijkzVG01

Dijkstraten

26 september 2011

NL.IMRO.0753.bpdijkstraten2011VG01

27 mei 2013

NL.IMRO.0753.bpkoekoekbosherzVG01

Pagina 5 van 10

Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Bedrijf Artikel 5 Gemengd Artikel 8 maatschappelijk Artikel 13 wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Bedrijventerrein -1 Artikel 6 Bedrijventerrein -2 Artikel 7 Bedrijventerrein -3

Artikel 1 Begrippen Artikel 4 Bedrijf Artikel 7 Gemengd Artikel 14 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 7 Wonen Artikel 8 Woongebied – 1 Artikel 9 Woongebied -2

Artikel 10 Woongebied -3 Artikel 11 Woongebied -4 Artikel 12 Woongebied -5 Artikel 1 Begrippen Artikel 3 Gemengd Artikel 9 Wonen Artikel 10 Wonen – 1 Artikel 11 Wonen - 2

Schutboom 2011

26 september 2011

NL.IMRO.0753.bpSchutboom2011VG01

Steegsche Velden-Oost

7 mei 2011

NL.IMRO.0753.bpSteegscheV2011VG01

Molenstraat

1 november 2011

NL.IMRO.0753.molenstraat2010-VG01

Broekstraat

20 september 2010

NL.IMRO.0753.bpbroekstraat2010VG01

Artikel 1 Begrippen Artikel 7 Wonen

Wilhelminadorp

12 juli 2010

NL.IMRO.0753.bpWilhdorp2010-VG01

Salderes

12 juli 2010

NL.IMRO.0753.bpSalderes-OH01

Artikel 1 Begrippen Artikel 5 Centrum Artikel 12 Wonen Artikel 1 Begrippen Artikel 14 Wonen

Pagina 6 van 10

Artikel 1 Begrippen Artikel 8 Wonen Artikel 9 Woongebied – uit te werken Artikel 1 Begrippen Artikel 7 Wonen -1 Artikel 8 Wonen -2

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 aanvullende regels ten aanzien van gebruik woningen 3.1 Toe te passen begrippen Op de bestemmingsomschrijvingen van alle bestemmingsplannen waar een woning is toegestaan, zoals opgenomen in artikel 2, zijn de begrippen van Artikel 1, zoals weergegeven in 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, en 1.9 van toepassing. 3.2 Bestemmingsomschrijving Aan de gebruiksregels van de bestemmingen waar een woning is toegestaan worden onderstaande regels toegevoegd. 3.2.1. Gebruik woning a. Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval gerekend: 1. het gebruik of laten gebruiken van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden; 2. het gebruik of laten gebruiken van de woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte. b. In afwijking van het bepaalde onder a is toegestaan: 1. het gebruik van de woning voor hospitaverhuur, onder de voorwaarden dat:  de hoofdbewoner blijft beschikken over tenminste 50% van het gebruiksoppervlak van de woning;  maximaal twee extra huishoudens mogen inwonen;  elke inwoner beschikt over onzelfstandige woonruimte met een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m2. 2. het gebruik voor kamerbewoning/kamerverhuur van woningen die op het moment van ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan al legaal kamergewijs werden bewoond/verhuurd.

Deze bestaande afwijkingen worden geacht te voldoen aan de bepalingen van het bestemmingsplan. 3.3 Afwijkingsbevoegdheid voor kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.1 sub a voor kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden : a. de onzelfstandige woonruimte gevestigd wordt binnen een bestaande woning; b. het totaal aantal onzelfstandige woonruimtes en bewoners niet meer dan vier per woning is; c. een onzelfstandige woonruimte een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m² heeft; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad. Deze belangen worden aantoonbaar meegenomen in de aanvraag; e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en motoren.

Pagina 7 van 10

Hoofdstuk 3

Algemene Regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Pagina 8 van 10

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht 5.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Pagina 9 van 10

Artikel 6 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Parapluplan Wonen en kamerverhuur’.

Pagina 10 van 10