24048.35 - Bijlage 20 bij Toelichting - Bewijsstuk ruimte voor ruimte
Tekst van het document
^^
ruimte voor rusmte
pagina 1 van 6 Ruimte voor Ruimte bouwStel,
14-11-2022
OVERDRACHT BOUWTITEL De ondergetekenden:
DECONIMANDITAIREVENNOOTSCHAPRUIMTEVOORRUIMTEC.V., te dezerzake vertegenwoordigd door haar beherend vennoot, DE BESLOTENVENNOOTSCHAPRUIMTE
VOOR RUIMTE BEHEER B.V., welke te dezer zake vertegenwoordigd wordt door DE HEER W.A. C. VAN DE KERKHOF, hierna te noemen, RvR; en
2. Naam
: de heer Van Beerendonk
Voornamen Geboorteplaats Geboortedatum
:T.
Adres
: Mosselaarweg 5
Postcode en plaats
: 5684 NX Best
E-mailadres Telefoon mobiel
: 06-20447247
: Best
: 26-08-1967
: t. beerendonk
home. nl
hierna te noemen "de verkrijgei".
RvR en de verkrijger hierna ook te noemen "partijen", zijn op grond van de navolgende overwegingen: 1.
De verkrijger is eigenaar van een perceel grond, gelegen te Best aan de Mosselaarweg nabij nummer 5 en 7 bekend als gemeente Best sectie K nummer 4294. De verkrijger wenst op dit perceel éénwoning te bouwen.
2.
De gemeente Best heeft aan de verkrijger te kennen gegeven dat op deze locatie alleen woningbouw wordt toegestaan als deze plaatsvindt met als doel versterking omgevingskwaliteitals omschreven in de "Interim omgevingsverordening Noord-Brabant" vastgesteld door de Provinciale Staten van Noord-Brabant.
3.
De ontwikkeling heeft tot doet een versterking te geven van de omgevingskwaliteit en voor dat doel de middelen genereert. Initiatiefnemers zorgen niet (volledig) voor versterking van de omgevingskwaliteit door middel van een fysieke tegenprestatie en willen in plaats daarvan een Ruimte voor Ruimtetitel kopen bij RvR ingevolge art. 7 lid a onder 1 van de "Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant".
4
De ontwikkeling door Ruimte voor Ruimte is gebaseerdop de in het verleden behaalde aanzienlijkeomgevingskwaliteitswinstin het landelijk gebied. Daarmee kwalificeertdeze titel zich voor de benodigdeomgevingskwaliteit.
(Paraaf verkoper)
Archiefexemplaar van BL24-03741
(Paraaf kope
- Mosselaarweg 5-7-16_toelichting_Bijlage 20 Bewijsstukken Ruimte voor Ruimte titel
ruimte voor ruimte
pagina 2 van 6 Ruimte voor Ruimte Ijouwtttel,
14-11-2022
5.
De verkrijger heeft zich tegen die achtergrond tot RvR gewend met het verzoek of zij bereid is één of meer van haar rechten tot het ontwikkelen van Ruimte voor Ruimte-kavels,
hiernate noemen bouwtitel(s), aan hem over te dragen. 6.
Partijen hebben daarover overeenstemming bereikt en verklaren daartoe te zijn.
overeengekomen als volgt:
TERBESCHIKKINGSTELLING BOUWTITEL ARTIKEL 1 1. 1
1.2
RvR verkoopt aan de verkrijger ten behoeve van de ontwikkeling van een woningbouwkavelop de locatie Mosselaarweg te Best (kadastraal bekend als gemeente Best sectie K nummer 4294) één(1) bouwtitel.
Debouwtitel mag uitsluitendwordengebruiktvoor de bouwkavelwaaroverde verkrijger, de gemeente en RvR overeenstemming hebben bereikt.
1. 3
De bouwtitel wordt verkocht voor een koopsom van 125. 000, - per bouwtitel exclusief de
daaroververschuldigdeomzetbelasting (21%) en is per hedenverschuldigd.Wijzigingenin het BTW-tarief worden doorberekend.
OVERDRACHTENBETALINGVAN DEVERGOEDING ARTIKEL 2 2. 1
Op het moment van overdracht dient de verkrijger de verschuldigde bedragen, zoals in artikel 1 omschreven, te hebben voldaan hetgeen dient te worden aangetoond door bijschrijving van het desbetreffende bedrag op de rekening van Ruimte voor Ruimte CV via NL 57 BNGH 0285138685.
2. 2
De overdracht van de verkochte bouwtitels door RvR aan de verkrijger vindt plaats door middel van een daartoe strekkende verklaring (het Certificaat Bouwtitel) van RvR dat zij haar aanspraken op de onderhavige bouwtitel aan de verkrijger heeft overgedragen.
2.3
RvR isjegens de verkrijgertot geen verdere verplichting gehoudendan tot overdrachtvan de bouwtitel doorafgiftevan het Certificaat Bouwtitel als bedoeld in lid 2. Het risico met betrekking tot en de kosten voor het verkrijgen van planologische medewerking van de zijde van de gemeente, alsmede het risico en de kosten ten aanzien van het verkrijgen van
bouwvergunningen alle overige voorde realisatievan de doordeverkrijgerbeoogde woning(en) noodzakelijkebesluiten, berust volledig bij de verkrijger.
(Paraa
erkoper)
(Paraaf koper)
ruimte voor ruisTite
pagina 3 van 6 Ruimte voor Ruimte üouwtitel,
14-11-2022
2.4
RvR is, zo lang nog geen volledige betaling heeft plaatsgevonden van de in artikel 1 bedoelde koopsom, gerechtigd om aan de gemeente kenbaar te maken dat er voor het
onderhavige perceel nog geen sprake is van een situatie die de vestiging van een woonfunctie op dit perceel mogelijk maakt.
VERPLICHTINGENVERKRIJGER ARTIKEL 3 3.1
Uiterlijk vier (4) weken voor het begin van de planologische procedure, waaronderin het kadervan deze overeenkomst wordt verstaan de tervisieleggingdoor het ter zake bevoegde gezag van de (voor)ontwerp besluiten die voor de realisatie van het door de
verkrijger beoogde bouwplandienen te worden verleend, informeert de verkrijger RvR. 3. 2
De aan RvR verschuldigde bedragen als in artikel 1 van deze overeenkomst bedoeld
dienen uiterlijk twee (2) weken voor de tervisielegging van de betreffende (voor)ontwerp besluiten, als in het vorige lid bedoeld, aan RvR te zijn voldaan. 3. 3
De verschuldigdheid van de in artikel 1 en 3. 2 van deze overeenkomst bedoelde
betalingenvloeit rechtstreeks voort uit deze overeenkomst en zijn verschuldigd zonderdat voorafgaande facturatie vereist is. Een factuur volgt slechts in het geval de verkrijger voldaan heeft aan het bepaalde in artikel 3. 1 van deze overeenkomst. De betaling van de door de verkrijger aan RvR verschuldigde bedragen is direct en zondervoorafgaande ingebrekestelling van rechtswege opeisbaarop de dag dat de tervisielegging als in artikel 3. 1 bedoeld plaatsgevonden heeft. Bij gebreke van betaling op uiterlijk die datum is de verkrijger van rechtswege in verzuim en is hij alsdan aan RvR een boeterente verschuldigd van vijf procent (5%) perjaar over al hetgeen hij aan RvR verschuldigd is, zulks vanafde dag van verzuim tot aan de dag van algehele voldoening. 3.4
De verkrijger heeft na ondertekening van deze overeenkomst 6 maanden de gelegenheid tot het (laten) opstarten van de planologische procedure ten behoevevan het door hem beoogde bouwplan. Na het verstrijken van dezetermijn is RvR niet langertot levering gehoudenen is zij, onverminderd haarverdere aansprakenjegens verkrijger, bevoegd de onderhavige overeenkomst te ontbinden.
(Para verkoper)
(Paraaf koper)
ruimte voor ruisnte
pagina 4 van 6 Ruimte voor Ruimte tiouwStel,
14-11-2022
TERUGNEMING ARTIKEL 4
4.1
Indienzich een van de navolgendesituaties voordoet: a. door het ter zake bevoegde gezag geen vaststellingsbesluitwordtverleend voor de door de verkrijger beoogdewoonfunctie; b. de door het ter zake bevoegdegezagverleende vaststellingsbesluit en/ofde door de verkrijger aangevraagdebouwvergunningnaaraanleidingvan een daartoe door derden aanhangiggemaakte procedure wordt herroepen, zulks echter uitsluitend in het geval het desbetreffende besluit zijn oorzaak vindt in de overweging dat de in art. 1.1
bedoelde bouwlocatie zich naar het oordeel van het ter zake bevoegd gezag, dan wel de bestuursrechter, niet leent voor een bestemming "Woondoeleinden", is de verkrijger gerechtigd aan RvR te verzoeken de op basis van deze overeenkomst verrichte prestaties ongedaan te maken en de koopprijs van de bouwtitel tegen terug
levering van het originele Certificaat Bouwtitel terug te betalen. Over het alsdan door RvR terug te betalen bedrag is RvR in dat geval geen rente verschuldigd. Partijen hebben daarna over en weer niets meer van elkaar te vorderen.
4.2
In het geval een besluit als in art. 4. 1 bedoeldgenomenwordt en/ofin het geval er tegen een begunstigend besluit c. q. een voor de verkrijger positieve uitspraak van de
bestuursrechterdoor derden beroep c.q. hoger beroep aangetekendwordt, is de verkrijger verplicht RvR van een dergelijk besluit c.q. een dergelijk door derden aanhangiggemaakte procedure onverwijld op de hoogte te brengen, teneinde RvR in de gelegenheidte stellen zichover de desbetreffende procedurete beraden. Indien de verkrijger zich niet aan deze verplichting houdt dan wel naar het oordeel van RvR ten onrechte afziet van het voeren van een procedure, waarbij de benodigde vaststelling, c. q. bouwvergunning, alsnog kan
worden verleend, dan wel in stand kan blijven, behoudt RvR zich het recht voor om op het in art. 4. 1 bedoeldeverzoekvan de verkrijger afwijzendte beslissen. Deverplichting tot terugneming van de verkochte bouwtitel loopt af per 31 december2026. Partijen zullen uiterlijk op 30juni 2026 met elkaarin overleg treden omtrent de stand van zaken en afwikkelingten aanzienvan het in artikel 4. 1a respectievelijk4. 1 b genoemde vaststellingsbesluit
SCHRIFTELUKHEIDSVEREISTE ARTIKEL 5
5.1
Wijzigingenen aanvullingen op deze overeenkomst binden partijen slechts voorzover deze schriftelijk zijn vastgelegd en door de terzake bevoegde personenzijn ondertekend.
(Para verkoper)
(Paraafkoper)
ruimte voorïuimt pagina 5 van 6
VERKOOPVOORWAARDEN ARTIKEL 6 6. 1
Op deze overeenkomst zijn van toepassing aangehechte, door verkrijger per bladzijde, geparafeerde verkoopvoorwaarden.
GESCHILLENREGELING ARTIKEL 7 7.1
Alle geschillen die ten aanzienvan deze overeenkomst tussen partijen mochten ontstaan worden ongeacht de woonplaats van de verkrijger aanhangig gemaakt bij de rechtbank 'sHertogenbosch.
Aldus overeengekomen en
ondertekend te 's-Hertogenbosch op
lbl^l'^02^ Ruimte voor Ruimte C. V. voor deze: Ruimte voor Ruimte Beheer B.V voor deze: W.A. C. van de Kerkhof
Getekend te
Best
09-04-2024 Dhr T van Beerendonk
(Para
verkoper)
(Paraaf koper)
ruimte z^oor ruimtp pagina 6 van 6
Verkoo voorwaarden van losse RvR bouwtitels
Bij een verzoek tot de levering van losse bouwtitels zal Ruimte voor Ruimte in eerste instantie toetsen (aan de hand van de kadastrale informatievan de ontwikkellocatie) of in dezelfde of nabijgelegen gemeente sprake is van een reguliere Ruimte-voor-Ruimte ontwikkeling. Indiener géénsprake is van bedreigende concurrentie kan worden meegewerkt aan het verkopen van losse RvR bouwtitels onder de volgende voorwaarden;
1. De bouwtitel wordtverkocht tegen de thans geldende prijs van 125.000,- excl. BTW. 2. De levering van de bouwtitel vindt plaats tegen de prijs genoemd in punt 1 . De levering is belast met 21% omzetbelasting (BTW). Wijzigingenin het BTW-tariefworden doorberekend. 3. De bouwtitel dient betaald te zijn twee weken vóórdatde gemeente de planologische procedure voor de bestemmingswijzigingopstart (= voordat het college van B&Whet (voor)ontwerpbestemmingsplan of projectbesluit vrijgeeft voor publicatie). 4. Na betalingvindt de overdrachtvan de bouwtitel plaats door middel van het verstrekken van het Certificaat Bouwtitel. In de benodigde documenten voor het opstarten van de planologische procedure voor de Ruimte voor Ruimte-bouwkavel dient de bouwtitel bijgevoegd te worden. Daartoe dient koper een kopie van het Certificaat Bouwtiteltoe te zenden aan de gemeente. 5. De RvR bouwtitel mag uitsluitend gebruikt worden voor de bouwkavel waarover koper, gemeente en Ruimte voor Ruimte overeenstemming hebben bereikt. 6. Indiende gemeente geen planologischetoestemming verleent, of anderszinsgeen planologische toestemming wordtverkregen, is Ruimte voor Ruimte bereid de bouwtitel terug te kopen tegen hetzelfde nominale bedrag (dus inclusiefde betaalde BTW) waarvoordeze eerderverkocht is. Er bestaat daarbij geen recht op rentevergoeding. 7
Ruimte voor Ruimte zal geen enkele werkzaamheidverrichten voor de ontwikkeling van de bedoelde locatie. Alle werkzaamhedenom de vereiste planologischegoedkeuringte verkrijgen, alsmedewerkzaamhedenom de locatie bouwkundiggeschiktte maken komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer/koper.
(
af erkoper)
(Paraafkoper)