24048.28 - NIEUWE VERSIE - Bijlage 13 bij Toelichting - Landschapsplan Mosselaarweg 16
Tekst van het document
MOSSELAARWEG 16 BEST
RUIMTELIJK VOORSTEL EN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING 12 APRIL 2024
PRIKKELENDE LANDSCHAPSONTWERPEN.
PRIKKELENDE LANDSCHAPSONTWERPEN.
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
Titel document:
1
MOSSELAARWEG 16 BEST Datum: 12 april 2024
Status: Landschapsplan Document: Enkelzijdig A4 liggend Opdrachtgever: Gemeente Best
inleiding
3 3 3
2 Inventarisatie
5 5 5 6 9 10
1.1 1.2
Aanleiding Locatie
2.1 Initiatiefnemer 2.2 Huidige situatie 2.2.1 Mosselaarweg 16
2.3 Historie 2.4 Visie gemeente Best
3 Landschap 3.1 3.2 3.3 3.4
Programma Inrichtingsvoorstel Beplanting Waterinfiltratie
Postbus 50 5680 AB Best
Auteur/Adviseur: VAN DOOREN LANDSCHAP Derpt 15, 4576 VW Vorstenbosch T 06-26949922
2
E info@vandoorenlandschap.nl
Bijlage I - Landschappelijke inpassing erf Mosselaarweg 16 Bijlage II - BEPLANTINGSPLAN inpassing erf Mosselaarweg 16 Bijlage III- Hoogstam fruitsoorten Bijlage IV - Watersysteem Bijlage V - Berekening kwaliteitsinvestering
13 13 15 16 19
1 INLEIDING 1.1
Aanleiding
Ten behoeve van de gewenste afronding van een stedelijke ontwikkeling (uitbreiding Aarlesche Erven) zijn door de gemeente gronden aangekocht, die in eigendom waren van een bestaande aardbeienkwekerij. Ten behoeve van een duurzame bedrijfsvoering worden de agrarische bedrijfsactiviteiten van dit tuinbouwbedrijf aan de Mosselaarweg 5 en 7 verplaatst naar eerder door initiatiefnemer verworven gronden ten noorden van de Mosselaarweg, waar tevens
Plangebied mitigatie plan
een bedrijfswoning en bedrijfsgebouw gerealiseerd zal worden. Op aangrenzende gronden zullen permanente teeltondersteunende voorzieningen worden opgericht ten behoeve van de bedrijfsvoering. De ontwikkeling is niet direct mogelijk
inpassing voor de bedrijfsactiviteiten
binnen het geldende bestem-
aan het adres Mosselaarweg 16 te Best.
mingsplan. Om de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk Mosselaarweg 16 Best
te maken is een bestemmingsplanwij-
3
ziging ex. artikel 3.1 Wro noodzakelijk. Met deze herziening van het bestemmingsplan dient aangetoond te worden dat de ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. Een landschappelijke inpassing is hier onderdeel van. Deze notitie is een uitwerking van de landschappelijke
1.2
Locatie
Mosselaarweg
Plangebied Aarlesche Erven
Het plangebied is gelegen aan de Mosselaarweg in het buitengebied ten noordwesten van de kern Best. Het plangebied ligt ten noorden van de Mosselaarweg en is kadastraal bekend als gemeente Best, sectie K, perceelnummers 40 en 3648. Aanduiding plangebied op topografische ondergrond in paars (bron PDOK.nl)
INVENTARISATIE
2 INVENTARISATIE 2.1
Initiatiefnemer
Aan de Mosselaarweg is een verplaatsing van de lokale aardbeidenboer dhr. Van Beerendonk gepland. Hij moet verplaatst worden, aanzien zijn gronden nodig zijn voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk. Op de nieuwe locatie wil hij een bedrijfshal met bedrijfswoning en pluktuin realiseren. Achter het erf liggen aaneengesloten gronden voor de teelt van aardbeien (op verschillende manieren), kersen en bloemen. Door middel van diverse sessies is in samenspraak met de initiatiefnemers en natuurorganisaties een integraal plan opgesteld. In de plannen is rekening gehouden met de toekomstige bedrijfsMosselaarweg 16 Best
voering en duurzame landschapsont-
5
wikkeling. Deze vormt een meerwaarde voor lokale biodiversiteit en recreatieve routes in de omgeving.
2.2
Huidige situatie
Het plangebied bevindt zich in het agrarisch gebied van het buurtschap Aarle. Dit ligt ten noordwesten van Best en bestaat uit enkele straten met boerderijen. Ten oosten van het plangebied ligt het treinspoor, dat radicaal door het gebied loopt en do or gaande gr o en st r uct ur en doorbreekt. Onderstaand een korte beschrijving van de huidige situatie. Deze beschrijving wordt ondersteund met beelden op diverse pagina’s in deze rapportage.
Beeld 1. Broekstraat
2.2.1
Mosselaarweg 16 1.
Het huidige perceel op de toekomstige locatie van het nieuwe bedrijf aan de Mosselaarweg 16 is ingericht als weide en akkerland. De Mosselaarweg is ter hoogte van dit perceel landelijk ingericht met een asfaltweg en aan weerszijde een
2.
groenberm met laanbomen van essen. Aan de oostzijde ligt een buurperceel met in de rand
ad
dp
knotwilgen en elzensingel. De andere zijde (west) ligt een agrarisch bedrijf met nauwelijks landschappelijke aankleding. 6.
r at oo Sp kstra e Bro
n Za
Agrarische grond Dhr. Van Beerendonk
Mosselaarweg 16 Best
4.
6
Nieuw erf Mosselaarweg 16
5. 3.
Aanduiding deelgebieden op luchtfoto met kadastrale ondergrond. In paars eigendommen van Van Beerendonk, oranje mogelijke pachtgronden en geel locatie nieuw erf. De nummers geven de locaties aan waar de beelden uit deze rapportage zijn genomen.
Beeld 3. Agrarische percelen op locatie Mosselaarweg 16. (Bron: Google/maps.com)
Beeld 4. Relikwie van een oud zandpad met aan beide zijden een greppel.
Beeld 5. Landschappelijke rand van buurperceel oostzijde Mosselaarweg 16.
Mosselaarweg 16 Best
Beeld 2. Zandweg vanaf de Broekstraat (bron: Google/maps.com)
7
Beeld 6. Huidig zandpad met bossages en bomenrijen
Mosselaarweg 16 Best
8
Landschapsstructuurkaart
2.3
Historie
De omgeving van Best bestaat uit dekzandruggen en -vlaktes. Best ontwikkelt zich in eerste instantie als een agrarische nederzetting, waarbij het ruimtelijke patroon in de omgeving van het dorp wordt gekenmerkt door mozaïekachtige verkaveling met onregelmatige percelen midden op de dekzandrug. In de omgeving van Best liggen verschillende agrarische gehuchten, waaronder Aarle. Aarle ligt op de overgang richting de dekzandvlakte, waardoor de noordelijke gelegen gronden te nat waren om te bewonen. Op de kaar t v an 1900 is dit grondgebr uik goed
is gebleven en op sommige plekken zijn de oude landschapBosbouw
selementen nog zichtbaar, zoals de laanbeplanting en enkele oude houtsingels en boomgaarden op de erven. Nabij het plangebied geldt dit met name voor het oude zandpad in combinatie met de bomenrijen, bossages en poel. Een opmerkelijk detail is de ligging van het voormalige zandpad op het perceel binnen het plangebied. Het zandpad
Hooilanden
houdt ter hoogte van Mosselaarweg 14 abrupt op. Hier heeft het zandpad plaats gemaakt voor bebouwing en tuin. Het pad loopt nu van niets naar nergens, maar is nog wel in het veld goed herkenbaar.
waarneembaar. De meer witte delen waren geschikt voor
Akkers
akkerbouw (hoger en droger) en voor bewoning. De nattere worden gebruikt als hooiland (lichtgroen). Deze gronden
Plangebied historische kaart 1900 (bron PDOK)
waren omgeven door diverse landschapselementen, zoals houtsingels, (knot)bomen en struweelhagen voor het keren van vee en lokaal gerief. Hierdoor ontstond een coulisselandschap. Noordelijker werden de gronden natter en minder geschikt voor agrarische activiteiten. Deze gronden waren meer geschikt voor bosbouw (groene vlakken). In de tweede helft van de 19e eeuw kon door de invoering Mosselaarweg 16 Best
van kunstmest en technische hulpmiddelen de meer natte
9
gronden toch geschikt worden gemaakt voor akkerbouw. De bosbouw werd noordelijker georganiseerd. Het landschap is door de ruilverkaveling in de jaren 70 rationeel ingericht en wordt grootschalig van karakter. De landschapselementen hadden weinig tot geen nut meer voor de agrarische bedrijfsvoering en zijn grotendeels verdwenen. Hierdoor ontstond een open karakter. De bochtige wegenstructuur
Plangebied historische kaart 1960 (bron PDOK)
Plangebied historische kaart 2017 (bron PDOK)
" " "
Structuurvisie buitengebied "
gemeenteraad
van
Best
heeft
op
!
"
4 april 2016 de Structuurvisie buitengebied vastgesteld. Dit
! !
!
!
!
!
visiedocument verbeeldt en verwoordt op hoofdlijnen het
De Mortelen / De Scheeken
"
gemeentelijke beleid voor natuur en landschap, de agrarische
!
"
!
!
! !
!
!
!
!
!
"
Agrarisch-recreatief landschap
!
sector, recreatie en andere functies in het landelijke gebied.
!
"
De
Visie gemeente Best
"
2.4
"
"
!
!
!
!
!
De Mortelen / De Scheeken
!
"
Recreatielandschap
! !
!
!
!
!
!
De Vleut
"
"
"
Conform de structuurvisie ligt het plangebied in een
De Mortelen / De Scheeken
; !
Agrarisch-recreatief landschap, waarbij de landelijke sfeer,
Heide- en bosgebied De Vleut
cultuurhistorische waarden en de rustiek belangrijke
! ! ! !
; !
kenmerken zijn van dit landschap. De functie landbouw
! ! ! !
! ! ! !
blijft in grote delen van het gebied richtinggevend, naast
"
Nieuwe Heide Natuurbrug
"
"
"
"
! !
!
!
!
!
!
! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
" " ! !
" Ecologische verbindingszone !
!
" " ! !
! !
Natuurontwikkeling Aquabest
!
!
!
"
! !
!
Aarlesche Heide
! !
!
!
! !
!
Plangebied
! !
!
!
!
!
!
!
Aquabest
"
!
"
!
!
!
"
"
! ! ! ! middel van laanbeplanting (bijvoorbeeld eenzijdig) kan !
"
!
!
! !
! !
! ! Aarlesche ! maken routes markeren en het gebiedHeide aantrekkelijker en ! ! ! ! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! !! !
! ! !
!
!
"
"
"
" !
!
!
!
Landschappelijke relatie
!
!
! ! Het versterken het landschappelijk raamwerk door ! van !
!
! ! !
"
"
"
impact van de bebouwing verzacht, terwijl de ruimtelijke
!
; !
Nieuwe Heide
de orde. Door (erf )beplanting en houtsingels wordt de
"
"
; verbinding ! Recreatieve
Wandel- / fietsvoorziening
Agrarisch gebruik van de percelen is onverminderd aan
en ecologische kwaliteit kunnen toenemen.
; !
; !
" ecologische én recreatieve belevingswaarde verhoogd.
!
!
"
!
minder kwetsbaar voor verdichting. Dit kan ook middels !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Uitsnede kaartbeeld Structuurvisie Buitengebied
!
!
Mosselaarweg 16 Best
Recreatieve poort
Groene verbinding
"
wordt het landschappelijke raamwerk versterkt en de
!
!
"
!
!
10
Gebied voor dorpsuitbreiding
"
"
"
; ! plekken nieuwe landschapselementen te realiseren. Hiermee
agrarisch natuur- en landschapsbeheer.
! ! ! !
"
"
akkerranden terug te brengen en op enkele passende
!
! ! ! !
"
bosjes, hagen, houtwallen, solitaire bomen en berm- en
!
! ! ! !
Recreatief medegebruik
"
; !
De intentie is om verdwenen landschapselementen als
!
! ! ! !
; !
het versterken van dagrecreatief medegebruik.
!
! ! ! !
opdrachtgever: Gemeente Best
! !
"
!
4-4-2016
!
schaal (A3):
1:32.000
"
!
datum:
"
0
250
500
750
± 1000 m
B01055.000721
Naast de structuur visie heeft de gemeente een beleidsnotitie voor bebouwingsconcentraties in het buitengebied Best De opstelling van deze beleidsnotitie dient als gemeentelijke uitwerking van de beleidsnota ‘Buitengebied in ontwikkeling’ van provincie Brabant. Het omvat een gebiedsgerichte visie, die benut kan worden als gebiedsprofiel. Het doel van voorliggend beleid is een ontwikkelingskader te bieden voor ruimtelijke initiatieven. Het dient als handvat voor het ontwikkelen van plannen met een meerwaarde voor ruimtelijke kwaliteit. Het plangebied vormt onderdeel van bebouwingsconcentratie Driehoekweg/Mosselaarweg. De bebouwing is voornamelijk geconcentreerd langs de Mosselaarweg en Aarleseweg. Bij nieuwe bouwmogelijkheden dient de huidige lintbebouwing opgepakt te worden als ruimtelijke drager. Binnen de bebouwingsconcentratie wordt door herschikking de mogelijkheid geboden de wegen eenduidig te begeleiden. Door nieuwe bebouwing strategisch nabij de wegen te plaatsen wordt het gevoel van verdichting ervaren. Aan de noordkant van de Mosselaarweg wordt losse/ open bebouwing in lage dichtheid voorgesteld om zo de doorzichten op het achterliggend open landschap te behouden.
X
• •• •• • • •• • • •••• ••• • ••• • •• • •• • • •• • • • •
X
Mosselaarweg 16 Best
• •• •• • • •• • • •••• ••• • ••• • •• • •• • • •• • • • •
11
11
Uitsnede beleidsnotitie voor bebouwingsconcentraties in het buitengebied Best, locatie Mosselaarweg 16 omcirkeld
LANDSCHAP
3 LANDSCHAP 3.1
Programma
De nieuwe bedrijfsvoering aan de Mosselaarweg wordt verplaatst en landschappelijk ingepast. Daarnaast wil men landschappelijke kwaliteit toevoegen op de achterliggende gronden. Hierdoor ontstaat er een recreatieve en cultuurhistorische meerwaarde aan de rand van de nieuwe wijk
Mosselaarweg 16 Best
Aarlesche erven.
13
Aan de hand van diverse brainstorm-
is gevonden aan de overzijde van de
sessies zijn plannen ontwikkeld voor
straat. Hier wil men de bedrijfswoning
zowel de ervan als het achterliggende
naar verplaatsen in combinatie met
landschap. Uiteraard zijn deze gebaseerd
een bedrijfshal voor de verwerking van
op een programma van eisen en wensen
aardbeien en overige groente/fruit en
vanuit de initiatiefnemers. Bijgaand
bloemen.
een beschrijving en opsomming van de randvoorwaarden.
Mosselaarweg 16 Met de realisatie van woonwijk de
Voor deze activiteiten zijn de volgende randvoorwaarden van toepassing: •
Nieuwe bedrijfshal van 2.100m2
Aarlesche Erven is de verplaatsing van
met een aanvoerroute voor vracht-
een lokale aardbeienteler noodzakelijk
verkeer.
naar een duurzame locatie. Deze locatie
•
Te verplaatsen bedrijfswoning van
AARDBEIENKWEKERIJ VAN BEERENDONK
160m2 met bijbehorend bijgebouw (100m2) en tuin. •
Realisatie van een belevings- en pluktuin. Promoten lokaal groente/fruit/bloem. Op gezette tijden klanten
GEWENSTE NIEUWE SITUATIE
kunnen bedienen met kopje koffie en lekkernij vanuit een paviljoen. • •
Legenda
Zicht vanaf de Mosselaarweg op het open achter-
Grondoppervlakte gebouw
liggende landschap behouden.
xxx
Op de nieuwe schuur rekening houden met mogelijke
3
adres (huisnummer)
m2
Gebouwnummer 2
Nok
plaatsing van zonnepanelen. Grondopp. Populieren brug
1
Gesplitste boederij1924 Adres: Mosselaarweg 7 functie: wonen, cultuurhistorische waarde
150 m2
2
Bedrijfswoning 1996 Adres: Mosselaarweg 5 functie: wonen
140 m2
Ruimte voor ruimte kavel Adres: Mosselaarweg 5a functie: wonen
150 m2
8
Geplitste boederij 1924 Adres: Mosselaarweg 7a functie: wonen, cultuurhistorische waarde
150 m2
9
Nieuwe bedrijfswoning Adres: Mosselaarweg 16 functie: wonen
160 m2
Bedrijfshal functie: Agrarisch bedrijf
2100 m2
Ruimte voor ruimte kavel Adres: Aarleseweg 58 functie: wonen
150 m2
Totaal Bijgebouwen 1,2,7,8,9,11 (max. 100m2) Totaal incl. bijgebouwen
3000m2 600 m2
7
Populieren Kraamkamer
10
11 Wandelpad A= over kapp B= ka ing C = ntine ve D = rkoopp dock unt fru E= it over board kapp ing m achi ne
750m 2
E
150
00m
2
Belevingstuin/pluktuin
160m 2 16
9
100m 2
150m 2
B A
2
7a
30 7 0m 2
58
Nieuwe situatie Mosselaarweg AARDBEIENKWEKERIJ VAN 16 volgens Westerlaken ontwerp en raadgeving BEERENDONK GEWENSTE NIEUWE SITUATIE
Legenda
2 2
0m 2
5 2 140m
100m
2
2
11 10
7
2
150m
100m
5a
8
m
Mosselaarweg 16 Best
lak
0 10
14
10
wv
C
D 16 a
Bou 900m 2
300m 2
s
3600 m2
3.2
Inrichtingsvoorstel
Aan de Mosselaarweg wordt het bedrijf van Van Beerendonk verplaatst met de bouw van een bedrijfswoning en bedrijfshal. De nieuwe belevings- en pluktuin wordt ingezet als groen tussenlid tussen de bedrijfshal en bedrijfswoning. Vanaf de Mosselaarweg heeft men hierdoor zicht op het achterliggende landschap.
De belevingstuin bestaat uit diverse soorten beplanting met
Onderstaand een verbeelding van de toekomstige situatie.
fruit, bloemen en kruiden. Daarnaast wordt uitleg gegeven
De landschapselementen uit de gebiedsvisie ‘Steenuil op
over natuurinclusieve landbouw en de bedrijfsvoering.
de Aarlesche Erven’ vam 16 maart 2023 en ‘Versterking
Gasten en personeel kunnen parkeren voor de bedrijfshal.
coulissenlandschap Aarlesche Ereven’ van 6 arpil 2024
De belevingstuin wordt aan de achterzijde omzoomd door
zijn tevens opgenomen in onderstaande tekening. Deze
een houtsingel en knotwilgenrij. Binnen de belevingstuin is
vormen geen onderdeel van de landschappelijke inpassing.
ruimte voor enkele landschapsbomen.
Rondom de bedrijfswoning ligt een tuin, omsloten door een haag van een inheemse soort. Langs de inrit ligt hoogstamfruitboomgaard. Er is rekening gehouden met de grote knotwilgen op grond van de buurman. De twee elementen gaan goed samen. Achter en voor in de tuin staan 4 bomen als markering van de grens tussen de belevings- en pluktuin en particuliere tuin. De loods staat parallel aan het nieuw te maken wandelpad ten westen van het plangebied. Aan de voorzijde is een laaddock voor vrachtverkeer. Het trekkerverkeer rijdt aan de westzijde van de loods. Parallel aan de loods ligt een brede houtsingel met een infiltratiegreppel. Het voorterrein van de loods is ingericht als boomgaard met een gemengde haag van inheems materiaal. Ook de parkeerplaats van het personeel en gasten wordt hierin
Mosselaarweg 16 Best
meegenomen.
15
Het tussenlid tussen de loods en particuliere tuin bestaat uit een verblijfstuin voor passanten. In het midden ligt een terras met een theetuin. Gasten kunnen hier proeven en beleven wat er op de boerderij wordt geteeld. Onder het genot van koffie kan men genieten van de groene omgeving. Inrichtingsvoorstel erf Mosselaarweg 16 (zie voor maatvaste ondergrond Bijlage I)
3.3
Beplanting
In het beplantingsplan worden de nieuw aan te leggen en bestaande landschapselementen benoemd, beschreven en gemaatvoerd welke onderdeel vormen van de landschappelijke inpassing. Daarnaast wordt een beschrijving gegeven van het beheer van het element. Er is voor het erf rekening gehouden dat de tuin en woning nog ontworpen moeten worden. Hier is keuzevrijheid voor de aan te leggen beplanting ingebouwd.
HAAG LAAG 35 meter – 140 stuks Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element •
Aanplant 2- en/of 3-jarig inheems bosplantsoen. Keuze uit de volgende soorten:
1.
Carpinus betulus (Haagbeuk)
2.
Ligustrum vulgare (Liguster)
3.
Fagus sylvatica (Groene beuk)
4.
Acer campestre (Veldesdoorn)
•
Het betreft een éénrijig of tweerijig element.
•
Plantafstand: 4 stuks per meter
Beheervoorschriften •
Knip- en/of scheerwerkzaamheden worden alleen
Mosselaarweg 16 Best
verricht in de periode tussen 15 juli en 15 maart.
16
•
De beheereenheid wordt in een cyclus van minimaal eenmaal per 1 jaar gesnoeid (geknipt/geschoren). Na het knippen of scheren heeft de haag een minimale hoogte van 0,8 meter en maximaal 1,0m voor de voorgevellijn en 0,8 meter tot maximaal 2,0m achter de voorgevellijn.
•
Grondbewerking van aanliggende landbouwgrond mag niet leiden tot schade aan het element.
•
Het element mag niet worden beschadigd door vee.
Inrichtingsvoorstel erf Mosselaarweg 16 (zie voor maatvaste ondergrond Bijlage II)
GEMENGDE HAAG LAAG
HOUTSINGEL
340 meter –1.360 stuks
2.230m2 -1.425st
Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element
Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element
•
•
Aanplant 2- en/of 3-jarig inheems bosplantsoen in groepsverband (5 stuks bij elkaar) met de volgende
over aangrenzende percelen hangen mogen het hele jaar worden teruggesnoeid. •
verwerkt worden voor zover het de stoven die
Aanplant met 2- en/of 3-jarig inheems bosplantsoen.
opnieuw uit moeten lopen niet schaadt. Als
Het volgende assortiment toepassen:
soorten:
-
15%
Acer campestre (Veldesdoorn)
1.
25% Carpinus betulus (Haagbeuk)
-
15%
Corylus avellana (Hazelaar)
2.
25% Cornus mas (Gele kornoelje)
-
15%
Rhamnus frangula (Vuilboom)
3.
25% Fagus sylvatica (Groene beuk)
-
5%
Prunus avium (Zoete kers)
4.
25% Acer campestre (Veldesdoorn)
-
5%
Sorbus aucuparia (Lijsterbes)
•
Aanpassing van bovenstaande soorten mogelijk,
-
15%
Ilex aquifolium (Hulst)
mits streekeigen en meerwaarde biedt voor de
-
15%
Viburnum opulus (Gelderse roos)
biodiversiteit.
-
10%
Cornus mas (Gele kornoelje)
•
Het betreft een éénrijig of tweerijig element.
-
5%
Quercus robur (Eik)
•
Plantafstand: 4 stuks per meter
•
Plantverband van minimaal 1,25 m x 1,25 meter in
snoeihout versnipperd wordt mogen de snippers niet verwerkt worden in het element. •
•
Knip- en/of scheerwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 15 juli en 15 maart.
•
•
•
BOOM 24st Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element Boom planten in ruim plantvak en goed verankeren.
Mosselaarweg 16 Best
•
17
Onderlinge afstand bomenrij minimaal 7m.
buitenste rij indien naastgelegen perceel beweid
eenmaal per 1 jaar gesnoeid (geknipt/geschoren). Na
wordt.
hoogte van 0,8 meter en maximaal 1,2m.
Beheervoorschriften
Grondbewerking van aanliggende landbouwgrond
•
Ten minste 75% van de oppervlakte van het
mag niet leiden tot schade aan het element.
element wordt als hakhout beheerd. De gemiddelde
Het element mag niet worden beschadigd door vee.
diameter van het hakhout, behoudens de eventuele overstaanders, is maximaal 15 cm op 1 m boven de hakhoutstoof (beheereenheden met grotere dikte dienen afgezet te worden). Het beheer wordt 1 keer in de 10 jaar gefaseerd uitgevoerd. •
Er mag maximaal één overstaander per 80m2 worden behouden.
•
Onderstaand assortiment toepassen op voorgestelde
Raster minimaal op 1 meter uit de voet van de
het knippen of scheren heeft de haag een minimale •
Bomen in rij minimaal 8m uit elkaar planten.
Houtsingel lijnvormige oost wordt 6m en west wordt
De beheereenheid wordt in een cyclus van minimaal
Snoeiwerkzaamheden worden uitgevoerd in de periode tussen 1 november en 15 maart; takken die
Slootmaaisel, bagger, maaisel en tuinafval mogen niet verwerkt worden in het element.
10m breed. •
Grondbewerking van aanliggende landbouwgrond mag niet leiden tot schade aan het element.
kruisverband. Beheervoorschriften
Snoeihout mag op stapels of rillen in het element
locatie. •
Cs - Castanea sativa (Tamme kastanje) 14-16 3st
•
Jr - Juglans regia (Okkernoot) 14-16 2 st
•
Tc - Tilia cordata (Kleinbladige linde) 14-16 3 st
•
Pa - Prunus avium (Kers) 14-16 5st
•
Tp - Tilia platyphyllos (Grootbladige linde) 14-16 4st
•
Qr - Quercus robur (Zomereik) 14-16 7st
Beheer •
Zieke en beschadigde takken verwijderen en afvoeren;
•
Snoeiwerkzaamheden worden in beginsel verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart.
HOOGSTAM FRUITBOOM
KNOTBOMEN
KRUIDENRIJK GRASMENGSEL
18 stuks
7 stuks
21,6 are
Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element
Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element
Inrichtingseisen bij aanleg nieuw element
•
•
Aanplant inheemse fruitbomen met minimale
Voor de 7 wilgen (Salix alba) kan een 3-jarige
Rand inzaaien met blijvend botanisch weidemengsel
maat 8-10. Keuze uit soorten die zijn opgenomen in
onbewortelde stek met een lengte van ca. 2,5 meter
met inheemse soorten voor voedselrijke zandgrond. Bij
BIJLAGE III. Planten naar eigen inzicht op aangewezen
gebruikt worden;
voorkeur een bijenmengsel. Zaaien in de tweede helft
locatie in landschapsplan; • •
april of eind augustus - begin september.
Plantafstand minimaal 8 x8 meter en maximaal 15 x
Beheervoorschriften
15 meter;
•
Rond jonge bomen boomkorf aanbrengen indien perceel wordt beweid.
•
Knotwerkzaamheden worden verricht in de periode
Beheervoorschriften
tussen 1 november en 15 maart;
•
Het mengsel wordt niet bemest of bespoten.
De stam van een knotboom wordt minimaal op
•
Het mengsel wordt gemaaid na 1 juli en het maaisel
(geknot);
•
Het mengsel wordt niet beweid;
Grondbewerking van aanliggende landbouwgrond
•
Wandelpad vrijhouden van overhangend gras;
mag niet leiden tot schade aan het element.
•
Slootmaaisel, bagger, maaisel en tuinafval mogen
wordt binnen 14 dagen afgevoerd;
een hoogte van 1,5 meter boven maaiveld afgezet Beheervoorschriften •
Appel en peer snoeien dat de kroon open blijft en de
•
waterloten verwijderen in de maanden november tot februari. Zieke en beschadigde takken verwijderen en •
Snoeiwerkzaamheden worden in beginsel verricht in
element bevestigd worden.
ruwe berk, zie bovenstaand). Bestrijding van ongewenste houtsoorten kan in de periode tussen 15 juli en 15 maart plaats vinden; Bij schade aan het landschapselement wordt de
Mosselaarweg 16 Best
schade hersteld.
18
Het element mag niet worden beschadigd door vee. Een raster ter bescherming mag niet aan het
de periode tussen 1 november en 15 maart (behalve
•
•
afvoeren;
niet verwerkt worden in de rand.
3.4
Waterinfiltratie
Het huidige watersysteem mag niet zwaarder belast worden door het regenwater wat op daken en verharding valt. Veel van dit regenwater (3.000m3) wordt opgevangen in een silo en hergebruikt voor bewateren van gewassen. Naast de silo is er een infiltratiesysteem noodzakelijk voor het overtollige regenwater. Door middel van een systeem van zaksloten wordt ruimte geboden aan voldoende waterinfiltratie (312m3). Er wordt 1.300m aan zaksloten gerealiseerd, die met elkaar in verbinding staan. De zaksloten liggen boven de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand (GHG) in deze zone (ca. 0,5m onder maaiveld), waardoor regenwater ter plaatse van de sloten kan infiltreren. Tussen de watergangen van het waterschap (A- en B-watergangen) en de zaksloten van e initiatiefnemer wordt een overstort gemaakt. Hierdoor wordt nauwelijks tot geen regenwater vanaf Mosselaarweg 16 op het regionaal systeem geloosd. Deze wateropgave is gekoppeld aan de bestemmingswijziging van Mosselaarweg 16. Op de verbeelding hiernaast is naast het bestaande watersysteem de aanleg van de nieuwe zaksloten in beeld gebracht. In de berveelding is een
Mosselaarweg 16 Best
principeprofiel opgenomen van de zaksloten.
19
Versterking lokaal watersysteem (zie bijlage IV voor plan op maatvaste ondergrond)
Mosselaarweg 16 Best
BIJLAGE I -
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING ERF MOSSELAARWEG 16
Mosselaarweg 16 Best
BIJLAGE II -
BEPLANTINGSPLAN INPASSING ERF MOSSELAARWEG 16
pluktijd aug. aug. begin aug. juli- aug. aug. sept. aug.-sept.
pruimen Belle de Louvain Eldense blauwe Ontario Opal Reine Claude dOullins Reine claude Verte Victoria Kersen Dubbele meikers Mierlose zwarte Morel Udense spaanse Varikse zwarte Hedelfinger
uitleg Handappel/peer Moesappel Sapappel/peer 0 bakappel inmaak perensap zelfbestuiver indien soorten niet voorradig zijn, behoudt de projectorganisatie zich het recht voor een vervangende soort te leveren levering geschiedt pas als het verschuldigde bedrag is overgemaakt op rek.:
1 2 3 4 5 6
H M S B I P z
1,2,3,4 rood kokend rood kokend perenbomen
kleur z groot rood-blauw 5,7 blauw z groot groengeel z paars roodgeel z,2,7 groengeel 2,5,7 klein groengeel z,3,5 langwerpig rood totaal pruimenbomen pluktijd kleur z,2,5 28 juni rood 4,5 6 juli donker z 22 juli zuur 1,2 19 juli geel met rood 1,2 5 juli zwart 1 15 juli groot donker totaal kersebomen iedere boom moet bij het planten voorzien worden van minimaal 1 boompaal boombeschermer wanneer de boomgaard beweid wordt: pantanetgaas 180cm hoog. 1 zak 20 kg groencompost per plantgat toevoegen (aanschaf door aanvrager) totaal aantal hoogstamfruitbomen aantal boompalen
0
0
0
0
HOOGSTAM FRUITSOORTEN
totaal
4,3 z,1 1,4 z,1,2 3 z 1,3 sappig zoet sappig sappig zeer goede smaak rood kokend wit vruchtvlees tamelijk saprijk
1 2 3 4 5 6 7
H S H H,P H S H,S,I,P,D H,P S S S
z,5,13 4 5,13 6 3,10,14 z 1,5,6 6,10,14 3 12,14 4,,6,14 1,4,17 6,10,12 z 1,13 totaal:
okt--nov. dec-febr. sept. okt.-jan nov.-dec. dec-febr. sept. okt-nov nov-jan nov.-mrt. jan-apr
H,M,B zacht-zuur M,B,(H) moesappel S zacht-zuur H zacht-zuur H fris aroma H,M,S,(B) zacht-zuur S zoet H aromatisch H,M aromatisch H zeer goede smaak H fris zuur H speciaal aroma H,M zacht zuur H zacht zuur M zoet appelbomen
te bestellen aantal prijs per stuk totaal
peren Beurre Hardy Brederode Clapp's Favourite Conferance Doyenne du comice Gieser wildeman Juttepeer Maagdenpeer Pondspeer Saint remy Winterjan
dec.-mrt nov-jan nov-jan nov-febr sept-okt nov-jan nov-mrt nov-jan nov-jan okt-dec okt-mrt okt-dec aug-sept sept nov-mrt
bijzonderheden
1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12
X XXX XX XX XX XX XXX XXX XX XX XXX XX XX X XXX
gebruik
appels Brabantse Bellefleur Bramley's Seedling Dubbele Bellefleur Glorie van Holland Gravensteiner Groninger Kroon Jasappel Lemoenappel Lombarts Calville Notarisappel Schone van Boskoop Sterappel Yellow Transparant Zigeunerin Zoete Ermgaarde
rasnaam
wordt bestoven door nr:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 17
nr.
bewaarb aar gebruikstijd
:……………………………………………………… :……………………………………………………… :……………………………………………………… :………………………………………………………
Verzamelstaat en bestellijst hoogstamfruitbomen van:
naam: adres Mosselaarweg 16 Best postcode, woonplaats tel.nr emailadres
BIJLAGE III-
Mosselaarweg 16 Best
BIJLAGE IV -
WATERSYSTEEM
Mosselaarweg 16 Best
BIJLAGE V -
BEREKENING KWALITEITSINVESTERING
Kostenindicatie Uiltenmitigratie Aarlesche Erven Best en aanvullende landschapselementen Opdrachtgever: Gemeente Best Datum: 14 mei 2024 Status: Voorstel
Waardebepaling
Als handvat voor de waardebepaling van de diverse elementen zijn in basis de normbedragen voor de elementen uit de Stimuleringsregeling Landschap (STILA) 4 april 2024gehanteerd. Afwijking van deze richtbedragen heeft een gegronde rede (groter of ander materiaal, dit geldt met name voor de bomen en fruitbomen)
omschrijving
Beerendonk erf Aanleg voorzieningen Nestkast steenuil Plaatsen informatiepaneel Plaatsen openstellingsbord Plaatsen routing wandelroute Plaatsen schapenraster
Beerendonk landschap 2 € € € € €
350,00 -
Plaatsen brug
€
Grondverzet Aanleg van poel en schraal grasland kavelnummer 3648 Natuurvriendelijke oever aanleggen naast A-watergang langs kavelnummer 3648.
onbehandelde palen op 3 meter afstand en 1m hoogte
bijdrage/ eenheidsprijs
totaal
TOTAAL
€ 1,00 2 € 5,00 2669 €
892,03 455,28 197,00 40.381,97
2 st 1 st 2 st 5 st 1 2.669 m
€ € € € €
175,00 892,03 227,64 39,40 15,13
€ € € € €
350,00 892,03 455,28 197,00 40.381,97
-
1 €
30.000,00
1 st
€
30.000,00
€
30.000,00
€
-
€ 400 €
4.212,00
400 m³
€
10,53
€
4.212,00
€
-
228 €
1.518,48
228 m³
€
6,66
€
1.518,48
omschrijving
Beerendonk erf
Beerendonk landschap 24 €
3.600,00
98 €
Aanbrengen hoogstamfruitbomen 10-12
18 €
2.700,00
€
Aanbrengen knotwilgen
12 €
176,40
1425 €
inclusief grondwerk, grondverbetering, verankering en watergeven
totaal
TOTAAL
Aanplant groenvoorzieningen Aanbrengen landschapsbomen 10-12
inclusief grondwerk, grondverbetering, verankering en watergeven
bijdrage/ eenheidsprijs
14.700,00
122 st
€
150,00
€
18.300,00
-
18 st
€
150,00
€
2.700,00
67 €
984,90
79 st
€
14,70
€
1.161,30
3.277,50
1505 €
3.462,14
2.930 st
€
2,30
€
6.739,64
1360 €
3.128,00
€
-
1.360 st
€
2,30
€
3.128,00
140 €
322,00
€
-
140 st
€
2,30
€
322,00
inclusief grondwerk, grondverbetering en verankering Aanbrengen houtsingel
aanplant van het bosplantsoen inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen gemengde haag
aanplant van het bosplantsoen inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen haag
aanplant van het haagplantsoen inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen van struweel voor vogels
€
-
238 €
546,48
238 st
€
2,30
€
546,48
331,13
112 €
1.716,96
134 are
€
15,33
€
2.048,09
12,9 €
197,76
13 are
€
15,33
€
197,76
2180 €
5.014,00
2.180 st
€
2,30
€
5.014,00
€
104.279,00
€
118.164,03
inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen Botanische hooilandrand
21,6 €
inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen kruidenlaag rondom bos
inclusief grondwerk en grondverbetering Aanbrengen zoom, mantel en gesloten bos
aanplant van het bosplantsoen inclusief grondwerk en grondverbetering inclusief grondwerk, grondverbetering en verankering Subtotaal aanleg
€
13.885,03
omschrijving
bijdrage / frequentie eenheids- prijs beheerstermijn Beerendonk erf
Instandhouding groenvoorzieningen Snoeien van landschapsbomen Snoeien van hoogstamfruitboom Snoeien van knotwilgen Onderhoud houtsingel
totaal
Beerendonk landschap 520,38 335,34 150,06
122 st 18 st 79 st 46 are
€ € € €
5,31 11,22 5,01 6,38
1 1 1 1
€ € € €
647,82 201,93 395,40 292,33
€
-
340 m
1
€
4,39
1
€
1.492,60
€
-
35 m
1
€
4,39
1
€
153,65
24 € 18 € 12 € 22,3 €
127,44 201,93 60,06 142,27
98 € € 67 € 23,5 €
340 €
1.492,60
35 €
153,65
inclusief afvoeren Scheren gemengde haag
inclusief afvoeren Scheren haag
inclusief afvoeren -
59 €
378,97
59 m
1
€
6,38
1
€
378,97
396,79
112,0 €
2.057,44
134 are
€
18,37
1
€
2.454,23
€
-
24,60 €
452,39
25 are
€
18,39
1
€
452,39
€
-
267 €
694,20
267 m
1
€
2,60
1
€
694,20
€ € €
-
2 € 120 € 12,9 €
634,45 170,40 236,97
2 st 120 m 12,9 are
€ € €
317,22 1,42 18,37
1 1 1
€ € €
634,45 170,40 236,97
Beheer bos
€
-
34 €
794,87
34,1
€
23,31
1
€
794,87
inclusief afvoeren Subtotaal beheer per jaar
€
2.574,75
€
6.425,47
€
9.000,22
Subtotaal beheer 10 jaar
€
15.448,48
€
38.552,82
6 €
54.001,29
Totaal kosten landschap
€
29.333,50
€
142.831,82
€
172.165,32
Onderhoud struweel voor vogels
€
inclusief afvoeren Beheer Botanische hooilandrand
21,6 €
inclusief afvoeren Beheer Wintervoedselrand op zand
inclusief afvoeren Wandelen over boerenland
Maaien van het pad Beheer poel Beheer natuurvriendelijke oever Beheer Botanische hooilandrand rondom bos
inclusief afvoeren
omschrijving
Regiobedrag Beerendonk erf
totaal
Beerendonk landschap
Afwaardering van grond Ter hoogte van het wandelpad. Uitgaande van 1m breed.
Subtotaal afwaardering
Totaal kosten project
Percentage regiobedrag
€
29.333,50
2,67 €
2.242,80
85% €
1.906,38
€
1.906,38
2,67 are
€
840,00
€
1.906,38
€
144.738,20
€
174.071,70