24046.4 - Kerncijfers analyse startersleningen

Kerncijfers startersleningen Achtergrond Sinds 2007 kent de gemeente Best Startersleningen toe. In deze periode zijn de voorwaarden aan verandering onderhevig geweest. Zo zijn de prijsgrenzen binnen de financiële voorwaarden meermaals verruimd en wordt op dit moment de NHG-norm gevolgd. Ook zijn de toepassingsvoorwaarden verruimd: waar dit eerst enkel inwoners van Best betrof, komt op dit moment iedereen die in de gemeente Best een koopwoning wil kopen in aanmerking. De huidige uitputting van het budget maakt het noodzakelijk om naar de randvoorwaarden van de startersleningen te kijken. Gekeken naar andere gemeenten zijn hierin enkele keuzes te maken over aanvullende voorwaarden m.b.t. de volgende aspecten: - Binding met de gemeente: Nuenen en Son en Breugel hanteren aanvullende voorwaarden waarin koopstarters een binding met de gemeente dienen te hebben. Koopstarters moeten wonen, gewoond hebben of werken in de betreffende gemeente om in aanmerking te komen voor een starterslening. Ons advies is deze aanvullende voorwaarden over te nemen. - Leeftijdsgrens: diverse gemeenten (o.a. Nuenen) hanteren een leeftijdsgrens voor het toekennen van startersleningen. Gebruikelijk is dit de leeftijd van 35 jaar. - Gebiedsbeperking: diverse gemeenten (niet binnen SGE) hanteren een gebiedsbeperking op de starterslening.

Dit sluit bepaalde gebieden/wijken uit en nodigt starters uit om op diverse plekken te starten. Dit kan ingezet worden om leegstand in bepaalde wijken te voorkomen of de leeftijdsdifferentiatie beter verdeeld te hebben. - Maximum leenbedrag: de gemeenten hebben zelf invloed op het maximale leenbedrag per aanvraag. De gemeente Best hanteert een maximale leensom van 39.000, waar dit in andere gemeenten binnen de SGE tussen de 35.000 en 50.000 ligt Algemeen (per 20-3)

Aantal verstrekte en afgeloste leningen per jaar Jaar

Verstrekt Afgelost

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024*

2 32 0 2 0 0 0 16 3 19 15 17 11 11 7 0 1 4 6 19 7

2 30 0 2 0 0 0 14 3 17 9 11 5 5 1 0 0 1 0 0 0

Totaal

172

100

*De reserveringen (16) zijn niet meegeteld als verstrekte leningen, het is aannemelijk dat deze in 2024 nog verstrekt zullen worden

*IN24-00677*

IN24-00677/ Pagina 1 van 4

Woonplaats aanvragers Voor de woonplaats van aanvragers was geen data beschikbaar. Middels corsa en eigen overzichten is van de aanvragen in de periode 2016-2024 de woonplaats van de hoofdaanvrager bepaald. 84% (48 vd 57) kwam uit de gemeente Best. Als we dit verder specificeren zien we dat in de periode 2023-2024 74% (20 vd 27) uit Best komt. Van de aanvragen in 2024 (per 27-3) is dit 64% (7 vd 11). Dit laat een trend zien waarbij steeds meer mensen zonder binding met Best hier komen wonen en hiervoor een beroep doen op de starterslening. Dit geeft aanleiding tot het aanpassen van de randvoorwaarden.

Woonplaats hoofdaanvrager 2016-2024

Hoofdaanvrager Best

Hoofdaanvrager andere gemeente

Woonplaats hoofdaanvrager 2023-2024

Hoofdaanvrager Best

Hoofdaanvrager andere gemeente

Woonplaats hoofdaanvrager 2024

Hoofdaanvrager Best

Hoofdaanvrager andere gemeente

*IN24-00677*

IN24-00677/ Pagina 2 van 4

Leeftijden Uit de beschikbare data van 2011-heden zijn de leeftijden van zowel eerste als tweede aanvragers geanalyseerd. Het betreft 97 verstrekte leningen aan 119 aanvragers. Dit leidt tot de volgende conclusies:  Gemiddelde leeftijd: 28 jaar (afgerond op hele getallen)  Aantal 35+’ers bedraagt 9 op een totaal van 119 : neerkomend op 8%  Het toepassen van een leeftijdsgrens (op 35 jaar) zal dus weinig invloed hebben op het aantal startersleningen

Leeftijdsgroepen starterslening 60 53 50 41 40 30 20 13 10 3

4

5

0 Leeftijden 18- Leeftijden 22- Leeftijden 26- Leeftijden 30- Leeftijden 35- Leeftijden 22 26 30 35 40 >40

Postcodes Gekeken naar het aantal verzoeken per postcode (over 97 aanvragen) is de volgende verdeling vast te stellen. De percentages (afgerond op één decimaal) zijn uitgezet tegenover het aandeel in totaal aandeel woonadressen in de gemeente (wat tussen haakjes is weergegeven).  Postcode 5681: 0 aanvragen , percentage van 0% (2,3%)  Postcode 5682: 10 aanvragen, percentage van 10,3% (13,6%)  Postcode 5683: 15 aanvragen, percentage van 15,5% (24,1%)  Postcode 5684: 59 aanvragen, percentage van 60,8% (40,3%)  Postcode 5685: 13 aanvragen, percentage van 13,4% (19,7) Hieruit volgt dat de postcode 5684 oververtegenwoordigd is. Gekeken naar de positie van de aanvragen op de kaart is te zien dat met name in Wilhelminadorp en Naestenbest veel aanvragen worden gedaan. Dit is logisch gezien de woningvoorraad in deze wijken. Een beperking per postcode of wijken lijkt voor de gemeente Best niet noodzakelijk.

*IN24-00677*

IN24-00677/ Pagina 3 van 4

Hoogte leensom De hoogte van de leensom ligt veelal tussen de €30.000 en €39.000. De gemiddelde leensom over de periode 2011-2024 bedraagt €33.199,78. De gemiddelde leensom is gestegen van €30.000 (2011) naar €38.197 (2023). Hierbij is dus wel een stijging te zijn. Er kan besloten worden om de hoofdsom te beperken tot bijvoorbeeld €35.000. Echter zou dit niet in lijn zijn met de doelstelling van de starterslening (nl. het helpen van koopstarters) en zouden we dit daarom niet adviseren.

Hoogte verstrekte leningen 60 50 50 40 40 30 20 6

10 1 0 Lening <15.000

Lening 15.000 25.000

Lening 25.000 35.001

Lening 35.002 40.001

Gemiddelde leensom per jaar 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2010

2012

2014

2016

2018

2020

2022

2024

2026

*IN24-00677*

IN24-00677/ Pagina 4 van 4