24031.1 - Raadsvoorstel Bestemmingsplan Steegsche Velden-Noord, 1e herziening

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 06-05-2024

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan ‘Steegsche Velden-Noord, 1e herziening’ Aanleiding Het plangebied maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan Steegsche Velden - Noord aan de noordzijde van de kern Best. Het omvat de gronden die op basis van het aangepaste stedenbouwkundige plan gewijzigd moeten worden om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. De herziening van het bestemmingsplan Steegsche Velden - Noord is een geringe, maar noodzakelijke wijziging. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 7 maart 2022 door de gemeenteraad van Best. De herziening voorziet in een mogelijkheid voor het realiseren van rijwoningen op plekken in het geldende bestemmingsplan die voorzien waren voor alleen tweekappers en vrijstaande woningen. Bovendien is een reparatie nodig aangezien de weg tussen Brink en de Nieuwe Dijk is verplaatst waardoor het huidige bestemmingsplan niet meer aansluit op de al gerealiseerde weg. Op 1 januari 2024 trad de Omgevingswet in werking en zijn onder andere de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) komen te vervallen. Bestemmingsplannen waarvan het ontwerp voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd, worden op grond van het overgangsrecht zoals opgenomen in de Invoeringswet Omgevingswet, nog volgens de oude wetgeving afgehandeld. Advies 1.

Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Steegsche Velden-Noord, 1e herziening’, betrekking heeft; 2. Te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond, zoals is opgenomen in het bestand o_NL.IMRO.0753.bpSteegscheVNherz1.dxf; 3. Het bestemmingsplan ‘Steegsche Velden-Noord, 1e herziening’, met de identificatiecode NL.IMRO.0753.bpSteegscheVNherz1-VG01 ongewijzigd vast te stellen. Argumenten

1.1 Er is op een andere wijze voorzien in het verhaal van kosten Bij het vaststellen van het bestemmingsplan Steegsche Velden-Noord, waar dit plan een (gedeeltelijke) herziening van is, is een grondexploitatie vastgesteld. Deze gemeentelijke grondexploitatie blijft van kracht. Hierdoor is anderszins voorzien in het kostenverhaal.

2.1 Op grond van het artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening dient te worden aangegeven welke ondergrond is gebruikt voor het opstellen van een ruimtelijk plan. 3.1 Er zijn geen zienswijzen binnengekomen en er zijn geen ambtshalve wijzigingen Het ontwerpbestemmingsplan ‘Steegsche Velden – Noord, 1e herziening’ heeft van 13 december 2023 tot en met 23 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan. Bovendien stellen wij geen ambtshalve wijzigingen voor.

*IN24-00014*

IN24-00014/ Pagina 1 van 3

3.2 De huidige woningvraag sluit niet aan bij het huidige bestemmingsplan De herziening voorziet in een mogelijkheid voor het realiseren van rijwoningen op plekken in het geldende bestemmingsplan die voorzien waren voor alleen tweekappers en vrijstaande woningen. De marktomstandigheden zijn de afgelopen jaren sterk veranderd, waardoor minder vraag is naar tweekappers. De nieuwe optie met rijwoningen zal het aantal woningen slechts met enkele woningen doen toenemen. De beukmaten van rijwoningen zijn 3m - 4m smaller per kavel ten opzichte van tweekappers. In het geval dat meer rijwoningen worden voorzien binnen de woonbestemming, moet worden voorzien in meer parkeergelegenheid. Dit kan binnen de woonbestemming in de vorm van parkeerkoffers worden gerealiseerd.

3.3 De al gerealiseerde weg sluit niet aan bij het huidige bestemmingsplan Door de verplaatsing van de weg tussen Brink en de Nieuwe Dijk dient een wijziging van het bestemmingsplan gerealiseerd te worden. De weg is circa 8 meter naar het westen verschoven ten opzichte van het geldende bestemmingsplan en betreft een verdere optimalisatie voor het verkavelingsplan. In totaal wordt de uitgifte van vrije kavels niet veranderd.

Risico’s Niet van toepassing. Kosten en dekking De gemeente Best is eigenaar van de gronden binnen het plangebied en daarmee is sprake van kostenverhaal door middel van het uitgeven van de gronden. Het vaststellen van een exploitatieplan is dan ook niet nodig. De gemeente Best heeft reeds een grondexploitatie voor het plangebied van het bestemmingsplan Steegsche Velden - Noord (in de exploitatie fase B genoemd) opgesteld. Er is daarbij sprake van een sluitende grondexploitatie waarin alle kosten en opbrengsten voor de uitvoering van het plan zijn opgenomen.

*IN24-00014*

IN24-00014/ Pagina 2 van 3

Participatie Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen voor het indienen van zienswijzen. Communicatie Door middel van een publicatie op www.officiëlebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het betreffende bestemmingsplan door uw raad. In de publicatie wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening (onder voorwaarden) mogelijk is. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Procedure en planning Nadat het bestemmingsplan door uw raad is vastgesteld, moet het besluit onverwijld worden toegezonden aan de Provincie. Ook wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en ligt het zes weken ter inzage voor beroep. Evaluatie N.v.t. Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel: Benoem hier alle documenten die de raad moet behandelen of kennis van moet nemen Nummer IN24-00016 BL23-17905 BL23-17906 BL23-17907

Openbaar Titel (ja/nee) Raadsbesluit Vaststellen bestemmingsplan Steegsche ja Velden-Noord, 1e herziening Bijlage 1, toelichting ontwerpbestemmingsplan ja Steegsche Velden-Noord, 1e herziening Bijlage 2, regels ontwerpbestemmingsplan Steegsche ja Velden-Noord, 1e herziening Bijlage 3, verbeelding ontwerpbestemmingsplan ja Steegsche Velden-Noord, 1e herziening

Geheim wegens (klik hier voor informatie)

05-03-2024 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Jeanne Segers Loco - secretaris

*IN24-00014*

IN24-00014/ Pagina 3 van 3