24029.0 - Sessieformulier Bestemmingsplan Kapelweg 18

Sessieformulier

Openbare beeldvormende en oordeelsvormende sessie Onderwerp: Beeldvormende sessie: Oordeelsvormende sessie: Sessieleider: Sessiegriffier: Portefeuillehouder: Behandelaar: Locatie: Bijzonderheden:

24029 – BP Kapelweg 18 25 maart 2024 25 maart 2024 Steven van der Heijden Tom Bartels Rik Dijkhoff Nikol v.d. Goor Raadzaal Publiek kan de vergadering fysiek in het gemeentehuis volgen of online via best.notubiz.nl.

Onderwerp en aanleiding Het college heeft aan de raad het raadsvoorstel BP Kapelweg 18 aangeboden. Dit raadsvoorstel betreft een herziening van het geldende bestemmingsplan. Deze wijziging is gewenst omdat het een win-win situatie betreft. Voor Alruco Serrebouw, welke is gevestigd aan Kapelweg 18, omdat dit plan bijdraagt aan een toekomstbestendige bedrijfsvoering ter plaatse. Daarnaast is het in het belang van de gemeente Best, omdat hierdoor geen extra maatregelen genomen moeten worden om een goed woon-en leefklimaat te creëren voor de woningen die in Aarlesche Erven fase IV worden gerealiseerd. Programma beeldvormende + oordeelsvormende sessie Na een korte inleiding van de sessieleider wordt het raadsvoorstel mondeling toegelicht. Tijdens deze informatieve sessie hebben inwoners ook de gelegenheid om mee te praten over het onderwerp. Vervolgens is er voor de aanwezigen gelegenheid om vragen te stellen aan de portefeuillehouder. Inspreekrecht Na een korte inleiding van de sessieleider is er voor inwoners, organisaties en andere betrokkenen gelegenheid om gedurende 5 minuten (per persoon) gebruik te maken van het inspreekrecht. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan uiterlijk voor 12.00 uur aan op de dag van de sessie door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken.

Aan het einde van de discussiesessie wordt geïnventariseerd of dit raadsvoorstel als A- of B-stuk wordt geagendeerd voor de raadsvergadering. In het laatste geval benoemen de deelnemers van de sessie de openstaande discussiepunten. Planning Het raadsvoorstel is ter besluitvorming geagendeerd voor de raadsvergadering van 6 mei 2024. Resultaat/conclusie Beeldvormende sessie

Alle fracties zijn aanwezig bij deze sessie. De portefeuillehouder licht het onderwerp kort toe. Gesproken is over o.a.: - De verbeelding van de te realiseren woningen in het plangebied; - Waarom er in het oude bestemmingsplan niet gehandhaafd is op uitbreiding van de glashandel en of er gekeken is naar mogelijke verplaatsing richting bedrijventerrein; - Of de wegenstructuur de verwachte toename van verkeer in het buitengebied aankan bij de bedrijfsuitbreiding; - Of het voornemen in het raadsvoorstel in overeenstemming is met de ambities in de rafelranden. Alle vragen vanuit de aanwezige raads- en burgerleden worden door de portefeuillehouder en ambtelijke ondersteuning beantwoord. Wethouder Dijkhoff zegt toe: - De vraag van de heer Meeuwis over of er op de locatie Kapelweg 18 gehandhaafd had moeten worden op de glashandelsfunctie conform het oude bestemmingsplan, uit te zoeken en aan de raad te doen toekomen. Naschrift griffie 8-4-2024: “Ter plaatse van Kapelweg 18 is in het vigerende bestemmingsplan een glashandelsbedrijf bestemd. Er is echter een bouwbedrijf in serres en kozijnen actief. De bestemde en feitelijke functie komen niet één op één met elkaar overeen en sprake is van bebouwing en gebruik van agrarisch bestemde gronden voor het bedrijf. Er is daarmee sprake van een illegale situatie. Zoals u heeft kunnen lezen in de raadsinformatiebrief van 6 februari jl.

over “Schriftelijke vragen D66 Handhaving bestemmingsplan Buitengebied” moeten we bij iedere geconstateerde illegale activiteit onderzoeken of iets te legaliseren valt. Als dit het geval is, is de initiatiefnemer aan zet om een aanvraag omgevingsvergunning te doen of een wijziging van het omgevingsplan aan te vragen. Als dit niet mogelijk blijkt of beleidsmatig niet gewenst is kunnen we op dat moment gaan handhaven. In de raadsinformatiebrief hebben we alle locaties in het buitengebied opgenomen waar handhaving mogelijk speelt. Per abuis is deze locatie in die raadsinformatiebrief niet genoemd. Voor Kapelweg 18 ligt legalisatie in de reden. Hier is het geval dat de milieu- inclusief geluidruimte van het glashandelsbedrijf en het bouwbedrijf in serres en kozijnen, zonder de illegale bebouwing en het gebruik van de gronden buiten het bestemmingsvlak bedrijf, gelijk zijn aan elkaar. Bij gedeeltelijke legalisatie blijft de milieu en geluidruimte die het bedrijf inneemt gelijk. Handhaven op de illegale functie bouwbedrijf in serres en kozijnen biedt geen soelaas voor het kunnen realiseren van een goed woon- en leefklimaat in Aarlesche Erven Fase IV.

De eigenaar van de locatie tevens exploitant heeft verzocht om het bestemmingsplan ter plaatse te wijzigen voor de functie bouwbedrijf in serres en kozijnen en het bestemmingsvlak bedrijf uit te breiden, hij nam hiermee het initiatief om de situatie ter plaatse te legaliseren. Wij hebben aangegeven hieraan medewerking te willen verlenen, mits de milieuzone van het bedrijf zodanig wordt aangepast dat voor de 150 woningen in Aarlesche Erven Fase IV zonder geluidwerende voorzieningen sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Hiermee heeft de eigenaar/ exploitant van Kapelweg 18 ingestemd. Naar aanleiding daarvan hebben we het bestemmingsplan Kapelweg 18 Best in procedure kunnen brengen, waardoor een win-win situatie voor de gemeente en de eigenaar/ exploitant van Kapelweg 18 wordt gecreëerd en handhaving niet nodig is." Oordeelsvormende sessie

2

Bespreking tijdens de oordeelsvorming is niet gewenst. Geconcludeerd kan worden dat voorliggend raadsvoorstel hierdoor als A-stuk geagendeerd kan worden voor de raadsvergadering van 6 mei 2024.

3