24020.7.a. - Beantwoording technische vragen Best Open over Volkshuisvestingsprogramma

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Hans Berkers Best Open 24020 - Volkshuisvestingsprogramma

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Vraag 1:

Naar onze mening is het begrip starterswoning en seniorenwoning niet bruikbaar omdat daar geen eensluidende definitie voor gegeven kan worden. Bent u het met ons eens dat je aangeeft welke woningen voor starters en/of senioren geschikt zijn? Zo nee, bent u het dan met ons eens om bij het wel gebruiken van deze begrippen een definitie van deze begrippen opnemen in het programma? Graag een definitie van deze begrippen.

Antwoord 1:

De begrippen starterswoning en seniorenwoning worden beperkt gebruikt. We bedoelen dan inderdaad voor starters of senioren geschikte woningen. We hebben de term starterswoning bijvoorbeeld enkel gebruikt, om te beschrijven dat doorstroming bijdraagt aan ‘verhuistreintjes’ waarbij starters uiteindelijk kunnen instromen in woningen die geschikt zijn voor starters. Hetzelfde geldt voor seniorenwoningen. Daarmee bedoelen we inderdaad voor seniorengeschikte woningen. Kunt u aangeven bij welke afgesloten koop/verkoop overeenkomsten in de laatste 2 jaar er een zelfbewoningsplicht en/of anti speculatiebeding is opgenomen?

Vraag 2:

Antwoord 2:

Vraag 3:

Antwoord 3:

Bij Dijkstraten en Aarlesche Erven is de zelfbewoningsverplichting en antispeculatiebeding opgenomen in de koop/verkoopovereenkomsten Bij projecten, waarbij geen sprake is van grondverkoop nemen we afspraken over de zelfbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding op in de anterieure overeenkomst. Op blz 13 wordt gesproken over Koopgarant en die bij voorkeur met de corporaties te realiseren. Gaat het dan om de verkoop van bestaande woningen of ook om nieuwe woningen? Corporaties mogen toch geen koopwoningen meer bouwen? Van de in Best actieve corporaties is ‘thuis de enige, die in Best koopgarantwoningen in haar bestaande voorraad heeft. ‘thuis is bereid om ook in nieuwe plannen en projecten een beperkt aantal koopgarant woningen te realiseren. Een koopgarantwoning is Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE), omdat je deze niet op de vrije markt kunt doorverkopen. De corporatie kan deze woningen realiseren. Koopgarantwoningen leveren corporaties overigens wel een beperking op in hun investeringsvermogen, omdat zij een risicoreservering moeten maken voor het geval dat meerdere woningeigenaren de koopgarantwoningen tegelijkertijd te koop aanbieden aan de corporatie. De corporatie heeft dan een terugkoopverplichting. Het valt te overwegen om andere partijen te benaderen, denk aan beleggingsondernemingen, die koopgarantwoningen kunnen realiseren.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u de vragen donderdag na de beeldvormende sessie vóór 12.00 uur mailt, beantwoordt het college uw vragen uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie.

Artikel uit 1e Wijziging Reglement van Orde gemeenteraad 2023: Artikel 3.35 – Technische vragen 1.

2.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of geagendeerd raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de feitelijke gevolgen van een besluit. Technische vragen worden ingediend bij de griffie. 1

Beantwoording technische vragen Technische vragen over geagendeerde raadsvoorstellen die zijn ingediend bij de griffie uiterlijk donderdag vóór 12.00 uur na de beeldvormende sessie, worden door het college uiterlijk donderdag voor de oordeelsvormende sessie vóór 12.00 uur beantwoord. De antwoorden van het college worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst bij het agendapunt van de desbetreffende sessie. 4. Bij technische vragen over een onderwerp spant het college zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 7 dagen na ontvangst van de vraag, te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst. 3.

2