24015.1 - Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Gaaibank

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : (18-03-2024) => 06-05-2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Gaaibank Aanleiding Het plangebied ligt aan de noordwestzijde van de kern Best in de nieuwbouwwijk Dijkstraten. Het plangebied wordt begrensd door reeds ontwikkelde en in ontwikkeling zijnde woningen. Er is een bestemmingsplanwijziging nodig omdat de huidige bestemming niet aansluit bij de gewenste stedenbouwkundige invulling van het plangebied Dijkstraten/Gaaibank. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in de bouw van maximaal 30 appartementen (zie ‘Bijlage 3, verbeelding ontwerpbestemmingsplan Gaaibank’) waarbij voldaan dient te worden aan de actuele Nota Parkeernormen (‘Nota Parkeernormen 2022’). Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Gaaibank’ betrekking heeft; 2. Het bestemmingsplan ‘Gaaibank’ met identificatienummer ‘NL.IMRO.0753.bpGaaibank-VG01’ ongewijzigd vast te stellen. Argumenten

1. Exploitatieplan Dijkstraten, herziening 2018 voorziet in het kostenverhaal De grondexploitatie, het kostenverhaal voor ambtelijke werkzaamheden en het verhaal van de kosten voor eventuele planschade voor derden zijn geregeld in het exploitatieplan Dijkstraten, herziening 2018, onherroepelijk 28 januari 2019.

2.1 Er zijn geen zienwijzen binnengekomen Het ontwerpbestemmingsplan Gaaibank heeft van 8 november 2023 tot en met 19 december 2023 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan Gaaibank.

2.2 Met het plan is sprake van een goede ruimtelijke ordening Uit de opgestelde toelichting van het bestemmingsplan volgt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting is gemotiveerd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met beleidsuitgangspunten op rijks-, regionaal, provinciaal en gemeentelijk niveau. Daarbij is met verschillende onderzoeken (milieuaspecten) aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woonen leefklimaat.

IN24-00080/

*IN24-00080* Pagina 1 van 3

Risico’s N.v.t. Kosten en dekking Op grond van het bepaalde in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (overgangsrecht - artikel 4.6, lid 1, onder m, van de Invoeringswet Omgevingswet) is met het oog op het verzekeren van het gemeentelijk kostenverhaal een exploitatieplan vastgesteld; Exploitatieplan Dijkstraten, herziening 2018. Participatie Het vooroverleg heeft plaatsgevonden met het Waterschap en de Provincie; hieruit zijn geen bijzonderheden/ knelpunten naar voren gekomen. Verder heeft er eerder, in het kader van de ontwikkeling van woningbouw in het gebied Dijkstraten (waar het plan Gaaibank deel van uitmaakt), een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Bovendien heeft voorliggend ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. Communicatie Door middel van een publicatie op www.officiëlebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het betreffende bestemmingsplan door uw raad. In de publicatie wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening (onder voorwaarden) mogelijk is. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Procedure en planning Behandeling raad 18 maart 2024.

Nadat het bestemmingsplan in uw raad is vastgesteld, moet het besluit onverwijld worden toegezonden aan de Provincie. Ook wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en ligt het zes weken ter inzage voor beroep. Evaluatie N.v.t. Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel: Benoem hier alle documenten die de raad moet behandelen of kennis van moet nemen Nummer BL24-01040 BL24-01041 BL24-01042

Titel Bijlage 1, toelichting bestemmingsplan Gaaibank Bijlage 2, regels bestemmingsplan Gaaibank Bijlage 3, verbeelding bestemmingsplan Gaaibank

Openbaar (ja/nee) Ja Ja Ja

Indien niet openbaar, wegens (klik hier voor informatie)

Bijlagen bij de regels BL24-01043 BL24-01044

Bijlage 4, bijlage 1 bij de regels, lijst van aan huis Ja verbonden beroepen Bijlage 5, bijlage 2 bij de regels, Nota parkeernormen Ja 2022

Bijlagen bij de toelichting BL24-01045 BL24-01046 BL24-01047 BL24-01048 BL24-01049

Bijlage 6, bijlage 1 bij de toelichting, geluidonderzoek Houthandel Van den Boomen Bijlage 7, bijlage 2 bij de toelichting, geluidonderzoek (spoor)weglawaai Bijlage 8, bijlage 3 bij de toelichting, akoestisch onderzoek omliggende bedrijvigheid Bijlage 9, bijlage 4 bij de toelichting, Dorpscode Dijkstraten Bijlage 10, bijlage 5 bij de toelichting, factsheet

Ja Ja Ja Ja Ja

IN24-00080/

*IN24-00080* Pagina 2 van 3

IN24-00081

natuurinclusief bouwen Bijlage 11, raadsbesluit

Ja

30-01-2024 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Jeanne Segers Loco-secretaris

IN24-00080/

*IN24-00080* Pagina 3 van 3