24014.4 - Verzoek Mastade inzake toepassen coördinatieregelling (geanonimiseerd)
Tekst van het document
MASTADE REAL
E
S
TATE
College van Burgemeester en Wethouders gemeente Best Dorpsplein 2 5683
GA
Best
Waalre, 16 januari 2024
Geachte College, Zoals
u bekend
zal zijn hebben
wij
in goed
overleg
met
uw
december 2023 besloten om het ontwerpbestemmingsplan meer ter visie te leggen. De automatische
wijziging
van
het
bestemmingsplan
consequentie
voor
De
ambtelijke
team
in
“De Boomgaard” niet
van dit besluit is dat de
Boomgaard
onder
de
nieuwe
omgevingswet zal vallen die per 01 januari 2024 in werking is getreden. Het voorgaande
nieuwe
geeft aanleiding om
wetgeving
overweging
te
in
relatie
nemen.
de procedurele
tot
het
project
Waarbij
we
ook
De
gang van
Boomgaard
meenemen
dat
zaken
onder
nogmaals er
voor
deze
goed 2024
in een
overgangsregeling zal bestaan. Naar aanleiding van ons laatste bestuurlijk overleg 14 december 2023 hebben wij u al kort geïnformeerd over de voorkeur van de te volgen procedure. De volgende procedures zijn beschikbaar:
1
TAM-IMRO (tijdelijke alternatieve maatregel Omgevingsplan via IMRO). Dit is een overgangsregeling die juridisch aansluit bij de nieuwe omgevingswet maar technisch binnen het huidige (oude) IMRO format past. Deze regeling geldt voor 1 jaar hebben wij begrepen dus tot 01 januari 2025.
2.
BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) een uitgebreide Voor een dergelijke
procedure
dient
per cases
goedkeuring
procedure. gevraagd
te
worden aan het bevoegd gezag,
Naar
aanleiding van
onze
interne
beoordeling en advies
van
onze
adviseur
RHO
komen wij tot de volgende conclusie(s): -
n een worden
BOPA-procedure ingediend voor
moet een volledige omgevingsvergunning-set het betreffende plandeel. Op basis van deze
indiening zal de gemeenteraad
beslissen of een dergelijke procedure kan
worden
doorlopen.
Dit vereist
aanzienlijke
beperkt
risico
zich
met
met
mee
investeringen
betrekking
tot
het
en
brengt
besluit
van
een
de
gemeenteraad:
Valkenswaardseweg 20
5582 Va w
w
Archiefexemplaar van BL24-00777
info@mastadent _ mastadeal
- Verzoek Mastade inzake toepassen coördinatieregelling
tel
(i3n) 8867768200
MASTIADE REAL
E
STATE
- _ Een ander risico is dat de BOPA zich richt op een specifiek deel van het plan, maar binnen de gebiedsontwikkeling zijn er aspecten zoals waterbergingen compensatiegroen die voor het gehele project moeten worden onderzocht en gerealiseerd. Naar onze inschatting worden we hierdoor kwetsbaar voor beroep en bezwaar in een BOPA-procedure met betrekking tot deze aspecten;
2
Parallel aan een BOPA-procedure voor het betreffende plandeel zal een TAM IMRO-procedure moeten worden doorlopen voor het overige plandeel. Het risico bestaat dat de BOPA-procedure wordt ingehaald door de TAM IMROprocedure tiijdens een beroeps- en/of bezwaarprocedure in de BOPA
procedure. De consequenties hiervan zijn onduidelijk, maar we beschouwen dit als een groot risico. Overwegende het bovenstaande geeft Mastade uiteindelijk de voorkeur aan een TAM IMRO-procedure en bewaken daarmee de intergraliteit van het plan. De inschatting
voor het kunnen indienen van een TAM-IMRO procedure is zomer/najaar 2024, dit is afhankelijk
van
de
nog
te
maken
keuzen
door
uw
gemeente
betreffende
de
‘bruidsschat. De vertraging die hiermee opgelopen wordt kan enigszins beperkt worden
door
de
toepassing
van
een
TAM
coördinatieregeling voor de eerste bouwfase, te weten
IMRO-procedure
met
een
(een deel van) de Stedelijke
rand zie hiervoor figuur 1, van het project. We doorlopen hiermee een volledige procedure en kunnen door de coördinatieregeling sneller realiseren. Tevens streven
wij ernaar om, in nauwe samenwerking met onze adviseur RO (RHO) en de gemeente Best, samen met haar adviseur RO (BRO), de vereiste regels op te stellen. We zullen ons hiervoor extra in zetten om niet volledig afhankelijk te zijn van de algehele planning binnen de gemeente Best en de voortgangte bewaken. zoueR
S
BoOTaAnD
Figuur 1- Eerste bouwfase
(e n d
l van) de stedelijke rand
Valkenswaardseweg 20
info@mastadenl
582
mastadenl
V8 waalre
t
Ganser7es200
MASTADE REAL
E
S
TATE
Bijgaand verzoeken wij het College van Burgemeester en Wethouders gemeente Best om in te stemmen met de voorkeursprocedure TAM IMRO-procedure met coördinatieregeling. Hierbij merken we wel op dat gezien de omvang van het plan het indienen van de tweede aanvraag (omgevingsvergunning) niet binnen een termijn van 6 weken gerealiseerd zal kunnen worden. Wij zullen er naar streven om de omgevingsvergunning in te dienen binnen 12 weken na indienen van het ontwerp TAM-IMRO-plan. In afwachting op uw instemming vriendelijke groet
Mastade Real Estate namens DeMaSt Boomgaard
B.V.
(geanonimiseerd)
Valkenswaardseweg 20 5582 VB Waalre
email info@mastadent www _ mastade.nl
tel Gan)887768200