24010.3 - Nota ambtshalve wijzigingen BP Naastenbest en Dijkstraten-Zuid, herziening naast Veldweg 4 en 6 Best

Nota ambtshalve wijzigingen, bestemmingsplan Naastenbest en Dijkstraten-zuid, herziening naast Veldweg 4 en 6 Best. 1. Algemeen Het ontwerpbestemmingsplan ‘Naastenbest en Dijkstraten-zuid, herziening naast Veldweg 4 en 6 Best’ heeft vanaf 1 november 2023 tot en met 12 december 2023 ter inzage gelegen in het gemeentehuis te Best. Het ontwerpbestemmingsplan was tevens digitaal raadpleegbaar via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens deze periode is de gelegenheid geboden een zienswijze over het bestemmingsplan indienen. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Wel is een reactie ontvangen van Waterschap De Dommel (mail 31 oktober 2023) waarin is aangegeven dat kan worden ingestemd met het plan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn nog enkele onvolkomenheden geconstateerd die hersteld moeten worden. In de onderstaande paragraaf wordt hierop nader ingegaan.

2. Ambtshalve wijzigingen ten opzichte van het ontwerpplan In deze paragraaf wordt ingegaan op de ambtshalve wijzigingen worden doorgevoerd. Deze zijn geordend naar de verschillende onderdelen van het bestemmingsplan: plantoelichting, bijlages bij de toelichting, regels, bijlagen bij de regels en de verbeelding. Ambtshalve aanpassingen bij de vaststelling van het bestemmingsplan zijn toegestaan. Uitgangspunt daarbij is dat de wijziging in aard en omvang niet zodanig groot mag zijn dat een wezenlijk ander plan ontstaat. De in het onderstaande overzicht opgenomen wijzigingen hebben hoofdzakelijk betrekking op de toelichting van het bestemmingsplan en leiden niet tot een verandering van de gebruiks- en bouwmogelijkheden van het plan. De aanpassingen van de regels zien op het herstellen van enkele onvolkomenheden. Deze aanpassingen zijn van ondergeschikte aard en leiden niet tot de vaststelling van een wezenlijk ander plan. Op de verbeelding en bijlagen worden geen correcties aangebracht.

Overzicht ambtshalve wijzigingen Toelichting Paragraaf 4.1

Aanpassing Opnemen Omgevingswet Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is de Wet ruimtelijke ordening komen te vervallen. Dit heeft tot gevolg dat in beginsel geen bestemmingsplannen meer kunnen worden vastgesteld. Voor bestemmingsplanprocedures die voor de invoering van de Omgevingswet zijn gestart geldt echter een uitzondering (Invoeringswet Omgevingswet). Deze bestemmingsplannen worden procedureel nog afgehandeld volgens de oude regelgeving en

Aanleiding /motivatie Aanpassing toelichting n.a.v. invoering Omgevingswet per 1 januari 2024.

Pagina 1 van 5

Archiefexemplaar van BL24-00632

- Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Dijkstraten-Zuid, herziening naast Veldweg

maken vervolgens deel uit van het (tijdelijk) omgevingsplan. Genoemde uitzondering is van toepassing op het onderhavige bestemmingsplan aangezien het ontwerpbesluit op 1 november 2023 ter inzage is gelegd. Hoofdstuk 13. Aanvullen: Maatschappelijke Zienswijzentermijn (artikel 3.8 lid 1 Wro) uitvoerbaarheid Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 1 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. In een mail van het waterschap De Dommel is aangegeven dat kan worden ingestemd met het plan (mail 31 oktober 2023).

Resultaten van de ter inzage legging dienen vermeld te worden in de toelichting.

Bijlagen bij toelichting Geen aanpassingen Regels Artikel Artikel 1 Begrippen

Aanpassing 1.1 plan identificatienummer aanpassen: NL.IMRO.0753.bpVeldweg4en6-VG01

Toevoegen begrippen Hospitaverhuur Ondergeschikte kamerverhuur op niet professionele basis. De hoofdbewoner is de verhuurder van de kamer(s) en is woonachtig op het adres en is ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie. Kamerbewoning Het bewonen van onzelfstandige woonruimte. Kamerverhuur Het verhuren van onzelfstandige woonruimte. Onzelfstandige woonruimte Woonruimte die geen eigen toegang heeft en waarbij bewoners afhankelijk zijn van Pagina 2 van 5

Aanleiding/motivatie Bij elke planstadium moet de versiecode (laatste vier tekens van het identificatienummer), worden aangepast. Gelet op gewenste uniformiteit in planregels binnen de gemeente worden deze begrippen toegevoegd/ aangepast. Begrippen zijn afgestemd op het ontwerpbestemmingsplan ‘Parapluplan Wonen en kamerverhuur’ dat in december 2023 ter inzage is gelegd.

wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Keuken, toilet en badkamer worden daarbij als wezenlijke voorzieningen aangemerkt. Aan te passen begrippen. Begrippen Huishouden, Wonen en Woning worden vervangen op de onderstaande wijze: Huishouden Een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren. Wonen Het huisvesten van een huishouden in een woning. Woning Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. Gelet op het toevoegen van begrippen vindt een hernummering van de begrippenlijst plaats. Artikel 2

Lid 2.9 Opmaak aanpassen (is abusievelijk opgenomen in lid 2.8) 2.9 De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.

Pagina 3 van 5

Artikel 3 Wonen

Toevoegen 3.1.2 b. in afwijking van het bepaalde in artikel 3.1.1. sub a mag een woning tevens worden gebruikt voor hospitaverhuur, met een maximum van twee onzelfstandige woonruimten en twee extra bewoners.

Gelet op gewenste uniformiteit in planregels binnen de gemeente worden deze begrippen toegevoegd/ aangepast. Begrippen zijn afgestemd op het ontwerpbestemmingsplan ‘Parapluplan Wonen en kamerverhuur’ dat in december 2023 ter inzage is gelegd

3.4 specifieke gebruiksregels Toevoegen e. tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend 1. het gebruik of laten gebruiken van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden, behoudens de uitzondering zoals genoemd in artikel 3.1.2 sub b. 2. het gebruik of laten gebruiken van de woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte, behoudens de uitzondering zoals genoemd in artikel 3.1.2 sub b. 3.6.4. afwijkingsbevoegdheid voor kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.1.1 sub a voor kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte, mits: a. de onzelfstandige woonruimte gevestigd wordt binnen een bestaande woning; b. het totaal aantal onzelfstandige woonruimtes en bewoners niet meer dan vier per woning is; c. een onzelfstandige woonruimte een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m² heeft; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad. Deze belangen worden aantoonbaar e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto’s en motoren. Artikel 3.2.2.

Titel Aan- en uitbouwen Pagina 4 van 5

Corrigeren verschrijving

Verwijderen 9

Artikel 3.2.3 Artikel 3.4 Artikel 3.6.2

Artikel 3.63

Artikel 4.4.1. Artikel 4.5.2 Artikel 4.6.2 Artikel 7 Artikel 8

Onder b sub 2 Verwijderen 10 Onder a sub 7 Verwijderen 11 Titel Kleinschalige overnachting Verwijderen 12

Corrigeren verschrijving

Sub g ‘Nota Parkeernormen 2015’ vervangen door ‘Nota Parkeernormen 2022’ Sub c Verwijderen 13

Nota Parkeernormen 2022 is de geldende versie van het parkeerbeleid Corrigeren verschrijving

Bijgebouwen ipv bijgebouwe Onder a sub 2 Verwijderen 15 Onder d Verwijderen 16 Onder b Verwijderen 17 Aanhef Verwijderen 19 Onder e sub 2 Verwijderen 20 Op diverse plaatsen in de regels ontbreken spaties tussen woorden, dit wordt aangepast.

Bijlagen bij regels Geen wijzigingen Verbeelding Geen wijzigingen

Pagina 5 van 5

Corrigeren verschrijving

Corrigeren verschrijving

Corrigeren verschrijving Corrigeren verschrijving Corrigeren verschrijving Corrigeren verschrijving Corrigeren verschrijving Verbeteren leesbaarheid