24003.34 - Inspreekreactie de heer Siesling tijdens raadsavond 22 januari 2024 (geanonimiseerd)

Inspreken vaststelling bestemmingsplan Heuveleindseweg e.0. 22 januari 2024 Hof van Heden, Gerrit Siesling,

(geanonimiseerd) Inleiding Voorzitter, wethouder, leden van de raad: hartelijk dank voor de mogelijkheid vanavond in te spreken over het bestemmingsplan Heuveleindseweg e.0. Mijn aandacht zal vooral uitgaan naar het CPO-deel. Ik ben namelijk lid van de CPO+ Hof van Heden. Mijn naam is Gerrit Siesling. CPO

en CPO+

De Hof van Heden is geen gewone CPO, maar een CPO-plus. Daar streven we meer na dan het samen bouwen van een aantal huizen. Onze doelstellingen zijn gericht op het creëren van een leefsituatie, waarbij er aandacht is voor elkaar en voor de omgeving, zowel in sociale als in ecologische zin. Het gaat dan niet alleen over de bewoners, maar ook om de buurt en om komende generaties. Voorwaarde voor een succesvol project is wel dat er een gelaagde leeftijdsopbouw wordt nagestreefd. Op de recente studiedag van de Provincie over ‘Brabants Netwerk Wonen-Zorg-Welzijn’ werd gesignaleerd dat projecten met alleen maar senioren in de loop van de tijd vanwege de doorgaande vergrijzing in de problemen dreigen te komen, en dat een evenwichtige leeftijdsopbouw belangrijk is voor de vitaliteit van een CPO op langere termijn. Bestemmingsplan. Dat brengt me bij het bestemmingsplan. In het plan wordt nl. de term seniorenwoningen gebruikt. Ik heb wat gezocht naar definities daarvan. Je leest dan veel over 55+ en combinatie met zorg. Dat is niet een definitie waar de hiervoor genoemde gemengde leeftijdsopbouw bij past en is dus ook niet wat je zou moeten nastreven. In de vorige behandeling van dit onderwerp op 8 januari kwam de term levensloopbestendige woningen al als wenselijk naar voren in plaats van seniorenwoningen en dat

biedt inderdaad meer mogelijkheden om de gelaagde leeftijdsopbouw te realiseren. Starters en gezinnen kunnen dan ook meedoen. Over levensloopbestendige woningen circuleren ook verschillende beschrijvingen. Die van het RVO is duidelijk door aan te geven dat het dan gaat om huizen die toegankelijk zijn voor een rollator en waar het mogelijk is een traplift te installeren. Dit past prima bij onze doelstellingen. Een ander punt betreft de parkeergelegenheid bij het erf. In bijlage 24003.5 Verbeelding. en ook op het omgevingsloket is geen parkeervoorziening opgenomen. In de presentatie van dhr van de Bogaart van RvR van 8 januari is die er wel (bijlage 24003.32). Wij geven de voorkeur aan de duidelijkheid van het RvR voorstel.

Een laatste punt is het verbod op pleisterwerk voor de CPO woningen (24003.9 Belangrijk is deze mogelijkheid open te laten, omdat voor diverse belangrijk is ivm de dampdoorlaatbaarheid. Opmerkingen

blz 22 en 23).

biobased producten pleisterwerk

bij de prijsvraag.

Dat document is geen onderwerp van bespreking, want het is er nog niet, maar ik wil er wel alvast aandacht voor vragen. In dat proces moet immers de verbeelding van wat daar moet komen handen en voeten krijgen. Daarin aansluiten op de duurzaamheids ontwikkelingsdoelen van de Verenigde Naties is belangrijk om een bijdrage te leveren aan een betere wereld: - _ hoe krijgt de sociale component inhoud in opzet, indeling, in binnen- en buitenruimtes? Maar ook: is er al sprake van een groep? Zijn er voorwaarden geschapen om de sociale structuur te versterken? Wordt de groep daarin begeleid? - _ Wordt er een klimaat positief en klimaatadaptief bouwconcept nagestreefd? - _ Hoe wordt de energiebehoefte zo laag mogelijk gehouden. Gaat de ambitie verder dan BENG?

Verder heb ik ook nog wat algemenere punten - _ Im de al lange doorlooptijd zou het parallel laten lopen van bestemmingsplan procedure en de selectie een goede zaak zijn; - _ lokale initiatieven zouden een zekere voorkeur moeten kunnen krijgen; de grondprijs mag marktconform zijn, waarbij er rekening wordt gehouden met het feit dat niet alle grond woninggebonden is. Er komen gezamenlijke binnen-, maar ook buitenruimtes voor niet alleen bewoners. Openbaar groen komt gewoonlijk voor rekening van de gemeente; - _ waarderen van biedingen boven de te stellen prijs, geven een verkeerd signaal af. De gemeente zou marchanderen met de grondprijs moeten voorkomen. Dat doet ze ook niet als iemand grond aankoopt voor een woning:.

- _ Omdat dit een voorbeeldproject zou moeten zijn is een grote inbreng van de gemeente n het gunningsproces belangrijk. Samenvattend:

in het bestemmingsplan: - _ Ievensloopbestendige ipv seniorenwoningen; parkeerruimte in het plan opnemen;

sta pleisterwerk toe voor de CPO woningen. Ta..

de selectie:

- _ sociale en ecologische ambitie zwaar laten wegen; - _ parallel traject bestemmingsplan en selectie; -

voorkeur lokale initiatieven;

- _ marktconforme grondprijs, rekening houdend met openbaar groen; geen concurrentie op de grondprijs: - _ inbreng gemeente in beoordelingscommissie belangrijk..