24003.31 - Presentatie RvR Heuveleindseweg Best - Gemeenteraad 8 januari 2024

Ruimte voor Ruimte Heuveleindseweg en Wensheuvel in Best Presentatie gemeenteraad Best, 8 februari 2024

Arjen van den Boogaart Projectmanager Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte

Oorspronkelijke doelstelling RvR: met de Ruimte voor Ruimte-regeling ontwikkelen van kavels in ruil voor de sanering van (agrarische) bebouwing. Sinds 2017 ook: uitvoeren en deelnemen in maatschappelijke projecten zoals revitalisatie van dorps- en stadskernen, oplossingen voor leegstand, transformatie van recreatieparken en ontwikkeling van nieuwe natuur.

Gemeentelijke uitgangspunten Heuveleindseweg:

• Afronding stedelijk gebied conform provinciale aanduiding begrenzing stedelijk gebied -> bebouwing binnen het cluster Wensheuvel met aansluitende landschappelijke inrichting; • RvR koopt locatie Nertsenhouderij waar een beperkt aantal kavels kunnen komen; • RvR koopt agrarische grond Heikantweg die wordt omgezet naar landschappelijke inrichting; • Uitbreiding van volkstuinencomplex.

Programma A. Heuveleindseweg – Locatie nertsenhouderij Programma: 4 RvR-woningen met tuinen en hobbyweides

B. Wensheuvel – Nu Perceel boomteelt Programma: 15 seniorenwoningen in CPO, 5 RvR-woningen, uitbreiding volkstuinen, landschappelijke inrichting C. Heikantweg – Nu Perceel boomteelt Programma: landschappelijke inrichting

Bouwhoogte en beeldkwaliteit woningen op bouwkavels

Goothoogte maximum 4 meter Bouwhoogte maximum 10 meter

Goothoogte maximum 3,5 meter Bouwhoogte maximum 9 meter

Bouwhoogte en beeldkwaliteit CPO seniorenwoningen Gezamenlijk erf Levensloopbestendig Beperkte bouwhoogte Een enkel accent Gebruik natuurlijke materialen / duurzaam bouwen Relatie met landschap moet terugkomen in ontwerp Goothoogte maximum 4 meter Bouwhoogte maximum 6 meter Accenten tot maximaal 8 meter hoogte tot 25% van het bouwvlak

Planning • Vaststelling bestemmingsplan – voorzien 5 februari 2024 • Eventueel beroep bij RvS – 2024, wellicht 2025 • Realisatie – uitvoering bouwrijp maken en kaveluitgifte 2024 (zonder beroep) 2025 (met beroep) N.B. Afhankelijk van zienswijzen op vastgesteld bestemmingsplan wordt ook selectie CPO opgestart.

Bedankt voor uw belangstelling! Vragen?