23067.3 - Bijlage 1 - Regionale Detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
Tekst van het document
2022
4%
2014
87%
18%
0%
4%
71%
20%
40%
7%
60%
80%
Leegstand
574
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten 3.524
3.519
1.754Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
4,3% 1,7%
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad •
45%
2 panden, 815 m² wvo
Ten opzicht van 2020 is een stijging zichtbaar in het aanbod In/Om het Huis. Deze stijging zit hem met name in de komst van o.a. House of Dutchz (+4.000 m² wvo) en INHOUSE (+1.633 m² wvo).
Gemiddelde pandgrootte
?%
1.067 m² wvo
•
De leegstand (in m² wvo) ten opzichte van 2014 is fors afgenomen (-88%).
De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
De Hurk
Ontwikkeling aanbod (m² wvo)
KSO Beoordeling bezoekers
20.000 16.000
Winkelaanbod
7,1
12.000
Sfeer en uitstraling
5,8
Veiligheid
6,6
Netheid
6,4
Faciliteiten
5,1
8.000 4.000 0 Leegstand
Dagelijks
Mode & Luxe 2014
2016
2018
Vrije Tijd 2020
In/Om Huis
Detailhandel Overig
2022
Functiemix (op basis van VKP)
2022
22%
2014
28%
11%
18%
0%
20%
29%
40%
28%
6%
60%
Leegstand
17%
24%
80%
12%
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten 3.524
3.519
Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
0% 0%
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad •
88%
0 panden, 0 m² wvo
De ontwikkeling van het aanbod is in de afgelopen jaren redelijk stabiel gebleven. Alleen het aanbod In/Om Huis is afgenomen. Dit zit hem onder andere in het vertrek van BCC.
Gemiddelde pandgrootte
?%
1.235 m² wvo De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
Duivendijk
Ontwikkeling aanbod (m² wvo)
KSO Beoordeling bezoekers
20.000
Winkelaanbod
6,8
12.000
Sfeer en uitstraling
6,0
8.000
Veiligheid
7,2
Netheid
7,3
Faciliteiten
4,3
16.000
4.000 0 Leegstand
Dagelijks
Mode & Luxe 2014
2016
2018
Vrije Tijd 2020
In/Om Huis
2022
Detailhandel Overig
Functiemix (op basis van VKP)
2022
14%
2014
57%
10%
0%
29%
70%
20%
40%
10%
60%
80%
Leegstand
574
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten 3.524
3.519
Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
0 panden, 0 m² wvo
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad •
80%
0% 0%
Weinig verschillen in de ontwikkeling van het retail aanbod.
•
Functiemix is licht verschoven door een afname van de leegstand.
Gemiddelde pandgrootte
?%
1.231 m² wvo De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
Centrum Oirschot
Ontwikkeling aanbod (m² wvo)
KSO Beoordeling bezoekers
6.000 4.800
Winkelaanbod
7,7
3.600
Sfeer en uitstraling
7,8
Veiligheid
7,8
Netheid
7,8
Faciliteiten
6,0
2.400 1.200 0 Leegstand
Dagelijks
Mode & Luxe 2014
2016
2018
Vrije Tijd 2020
In/Om Huis
2022
Detailhandel Overig
Functiemix (op basis van VKP) 2022
7%
15%
23%
7%
2014
8%
14%
23%
6%
0%
20%
40%
24%
14%
21%
60%
Leegstand
18%
80%
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten
3.524
7 panden, 1.098 m² wvo Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad
29%
7,4% 8,0%
•
Leegstand ten opzichte van 2014 is gedaald -19%.
•
Goede scores op basis van het KSO.
•
Functiemix is nagenoeg gelijk, enkele kleine verschillen zichtbaar waaronder een lichte stijging in het aandeel horeca.
Gemiddelde pandgrootte
?%
184 m² wvo
•
Stijging dagelijks wordt veroorzaakt door enkele kleine dagelijkse aanbieders.
De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
Centrum Middelbeers
Ontwikkeling aanbod (m² wvo)
KSO Beoordeling bezoekers
2.500 2.000
Winkelaanbod
6,7
1.500
Sfeer en uitstraling
6,8
Veiligheid
7,9
Netheid
7,6
Faciliteiten
5,2
1.000 500 0 Leegstand
Dagelijks
Mode & Luxe 2014
2016
Vrije Tijd
2018
2020
In/Om Huis
2022
Detailhandel Overig
Functiemix (op basis van VKP) 2022
6%
22%
28%
28%
9%
18%
32%
18%
2014
0%
20%
40%
60%
Leegstand 17%
23%
80%
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten
3.524
1 panden, 25 m² wvo Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad
30%
5,6% 0,7%
•
Aanbod dagelijks blijft stabiel.
•
Slechts één leegstaand pand.
•
Aanbod In/Om Huis blijft stabiel.
•
Aandeel horeca is in de functiemix fors toegenomen.
Gemiddelde pandgrootte
?%
331 m² wvo De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
Winkelcentrum Woensel
Ontwikkeling aanbod (m² wvo)
KSO Beoordeling bezoekers
15.000 12.000
Winkelaanbod
7,5
9.000
Sfeer en uitstraling
7,2
Veiligheid
7,5
Netheid
7,7
Faciliteiten
5,8
6.000 3.000 0 Leegstand
Dagelijks
Mode & Luxe 2014
2016
2018
Vrije Tijd 2020
In/Om Huis
2022
Detailhandel Overig
Functiemix (op basis van VKP)
2022
12%
2014
11%
0%
14%
12%
28%
35%
20%
40%
5%
5%
60%
9%
11%
Leegstand
11%
14%
8%
14%
80%
100%
Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Horeca Cultuur & Ontspanning Diensten 3.524
21 panden, 3.232 m² wvo Leegstand % o.b.v. panden: Leegstand % o.b.v. m² wvo:
1.036
Koopstromen
10.287 Conclusies
Filialiseringsgraad
58%
12,4% 8,7%
•
Goede scores op basis van het KSO.
•
Leegstand is in de afgelopen jaren iets toegenomen, maar ligt nog wel onder de omvang van 2014.
•
Gemiddelde pandgrootte
?%
Omvang Vrije Tijd is afgenomen, o.a. door het vertrek van Nike & Bart Smit.
264 m² wvo De informatie in dit factsheet is gebaseerd op basis van de winkelgebied afbakening zoals bekend bij Locatus. Peildatum is Q2 2022.
Bijlage 4 - Resultaten enquête
Regionale detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
51
Resultaten enquête SGE
‘Woonboulevard Ekkersrijt moet kunnen doorgroeien’
Algemeen
Het merendeel van de respondenten (40%) heeft neutraal geantwoord op
Over de enquête
de stelling. Verder is er ook een grote groep (29%) die het eens is met de
De stelling zorgt voor enige verdeeldheid onder de respondenten. Het me-
stelling.
rendeel van de respondenten (29%) heeft eens geantwoord op de stelling. Verder is er ook een grote groep die neutraal (24%), oneens (23%), en he-
Vanuit de verschillende gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven zijn vertegenwoordigers gevraagd de enquête te delen met hun achterban. Respondenten zijn ondernemers en vastgoedeigenaren die
Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Als de uitbreiding specialisatie op wonen betreft, dan is dit oké. Geen
reeds actief zijn in de regio. Daarnaast is de enquête ook gedeeld met
‘Gemakswinkels (max. 300 m² wvo) in kleine dorpen moeten ook buiten centra mogelijk zijn’
lemaal oneens (18%) heeft geantwoord.
uitbreiding van dagelijkse winkels!’
Opvallend is dat wanneer een uitsplitsing wordt gemaakt naar type res-
landelijk opererende ketens die (nog niet) actief zijn in de regio. De re-
-
‘Verder focus geeft dat gebied kracht.’
pondenten ondernemers die al gevestigd zijn in het SGE negatiever over
sultaten van deze twee groepen verschillen niet veel van elkaar, waar
-
Winkelcentra stromen leeg. Om de centra van de steden en dorpen
de stelling oordelen dan niet in het SGE gevestigde ondernemers.
dit wel het geval is wordt dit toegelicht.
leefbaar te houden, is het belangrijk dat ook de grote trekkers in het
Aan de respondenten zijn in totaal zeven stellingen voorgelegd. Op ie-
centrum gevestigd zijn.’
Met name de respondenten die oneens hebben geantwoord hebben gere-
‘Alleen rijke families en investeringsmaatschappijen kunnen hier pan-
ageerd op de stelling. Enkele reacties als toelichting op de stelling: - Het is voor iedereen beter om de dorpskern zo aantrekkelijk en com-
dere stelling kon ook gereageerd worden via een open antwoord.
-
den kopen en verhuren voor erg hoge prijzen. Het MKB kan hier niets
pleet mogelijk te maken en niet versplinterd over de gemeente.’
mee.’
Verdeling respondenten
-
In totaal hebben 118 respondenten deelgenomen aan de enquête. Het
‘Het lijkt me heel verstandig om deze winkels te centreren in de bestaande/huidige winkelcentra.’
merendeel van de respondenten is ondernemer (62%) en heeft vanuit die -
hoedanigheid de enquête ingevuld.
‘Er zijn genoeg m² beschikbaar in de huidige winkelcentra.’
'Woonboulevard Ekkersrijt moet kunnen doorgroeien'
Type respondent
'Gemakswinkels (max. 300 m² wvo) in kleine dorpen moeten ook buiten centra mogelijk zijn'
50% 5%
13%
Anders, namelijk..
50% 40% 40%
20%
Ik ben ondernemer
30% 30% 20%
Ik ben ondernemer en vastgoedeigenaar
20% 10% 10%
62%
Ik ben vastgoedeigenaar
0%
Regionale detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
0%
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
47
‘Supermarkten horen thuis in centra niet op bedrijventerreinen’
‘De overheid moet ruimtelijk sturen op vestigingslocaties van flitsbezorgers en andere bezorg-concepten om overlast te voorkomen’
Het merendeel van de respondenten is het eens met deze stelling. 32%
‘De overheid moet actief aan de slag om onbenutte en overtollige plancapaciteit van winkelruimte buiten winkelgebieden juridisch te saneren om winkels te blijven concentreren in centra’
van de respondenten heeft eens geantwoord en 31% heeft helemaal eens
Ook hier is het merendeel van de respondenten het eens met de stelling.
geantwoord.
37% van de respondenten heeft eens geantwoord en 35% heeft helemaal
Het saneren van de plancapaciteit wordt als belangrijk ervaren door de
eens geantwoord.
respondenten. 31% van de respondenten is het eens met de stelling en
Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Een dagelijkse trekker in het centrum zorgt voor levendigheid en een basis voor andere (kleinere en lokale ondernemers) om hun brood te -
25% is het helemaal eens met de stelling. Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Deze hebben geen voordeel aan een locatie in een dorps kern en
Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Centra worden op diverse plaatsen steeds slechter bereikbaar voor
verdienen.’
dragen niets bij aan het creëren van een gezellig aantrekkelijk cen-
‘Een supermarkt op een industrieterrein (bijvoorbeeld De Hurk) is niet
trum.’
auto's. Om die reden is het niet wenselijk om alle winkels in het cen-
‘Een wildgroei moet voorkomen worden. De overheid stuurt om de-
trum te concentreren. Er moet overtollige ruimte worden gesaneerd,
zelfde reden ook op locaties voor normale winkels en bedrijven.’
echter dan in heel de gemeente en niet alleen in het centrum.’
wenselijk. Een supermarkt draagt bij aan de leefbaarheid van een wijk en daarnaast als deze in een wijk of winkelcentrum ligt is dit ook beter
-
bereikbaar met een duurzaam vervoersmiddel. Op een industrieterrein komt iedereen met de auto.’ -
‘Supermarkten zijn er in eerste instantie voor de dagelijkse behoeften en dienen dus dicht bij de consument te zitten. Vanuit gemak maar ook vanuit duurzaamheid en bewegingen die nodig zijn om die behoeften te bevredigen.’ 'De overheid moet actief aan de slag om onbenutte en overtollige plancapaciteit van winkelruimte buiten winkelgebieden juridisch te saneren om winkels te blijven concentreren in centra'
'De overheid moet ruimtelijk sturen op vestigingslocaties van flitsbezorgers en andere bezorg-concepten om overlast te voorkomen'
'Supermarkten horen thuis in centra niet op bedrijventerreinen' 50%
50%
50%
40%
40%
40%
30%
30%
30%
20%
20%
20%
10%
10%
10%
0%
0%
0%
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
Regionale detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
48
‘Mobiliteithubs zijn een kans voor nieuwe winkels zoals rijwielen of gemakswinkels’
‘De winkelmarkt in het Stedelijk Gebied Eindhoven is verzadigd. Er mag per saldo geen winkel-meter meer er bij’
Ondernemers, vastgoedeigenaren en overige respondenten zien mobili-
De respondenten zijn verdeeld over de stelling. De meeste respondenten
teitshubs als kans voor nieuwe winkels. Het merendeel van de responden-
(32%) hebben neutraal geantwoord op de stelling. Daarnaast is er een
ten heeft neutraal geantwoord (44%). Ook een aanzienlijk deel van de res-
grote groep die het oneens en eens is met de stelling.
pondenten antwoordde eens (34%). Slechts een kleine groep was het niet Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Dit ligt aan het type winkel. Er zit een groot verschil tussen de lokale
eens met de stelling.
bakker of een Hornbach. Over het algemeen is er te veel metrage en
Enkele reacties als toelichting op de stelling: - ‘Waarom extra m² winkeloppervlakte creëren als er nog veel leegstand -
sluit de vraag niet aan op het aanbod.’
is in de huidige winkelcentra.’
-
‘We willen leegstaande panden gevuld zien in plaats van nieuwbouw.’
‘Mits tegen een centrum aan gesitueerd.’
-
‘Als er ergens m² aan winkels bij komen, dan moeten deze op een andere plek gesaneerd worden.’
'De winkelmarkt in het Stedelijk Gebied Eindhoven is verzadigd. Er mag per saldo geen winkel-meter meer er bij'
'Mobiliteithubs zijn een kans oor nieuwe winkels zoals rijwielen of gemakswinkels' 50%
50%
40%
40%
30%
30%
20%
20%
10%
10%
0% Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
0%
Regionale detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
Helemaal oneens
Oneens
Neutraal
Eens
Helemaal eens
49
Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99
Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400
Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Regionale detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven
52