23065.4 - REGELS ontwerpbestemmingsplan Boslaan-Zuid 13

BOSLAAN-ZUID 13 Best 30-10-2023

1/2

Archiefexemplaar van BL23-13668

- BoslaanZuid13_20201375_regels

DATUM KENMERK

30-10-2023 NL.IMRO.0753.bpBoslaanZuid13-VG01

PROJECT PROJECTLEIDER

Boslaan-Zuid 13 R. Verkooijen

OPDRACHTGEVER Gemeente Best PROJECTNUMMER 20201375 AUTEUR STATUS

2/2

R. Verkooijen Vastgesteld

© RHO ADVISEURS BV Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

Inhoudsopgave Regels Inleidende regels

95

Artikel 1

Begrippen

95

Artikel 2

Wijze van meten

105

Bestemmingsregels

107

Artikel 3

Bedrijf ­ 1

107

Artikel 4

Bos

112

Artikel 5

Leiding ­ Water

114

Artikel 6

Waarde ­ Archeologie 5

116

Hoofdstuk 3

Algemene regels

121

Artikel 7

Anti­dubbeltelregel

121

Artikel 8

Algemene bouwregels

122

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

123

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

125

Hoofdstuk 4

Overgangs­ en slotregels

127 127 128

Hoofdstuk 1

Hoofdstuk 2

5/128

Artikel

11

Overgangsrecht

Artikel

12

Slotregel

REGELS

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan Het bestemmingsplan 'Boslaan­Zuid 13' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpBoslaanZuid13­VG01 van de gemeente Best. 1.2 Bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 Aan­ en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd bijgebouw. 1.4 Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 Aanduidingsgrens Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 Aan huis verbonden beroep Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp­technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. 1.7 Agrarisch bedrijf Inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.

1.8 Archeologische/cultuurhistorische waarde De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden. 1.9 Archeologische verwachting De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten. 1.10 Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

95/128

1.11 Bebouwingspercentage Een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.12 Bedrijfsgebouw Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.13 Bedrijfswoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. 1.14 Beperkingen veehouderij Gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen zijn beperkt. 1.15 Bestaand a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de ter­inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen. 1.16 Bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 1.17 Bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18 Bijbehorende voorzieningen Voorzieningen, die bij het hoofdgebruik van de bestemming horen. 1.19 Bijgebouw Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.20 Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.21 Bouwmassa Een complex van aaneengebouwde bouwwerken. 1.22 Bouwperceel Aaneengesloten stuk grond, waarop functioneel zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, waarbij de gebouwen alleen zijn toegelaten binnen de bouwvlakken op het perceel terwijl buiten de bouwvlakken ook bouwwerken, geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan.

96/128

1.23 Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.24 Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.25

Carport

Een overkapping voor de overdekte stalling van motorvoertuigen. 1.26 Cultuurhistorische waarden en kenmerken Waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch­geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. 1.27 Dak Iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.28 Detailhandel Bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps­ of bedrijfsactiviteit. 1.29 Deskundige Een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen aangaande een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening, zoals een archeologisch deskundige, erfgoeddeskundige, landschapsdeskundige, milieudeskundige en natuurdeskundige. 1.30 Ecologische waarden en kenmerken Aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.

1.31 Erfbeplanting Visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen, op de rand of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie. 1.32 Evenement het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, met uitzondering van y bioscoopvoorstellingen,

97/128

y y y y y

markten als bedoeld in artikel 160, eerste lid, onder h, van de Gemeentewet en snuffelmarkten als bedoeld in de APV, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen, het in een inrichting in de zin van de Drank­ en Horecawet gelegenheid geven tot dansen, betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties, activiteiten genoemd in het artikel straatartiest en speelgelegenheid als bedoeld in de APV.

1.33 Extensief recreatief medegebruik een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen en dergelijke 1.34 Functie Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. 1.35 Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.36 Geurgevoelig object Object als bedoeld in artikel 1 van de Wet geurhinder en veehouderij. 1.37 Glastuinbouwbedrijf Agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt. 1.38 Grondgebonden veehouderij Veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie, zoals beschreven in de provinciale Verordening ruimte of een vergelijkbare verordening met de daarbij behorende provinciale uitwerkingen en/of nadere regels. 1.39 Handelsbedrijf Een bedrijf dat is gericht op het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van goederen, hetzij in de vorm van detailhandel hetzij in de vorm van groothandel. 1.40 Hoofdfunctie Een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.41 Hoofdgebouw Een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.42 Huishouden Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.

98/128

1.43 Kampeermiddel Tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk zijnde, dat geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf. 1.44 Kampeerterrein Terrein, geheel of gedeeltelijk ingericht en bedrijfsmatig geëxploiteerd, dat is bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen. 1.45

Kas

Agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel­ of boogkas hoger dan 1,5 meter. 1.46 Kleinschalige bedrijvigheid Het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder wordt mede begrepen consumentenverzorging. 1.47 Kleinschalige bouwwerken Bouwwerken met een geringe oppervlakte en een geringe bouwhoogte. 1.48 Kleinschalige overnachting Een kleinschalige overnachtings­ en verblijfsaccommodatie, gericht op het bieden an de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf en eventueel het serveren van ontbijt, waarvoor een vergoeding wordt betaald. 1.49 Kwaliteitsverbetering Alle projecten die zijn gericht op een aantoonbare en uitvoerbare verbetering van structuren of waarden op het vlak van natuur, water, landschap of cultuurhistorie. 1.50 Landschappelijke waarden en kenmerken Gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

1.51 Lawaaisporten Een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hieronder niet verstaan. 1.52 LIR Landschapsinvesteringsregeling 2019 gemeente Best, en opvolgende beleidsregels, waarin, met betrekking tot de beoordeling van initatiatieven, de verschillende vormen van bijdragen aan de kwaliteit van het landschap zijn voorgeschreven.

99/128

1.53 Mestbewerking De toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygienisatie of indamping van mest. 1.54 Milieucategorie Milieucategorie zoals omschreven in de VNG­publicatie Bedrijven en Milieuzonering. 1.55 NatuurNetwerk Brabant (NNB) Samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur­ en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden. 1.56 Natuurwaarden Waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid. 1.57 Omschakeling Geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm. 1.58 Overig agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, vollegrondsteeltbedrijf of glastuinbouwbedrijf valt.

1.59 Overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak, met een open constructie met minimaal 2 open wanden en maximaal één eigen gesloten wand. 1.60 Peil y Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang. y In andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.61 Perceelsgrens De grens van een bouwperceel. 1.62 Prostitutie Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.63 Recreatief medegebruik Een recreatief gebruik van gronden dan ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan. Voorbeelden hiervan zijn wandelen, fietsen, paardrijden en sportvissen.

100/128

1.64 Ruimtelijke eenheid Complex van bij elkaar behorende bouwwerken. 1.65 Seksinrichting De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch­pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.66

Statische opslag

(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet­agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke. 1.67 Teeltondersteunende voorziening Ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een (vollegronds)teeltbedrijf, waarbij het volgende onderscheid wordt gemaakt: a. teeltondersteunende kas: een teeltondersteunde voorziening in de vorm van een (permanente) kas. b. hoge teeltondersteunende voorzieningen met een permanent karakter: teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die vrij makkelijk verwijderbaar zijn, maar waarbij dat niet na elk teeltseizoen plaats vindt. Hieronder worden in ieder geval verstaan: y teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen; y ondersteunende (glas)kassen; y plastic­/foliekassen, ­tunnels en ­regenkappen. c.

hoge teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter: teeltondersteunende voorzieningen, in de regel hoger dan 1,5 meter, ter bescherming van zaaisels en planten, tegen onkruid en wildschade en tegen weersinvloeden, die aanwezig zijn gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) van het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: y menstoegankelijke wandelkappen; y schaduwhallen voor het afharden van producten en ter bescherming van plantmateriaal tegen scherpe zon; y hagelnetten en vraatnetten. d. lage ondersteunende voorzieningen met een meer permanent karakter/containervelde ondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, die op of nabij de grond worden aangebracht, voor zogenaamde containerteelt. Hierbij kan het volgende onderscheid worden gemaakt: y containervelden als onomkeerbare voorziening, waarbij gebruik gemaakt wordt van een geheel verharde ondergrond veelal van niet­openbare/gesloten verhardingen, zoals beton; y containervelden als omkeerbare voorzieningen, waarbij gebruik gemaakt wordt van anti­worteldoek met daartussen opneembare of open verhardingen, zoals betonplaten, tegel­ of klinkerbestratingen.

101/128

e. lage teeltondersteunende voorzieningen met een tijdelijk karakter teeltondersteunende voorzieningen, met een hoogte van maximaal 1,5 meter, aanwezig gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 8 maanden, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: y lage tunnels van halfronde bogen waarover plastic of gaasdoek wordt gespannen, insectengaas, afdekfolies, vlakveldfolies. 1.68 Toename van stikstofemissie a. Er is sprake van een toename van stikstofemissie van gronden en bouwwerken wanneer de emissie N/kg/jaar* meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken; b. Indien een gelijkblijvende of een afname van emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000­gebied, dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie; c. Als uitzondering op lid a en lid b van deze bepaling geldt het volgende: Er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprake is van de volgende situatie: 0.

de emissie N/kg/jaar afkomstig van betreffende gronden en bouwwerken bedraagt maximaal de emissie N/kg/jaar afkomstig van de betreffende gronden en bouwwerken conform een ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, De bedoelde vergunningen zijn als zodanig opgenomen in Bijlage 24 Natuurvergunningen * wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx. 1.69 Veehouderij Agrarisch bedrijf of tak, gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren. 1.70 Verblijfsrecreatie Het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. 1.71 Verkoopvloeroppervlak (vvo) De totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. 1.72 Vergisting Het omzetten van koolhydraten door micro­organismen door middel van een anaeroob dissimilatieproces (waarbij biogas wordt geproduceerd).

102/128

1.73 Vloeroppervlakte de oppervlakte van de vloer van de begane grond. 1.74 (vollegronds)teeltbedrijf Agrarisch bedrijf in de land­ en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt. 1.75 Voorgevel De gevel van de voorzijde van een gebouw. 1.76

Voorgevellijn

De lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan. 1.77 Vormverandering van een bouwvlak Wijziging van de begrenzing van een bouw­ en bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte. 1.78 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voor voorzieningen, die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten en dergelijke. 1.79 Werk Een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.80 Wet/wettelijke regeling Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald. 1.81 Woning Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal 4 personen, die geen gezamenlijk huishouden vormen maar wel gezamenlijk gebruikmaken van de voorzieningen als ware het één huishouden.

In het laatste geval dient sprake te zijn van een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m2 per persoon. Binnen een woning is sprake van één zelfstandige wooneenheid, dat wil zeggen één eenheid waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat die eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke) en een eigen huisnummer.

103/128

1.82 Zorgvuldige veehouderij Een veehouderij, die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij als is voldaan aan de Nadere regels Brabantse zorgvuldigheidsscore veehouderij zoals in de provinciale Verordening ruimte of een vergelijkbare verordening met de daarbij behorende provinciale uitwerkingen en/of nadere regels.

104/128

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 De (bouw)hoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6 De afstand tot de bestemmingsgrens De kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de bestemmingsgrens. 2.7 De afstand tot de bouwperceelsgrens Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.8 De afstand tot de weg De afstand tussen de bebouwing en de as van de weg.

2.9 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel. 2.10 De breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren. 2.11 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

105/128

2.12 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel­ en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw­ en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

106/128

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf ­ 1

3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf ­ 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, zoals opgenomen in de a Tabel bedrijven; b. wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend indien en voorzover aangegeven in de a Tabel bedrijven; c. aan huis verbonden beroepen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); erfbeplanting, water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1. a Tabel bedrijven Ter plaatse van de onderstaande aanduidingen, zijn de met de aanduiding beschreven bedrijfsactiviteiten toegestaan: Adres

Aanduiding

Maximaal aantal bedrijfswoning en

Boslaan­Zuid 13 specifieke vorm 1 van bedrijf ­ handelsbedrijf, bouwmaterialen

107/128

Maximale oppervlakte bedrijfsbebou wing in m²

Bouwhoogte Goothoogte Oppervlakte bedrijfsgebouw bedrijfsgebouw detailhandel en (m) en (m) binnen bedrijfsbebou wing in m²

7500

200

5, uitgezonderd 5,5 ter plaatse van uitgezonderd de aanduiding ter plaatse van de aanduiding 'maximum 'maximum goothoogte edrijfswoning' bouwhoogte edrijfswoning' waar de waar de aangegeven maximale aangegeven goothoogte maximale geldt bouwhoogte geldt

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen a. Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd; b. Bebouwing mag enkel worden opgericht binnen een bouwvlak; c. Onder bedrijfsbebouwing worden zowel gebouwen als overkappingen verstaan; d. De afstand van gebouwen en overkappingen tot de weg waaraan wordt gebouwd, mag niet minder bedragen dan 15 m; indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand tot de weg. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de a Tabel bedrijven; b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de a Tabel bedrijven; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de a Tabel bedrijven. 3.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan indien en voorzover dit is aangegeven in de in de a Tabel bedrijven; b. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m; e.

vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden met de bestaande situering, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' waar nieuwe bedrijfswoningen zijn toegestaan met inachtneming van het bepaalde in de a Tabel bedrijven. 3.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m. 3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf­ en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevellijn; b. de hoogte van een kraanbaan mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: 1. ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd; 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 3. de totale oppervlakte per bedrijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m²,

108/128

d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; e. voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m². 3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken maximum bebouwd oppervlak Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder a ten behoeve van het tijdelijk afwijken van het maximum bebouwd oppervlak, onder de voorwaarde dat: a. het gecombineerd bebouwd oppervlak ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding ­ 1' en 'specifieke bouwaanduiding ­2', in totaal maximaal 500 m² mag bedragen; b. het bepaalde onder a is, gedurende maximaal 1 jaar na startbouw, niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding ­2' indien daar nieuwbouw wordt gerealiseerd. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; b. aan huis verbonden bedrijven; c. mestbewerking; d. bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning; e. kleinschalige overnachting, behoudens bestaande kleinschalige overnachtingen; f. bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 3.1.2; g.

voor detailhandel anders dan toegestaan conform het bepaalde in 3.1.2; h. ondersteunende horecavoorzieningen. 3.4.2 Voorwaardelijke verplichting Kwaliteitsverbeteringsplan De gronden mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig deze regels, indien het kwaliteitsverbeteringsplan, dat in Bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, binnen de bestemming 'Bos' is gerealiseerd binnen 1 jaar nadat dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Vervolgens dient dit kwaliteitsverbeteringsplan onderhouden en in stand gehouden te worden. Specifiek onderdeel van het kwaliteitsverbeteringsplan is de realisatie en instandhouding van waterhuishoudkundige voorzieningen met voldoende bergingscapaciteit. 3.4.3 Voorwaardelijke verplichting geluid Het bouwen en/of gebruiken van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is uitsluitend toegestaan indien de voorwaarden die gesteld zijn in het Besluit hogere waarde (zoals opgenomen in Bijlage 2 bij de regels) in acht worden genomen, inclusief het bouwen van dove gevels en/of geveldelen. 3.4.4 Voorwaardelijke verplichting ecologie Het slopen van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding ­ 1' is enkel toegestaan: a. nadat ecologisch vervolgonderzoek is verricht zoals volgt uit de Ecologische quickscan, met rapportnummer 2022­BE­0476, d.d. 23 december 2022; b.

eventuele uit dit vervolgonderzoek volgende maatregelen en/of benodigde ontheffingen of vergunningen zijn uitgevoerd en/of verkregen.

109/128

3.4.5 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: a. een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; b. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; c. uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 3; d. detailhandel is niet toegestaan; e. de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden; b. de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; c. er vindt geen detailhandel plaats; d.

het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; e. het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 3 (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; f. er vindt geen buitenopslag plaats; g. de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; h. er worden geen reclame­uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; i. de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand. 3.5.2 Vestiging ander soort bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder a voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis van de Tabel bedrijven is toegestaan, onder de volgende voorwaarden: a. het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; b. de oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals opgenomen in de Tabel bedrijven mag niet worden vergroot.; c.

het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort met dien verstande dat de beoogde ontwikkeling niet mag leiden tot een bedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger, waarbij het een bedrijf betreft uit Bijlage 5, of naar aard en invloed vergelijkbaar; d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

110/128

e. het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks­ en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort; f. er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden; niet zelfstandige detailhandel is toegestaan met een verkoopvloeroppervlakte van niet meer dan 200 m²; g. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de onder a genoemde maximale omvang; h. overtollige bebouwing wordt gesloopt; i. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven; j. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; k. de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling; l. de stikstofbepaling zoals deze is opgenomen in 3.4.1 is onverkort van toepassing op deze bepaling; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best; n. er wordt voldaan aan de meest recente Nota Parkeernomen van de Gemeente Best.

111/128

Artikel 4

Bos

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van het bos en bosgroeiplaats; b. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden en kenmerken en natuurwaarden; c. erfbeplanting; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, behoudens: a. kleinschalige bouwwerken voor het bosbeheer met een oppervlakte van minder dan 10 m², waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m; b. eenvoudige voorzieningen, in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering met een maximale bouwhoogte van 3,5 m. Verlichting is niet toegestaan. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2 voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwen ten behoeve van extensieve recreatie, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. het bouwen dient ten dienste van de bestemming te staan; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; c. er vindt geen onevenredige aantasting van de natuurwaarden en/of ecologische waarden van de gronden plaats; d. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 90 m2.

4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten.

112/128

4.4.2 Voorwaardelijke verplichting Kwaliteitsverbeteringsplan De gronden bestemd als 'Bedrijf ­ 1' mogen uitsluitend als zodanig worden gebruikt onder de voorwaarde dat voor de bestemming 'Bos' het kwaliteitsverbeteringsplan, dat als Bijlage 1 bij deze regels is opgenomen, is gerealiseerd binnen 1 jaar nadat dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Vervolgens dient dit kwaliteitsverbeteringsplan onderhouden en in stand gehouden te worden. Specifiek onderdeel van het kwaliteitsverbeteringsplan is de realisatie en instandhouding van waterhuishoudkundige voorzieningen met voldoende bergingscapaciteit. 4.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Bos' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; c. het graven en dempen van poelen, sloten en greppels. 4.5.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 4.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn in het kader van het Kwaliteitsverbeteringsplan zoals opgenomen in Bijlage 1; b. het normale onderhoud en beheer betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. 4.5.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, herstel en de ontwikkeling van het bos, de bosgroeiplaats, de landschappelijke waarden en kenmerken, en de natuurwaarden van de gronden.

113/128

Artikel 5

Leiding ­ Water

5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen De voor 'Leiding ­ Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse watertransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook. 5.1.2 Voorrangsregeling Indien strijd ontstaat tussen het belang van de bescherming van de leiding als bedoeld in dit artikel en het bepaalde in de artikelen 3 t/m 4, prevaleert de regeling zoals opgenomen in de bestemming 'Leiding ­ Water'. 5.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in 5.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag ­ met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels ­ uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

5.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2 en toestaan dat overeenkomstig de andere bestemmingen van deze gronden wordt gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding dient te zijn gewaarborgd; b. het bevoegd gezag dient vooraf schriftelijk advies in te winnen bij de betreffende leidingbeheerder. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding ­ Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het indrijven van voorwerpen in de bodem; e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; f.

het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers of andere wateren.

114/128

5.4.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 5.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. 5.4.3 Voorwaarden De werken of werkzaamheden als bedoeld in 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien: a. het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad; b. het bevoegd gezag vooraf schriftelijk advies vraagt bij de betreffende leidingbeheerder omtrent het bepaalde onder a en de eventueel aan de omgevingsvergunning te stellen voorwaarden.

115/128

Artikel 6

Waarde ­ Archeologie 5

6.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde ­ Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden. 6.2 Bouwregels Binnen het gebied met 'Waarde ­ Archeologie 5' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a. met een oppervlakte van maximaal 2.500 m², of; b. met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en een verstoringsdiepte van minder dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, of; c. met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en een verstoringsdiepte van minder dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone ­ esdekken agrarisch', of; d. dat betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, dan wel niet meer dan 2,5 m uit de bestaande fundering wordt gebouwd. 6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens­ en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden. 6.4 Afwijken van de bouwregels 6.4.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

116/128

6.4.2 Bouwverbod Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 6.4.1 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd. 6.4.3 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in lid 6.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.5.1 Verbod Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde ­ Archeologie 5' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; c.

het ophogen en egaliseren van gronden; d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren; g. het omzetten van gras­ of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt; h. het afplaggen van heide­ of natuurgebieden; i. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen; j. indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 2.500 m². 6.5.2 Uitzonderingen Het in lid 6.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds­ en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. de werkzaamheden betreffen die noodzakelijk zijn in het kader van het kwaliteitsverbeteringsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels; c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d.

worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; e. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd.

117/128

6.5.3 Toelaatbaarheid a. de in lid 6.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en b. vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, waarbij 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of; 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of; 3. de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad; c. voor zover de in lid6.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3.

de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 6.5.4 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld lid 6.5.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. 6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 6.6.1 Verbod Het is verboden binnen de ‘Waarde ­ Archeologie 5’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 500 m² en de diepte meer dan 0,3 m onder maaiveld bedraagt. 6.6.2 Nadere eisen Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij. 6.6.3 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.6.1 met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.

118/128

6.7 Wijzigingsbevoegdheid 6.7.1 Wijziging verbeelding Burgemeester en wethouders kunnen de verbeelding van het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde ­ Archeologie 5': a. naar ligging wordt verschoven, dan wel; b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel; c. van bestemming wijzigt in een andere 'Waarde ­ Archeologie 1, 2, 3 of 4'; d. wordt verwijderd. 6.7.2 Advies Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 6.7.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de archeologisch deskundige.

119/128

120/128

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti­dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

121/128

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bouwwerken, ten behoeve van: a. het straat­ en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid. 8.2

Bestaande afwijkende maatvoering

In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet dan wel Wet algemene bepalingen omgevingswet tot stand is gekomen, op het tijdstip van ter­inzage­legging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan, met dien verstande dat het gebouw is opgericht ten behoeve van een uit de huidige (of vergelijkbare) bestemming voortvloeiende functie. 8.3 Ondergronds bouwen Voor ondergronds bouwen (bouwen beneden peil) gelden de volgende bepalingen: a. ondergronds bouwen is toegestaan ter plaatse van een (bedrijfs) woning; b. de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m. 8.4 Regels veehouderij Onderstaande regels met betrekking tot het bouwen ten behoeve van een veehouderij, gelden uitsluitend in combinatie met de regels in de betreffende bestemming. In de betreffende bepalingen is aanvullend verwezen naar de hieronder opgenomen bepaling: 8.4.1 Voorwaarden voor een veehouderij Voor een uitbreiding van, vestiging of omschakeling naar een veehouderij gelden de volgende bepalingen: a.

er worden maatregelen getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij; b. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20 %, tenzij er ­indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages­ maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert; c. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij het initiatief.

122/128

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Algemeen Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemmingen. 9.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het (laten) gebruiken voor: a. seksinrichtingen; b. de verkoop van softdrugs; c. het gebruik van bijgebouwen of bedrijfsgebouwen als zelfstandige woning; d. het gebruik van gebouwen voor kleinschalige overnachting, behalve kleinschalige overnachtingen die binnen een bestemming expliciet zijn toegestaan, dan wel de bestaande kleinschalige overnachtingen; e. evenementen, anders dan evenementen die binnen een bestemming expliciet zijn toegestaan; f. kleinschalig kamperen; anders dan kleinschalig kamperen dat binnen een bestemming expliciet is toegestaan dan wel anders dan de bestaande kleinschalige kampeerplaatsen; g. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; h. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

9.3 Evenementen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 teneinde het tijdelijk gebruik van gronden voor evenementen toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a. er dient sprake te zijn van een evenement in de vorm van een voor publiek toegankelijke uitvoering/verrichting van vermaak en/of aan een dergelijk evenement gerelateerde kampeervoorzieningen; b. het evenement duurt maximaal 3 (aaneengesloten) dagen en mag maximaal 2 keer per jaar op de desbetreffende gronden plaatsvinden; c. detailhandel is niet toegestaan, behoudens detailhandel ten dienste van en ondergeschikt aan het evenement; d. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd; e. de aan te brengen voorzieningen dienen tijdelijk te zijn. Dit betekent dat het houden van een evenement niet mag leiden tot blijvende/onomkeerbare voorzieningen/ingrepen; f. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling; g. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de binnen het gebied aanwezige waarden.

9.4 Nota Parkeernormen 2022 a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel , staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de Nota Parkeernormen 2022, wordt gerealiseerd. b. Burgemeester en wethouders kunnen één of meer bepalingen van deze nota buiten toepassing laten of daarvan

123/128

afwijken, voor zover toepassing – gelet op het belang waarvoor deze nota tot stand is gebracht – leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Een en ander dient in een collegebesluit vastgelegd te zijn. c. Als de onder artikel 9.4 lid a bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

124/128

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

10.1 Luchtvaartverkeerszone ­ ihcs en invliegfunnel Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone ­ ihcs en invliegfunnel' ten behoeve van een obstakelvrij start­ en landingsvlak met zijkanten ten behoeve van de vliegverkeersveiligheid een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de in Bijlage 6 Luchtvaartzone Ihcs en invliegfunnel waarde (uitgedrukt in meters boven NAP) overschrijdt. 10.2

Luchtvaartverkeerszone ­ ils

10.2.1 Algemeen Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone ­ ils' ten behoeve van het nauwkeuriger uitvoeren van naderingen door vliegverkeer rondom de start­ en landingsbaan een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de in Bijlage 7 Luchtvaartzone Ils aangeven waarde (uitgedrukt in meters boven NAP), overschrijdt. 10.2.2 Afwijken bouwhoogte Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van een hogere bouwhoogte, onder de voorwaarde dat de werking van de ILS niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed. Hiertoe dienen zij schriftelijk advies in te winnen bij Defensie. 10.3 Overige zone ­ beperkingen veehouderij Op de gronden met de aanduiding 'overige zone ­ beperkingen veehouderij' is: a. uitbreiding van, vestiging van en omschakeling naar een veehouderij niet zijn toegestaan, met uitzondering van een grondgebonden veehouderij b. toename van de bestaande bebouwing ten behoeve van een veehouderij, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning(en), niet is toegestaan.

10.4 Overige zone ­ natuur netwerk brabant 10.4.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone ­ natuur netwerk brabant' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden. 10.4.2 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met het natuurnetwerk brabant wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor het plaatsen van teeltondersteunende voorzieningen. 10.4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a. Verbod Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen

125/128

bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m²; 2. het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; 3. het graven en dempen van poelen, sloten en greppels; 4. het aanleggen van drainage; 5. het vellen of rooien van houtgewas. b. Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 10.4.3 sub a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: 1. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. c. Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 10.4.3 sub a zijn slechts toelaatbaar, indien: 1. is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de in 43.14.1 bedoelde ecologische waarden. 10.5 Vrijwaringszone ­ radar Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone ­ radar' geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor een hogere bebouwing dan 90 m boven NAP, in verband met het obstakelvrij kunnen functioneren van een radarinstallatie voor vliegbewegingen.