23060.3 - Regels Buitengebied Best 2021

8.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d. e.

72

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; geluidszoneringsplichtige inrichtingen; detailhandel; een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'natuurwaarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g.

dempen van de waterpartij; de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage; afgraven en verdiepen van de waterpartij binnen 10 m vanaf de noordelijke, oostelijk en westelijke grens van de aanduiding 'natuurwaarden'; het vellen en rooien van houtgewas; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; het permanent opslaan van goederen.

8.4.2 Toepassing Het verbod als bedoeld in 8.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c.

betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

8.4.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de natuurwetenschappelijke en/of ecologische waarden van de gronden ontstaan of kan ontstaan. 8.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door het bouwvlak te vergroten, onder de volgende voorwaarden: a. b.

c. d.

de wijziging mag uitsluitend de gronden zonder de aanduiding 'natuurwaarden' betreffen; de gronden van de uitbreiding van het bouwvlak mogen uitsluitend worden gebruikt voor ondergeschikte en/of ondersteunende voorzieningen ten behoeve van de primaire productie van het ter plaatse gevestigde bedrijf, op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan; aangetoond dient te worden dat voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen voor het terrein; de activiteiten als bedoeld in sub b mogen geen onevenredige aantasting van de natuurwetenschappelijke waarde en/of ecologische waarde van de gronden met de aanduiding 'natuurwaarden' of de bestemming 'Natuur' tot gevolg hebben.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

73

Artikel 9

Bedrijf - Nutsbedrijf

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf - Nutsbedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. 9.2

voorzieningen voor het openbaar nut zoals de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen; groenvoorzieningen; voorzieningen voor verkeer en verblijf waaronder wegen en paden. Bouwregels

9.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. b.

indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen en overkappingen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak ; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

9.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m., behoudens bliksempieken, portalen en erf- en terreinafscheidingen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte van camerabeveiligingsmasten mag niet meer bedragen dan 7m; de bouwhoogte van bliksempieken en portalen bedraagt maximaal 20 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.1 voor het bouwen van gebouwen tot 10 m² buiten het bouwvlak indien dit noodzakelijk is voor de energievoorziening en energiedistributie, waarbij voldaan moet worden aan het bepaalde in lid 9.2.2 en in de in de omgeving aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

74

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 10

Bedrijf - Nutsvoorziening

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

voorzieningen voor het openbaar nut zoals de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. b.

indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen en overkappingen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

10.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; de hoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 40 m; de hoogte van hoogspanningsmasten (incl. bliksempieken) mag niet meer bedragen dan 20 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 voor het bouwen van gebouwen tot 10 m² buiten het bouwvlak indien dit noodzakelijk is voor de energievoorziening en energiedistributie, waarbij voldaan moet worden aan het bepaalde in lid 10.2.2 en in de in de omgeving aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

75

Artikel 11 11.1

Bedrijf - Paardenhouderij

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen De voor 'Bedrijf - Paardenhouderij aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

een paardenhouderij als opgenomen in de Tabel Paardenhouderijbedrijven wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend indien en voorzover aangegeven in de Tabel Paardenhouderijbedrijven c. nevenactiviteiten, indien en voorzover aangegeven in de Tabel Paardenhouderijbedrijven dan wel voor nevenactiviteiten als bedoeld in 11.1.2 onder Nevenactiviteiten en daarnaast voor het volgende: d. aan huis verbonden beroepen; e. mestbewerking, uitsluitend van ter plaatse, op het eigen bedrijf, geproduceerde mest; f. extensief recreatief medegebruik. één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en overeenkomstig de in 11.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.

11.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 11.1.1: a

Tabel Paardenhouderijbedrijven

Adres

Aanduiding Maximaal Maximale Max. Goothoogte Bouwhoogte nevenactiviteit aantal oppervlakte oppervlakte bedrijfsgebou bedrijfsgebou bedrijfswoning bedrijfsbebou nevenactiviteit wen (m) wen (m) en wing in m² binnen bedrijfsbebou wing in m² Heuveleindse specifieke 1 578 128 3,5 5,5 weg 6A vorm van bedrijf metaalbewerking Hogevleutweg specifieke 2 (in één 2.066 zie max 6 10 9 vorm van pand) oppervlakte bedrijf-zorg, bedrijfsbebou educatie en wing recreatie , waaronder zorg-gerelateer d en recreatief nachtverblijf

76

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Kapelweg 28

specifieke 1 vorm van recreatie kleinschalige overnachtings voorziening

specifieke vorm van bedrijfpensionstallin g Mosselaarweg 1 25 Sint 1 Oedenrodese weg 11

b 1.

1.290

320

3

6

2.579

4,25

8,5

1.950

6

10

400

Nevenactiviteiten nevenactiviteiten welke ondergeschikt zijn aan de paardenhouderij, met dien verstande dat: a. uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden: Nevenactiviteiten Ondergeschikte detailhandel

Inpandige statische opslag

Pensionstalling voor paarden

Educatie

Voorwaarden - ter plaatse geproduceerde/ geteelde producten en/of streekgebonden producten - de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 ; - de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; - inpandige statische opslag is uitsluitend toegestaan in de bestaande oppervlakte aan gebouwen (vervangende nieuwbouw is mogelijk); - inpandige statische opslag is niet toegestaan in kassen. - niet toegestaan in overige zone - groenblauwe mantel - gebruiksoppervlakte tot maximaal 500 m2 - de educatie heeft betrekking op de agrarische bedrijfsvoering, natuur, landschap , cultuurhistorie of het buitenleven; - er mag geen sprake zijn van een geurgevoelig object. Hieraan wordt voldaan indien de educatie niet uitsluitend in één ruimte plaatsvindt, maar ook elders zoals in zichtruimtes op dierenverblijven of buiten;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

77

Kleinschalig kamperen

- kleinschalig kamperen, bestaande uit maximaal 15 kampeermiddelen binnen de bestemming Bedrijf - Paardenhouderij, met dien verstande dat de afstand tot het bestemmingvlak Wonen of een bedrijfswoning en/of tuin van een derde minimaal 50 m bedraagt; - uitsluitend kampeermiddelen met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans); - parkeren vindt plaats binnen de bestemming Bedrijf - Paardenhouderij er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, bestaande uit inheemse beplanting.

b.

de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 500 m2 , met dien verstande dat de omvang van inpandige statische opslag en kleinschalig kamperen hierbij niet wordt meegerekend; Bij omgevingsvergunning als opgenomen in 11.5.1 bestaat de mogelijkheid om andere nevenactiviteiten toe te staan. 11.2

Bouwregels

11.2.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. b.

c. d. e.

er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd; het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd met dien verstande dat de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 15 m, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand; de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m; per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één paardenhouderij toegestaan; indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen en overkappingen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

11.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.

11.2.3 Bedrijfswoningen a. Per paardenhouderij is niet meer dan 1 bedrijfswoning toegestaan. b. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3 , tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt. c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m. d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. e. Vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden met de bestaande situering.

78

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

11.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

c. d. e. f. g. h. 11.3

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevellijn. voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: 1. ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 3. de totale oppervlakte per bedijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m2 , de bouwhoogte van de voorzieningen voor recreatief medegebruik mag niet meer bedragen dan 3,5 m; de hoogte van torensilo's mag niet meer bedragen dan 15 m.; de hoogte van mestsilo's mag niet meer bedragen dan 6 m.; de hoogte van sleufsilo's mag niet meer bedragen dan 2,50 m.; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.; voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m². Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Verplaatsing van de bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

d. 11.4

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleidop het gebied van geluid, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid. Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning. Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a.

b. c.

het gebruiken of het laten gebruiken van: 1. gronden en bouwwerken niet behorende tot een inrichting, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden of bouwwerken; 2. gronden en bouwwerken behorende tot een inrichting, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende inrichting; kleinschalige overnachting, behoudens bestaande kleinschalige overnachtingen; detailhandel, anders dan toegestaan conform het bepaalde in 11.1.2;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

79

d. e.

voor bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 11.1.2; bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning.

11.4.2 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

11.5

een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 25 Lijst beroep aan huis; detailhandel is niet toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand. Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden, de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; er vindt geen detailhandel plaats; het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 26 Lijst kleinschalige bedrijvigheid (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; er vindt geen buitenopslag plaats; de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

11.5.2 Omgevingsvergunning nevenactivieit agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet agrarisch bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 onder d. teneinde een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet-agrarisch bedrijf als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c. d.

80

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan 1,5 ha; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

e.

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; f. er zijn uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven toegestaan in milieucategorie 1 of 2 en 3 van de in Bijlage 24 opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten alsmede naar aard en omvang vergelijkbare activiteiten; g. mestbewerking is niet toegestaan; h. in afwijking van het gestelde onder c zijn op gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel' uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven met milieucategorie 1 of 2 toegestaan; i. niet- agrarisch bedrijven zijn uitsluitend toegestaan met milieucategorie 1 of 2; j. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; k. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; l. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; m. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; n. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; o. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; p. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.5.3 Omgevingsvergunning nevenactiviteit zorgvoorziening Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 onder d. teneinde een vorm een zorgvoorziening op sociaal, fysiek of psychisch vlak als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

d. e. f. g. h. i.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m2 ; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.5.4 Omgevingsvergunning nevenactiviteit extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 onder d. teneinde een vorm extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen, workshops en exposities. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

d.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; indien de nevenactiviteit (deels) een inpandige activiteit betreft dan dient deze nevenactiviteit plaats te

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

81

e. f. g. h. i. j. k. l.

vinden in de bestaande bebouwing; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m2 ; ondersteunende horeca is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 ; maneges zijn niet toegestaan de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.5.5 Omgevingsvergunning nevenactiviteit ondersteunende horeca Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 onder d. teneinde een vorm van ondersteunende horeca in de vorm van verkoop van ijs, een theetuin e.d. als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag. Met dien verstande dat de ondersteunende horeca maximaal 100 m2 mag zijn; er is tevens een terras toegestaan met een maximale oppervlakte van 100 m2 ; de ondersteunende horeca is uitsluitend toegestaan ter ondersteuning van het agrarisch bedrijf en nevenactiviteiten; zelfstandige feesten en partijen zijn niet toegestaan; ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.5.6 Vestiging overig agrarisch bedrijf anders dan een veehouderij en/of glastuinbouwbedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 onder a voor het vestigen van een overig agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij of glastuinbouwbedrijf, waarbij de volgende bepalingen gelden: a. b. c. d.

e. f.

82

de afwijking kan uitsluitend worden toegestaan indien het bouwvlak geheel of grotendeels wordt omgeven door de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch'.; er wordt voldaan aan de stikstofbepaling als opgenomen in 11.4.1; er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB inzake de volwaardigheid van het agrarische bedrijf en de noodzaak van een bedrijfswoning; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

11.5.7 Kleinschalige overnachting Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden; de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: het aantal kamers bedraagt maximaal 5; het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10; de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 150 m2 . Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen; de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen; ter plaatse is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd; permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan; de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning, die op het adres van het pand is ingeschreven in het GBP. De hoofdbewoner of eigenaar dient tijdens het nachtverblijf op het adres aanwezig te zijn.

11.5.8

Meergeneratiewoning

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.1 voor het kunnen gebruiken van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een tijdelijke woonunit voor een tweede huishouden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in een familierelatie n de 1e lijn; b. het is alleen toegestaan indien een van de bewoners 60 jaar of ouder is; c. het dient te passen binnen de bouwregels van dit bestemmingsplan dan wel de vergunningvrije bouwregels; d. er mag maximaal 100 m2 door het tweede huishouden in gebruik worden genomen; e. in afwijking van het bepaalde onder c kan binnen het bouwvlak een tijdelijke woonunit van maximaal 100 m² worden toegestaan op een maximale afstand van 25 meter tot de bedrijfswoning; f. er blijft planologisch-juridisch sprake van één woning; g. zodra één van de generaties niet meer verblijft in het pand/op het perceel, dient de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit voor het 2e huishouden te worden verwijderd; h. er mag geen kadastrale splitsing plaatsvinden; i. aan het gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer het recht worden ontleend voor een planologisch-juridisch gebruik als twee (zelfstandige) (bedrijfs)woningen; j. aan het gebruik kan nimmer het recht worden ontleend op woningsplitsing; k. wanneer in de toekomst mantelzorg noodzakelijk is, dan wordt het gedeelte dat c.q. de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit die bestemd is voor het tweede huishouden gebruikt ten behoeve van deze mantelzorgbehoefte; l.

indien het tweede huishouden in een ander gebouw verblijft dan de bedrijfswoning, dan gelden de volgende aanvullende voorwaarden: 1. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen; waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; 2. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR);

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

83

n.

11.6

indien gebruik wordt gemaakt van een tijdelijke woonunit (onder e) is juridisch en financieel geborgd dat de voorzieningen na afloop van het gebruik worden verwijderd. Wijzigingsbevoegdheid

11.6.1 Vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf - Paardenhouderij' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming(en) 'Agrarisch', Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van de bestemming 'Bedrijf Paardenhouderij', waarbij het te wijzigen gedeelte van het voormalige bestemmingsvlak een of meerdere van de hiervoor genoemde bestemming krijgt en waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

De totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot. Er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. De vormverandering is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding Overige zone - natuur netwerk brabant er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

11.6.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e. f.

g. h.

bewoning mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning; splitsing in meerdere woonfuncties is niet toegestaan; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; de oppervlakte aan bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot maximaal 100 m2 met dien verstande dat 1. voor wat betreft de oppervlakte bijgebouwen kan worden toegestaan 100 m2 , vermeerderd met 50% van het te slopen meerdere van 100 m2 aan bij de woning behorende bijgebouwen en voormalige bedrijfsgebouwen dat voor de sloop aanwezig was, met een maximum van in totaal 300 m2 aan bijgebouwen of, 2.

voor wat betreft de inhoud van de woning kan worden toegestaan 750 m3 vermeerderd met 50 m3 extra per 200 m2 sloop, met een maximum van 1.000 m3 ; de sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen is niet toegestaan; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

11.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden,ten behoeve van de splitsing van de voormalige agrarische bedrijfswoning in meerdere woningen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

84

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

a. b. c. d.

e. f. g. h.

i.

j.

k. l.

splitsing is alleen toegestaan, indien het bedrijf wordt beëindigd; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; splitsing is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; het bepaalde onder d. is niet van toepassing indien het te splitsen pand een voormalige agrarische bedrijfswoning betreft waarvan aanvrager ondanks het ontbreken van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' met een bouwhistorisch onderzoek aantoont dat het een pand met cultuurhistorische waarde betreft; er dient met behulp van een bouwhistorisch onderzoek aangetoond te worden dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding of het versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; de woningen dienen (na de splitsing) een inhoud te hebben van minimaal 350 m3 per woning; het bestaande architectonische karakter en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet aangetast worden; de woningsplitsing dient bij te dragen aan het in stand houden en versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; dienaangaande vraagt bevoegd gezag advies aan terzake deskundigen, zoals de Commissie ruimtelijke kwaliteit; voor zover er sprake is van de aanwezigheid van meer bedrijfsgebouwen/bijgebouwen dan de 100 m² die als bijgebouw per woning

zijn toegestaan, dienen die gebouwen te worden gesloopt, uitgezonderd gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

11.6.4 Wijziging ten behoeve van recreatie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Recreatie' ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag-/verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

er wordt voldaan aan de stikstofbepaling zoals deze is opgenomen in 11.4.1; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; c. alleen bedrijven die voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 3 (dan wel met die milieucategorien overeenkomstige bedrijven ) in de Lijst van Bedrijven zijn toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' alleen bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 zijn toegestaan; d. de totale omvang van de bebouwing bedraagt ten hoogste 1 hectare; e. de bedrijfsmatige exploitatie van recreatiewoningen is geborgd; f. permanente bewoning is niet toegestaan; g. overtollige bebouwing wordt gesloopt; h. buitenopslag is niet toegestaan; i. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; j. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; k. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; l. er is maximaal 200 m² verkoopvloeroppervlakte aan ondergeschikte, aan het recreatiebedrijf gerelateerde detailhandel toegestaan; m.

de vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

85

n. o. p. q. r. s.

werking tot gevolg hebben; ondergeschikte en ondersteunende horeca is toegestaan, zoals de verkoop van ijs, thee e.d.; er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.6.5 Wijziging ten behoeve van opslag Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in Bedrijf - 1 ten behoeve van de statische (binnen)opslag van goederen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de opslag dient zich te beperken tot inpandige, statische opslag in bestaande gebouwen; herbouw is eveneens toegestaan, mits dit niet meer bedraagt dan de bestaande bebouwde oppervlakte. b. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; d. alleen opslagbedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten of naar aard en invloed vergelijkbaar zijn, zijn toegestaan. e. buitenopslag is niet toegestaan; f. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; g. de opslag mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; h. detailhandel is niet toegestaan; i. de overtollige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; j. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; k. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; l.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; m. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; n. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. 11.6.6 Wijziging ten behoeve van agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1' ten behoeve van het vestigen van agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

d.

86

de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande dat het bestemmingsvlak hiertoe niet mag worden vergroot; er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn uitsluitend agrarisch technische

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede bedrijven die naar aard en/of invloed vergelijkbaar zijn, toegestaan. Buiten deze aanduiding geldt de maximum milieucategorie niet; e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; f. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 200 m2; g. overtollige bebouwing wordt gesloopt; h. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; i. buitenopslag is niet toegestaan; j. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; k. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; l. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; m. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; n. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; o. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; p. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.6.7 Wijziging behoeve van niet-agrarische functies Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1 ten behoeve van het vestigen van niet aan het buitengebied gebonden functies indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; c. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; d. buitenopslag is niet toegestaan; e. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; f. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; g. de overtollige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; h. de niet-agrarische functie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; i. mestbewerking is niet toegestaan; j. lawaaisporten zijn niet toegestaan; k. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie bij de te vestigen hoofdfunctie tot een maximale oppervlakte van 200 m².; l. alleen bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan; m.

er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; n. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; o. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

87

p. q.

de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

11.6.8 Wijziging ten behoeve van zorgvoorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van zorgvoorzieningen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot, met dien verstande dat het bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1,5 ha; b. de totale omvang van de bebouwing bedraagt ten hoogste 1 hectare; c. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; d. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; e. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; f. buitenopslag is niet toegestaan; g. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; h. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; j. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; k. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; m.

de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; n. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

88

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 12

Bos

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

i.

het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van het bos en bosgroeiplaats; het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden en kenmerken en natuurwaarden; ter plaatse van de aanduiding Overige zone - cultuurhistorisch vlak voor behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken. behoud van onverharde paden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onverharde wegen' een parkeerterrein met halfverharding, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; groenvoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' een ontsluitingweg; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waarbij de gronden gelegen binnen een zone van 5 m vanaf de grens van de bestemming Water tevens bestemd zijn voor de instandhouding en het onderhoud van de binnen de bestemming Water gelegen watergang; extensief recreatief medegebruik.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Algemeen

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, behoudens: a. b.

kleinschalige bouwwerken voor het bosbeheer met een oppervlakte van minder dan 10 m², waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m; eenvoudige voorzieningen, in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering met een maximale bouwhoogte van 3,5 m. Verlichting is niet toegestaan.

12.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2 voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwen ten behoeve van extensieve recreatie, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d.

het bouwen dient ten dienste van de bestemming te staan; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; er vindt geen onevenredige aantasting van de natuurwaarden en/of ecologische waarden van de gronden plaats; de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 90 m2 .

12.4 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a.

voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

89

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Bos' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; het graven en dempen van poelen, sloten en greppels.

12.5.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 12.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b.

het normale onderhoud en beheer betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

12.5.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 12.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, herstel en de ontwikkeling van het bos, de bosgroeiplaats, de landschappelijke waarden en kenmerken, en de natuurwaarden van de gronden.

90

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 13 13.1

Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

een museum; een werkplaats voor onderhoud van museumstukken; wonen in maximaal één bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; het behoud en versterken van bestaande natuurwaarden; de aanleg, inrichting en het beheer en onderhoud van natuur- en groenvoorzieningen overeenkomstig het bedrijfsnatuurplan Museumpark, welke als bijlage Bijlage 27 Bedrijfsnatuurplan Museumpark bij deze regels is opgenomen; f. ondergeschikte detailhandel ten behoeve van het museum; g. evenementen; h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4', tevens voor conferenties en horecavoorzieningen van categorie 1 t/m 4 met uitzondering van logies (horeca 2b); i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor kantoorvoorzieningen; j. ter plaatse van de nadere aanduiding 'opslag', uitsluitend voor opslag van recreatieve en musea gerichte goederen en zaken; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - multifunctionele ruimte', tevens voor een multifunctionele ruimte; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ondergeschikte horeca', tevens voor horecavoorzieningen die ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan het met de bestemming beoogde gebruik, met dien verstande dat de totale gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte horeca maximaal 750 m² mag bedragen; m.

ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', uitsluitend voor parkeren en in- en uitritten n. aan huis verbonden beroepen; o. kleinschalige bedrijvigheid, uitsluitend na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in 13.5.1 één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en overeenkomstig de in 13.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 13.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 13.1.1: a Evenementen Onder evenementen wordt het volgende verstaan: het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan. Onder evenementen wordt tevens verstaan: bevrijdings- / herdenkingsbijeenkomsten (market garden, remember september, bevrijding Best etc.) museumnacht rommelmark treffen (auto's, motoren etc.)

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

91

kinderdagen / themadagen (Halloween, militaire dag met knutselen, bouwen, etc.) 13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Voor het bouwen binnen de bestemming 'Cultuur en ontspanning' gelden de volgende algemene bepalingen: a. b. c. d.

indien binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen en overkappingen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m; nieuwbouw van gebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.

13.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. b.

c.

de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 12.240 m²; de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m, tenzij op de verbeelding een bouwhoogte is aangegeven, dan geldt dat de maximale goothoogte gelijk is aan de maximale bouwhoogte; de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' anders is aangegeven op de verbeelding.

13.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag maximaal één vrijstaande bedrijfswoning worden gebouwd; de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; de dakhelling bedraagt minimaal 40° en maximaal 60°. vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden met de bestaande situering.

13.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,50 m; de dakhelling bedraagt minimaal 40° en maximaal 60°. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

92

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende:

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c. d. e.

1. ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd; 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 3. de totale oppervlakte per bedijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m2 , de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; Voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

13.3

Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Verplaatsing van de bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van geluid, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid. Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning.

13.4

Specifieke gebruiksregels

13.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a.

b. c. d. e. f. g.

het gebruik van gronden voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor opslag zoals bedoeld in 13.1 en voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; de uitoefening van een seksinrichting; verblijfsrecreatie; kleinschalige overnachting, behoudens bestaande kleinschalige overnachtingen; het gebruik van gronden en bouwwerken niet in overeenstemming met het bedrijfsnatuurplan Museumpark, welke als bijlage Bijlage 27 Bedrijfsnatuurplan Museumpark bij deze regels is opgenomen; voor bedrijvigheid anders dan toegestaan binnen de bestemming; bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning.

13.4.2 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; Uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 25 Lijst beroep aan huis; detailhandel is niet toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

93

13.5

Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden, de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; er vindt geen detailhandel plaats; het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 26 Lijst kleinschalige bedrijvigheid (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; er vindt geen buitenopslag plaats; de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.