23051.15 - Presentatie Stationsomgeving raadsavond 11 september 2023

De Best(s)e stationsomgeving Technische toelichting adviesmodel 11.09.2023

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

inhoudsopgave

Wat is de opgave?

1

Het adviesmodel

2

11.09.2023

2

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

3

Wat is de opgave?

1

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

4

Vier pijlers voor de nieuwe stationsomgeving!

Verbinding tussen dorp en regio!

Een warm welkom thuis!

Van barrière naar verbinding!

Groen, duurzaam en levendig!

1

2

3

4

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

We maken een levendig en aantrekkelijk gebied voor zowel onze inwoners als voor de nieuwe bewoners van Best!

11.09.2023

5

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

Ook onderzoeken we kansen voor levendige functies aan het stationsplein, zoals het Biobest theater

RP

19/10/2022

017/100

Rooftopbar Filmtheater Fraterhuis

de

Wonen

che Hotel

der.

Filmtheater Fraterhuis Grand cafe Retail Hotel lobby

d op epingen or

Publieke Fietsenstalling Prive fietsenstalling

over Supermarkt

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

6

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

7

Zo Zomaken makenwe weeen eenaantrekkelijke aantrekkelijke route vanvan hethet station naar hethet route station naar centrum via de centrum via Hoofdstraat... de Hoofdstraat...

...en een groene verbinding van de Rembrandtlaan naar het Kapelplein!

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Het busstation wordt beter ingepast en wordt onderdeel van de nieuwe groene en aantrekkelijke stationsomgeving!

11.09.2023

8

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

9

Zo maken we een aantrekkelijke routeWe vangaan het station van eennaar stenige het en centrum rommelige via de stationsomgeving... Hoofdstraat...

...naar een groene en aangename verblijfsplek!

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

10

We willen van een vervoersknoop, naar een aantrekkelijke entree voor Best!

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

11

Het adviesmodel

2

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

12

Het adviesmodel Het adviesmodel bestaat uit een adviesscenario voor aan de westzijde en een advies-bebouwingsmodel voor de oostzijde. Het adviesmodel vormt de basis voor de ontwikkeling van de gehele stationsomgeving. Bij het opstellen van het adviesmodel is rekening gehouden met het risico dat onzekerheid over de realisatie van onze wensen aan de westzijde de regionale woningbouwtaakstelling aan de oostzijde in tijd zou kunnen belemmeren. Beide zijden kunnen los van elkaar worden ontwikkeld. Hierdoor kunnen problemen met de WVG worden voorkomen.

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

13

Opbouw adviesmodel Adviesscenario (westzijde)

Spelregelkaart (west en oost)

Advies bebouwingsmodel (oostzijde)

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

14

Het adviesscenario Het adviesscenario is een gewogen variant op grond van alle kennis die is verworven, de verrichte onderzoeken en de wensen en inbreng uit het hele participatieproces.

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Adviesscenario

LEGENDA P

Parkeren bewoners nieuwe ontwikkeling

Ruimte voor groen & recreëren

P

Parkeren bezoekers woningen en retail

Busroute

P

Parkeren treinreizigers

Route bus en auto gecombineerd

L&L

Zone laden en lossen Tapijtcentrum

Fietsroute

Busstation

Voetgangers

Kiss en Ride

Route auto

Fietsparkeren

Plek voor deelauto’s

BEZOEKERS

TCN

K&R

11.09.2023

15

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

Busroute en busstation • Brainportlijn vanaf zuidzijde • Sterke voorkeur voor 1 busstation

1a

1b

2a, 2b, 3a en 3b

16

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Afweging busroute en busstation • Eén busstation is logisch (voor forens) en ruimtebesparend • Aanhaken van eventuele Brainportlijn is mogelijk • Beperkte kosten • Bestaande plek • Behoud lijn 9 door centrum • Rembrandtlaan wordt niet belast met busroutes • Tunneldek blijft vrij voor groen en activiteiten • Draagkracht van tunneldek kan risico vormen voor plaatsen busstation op tunneldek • Voorkeur van alle vervoerspartijen

11.09.2023

17

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

Fietsparkeren • 200 tot 600 extra plekken in de toekomst • Dicht bij het station

1a

2a

1b.2b en 3b

18

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

19

Het advies

Een gebouwde fietsenstalling met flexibiliteit richting de toekomst.

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Afweging fietsparkeren • Bestaande verouderde fietsenstalling moet worden verplaatst voor aansluiting van Brainportlijn. • Flexibiliteit; uitbreiden met 600 extra plaatsen beter te realiseren • Tunneldek blijft vrij voor mooi en goed te onderhouden groen, ontmoeten en activiteiten • Beperkte kosten • Net aanzicht en bewaakt

11.09.2023

20

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

Autoparkeren

AMBITIEPRESENTATIE

1a en 1b

11.09.2023

2a

• 180/200 plaatsen P&R NS • 190 plekken bezoekersparkeren • 372 plekken voor bewoners • 30 plekken voor deelauto’s • 792 plekken in totaal

2b

3a

3b

21

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Afweging autoparkeren • Reductie parkeren tot 674 plaatsen • Geen parkeermisbruik meer door regulering (weren langparkeren) • Gescheiden ontwikkeltempo Oost en West mogelijk • Voorziet in wens NS om op eigen terrein het parkeren te regelen en te exploiteren’ • Biedt NS de gelegenheid de reiziger tariefreductie te geven • Betaald parkeren beperkt zich tot de NSparkeergarage • Parkeergarage ligt op eigen grond waardoor medewerking van NS (dubbelgebruik) • Exploitatie door NS • Beperktere kosten • Minder bouwvolume aan Oostzijde • Door dubbellaags parkeren ontstaat meer ruimte voor groen

11.09.2023

22

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

23

Doorsnede inpassing parkeren Tweelaagse parkeergarage met Spoorstraat

Ontsluitingsweg

bovenste laag op

Stationspark met sport

westzijde incl. plekken

niveau spoordek

en spelinrichting

deelmobiliteit

22m

40m

20m

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Ontsluiting • Veilig; geen doorkruisingen langzaam verkeerroutes met autoverkeer • Autoverkeer grotendeels via gebiedsontsluitingswegen Molenstraat en Stationsstraat • Voorkomen toename verkeer Hoofdstraat en Oirschotseweg

11.09.2023

24

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

En veel ruimte voor fiets en voetganger!

11.09.2023

25

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Openbare ruimte • Tunneldek vrij voor groen, ontmoeten en activiteiten • Brede, veilige en groene oost-westverbinding voor fietsers en voetgangers • Behoud van de bestaande bomenrij aan de Spoorstraat • Symmetrie in groen door nieuwe bomenrij aan oostzijde • Verblijfskwaliteit en voorkomen hittestress • Flaneren, spelen, ontmoeten • Gedeelte noordzijde blijft geschikt voor evenementen

11.09.2023

26

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Een groene stationsomgeving met ruimte voor spelen, ontmoeten en flaneren.

11.09.2023

27

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

28

Advies bebouwingsmodel Het advies bebouwingsmodel sluit aan op het mozaïek van Best dat zorgt voor een dorp van formaat. Een combinatie van de pluspunten uit de 3 modellen Bestse blokken, Verborgen Tuin en Stationstuinen.

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Advies bebouwingsmodel • Hoogste toren 14 lagen (voorheen 16) • Toren markeert station • Ruimte tussen toren en station • Zicht op kerk blijft behouden • Beperkte hoogte aan spoordek, aflopend naar Molenstraat en Hoofdstraat • Ruime binnentuinen met (semi) openbaar karakter • Ruimte voor doorsteekjes: niet één bebouwingswand

11.09.2023

29

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Ooghoogte vanaf Spoorstraat

11.09.2023

30

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

Ooghoogtes vanaf Rembrandtlaan en Oirschotseweg

31

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Ooghoogtes vanaf Kapelplein

11.09.2023

32

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

33

• Toegankelijke binnentuin • Groen en aantrekkelijk • Klimaatadaptief

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

• Bebouwing met een Bestse maat • Kleurenschema in ton sur ton • Aandacht voor detail • Terugliggende lagen

11.09.2023

34

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

35

De spelregelkaart De spelregels voor dit scenario en bebouwingsmodel zijn gecombineerd in een spelregelkaart, waarin aangegeven wordt wat vast staat en waar nog ruimte is om keuzes te maken in de verdere uitwerking. Een spelregelkaart biedt flexibiliteit om tijdens de verdere uitwerking nog ruimte te bieden voor innovatieve en kwalitatieve oplossingen. Maar wel een begrensde flexibiliteit omdat het aantal maximale bouwlagen en de rooilijnen (grenzen) worden vastgelegd.

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

Spelregelkaart

LEGENDA Bebouwing Groen binnengebied Indicatief aantal bouwlagen Optionele bebouwing binnengebied Zoekgebied NS-parkeren P

Zoekgebied bewonersparkeren Zoekgebied bezoekersparkeren maaiveld Zoekgebied fietsparkeren Parkeren deelmobiliteit Voorzieningen op de begane grond Ontsluitingswegen Laden en lossen Tapijtcentrum Hoofdstructuur fietser en voetganger Busontsluiting Zichtlijn of doorsteek Mogelijke uitbreiding (fiets)parkeren

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

36

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Spelregelkaart nader uitgelegd

6/8

Binnengebied zuid-oostzijde

Rooilijnen

P

Zoekgebied bewonersparkeren

Voorzieningen op de begane grond

4/8

14

Hoogtes: aantal bouwlagen

11.09.2023

37

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

Voorbeelduitwerking

P

38

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

De huidige Rembrandtlaan...

11.09.2023

39

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

...wordt een nieuwe doorgaande route naar het centrum

40

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Van een ongedefinieerde plek...

11.09.2023

41

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

...naar een nieuwe entree vanaf de Oirschotseweg

42

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

Van een verrommeld tussengebied...

11.09.2023

43

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

...naar een bruisend stationsplein!

11.09.2023

44

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

van een plek waar je weg wil...

11.09.2023

45

TRANSFORMATIE STATIONSOMGEVING BEST

AMBITIEPRESENTATIE

11.09.2023

...naar de plek waar de Bestenaar thuis komt!

46

Hoe gaan we verder? Vervolgproces en planning

Vervolgproces: 2 tijdspaden, één gebied 2024

Uitwerken en realisatie bebouwing oostzijde Uitwerken en realisatie gebied westzijde

stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteit plan

2025

ruimtelijke procedures

afstemmen vervoerspartijen + onderzoeken

2026

realisatie

ruimtelijke procedures, ontwerp openbare ruimte

realisatie

De raad en de Bestenaar blijven betrokken! 2024

2025

Uitwerken en realisatie bebouwing oostzijde

Uitwerken en realisatie gebied westzijde besluitvorming sted.plan/BKP

Wij informeren en betrekken raad en Bestenaar op logische momenten in het vervolgproces.

besluitvorming omgevingsplan

2026