23050.4 - Bijlage 2 - REGELS - Ontwerpbestemmingsplan Terraweg herziening 2023
Tekst van het document
Terraweg herziening 2023
Archiefexemplaar van BL23-04012
- Bijlagen ontwerpbestemmingsplan Terraweg herziening 2023, regels
Terraweg herziening 2023, ontwerp
2
Inhoudsopgave
Regels
5
Hoofdstuk 1 Artikel 4 Artikel 5
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
6 6 10
Hoofdstuk 2 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3
Bestemmingsregels Groen Wonen - Woonwagen Waarde - Archeologie 4
11 11 13 16
Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels
20 20 21 22
Hoofdstuk 4 Artikel 9 Artikel 10
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
23 23 24
Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Lijst bedrijvigheid Nota parkeernormen Bijlage 2
Terraweg herziening 2023, ontwerp
25 26 28
3
Terraweg herziening 2023, ontwerp
4
Regels
Terraweg herziening 2023, ontwerp
5
Hoofdstuk 1 Artikel 4
4.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
Het bestemmingsplan 'Terraweg herziening 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpterrawegherz2023-ON01 van de gemeente Best. 4.2
bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 4.3
aan huis verbonden beroep
Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 4.4
aan- en uitbouw
Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is. 4.5
aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 4.6
aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 4.7
afhankelijke woonruimte (met betrekking tot mantelzorg)
Een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 4.8
bebouwingspercentage
Een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 4.9
bedrijf
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
6
4.10
bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
4.11
bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
4.12
bijgebouw
Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, onderscheid wordt gemaakt in aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen.
4.13
bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
4.14
bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
4.15
bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
4.16
detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Een webwinkel, zonder toonbankfunctie wordt niet als detailhandel aangemerkt.
4.17
gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
7
4.18
geluidsgevoelige ruimte
een ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van ten minste 11 m2
4.19
kleinschalige bedrijvigheid
Het verlenen van diensten of het uitvoeren van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder mede begrepen consumentenverzorging.
4.20
mantelzorg
Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
4.21 a. b. c.
peil voor een gebouw, gelegen op een afstand van 4 meter uit de wegkant: de hoogte van de kruin van de weg; voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.
4.22
voorgevellijn
De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen
4.23
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.
4.24
woonwagen
Een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
8
4.25
woonwagenstandplaats
een kavel die is bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
9
Artikel 5
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens: de kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
10
Hoofdstuk 2 Artikel 1
1.1
Bestemmingsregels
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
groenvoorzieningen; bermen en beplanting; paden voor langzaam verkeer; speelvoorzieningen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.
1.2
Bouwregels
1.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
1.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen a. b.
1.3
De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer dan 5 m bedragen. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c.
1.4
De verkeersveiligheid. De sociale veiligheid. Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
Specifieke gebruiksregels
Onder een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval verstaan het gebruik voor: a. b. c. d.
het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; het al dan niet ten verkoop opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
11
Terraweg herziening 2023, ontwerp
12
Artikel 2
2.1
Wonen - Woonwagen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woonwagen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woonwagen, inclusief bijbehorende aan huis verbonden beroepen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals: b. c. d. e. f. g.
wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; tuinen en erven.
2.2
Bouwregels
2.2.1
Woonwagens
Voor het bouwen van woonwagens, inclusief aan- en uitbouwen, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g.
het bouwen van een woonwagen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'; per aanduiding 'woonwagenstandplaats' is maximaal één woonwagen toegestaan; het bebouwingspercentage mag ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' niet meer bedragen dan 750Zo; de oppervlakte van een woonwagen, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 150 m2 een woonwagen mag bestaan uit maximaal één bouwlaag; de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen mogen niet meer bedragen dan 3,5 meter; de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter.
2.2.2
Vrijstaande bijgebouwen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij een woonwagen gelden de volgende bepalingen: a. b.
de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen mag per woonwagen niet meer bedragen dan 30 m2; de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
2.2.3
Overige b ouwwerk en, geen geb ouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
b. c.
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn en aan de openbare weg niet meer mag bedragen dan 1,5 m; de hoogte van antennemasten mag niet meer bedragen dan 15 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3
Terraweg herziening 2023, ontwerp
13
d.
m. het bebouwingspercentage mag ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' niet meer bedragen dan 7507o;
2.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 2.2.2 onder a en b teneinde vrijstaande bijgebouwen toe te staan tot een oppervlakte van maximaal 60 m2 per woonwagen, met dien verstande dat: a. b. c. d. e.
de noodzaak voor de vergroting van het aantal m2 aangetoond dient te worden; het opgenomen maximum bebouwingspercentage onder 2.2.1 onder d niet wordt overschreden; er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en sociale veiligheid; er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan een aan samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
2.4
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a.
b. c. d.
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende bepalingen: 1. De vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen mag niet meer bedragen dan 400Zo van de bebouwde oppervlakte van de standplaats tot een maximum van 80 m2; 2. Er zijn uitsluitend beroepsactiviteiten toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 1 (niet limitatieve lijst). 3. Detailhandel is niet toegestaan; 4. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; 5. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte; 6. Reclame-uitingen zijn toegestaan op de gevel met een maximale afmeting van 30 x 30 cm; 7. Het aan huis verbonden beroep dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het hoofdgebouw. Kleinschalige bedrijvigheid is niet toegestaan; Het is niet toegestaan om (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. Opslag mag uitsluitend inpandig plaatsvinden.
2.5
Afwijken van de gebruiksregels
2.5.1
Kleinschalige bedrijvigheid
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 2.4 onder b voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, met dien verstande dat: a. b.
de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; parkeren op eigen terrein plaatsvindt, met dien verstande dat wanneer dit niet mogelijk is,
Terraweg herziening 2023, ontwerp
14
c. d. e. f.
g. h. i. j.
aangetoond wordt dat geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving; detailhandel niet is toegestaan; er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden; er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaatsvindt; uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan, de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 1 (niet limitatieve lijst); buitenopslag niet is toegestaan; de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 400Zo van de bebouwde oppervlakte van de standplaats tot een maximum van 80 m2; reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de kleinschalige bedrijvigheid dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.
2.5.2
Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 2.4 onder c voor het gebruik van een aan- of uitbouw of bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a.
een dergelijke bewoning gewenst is uit een oogpunt van mantelzorg, aangetoond door een gezamelijk ondertekende overeenkomst tussen de hoofdbewoner en de hulpbehoevende; b. de afhankelijk woonruimte mag niet meer bedragen dan 80 m2; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; een en ander met dien verstande dat het bevoegd gezag de omgevingsvergunning intrekt, indien de bij het verlenen van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
15
Artikel 3
3.1
Waarde - Archeologie 4
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.
3.2
Bouwregels
Binnen het gebied ‘Waarde - Archeologie 4' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a. b. c.
3.3
met een oppervlakte van maximaal 500 m1 2,of; 3 met een oppervlakte groter dan 500 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,30 meter ten opzichte van maaiveld, of; dat betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, dan wel niet meer dan 2,5 m uit de bestaande fundering wordt gebouwd.
Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.
3.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. 2. 3.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
16
3.4.1
Bouwverbod
Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 3.4 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
3.4.2
Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in lid 3.4 wint zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1
Verbod
Het is verboden op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 4 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: 1.
het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; 3. het ophogen en egaliseren van gronden; 4. het verlagen van het waterpeil; 5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; 6. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren; 7. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies; indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 500 m2.
3.5.2
Uitzonderingen
Het in lid 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: 1.
2. 3.
het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;
Terraweg herziening 2023, ontwerp
17
4. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd.
3.5.3
Toelaatb aarheid
De omgevingsvergunning wordt verleend indien is gebleken dat: 1.
2. 3.
de in lid 3.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, waarbij: a. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of; b. er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of; c. de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad.
3.5.4
Advies
Alvorens bevoegd gezag beslist over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.5.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
3.6
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.6.1
Verbod
Het is verboden binnen de ‘Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 500 m2 en de diepte meer dan 0,3 meter bedraagt.
3.6.2
Nadere eisen
Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij.
3.6.3
Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.6.1 met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
18
3.7 1. a. b. c. 2.
Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan de verbeelding van het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4': naar ligging wordt verschoven, dan wel; naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel; wordt verwijderd. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch adves ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
19
Hoofdstuk 3
Artikel 6
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
20
Artikel 7
7.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik parkeren
Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken bij een ontwikkeling (gebruiksverandering en/of bouwplan) waarbij niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering die is opgenomen in Bijlage 2 van deze regels (Nota parkeernormen 2015).
7.2
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen en een omgevingsvergunning voor het uitbreiden of wijzigen van het gebruik van gronden of bouwwerken wordt slechts verleend nadat bij de aanvraag is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering die is opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels 'Nota parkeernormen 2015'.
7.3
Afwijken parkeren
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 en artikel 7.2, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie ter plaatse.
7.4
Wijzigingsbevoegdheid parkeren
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat bij herziening van de Nota parkeernormen 2015 zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Best op 3 november 2014 de verwijzingen in artikel 7.1 en artikel 7.2 worden gewijzigd naar de nieuwe Nota parkeernormen.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
21
Artikel 8
Algemene aanduidingsregels
8.1
Geluidzone - luchtvaart
8.1.1
Geluidzone - luchtvaart 35-40 Ke
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - luchtvaart 35 - 40 Ke' gelden, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, dat nieuwbouw of vervangende bouw van woonwagens niet is toegestaan.
8.1.2
Wijzigingsb evoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen en de contouren van de geluidszones te wijzigen, indien hiertoe aanleiding bestaat op grond van gewijzigde wet- en regelgeving.
8.2
Luchtvaartverkeerzone
8.2.1
Luchtvaartverkeerzone - IHCS
a. b.
Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - IHCS 1’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 90 meter + NAP. Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - IHCS 2’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 95 meter + NAP.
8.2.2 a. b.
Luchtvaartverkeerzone - ILS
Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - ILS’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan 80,3 m + NAP Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, mits deze geen belemmering opleveren voor het functioneren van het Instrument Landing System van vliegbasis Eindhoven. Hiertoe dient advies te worden ingewonnen bij de beheerder van het betrokken ILS.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
22
Hoofdstuk 4 Artikel 9
9.1 a.
b.
c.
9.2 a. b.
c.
d.
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 100Zo; Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
23
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Terraweg herziening 2023' van de gemeente Best.
Terraweg herziening 2023, ontwerp
24
Bijlagen bij de regels
Terraweg herziening 2023, ontwerp
25
Bijlage 1
Lijst bedrijvigheid
Terraweg herziening 2023, ontwerp
26
Niet limitatieve lijst:
Aan huis verbonden beroep Advocaat Accountant Acupuncturist Alternatieve genezer Architect Arts Belastingconsulent Bloemschikker Dierenarts Diëtiste Fysiotherapeut Fotograaf Gerechtsdeurwaarder Goud- en zilversmid Grafisch ontwerper Hoedenmaker Hypotheekadviseur Instrumentenmaker Juridisch adviseur Kaarsenmaker Kunstenaar Lijstenmaker Logopedist Makelaar Mondhygiëne Naaister Notaris Oefentherapeut Orthopedagoog Orthodontist Psycholoog | Psychiater Procureur Raadgevend adviseur Stedenbouwkundige Tandarts Tolkvertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige Webdesigner
K^nüclwlige Dedri^glieid Autorijschool zonder instructielokaal Begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) Binderij Computerservice en informatietechnologie Elektricien Fietsenmaker Glazenwasser Kantoor Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lesgevend beroep Loodgieter Makelaar Manicure Meubelmaker Meubelstoffering Metselaar Nagelstudio Pedicure Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek | radio's I tv's I horloges I klokken etc.) Schoonheidsspecialist Schoorsteenveger Schilder Stukadoor Timmerman Traiteur Webwinkel (zonder toonbankfunctie)
Bijlage 2
Nota parkeernormen
Terraweg herziening 2023, ontwerp
28
BIJLAGE 1: OVERZICHT PARKEERNORMEN Algemeen » Het aandeel 'bezoekers' is in de parkeernorm verwerkt. Dit aandeel wordt apart genoemd omdat bezoekers in de praktijk vaak op andere locaties parkeren dan werknemers en/of bewoners. Indien helder is dat de bezoekersnorm beduidend hoger ligt, dient hier in de berekening van de parkeereis onderbouwd rekening mee gehouden te worden. » BVO = bruto vloeroppervlakte; 100 m2 bvo = 60 - 80 m2 vvo (verkoop (netto) vloeroppervlak) Parkeernormen 'Wonen'
Functie
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
(Aantal
Aandeel bezoekers
2,0
2,0
pp/-) woning
0,3
1,7 1,8
1,8
woning
0,3
1,9
woning
0,3 0,3
Vrijstaand 2 onder 1 kap klein
1,6 1,6
1,7 1,6
2 onder 1 kap groot
1,6
1,6
Eenheid
Tussen/hoekwoning
1,6
1,6
1,7
Appartement klein
1,6
1,6
1,7 1,4
woning
1,5
woning
0,3
Appartement groot Serviceflat/aanleun woning
1,6 0,8
1,6 0,9
1,8 0,9
1,9 1,0
woning
0,3
woning
0,3
Kamerverhuur
0,3
0,3
0,4
0,6
kamer
0,2
Toelichting: » » » » »
2 onder 1 kap klein: deze norm geldt voor tweekappers op een perceel tot 275 m2. 2 onder 1 kap groot: deze norm geldt voor tweekappers op een perceel vanaf 275 m2. Appartement klein: appartementen met een woonoppervlak tot 150 m2. Appartement groot: appartementen met een woonoppervlak vanaf 150 m2. Serviceflat/aanleunwoning: woning die aangepast is voor ouderen of personen met een fysieke of psychische beperking. Bijvoorbeeld groepswonen, vervangend tehuis. Gebruikers zijn redelijk mobiel.
Pagina 1 van 24
Parkeernormen 'Werken'
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
1,3
1,7
1,8
2,3
Commerciële dienstverlening
1,8
2,1
2,6
3,3
Arbeidsintensieve/ bezoekersextensieve bedrijvigheid
1,3
1,7
2,1
Arbeidsextensieve/ bezoekersextensieve bedrijvigheid
0,4
0,6
Bedrijfsverzamelgebouw
1,0
1,3
Functie
Kantoor baliefunctie)
(zonder
Buiten Eenheid gebied (Aantal
Aandeel bezoekers
pp/-) 100 m2 bvo
5y
100 bvo
m2
20 y
2,1
100 bvo
m2
5y
0,8
0,8
100 bvo
m2
5y
1,6
1,7
100 bvo
m2
Toelichting: » Kantoor: Het betreft een kantoorfunctie zonder baliefunctie. Bezoekers zullen dergelijke functies niet of nauwelijks aandoen. Hierbij moet met name gedacht worden aan zakelijke dienstverlening en administratieve dienstverlening. » Commerciële dienstverlening: Het betreft een kantoorfunctie met een baliefunctie. » Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: het betreft bedrijven met relatief veel werknemers en relatief weinig bezoekers. Voorbeelden zijn industrie, laboratoria of werkplaatsen. » Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: het betreft bedrijven die zowel relatief weinig werknemers als relatief weinig bezoekers trekken. Voorbeelden zijn loodsen, opslag en transportbedrijven. » Bedrijfsverzamelgebouw: Dit betreft een mix van kantoren (zonder balie) en bedrijvigheid. Het aandeel bezoekers is relatief laag. Het betreft hier alleen bedrijfspanden die een gelijkwaardige mix van kantoren (zonder baliefunctie), arbeidsintensieve en arbeidsextensieve bedrijvigheid kennen. Indien een groot aandeel bezoekers verwacht wordt, is de functie commerciële dienstverlening meer passend. » Deze parkeernormen zijn alleen voor het autoverkeer, dus exclusief parkeerplaatsen voor vrachtverkeer.
Pagina 2 van 24
Parkeernormen 'Winkelen en boodschappen'
Centrum
Functie
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
Eenheid (Aantal pp/-) 100 m2 bvo
Aandeel bezoekers
Buurtsupermarkt
0,9
1,7
2,5
n.v.t.
89 y
Discount supermarkt
2,3
3,9
5,5
n.v.t
100 bvo
m2
96 y
Fullservice supermarkt
2,4
3,4
4,2
n.v.t
100 bvo
m2
93 y
Grote supermarkt
5,0
5,9
6,7
n.v.t
100
m2
84 y
bvo n.v.t
5,4
5,4
n.v.t
100 bvo
m2
80 y
Detaihandel: Hoofdwinkel centrum
2,8
n.v.t
n.v.t
n.v.t
100 bvo
m2
82 y
Detailhandel: Wijk en buurtcentrum
n.v.t
2,1
2,7
n.v.t
100 bvo
m2
72 y
Kringloopwinkel
n.v.t.
1,0
1,6
2,0
100 bvo
m2
89 y
3,2
5,1
7,1
8,5
100 bvo
m2
92 y
Woonwarenhuis (zeer groot)
n.v.t.
n.v.t.
4,3
4,4
100 bvo
m2
95 y
Woonwarenhuis/ woonwinkel
1,0
1,4
1,6
1,7
100
m2
91 y
100 bvo
m2
87 y
Groothandel levensmiddelen
Bruinwitgoedzaken
in
en
bvo
Bouwmarkt
n.v.t.
1,6
2,1
2,2
Outletcentrum
n.v.t.
8,2
9,1
9,4
100 bvo
m2
94 y
Tuincentrum
n.v.t.
2,0
2,3
2,6
100 bvo
m2
89 y
Groencentrum
n.v.t.
2,0
2,3
2,6
100 bvo
m2
89 y
Toelichting: » Buurtsupermarkt: een supermarkt met een winkelvloeroppervlak kleiner dan 600 m2 wvo, die een beperkt verzorgingsgebied kent. » Discountsupermarkt: een supermarkt die zich kenmerkt dor een relatief laag prijsniveau, waarbij het serviceniveau laag is en het assortiment beperkt. » Fullservice supermarkt: Een supermarkt die zich kenmerkt door een goed serviceniveau. » Grote supermarkt: een supermarkt met een winkelvloeroppervlak groter dan 2.500 m2 wvo. Deze supermarkten hebben een uitgebreid assortiment. » Groothandel in levensmiddelen: over het algemeen betreft het hier grootschalige detailhandelsvestigingen op bedrijventerreinen. » Hoofdwinkelcentrum: alleen voor detailhandel (uitgezonderd supermarktfuncties in het centrum van Best. » Wijk- en buurtcentrum: ondersteunende winkelgebieden, voornamelijk voor doelgerichte boodschappen. Hierbij wordt in deze nota alle detailhandel buiten het centrum bedoeld die niet onder een andere categorie valt. » Bruin- en witgoedzaken: het betreft hier detailhandel voor o.a. wasmachines, koelkasten, tv's en mediaapparatuur. Het gaat hier over het algemeen om grootschalige, volumineuze vestigingen. » Woonwarenhuis (zeer groot): voor woonwarenhuis boven de 25.000 m2 bvo. » Woonwarenhuis/woonwinkel: voor woonwarenhuis tot 25.000 m2 bvo. Pagina 3 van 24
»
» » » » »
Onder woonwarenhuis dienen detailhandelszaken die een breed assortiment voeren als het gaat het inrichten van woningen. Het gaat hierbij op bijvoorbeeld meubels, verf, behang, accessoires en verlichting. Bouwmarkt: een winkel waar in hoofdzaak bouwmaterialen aan particulieren worden verkocht. Outletcentrum: een outletcentrum is een verzameling van meerdere detailhandelsvestigingen op korte afstand van elkaar, die zich profileert met lagere prijzen dan standaard winkels. Tuincentrum: tuincentra zijn detailhandelscentra (boven 1.000 m2 wvo). Er worden tuinbenodigdheden verkocht, maar ook aanverwante artikelen. Groencentrum: groencentra zijn kleinere tuincentra (tot 1.000 m2 wvo). Over het algemeen is de buitenruimte ook verkoopruimte. Indien functies gebruik maken van een drive-in, is het uitgangspunt dat deze drive-in wat parkeren betreft zelfvoorzienend is.
Pagina 4 van 24
Parkeernormen 'Sport, cultuur en ontspanning'
Centrum
Functie
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
Eenheid (Aantal
Aandeel bezoekers
pp/-) 100 m2 bvo
Bibliotheek
0,2
0,5
0,9
1,1
Museum
0,5
0,7
1,0
1,0
100 bvo
m2
95 y
Bioscoop
2,2
7,0
10,2
12,7
100 bvo
m2
94 y
Theater/ schouwburg
5,9
6,5
8,3
10,5
100 bvo
m2
87 y
Casino
5,2
5,6
6,0
7,5
100 bvo
m2
86 y
Bowlingcentrum
1,1
1,8
2,3
2,3
bowling baan
89 y
Biljart-/ snookercentrum
0,6
0,9
1,1
1,5
tafel
87 y
Dansstudio
1,1
3,4
5,0
6,9
100 bvo
m2
93 y
Fitnessstudio/ sportschool
0,9
2,9
4,3
6,0
100 bvo
m2
87 y
Fitnesscentrum
1,2
4,0
5,8
6,9
100 bvo
m2
90 y
Wellnesscentrum
n.v.t
n.v.t
8,8
9,8
100 bvo
m2
99 y
Sauna/hammam
2,0
4,1
6,2
6,8
100 bvo
m2
99 y
Sporthal
1,8
2,4
3,1
3,7
100 bvo
m2
96 y
Sportzaal
1,4
2,2
3,0
3,8
100 bvo
m2
94 y
Tennishal
0,4
0,5
0,6
0,6
100 bvo
m2
87 y
Squashhal
1,7
2,5
2,8
3,3
100 bvo
m2
84 y
Zwembad overdekt
n.v.t.
9,7
10,5
12,3
m2 100 bassin
97 y
Zwembad openlucht
n.v.t.
9,1
11,9
14,8
m2 100 bassin
99 y
Sportveld
27
27
27
27
Ha. Netto terrein
95y
Stadion
0,04
0,04
0,04
n.v.t.
zitplaats
99 y
m2
98 y
m2
98 y
Kunstijsbaan (kleiner dan meter) Kunstijsbaan meter) Jachthaven
Functie
1,0
1,3
1,6
1,8
100 bvo
n.v.t.
2,0
2,3
2,5
100 bvo
0,5
0,5
0,5
0,5
Ligplaats
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
Eenheid
400 (400
Pagina 5 van 24
(Aantal pp/-)
Aandeel bezoekers
Golfoefencentrum
n.v.t.
n.v.t.
49,1
54,2
centrum
93 y
Golfbaan (18 holes)
n.v.t.
n.v.t.
86
108,3
18 holes, 60 ha
98 y
Indoorspeeltuin (gemiddeld en kleiner)
0,6
1,4
2,2
2,6
100 bvo
m2
97 y
Indoorspeeltuin (groot) Indoorspeeltuin
1,2
2,1
3,1
3,6
100 bvo
m2
98 y
2,4
3,4
4,3
4,9
m2
98 y
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
0,3
100 bvo box
4,0
4,0
4,0
4,0
ha. netto terrein
99 y
4,0
4,0
4,0
4,0
ha. netto terrein
99 y
n.v.t.
1,1
1,2
1,3
10 tuinen
100 y
(zeer groot) Manege Dierenpark Attractiepretpark Volkstuin
en
90 y
Toelichting: » Museum: het CROW kent geen norm voor een museum in het buitengebied. In Best komen echter wel musea in het buitengebied voor. De norm is overgenomen van het 'rest bebouwde kom gebied'. » Bowlingcentrum: dit betreft een voorziening waar de hoofdactiviteit bowlen is. Het betreft dus niet de reactieve bowlingfaciliteiten bij campings, hotels en dergelijke. » Fitnessstudio/sportschool: sportvoorziening, waar voor het grote deel alleen gebruik gemaakt wordt van fitnessapparaten. » Fitnesscentrum: grote multifunctionele centra (groter dan 1.500 m2 bvo), die een breed pakket aan activiteiten aanbieden die in hoofdzaak gericht zijn op de sportfunctie (voorbeelden zijn spinning, aerobics, krachttraining en eventueel met ondergeschikte welnessvoorzieningen). » Wellnesscentrum: hier wordt gedoeld op de grotere zelfstandige sanus's, thermen en kuurcentra (dus niet op voorzieningen bij hotels e.d.). Het verzorgingsgebied van de welnesscentra is over minimaal regionaal. » Kunstijsbaan: bij de parkeernorm voor een kunstijsbaan wordt uitgegaan van een sobere semi-verdekt of overdekte 400 meter kunstijsbaan, waar wel wedstrijden op georganiseerd kunnen worden. Uitgangspunt is dat er geen grootschalige tribunes of andere extra's zijn. » Golfoefencentrum: uitgaande van een omvang van ca. 6 ha. Een golfoefencentrum kan gecombineerd worden met een golfbaan.
» Golfbaan: uitgegaan is van een 18 holes golfbaan van ca. 60 - 70 ha. groot. » Indoorspeeltuin: Indoorspeeltuinen zijn zelfstandig functionerende speelgelegenheden voor kinderen tussen de 2 en 12 jaar oud, die qua grootte, aard en prijs vallen tussen een wijkspeeltuin en een attractiepark. De parkeernormen zijn afhankelijk van de grootte en daarmee het (regionale) bereik van een dergelijke voorziening. Gemiddeld variëren de afmetingen van 1.500 m2 bvo tot 3.500 m2 bvo.
Pagina 6 van 24
Parkeernormen 'Horeca en (verblijfsrecreatie)'
Functie
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
Eenheid (Aantal
Camping
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t
Bungalowpark
n.v.t.
n.v.t.
1,1 2,0
Bed & Breakfast
0,5
0,5
1,6 0,5
pp/-) standplaats bungalow
0,5
gastenkamer
1* hotel
0,3
0,7
2,3
4,4
10 kamers
2* hotel
2,0
3,8
6,0
10 kamers
4* hotel
1,1 1,6 2,9
5* hotel Café/bar/
4,0
3* hotel
4,5
Aandeel bezoekers 90 y 91 y
77 y 80 y 77 y 73 y
2,8
4,5
6,3
10 kamers
4,6
6,7
8,5
10 kamers
7,1 4,0
9,8
11,8
10 kamers
65 y
5,0
n.v.t.
100 m2 bvo
90 y
80 y 99 y 99 y
cafetaria Restaurant
8,0
8,0
12,0
n.v.t.
100 m2 bvo
Discotheek
4,9
18,8
18,8
100 m2 bvo
Evenementenhal/ beursgebouw/ congresgebouw
4,0
11,9 5,0
6,0
n.v.t.
100 m2 bvo
Toelichting: » Camping: De parkeernorm voor een camping is exclusief 10 y voor gasten van bezoekers. » Bed & Breakfast: een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccomodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt binnen bestaande gebouwen. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijgebouw en wort gerund door (een) bewoner(s) van het betreffende huis. De bed & breakfast voorziening is ondergeschikt aan de woonfunctie. » Omdat een bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie vindt er alleen een parkeertoets plaats, indien meer dan één gastenkamer is en/of wanneer de bed & breakfast voorziening in een garage of ander bijgebouw bedoeld voor het stallen van motorvoertuigen wordt gezet. In de andere gevallen geldt alleen de parkeernorm voor de hoofdfunctie 'wonen'.
Pagina 7 van 24
Parkeernormen 'Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen'
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
1,8 2,0
2,2
2,7
3,0
2,5
2,9
n.v.t.
Fysiotherapiepraktijk
1,0
1,2
1,5
1,7
behandelkamer
Consultatiebureau
1,1 1,2
1,3
1,6
1,9
behandelkamer
50 y
1,5
1,8
2,1
behandelkamer
38 y
Tandartsenpraktijk
1,3
2,4
behandelkamer
1,3
1,7 1,6
2,1
Gezondheids centrum
1,9
2,2
behandelkamer
47 y 55 y
Ziekenhuis
1,5 n.v.t.
1,6 25,1
1,9 25,1
100 m2 bvo
Crematorium
1,3 n.v.t.
Begraafplaats
n.v.t.
n.v.t.
26,6
26,6
Penitentiaire inrichting
1,4
1,9
3,0
3,4
Religiegebouw
0,1 0,5
0,1 0,5
0,1 0,5
n.v.t.
zitplaats
n.v.t.
wooneenheid
60 y
0,5
0,5
0,5
n.v.t.
wooneenheid
60 y
Functie
Huisartsenpraktijk Apotheek
Consultatiebureau voor ouderen
Verpleegen verzorgingstehuis Hospice
Buiten Eenheid gebied (Aantal pp/...)
Aandeel bezoekers
behandelkamer
57 y 45 y 57 y
apotheek
(deels) gelijktijdige plechtigheid (deels) gelijktijdige plechtigheid 10 cellen
29 y 99 y
97 y
37 y
Toelichting: » Gezondheidscentrum: dit betreft een locatie waar verschillende gezondheidsinstellingen onder een dak gevestigd zijn. Vaak zijn dit huisartsen, fysiotherapeuten, verloskundigen en/of een consultatiebureau. » Ziekenhuis: de norm betreft een gemiddeld ziekenhuis. Voor een gedetailleerde parkeernorm wordt verwezen naar CROW publicatie 317. » Het CROW maakt bij het bepalen van haar parkeerkencijfers onderscheid naar diverse functies. De functie 'hospice' is niet als specifieke functie omschreven. Ook in de nieuwe CROW-publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' (nr. 317, oktober 2012) komt de functie hospice niet voor. » Hospice: Conform een uitspraak van de ABRvS van 29 september 2010 is in de zaak 'Middenbeemster' (LJN: BN8549) is voor het parkeren bij een hospice de parkeernorm van de functie 'verpleeg/verzorgingstehuis' overgenomen.
Pagina 8 van 24
Parkeernormen 'Onderwijs'
Functie
Centrum
Schil/ Overloopgebied
Rest bebouwde kom
Buiten gebied
Eenheid (Aantal
Kinderdagverblijf (crèche)
0,9
1,1
1,3
1,4
pp/-) 100 m2 bvo
Basisonderwijs
0,5
0,5
0,5
0,5
leslokaal
Middelbare school
2,7
3,5
3,9
3,9
100 leerlingen
ROC
3,7
4,4
4,8
4,9
100 leerlingen
Hogeschool
7,3
8,0
8,7
8,9
100 studenten
Universiteit
11,2
13,2
14,5
14,8
100 studenten
Avondonderwijs
3,5
4,6
5,8
9,5
10 studenten
Aandeel bezoekers
Toelichting: » Kinderdagverblijf, Basisonderwijs: beide parkeernormen zijn exclusief kiss ŭ ride. Voor berekening van de parkeernorm voor kiss ŭ ride wordt verwezen naar de rekentool 'Verkeersgeneratie en parkeren' op www.crow.nl.
Pagina 9 van 24
BIJLAGE 2: OVERZICHT AANWEZIGHEIDSPERCENTAGES Om dubbelgebruik toe te kunnen passen wordt over de gehele week bekeken wat de parkeerdruk is, omdat niet alle functies op hetzelfde moment hun piekmoment kennen. Bij het vaststellen van de parkeereis wordt het piekmoment als maatgevend gezien. De aanwezigheidspercentages zijn gebaseerd op de CROW-richtlijnen, met uitzondering van de 'koopavond' en ^erkdagnacht'. Uit eerder onderzoek blijkt namelijk dat de koopavond in winkelgebieden in Best niet tot een piekmoment leidt. De koopavond wordt daarom beschouwd als een reguliere kerkdag avond'. In de praktijk zal ook de ^erkdagnachť niet tot het piekmoment leiden. Het is wel het moment waarom alle bewoners aanwezig zijn. Werkdag ochtend 50
Werkdag middag 50
Werkdag avond 90
Zaterdag middag 60
Zaterdag avond 80
Zondag Middag 70
Wonen bezoekers: vrijstaand, 2 onder 1 kap, tussen/hoek woning, appartement, serviceflat/aanleunwoning, kamerverhuur
10
20
80
60
100
70
Kantoor (zonder baliefunctie)
100
100
5
0
0
0
(Commerciële) dienstverlening
100
100
5
0
0
0
Bedrijven: arbeidsintensieve/ bezoekersextensieve bedrijvig
100
100
5
0
0
0
Supermarkt: buurtsupermarkt, discountsupermarkt, fullservice supermarkt, grote supermarkt Groothandel in levensmiddelen
30
60
40
100
40
30
30
60
70
100
0
0
Winkelcentrum (detailhandel): hoofdwinkelcentrum, wijken buurtwinkelcentrum
30
60
20
100
0
10
Diverse detailhandel: kringloop winkel, bruin- en witgoedzaken, woonwarenhuis/woonwinkel, bouwmarkt, outletcentrum, tuincentra en groencentrum
30
60
70
100
0
30
Bibliotheek
30
60
100
0
0
0
Functie Wonen bewoners: vrijstaand, 2 onder 1 kap, tussen/hoek woning, appartement, serviceflat/aanleunwoning, kamerverhuur
heid en arbeidsextensieve/ bezoekersextensieve bedrijvig heid, bedrijfsverzamelgebouw
Pagina 10 van 24
Functie
Werkdag ochtend 20
Werkdag middag 45
Werkdag avond 0
Zaterdag middag 100
Zaterdag avond 0
Zondag Middag 90
theater/schouwburg, Cultuur: casino, bowlingcentrum, biljart/snookercentrum
5
25
90
40
100
40
Sport binnen: dansstudio, fitnessstudio/sportschool, fitnesscentrum, wellness-centrum, sauna/hammam, sport hal, sportzaal, tennishal, squashhal, zwembad overdekt, kunstijsbaan. manege
50
50
100
100
100
75
Sport buiten: zwembad open lucht, sportveld, stadion, jachthaven, golfoefencentrum, golfbaan
25
25
50
100
25
100
Indoorspeeltuin, dierenpark, attractie- en pretpark Volkstuin
50
50
10
100
10
100
Museum
30
50
100
100
90
85
Overnachtingsmogelijkheden: camping, Bungalowpark, bed & breakfast en hotel
30
40
90
70
100
40
Café/bar/cafetaria, discotheek
30
40
90
75
100
45
restaurant,
Afhankelij k van de situatie nader te bepalen.
Evenementenhal/ congresgebouw Sociaal medisch: huisartsen praktijk, apotheek, fysiotherapiepraktijk, consultatiebureau (ook voor ouderen), tand
100
75
10
10
10
10
Ziekenhuis patiënten/bezoekers
60
100
60
60
60
60
Ziekenhuis personeel
75
100
40
40
40
50
50
100
100
100
100
100
100
0
0
0
0
artsenpraktijk, centrum
gezondheids
Crematorium/Begraafplaats
40 Afhankelij k van de situatie nader te bepalen.
Penitentiaire inrichting Religiegebouw Verpleeghospice
en
verzorgingstehuis,
Kinderdagverblijf (crèche)
Pagina 11 van 24
Functie Dagonderwijs: basisonderwijs, middelbare school, ROC, Hogeschool, Universiteit Avondonderwijs
Werkdag ochtend 100
Werkdag middag 100
Werkdag avond 0
Zaterdag middag 0
Zaterdag avond 0
0
0
100
0
0
Pagina 12 van 24
Zondag Middag 0
0
BIJLAGE 3: CORRECTIEFACTOR PARKEERPLAATSEN 'WONEN' Omdat parkeerplaatsen bij woningen in de praktijk niet altijd worden benut om een auto te parkeren, wordt voor de functies gerelateerd aan 'wonen' in de parkeerbalansberekening een correctiefactor toegepast. Dit betekent dat je er feitelijk ruimte is voor een bepaald aantal voertuigen (theoretisch aantal), maar dat uit de praktijk (evidence-based) blijkt dat in het dagelijkse gebruik er minder voertuigen staan dat theoretisch mogelijk. Een duidelijk voorbeeld zijn garages. In de meeste garages wordt niet dagelijks een auto gestald. Om deze reden wordt er bij de bepaling van de parkeerbalans bij wonen niet gerekend met het theoretisch aantal parkeermogelijkheden, maar het berekeningsaantal. Deze berekeningsaantallen wordt in deze bijlage toegelicht. Tabel 3: Correctiefactor parkeren bij woningen Parkeervoorziening
Theoretisch aantal
Berekeningsaantal
Enkele oprit zonder garage
1
0,8
Lange oprit zonder garage
2
1,0
Dubbele oprit zonder garage
2
Garage zonder oprit (bij woning)
1
1,7 0,4
Garagebox (niet bij woning)
1
0,5
Garage met enkele oprit
2
1,0
Garage met lange oprit
3
1,3
Garage met dubbele oprit
3
1,8
Een carport wordt (mits aan twee kanten open) gezien als een oprit. Indien drie zijden dicht zijn, wordt deze meegerekend als garage. Om meegerekend te worden als parkeervoorziening dient aan minimale afmetingen voldaan te worden. Deze minimale afmetingen worden hierna verder uitgewerkt.
Pagina 13 van 24
Enkele oprit zonder garage Theoretisch aantal
1 PP-________________
Berekeningsaantal Maatvoering in geval van: » voordeur voorzijde en » geen achterom
0,8 pp.________________ Maatvoering in geval van: » voordeur zijkant of » achterom
Lange oprit zonder garage Theoretisch aantal
2 pp.
Berekeningsaantal Maatvoering in geval van:
1,0 pp. Maatvoering in geval van:
» »
» »
voordeur voorzijde en geen achterom
voordeur zijkant of achterom
Pagina 14 van 24
Dubbele oprit zonder garage Theoretisch aantal
2 pp. 1,7 pp.
Berekeningsaantal
I Snt f—7----------- '
b rn
Garage zonder oprit (bij woning) Theoretisch aantal Berekeningsaantal
1 pp. 0,4 pp.
Garagebox (niet bij woning) Theoretisch aantal Berekeningsaantal
1 pp. 0,5 pp.
3m
Pagina 15 van 24
Enkele oprit met garage Theoretisch aantal
2 pp.________________
Berekeningsaantal Maatvoering in geval van: » voordeur voorzijde en » geen achterom
1,0 PP-________________ Maatvoering in geval van: » voordeur zijkant of » achterom
Lange oprit met garage Theoretisch aantal Berekeningsaantal Maatvoering in geval van:
3 pp1,3 pp. Maatvoering in geval van:
» »
» »
voordeur voorzijde en geen achterom
voordeur zijkant of achterom
Pagina 16 van 24
Dubbele oprit met garage Theoretisch aantal Berekeningsaantal
3 pp. 1,8 pp.
Pagina 17 van 24
BIJLAGE 4: MAATVOERING PARKEERPLAATSEN Parkeervoorzieningen zijn in beginsel opgebouwd uit twee elementen, namelijk: 1. parkeerplaats; 2. parkeerweg. De dimensionering wordt bepaald door de eisen waaraan deze elementen afzonderlijk moeten voldoen en door de onderlinge samenhang tussen beide. Voor de maatvoering van de parkeerplaatsen wordt waar mogelijk aangehaakt op de voorkeursrichtlijnen van het CROW. Deze maten worden bij het bepalen van de parkeerbalans als minimale maten aangevoerd. Tabel 3: maatvoering van parkeervoorziening voor autoverkeer Breedte parkeervak
Lengte
Breedte parkeerweg 3,0 meter
Langsparkeren
2,00 meter
6,0 meter
Haaks parkeren (90o) Gestoken parkeren (60O)
2,50 meter
5,0 meter
6,0 meter
2,50 meter
5,15 meter
4,0 meter
Gestoken parkeren (45O)
2,50 meter
4,85 meter
4,0 meter
Gestoken parkeren (30O)
2,50 meter
4,20 meter
4,0 meter
Indien er een parkeervak aan een wand gelegen is dient het parkeervak ten minste 0,15 meter breder te zijn dan opgenomen in tabel 3. Indien een parkeervak gelegen is tussen twee wanden bedraagt dit 0,35 meter. De breedte van de parkeerweg is de breedte zoals deze vanuit verkeerskundig oogpunt minimaal gewenst is. Het kan zijn dat er vanuit andere overwegingen (bv. veiligheid) in een individueel geval een bredere parkeerweg wordt verlangd. Bij haaksparkeren moet er voor gewaakt worden dat er niet ook op de parkeerweg geparkeerd wordt. Dit bemoeilijkt het uitrijden van de haaksparkeerplaatsen. Dit probleem kan voorkomen worden door het parkeren aan beide zijden van de parkeerweg te faciliteren. Maak dus een parkeerweg met aan beide zijden parkeerplaatsen. Randvoorwaarden bij de situering van de parkeerplaatsen zijn: 1. dat deze niet zonder toestemming van de wegbeheerder rechtstreeks mogen aansluiten op de openbare weg; 2. dat in geval van een parkeergarage, er een rechtstand van minimaal 5 meter aanwezig is, voordat er aangesloten wordt op de openbare weg.
Pagina 18 van 24
BIJLAGE 5: VOORBEELDEN BEREKENINGEN Stappenplan 1. Vergaren en controleren van gegevens 2. Bepalen van de juiste normen b. Locatie in Best c. Functie bepalen 3. Berekening van de parkeereis a. Aantal benodigde parkeerplaatsen per functie b. Mogelijkheden dubbelgebruik c. Vrijstelling van parkeereis (in geval < 1,5 pp) d. Afronden 4. Controle parkeerbalans 5. Conclusie parkeerbalans De in deze bijlage genoemde twee voorbeelden worden fictieve situaties beschreven. Voorbeeld parkeereis Een ontwikkelaar heeft de wens om aan de Oirschotseweg het volgende te realiseren: 10 appartementen van 75 m2, 250 m2 bvo detailhandel en 750 m2 bvo kantoorruimte. Bij de kantoorruimte komt geen zogenaamde 'balie'. Het terrein is niet eerder bebouwd geweest. De ontwikkelaar wil weten hoeveel parkeerplaatsen hij moet realiseren om aan de parkeereis te voldoen. Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens Wonen: 10 appartementen van 75 m2 Detailhandel: 250 m2 bvo Kantoren: 750 m2 bvo Stap 2: Bepalen van de juiste normen De Oirschotseweg is gelegen in het gebied 'schil/overloopgebied' of 'rest bebouwde kom'. Het betreffende perceel is gelegen in het gebied 'rest bebouwde kom'. De normen voor de bijbehorende functies zijn: Wonen: 1,4 pp/woning Detailhandel, wijk- en buurtcentrum: 2,7 pp/100 m2 bvo Kantoren: 1,8 pp/100 m2 bvo
Stap 3: Berekening van de parkeereis 3a. Aantal benodigde parkeerplaatsen per functie Wonen: 10 woningen x 1,4 pp/won = 14 pp Detailhandel: (250 m2 bvo/100) x 2,7 = 6,75 pp Kantoren: (750 m2 bvo/100) x 1,8 = 13,5 pp Totaal: 34,25 pp.
Pagina 19 van 24
3b. Mogelijkheden dubbelgebruik Er zijn binnen het plan drie verschillende functies. Dit biedt de mogelijkheid om te kijken of het middels dubbelgebruik minder parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden.
Aanwezigheidspercentages Functie Werkdag Werkdag middag ochtend Wonen 50 50 bewoners Wonen 10 20 bezoekers
Werkdag avond 90
Zaterdag middag 60
Zaterdag avond 80
Zondag Middag
80
60
100
70
70
Detailhandel
30
60
20
100
0
10
Kantoren
100
100
5
0
0
0
Werkdag middag 5,5
Werkdag avond 9,9
Zaterdag middag 6,6
Zaterdag avond 8,8
Zondag Middag 7,7
2,4
1,8
3
2,1
Parkeereis per moment Functie Totaal Wonen bewoners
11
Werkdag ochtend 5,5
Wonen bezoekers
3
0,3
0,6
Detailhandel
6,75
2,03
4,05
1,35
6,75
0
0,68
Kantoren
13,5
13,5
13,5
0,68
0
0
0
Totaal 21,33 14,33 15,15 11,8 10,48 34,25 23,65 Het piekmoment is de 'werkdag middag'. Indien er a le parkeerplaatsen voor alle gebruikers vrij toegankelijk zijn is de parkeereis 23,65 = 24 parkeerplaatsen. Bij wonen worden vaak de parkeerplaatsen vaak (gedeeltelijk) vast toebedeeld. Dit kan niet voor het bezoekersdeel. De parkeereis bij deze maximale vaste toedeling is al volgt:
Aanwezigheidspercentages bij maximale vaste toedeling Functie Werkdag Werkdag Werkdag Zaterdag ochtend middag avond middag Wonen vast 100 100 100 100 1,1 Wonen bezoekers 0,3 Detailhandel Kantoren
Zaterdag avond 100
Zondag Middag 100
10
20
80
60
100
70
30
60
20
100
0
10
100
100
5
0
0
0
Pagina 20 van 24
Parkeereìs per moment bij maximale vaste toedeling wonen Functie Totaal Werkdag Werkdag Werkdag ochtend middag avond Wonen 11 11 11 11 bewoners Wonen bezoekers
Zaterdag middag 11
Zaterdag avond 11
Zondag Middag 11
3
0,3
0,6
2,4
1,8
3
2,1
Detailhandel
6,75
2,03
4,05
1,35
6,75
0
0,68
Kantoren
13,5
13,5
13,5
0,68
0
0 14
0
Totaal 26,83 29,15 15,43 19,55 34,25 Het piekmoment is de 'werkdag middag'. De parkeereis 29,15 = 29 parkeerplaatsen.
13,78
3c. Vrijstelling van parkeereis Indien de parkeereis lager uitvalt dan 1,5 parkeerplaatsen wordt er vrijstelling verleend van de parkeereis. In dit voorbeeld is dat niet het geval. 3d. Afronding De parkeereis voor de situatie zonder vaste toedeling is 23,65 = 24 parkeerplaatsen.
Voorbeeld parkeerbalans Op een perceel aan De Maas is een loods gevestigd van 1.250 m2 bvo. Op het perceel zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw wordt verbouwd naar een laboratorium van 1.500 m2 met ondergeschikte kantoorruimte. Stap 1: Vergaren en controleren van gegevens Oude situatie: loods: 1.250 m2 bvo Nieuw situatie: laboratorium: 1.500 m2 bvo Stap 2: Bepalen van de juiste normen De Maas is gelegen in het gebied Vest bebouwde kom'. De normen voor de bijbehorende functies zijn: Loods = arbeidsextensitieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: 0,8 pp/100 m2 bvo Laboratorium = arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid: 2,1 pp/100 m2 bvo. De kantoorruimte hoort bij het laboratorium, waardoor ook voor de kantoorruimte de parkeernorm van arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijvigheid geldt.
Stap 3: Berekening van de parkeereis 3a. Aantal pp per functie Oude situatie: (1.250 m2 bvo/100) x 0,8 = 10 pp Nieuwe situatie: (1.500 m2 bvo/100) x 2,1 = 31,5 pp In de oude situatie bedraagt de parkeerdruk op de openbare ruimte vanuit theoretisch oogpunt 10 - 2 = 8 pp. Dit betekent dat de parkeereis voor de nieuwe situatie: 31,5 - 8 = 23,5 pp betreft. 3b. Mogelijkheden dubbeigebruik Er zijn binnen het plan één functie. Dit biedt geen mogelijkheid om te kijken of het middels dubbelgebruik minder parkeerplaatsen gerealiseerd kunnen worden.
Pagina 21 van 24
3c. Vrijstelling van de parkeereis Indien de parkeereis lager uitvalt dan 1,5 parkeerplaatsen wordt er vrijstelling verleend van de parkeereis. In dit voorbeeld is dat niet het geval. 3d. Afronding De parkeereis is 23,5 = 24 parkeerplaatsen, waarvan ten minste 50Zo (1 pp.) van de parkeerplaatsen toegankelijk moet zijn voor bezoekers, dus openbaar toegankelijk moeten zijn.
Stap 4. Controle parkeerbaians Onderstaand ontwerp biedt de basis voor de controle van de parkeerbalans. In totaal worden er 30 parkeerplaatsen geteld. Deze parkeerplaatsen voldoen allemaal aan de maatvoeringseisen. Het zijn namelijk haaksparkeerplaatsen met een maatvoering van 2,5 m x 5,0 meter. Ook zijn alle parkeerplaatsen afzonderlijk toegankelijk via een toegangsweg die voldoet aan de eisen (6 meter breed bij haaksparkeren).
DE MAAS
LABDRATŪRIUM circa 1500 m2
45
schaal 1*500
Stap 5. Conclusie parkeerbaians De parkeerbalans voor dit plan voldoet.
Pagina 22 van 24
BIJLAGE 6: GRENZEN GEBIEDEN
"C\
«ST*
\\ Teair. Oeo-«*c»rwŵe
Pagina 23 van 24
q i 2
lift
mam..
'tfWÙÅ
İ
3 ā Š
\ \ ĨÌ
zsm
s&sk mfmm
iy
ííārf
izzm
mss.
Pagina 24 van 24