23043.7.a. - Beantwoording technische vragen H. Berkers (Best Open) over MPG 2023

Beantwoording technische vragen Vragen:

Dorpsplein 2

U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Postbus 50 5680 AB Best Naam + politieke partij Hans Berkers Best Open Raadsvoorstel/ 23043 – Meerjarenprognose Grondexploitatie T: 0499 360 375 onderwerp Vragen en antwoorden: De uiterste aanlevering technische vragen voor de Jaarstukken 2022, Meerjarenprognose grondexploitatie 2023 en Kaderbrief 2024 is donderdag 8 juni 2023, uiterlijk om 12.00 uur. Gelieve uw vragen via de mail aan te leveren: Raadsgriffie@gembest.nl De beantwoording van de technische vragen = donderdag 15 juni na 15.00 uur. Vraag 1: In de uitleg afgelopen maandag 5 juni 2023 blijkt dat veel factoren van invloed zijn op het exploitatieresultaat. Daar is aangegeven dat mogelijk wijzigingen gaan plaatsvinden in het programma van Aarlesche Erven (van tweekappers naar rijtjeswoningen), en een nadruk op meer woningen. Tevens heeft de raad bij de begroting van 2021 450 k beschikbaar gesteld voor versnelling van woningbouw en vorig jaar weer 1 fte voor deze taak. Vraag: kan het college aangeven of het negatieve exploitatieresultaat van Aarlesche Erven gunstiger wordt als we zowel versnellen (dus meer woningen in een kortere tijd realiseren) als meer woningen bouwen (door omzetting van tweekappers naar rijtjeswoningen)? En zo ja, graag een indicatie in welke mate?

Antwoord 1:

Versnellen van de uitgifte van kavels In zijn algemeenheid heeft versnellen van de uitgifte van kavels een gunstig effect op het financiële resultaat van een grondexploitatie; het leidt immers tot een kortere planperiode en daardoor minder plankosten en minder rentekosten. De mogelijkheid tot het versnellen van de uitgifte van gronden is uiteraard wel afhankelijk van de marktomstandigheden (vraag naar bepaalde typen woningen, beschikbaarheid van ambtelijke capaciteit, beschikbaarheid van capaciteit bij civiele aannemers voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied bij bouwers van woningen). Meer woningen in andere typologieën De vraag naar woningen is onverminderd hoog. Echter, door diverse marktomstandigheden (o.a. hoge bouwkosten, minder financieringsmogelijkheden) is deze wel veranderd: meer vraag naar goedkopere rijwoningen en minder vraag naar 2^1kap woningen en vrijstaande woningen. Tijdens de raadsavond van 5 juni jl. heeft de wethouder aangegeven dat wordt onderzocht of het programma (aantallen en typologieën woningen) in plan Aarlesche Erven hierop aangepast kan worden. Op dit moment kan niet worden aangegeven welke invloed dit heeft op het geprognosticeerde resultaat van grondexploitatie Aarlesche Erven. Meerdere factoren hebben invloed op het resultaat en moeten nog nader worden onderzocht. U kunt hierbij denken aan het ruimtegebruik.

Dit is de verhouding tussen het uitgeefbare gebied (= opbrengsten) en het openbare gebied (= kosten); meer woningen in andere typologieën zou ook kunnen leiden tot meer openbaar gebied (en dus meer kosten). Doordat er in die situatie meer openbaar gebied moet worden aangelegd, kan er minder worden uitgegeven. Dit leidt daarmee tot lagere opbrengsten, omdat de gemeente m2-prijs hanteert (en geen prijs per kavel). Daarnaast leidt een wijziging in het programma tot extra plankosten (o.a. voor aanpassing van het bestemmingsplan) en tot mogelijke vertraging (hogere rentekosten). Als 1

Beantwoording technische vragen

Vraag 2:

hierdoor echter sneller gronden kunnen worden uitgegeven (je biedt immers kavels aan voor woningen waarnaar vraag is), heeft dit geen vertraging tot gevolg. Het exploitatieresultaat van Aarlesche Erven is geraamd op 13.622.000 euro negatief. Dat is bij het nog realiseren van 720 woningen (880 minus de 160 reeds uitgegeven kavels) bijna 19.000 euro per kavel/woning. Vraag: Wat is de geraamde gemiddelde opbrengst per kavel in Aarlesche Erven?

Antwoord 2:

Vraag 3:

De raad heeft op 17-6-2019 de grondexploitatie voor plan Aarlesche Erven vastgesteld. Bij de behandeling van dit raadsvoorstel is de grondexploitatie en de toelichting daarop vanwege de financiële en economische belangen van de gemeente als vertrouwelijke bijlagen toegevoegd. Bovenstaande vraag heeft betrekking op vertrouwelijke informatie uit de grondexploitatie en kan om die reden niet openbaar worden beantwoord. In de sessie van 5 juni is uitgelegd waarom de opbrengsten niet hoger geraamd worden. Niet verteld is dat de opbrengsten niet hoger geraamd worden omdat de prijs die ontwikkelaars moeten betalen in de overeenkomsten met hen zijn vergrendeld. Vraag: Dit is toch nog steeds het geval?

Antwoord 3:

Zie antwoord vraag 2.

Vraag 4: Antwoord 4: Vraag 5: Antwoord 5: Vraag 6: Antwoord 6:

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

2