23027.19 - Zienswijze waterschap - febr. 2023

Waterschap^\) De Dommel ^ Jr

Illllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll PI23-00146

Postbus 10.001 5280 DA Boxtel

Gemeenteraad van de gemeente Best T.a.v. de heer Jan den Otter Postbus 50 5680 AB BEST

Bosscheweg 56

- 2 FEö 2023

5283 WB Boxtel

(0411) 618 618 info(a)dommel.nl www.dommel.nl

Boxtel Ons kenmerk Uw kenmerk Onderwerp

30 januari 2023 95221 I 107902 Email 27-12-2022 Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Mosselaarweg 17 Best

Behandeld door Doorkiesnummer E-mailadres Bijlagen Verzonden

Hermine Verheul (0411) 618 476 HVerheul@dommel.nl 2

31 januari 2023

Beste Gemeenteraad, Op 27 december 2022 ontving ik per e-mail de kennisgeving van het Ontwerp bestemmingsplan Mosselaarweg 17 Best. Het plan maakt de realisatie van 2 Ruimte voor Ruimte woningen en de bestaande boerderij te splitsen tot 2 woningen mogelijk. Hierbij geef ik u mijn zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan. Ik vraag u de onderstaande punten aan te passen in het bestemmingsplan. 1. Het is onduidelijk waar de 8,5 m3 waterbergingsopgave vandaan komt. Dit is veel te weinig gezien het gemeentelijk beleid en de opgave m.b.t. klimaatverandering en gemeentelijk beleid. Regel 4.4.4. dient hierop te worden aangepast op het uitgangspunt 60 mm per m2 verharding dat tot afvoer komt op het oppervlaktewater. Zo ook de toelichting. 2. Gemeentelijk beleid is niet uitgewerkt en dient nog te worden opgenomen en vertaald te worden wat dat betekent voor dit plan in de toelichting. 3. Er dient rekening gehouden te worden met voldoende ontwateringsdiepte. Het risico voor te hoge grondwaterstanden ligt bij de grondeigenaar. Het waterschap adviseert de gemeente om hier rekening mee te houden en dit goed te communiceren met de initiatiefnemer. 4. Bij de omgevingsvergunning dient de waterberging nog nader te worden uitgewerkt. Graag dit opnemen in de toelichting zodat hier aandacht voor is in het vervolg. 5.

De inschatting is dat er circa 125 m2 per woning wordt gebouwd en 150 m2 bijgebouwen (paragraaf 4.2.3). De erfverharding is niet ingeschat en zou in de eigen tuin kunnen infiltreren. Op die manier komt het hemelwater niet versneld tot afvoer. Ook niet in extreme langdurige regensituaties. Dit heeft effect op de berekening waterbergingsopgave dus daar nu al aandacht voor en benoemen dit in de toelichting.

Archiefexemplaar van BL23-05279

- zienswijze waterschap_feb2023

Advies Ik ga er van uit dat c-watergangen/sloten behouden blijven en volgens de Keur door aangelanden correct worden onderhouden zoals beschreven boven afbeelding 13 in de toelichting. Mogelijk kunnen de sloten in goed overleg met de buren, minder diep gemaakt worden maar dat is ook in overleg met de gemeente (overig gebied). De water aan- en afvoer moet wel voldoende zijn en blijven zodat er geen wateroverlast ontstaat. De hoogtekaart in afbeelding 11 geeft niet een goed beeld maar in bijlage 1 is wel de juiste kaart met juiste laag aangezet bij www.ahn.nl. Overige opmerkingen Ik merk op dat dat er veel fouten die met knip- en plakwerk te maken hebben zitten in de regels zoals artikel 3.6.1 met o.a. ecologische verbindingszone Conclusie Gelet op het voorgaande verzoek ik u om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen conform onze opmerkingen in deze brief en met bepaalde punten in het vervolg rekening te houden. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en zijn uiteraard bereid onze zienswijze tijdens een overleg nader toe te lichten. Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met Hermine Verheul ((0411) 618 476) of Mirja Kits mkits@dommel.nl.

Met vriendelijke groet, \AZofûrcrhon Hû Hnmmnl

Edwin van der Schoot Procesmanager Externe Planvorming

Bijlage 1: AHN van het plangebied

Bijlage 2: Belangrijke printscreens voor onderbouwing zienswijze 4.2.3

Beoogde waterhuishoudkundige situatie

De beoogde situatie zal een positief effect hebben op de waterhuishouding. De agrarische bedrijfsbebouwing met bijbehorende erfverharding verdwijnt. Hiervoor komen twee nieuwe woningen en bijgebouwen voor terug. In totaliteit zal er sprake zijn van een afname van verharding. Dit brengt een afname in puntlozing met zich mee. Er wordt 1276 m2 aan voormalige agrarische bebouwing gesloopt. Hiervoor in de plaats worden 2 ruimte-voor-ruimte woningen gerealiseerd van elk circa 125 m2 (1000 m3) met elk een bijgebouw Van 150 m2.

4.4.3 VOOR WAARDE LIJKE VERPLICHTING LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

De gronden mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig deze regels, indien het landschappelijk inpassingsplan. dat in Bijlage 1 ís opgenomen bij deze regels, is gerealiseerd binnen 1 jaar nadat dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Vervolgens dient deze landschappelijke inpassing onderhouden en in stand gehouden te worden. 4.4.4 VOORWAARDELIJKE VERPLICHTING

rTvH BERGING

De gronden mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig deze regels, indíén er in het plangebied een waterberging van minimaal 8,5 m3 is gerealiseerd binnen 1 jaar nadat dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Vervolgens dient deze waterberging onderhouden en in stand gehouden te worden.

3.6 WIĴZICINCSBEVOECDHEID 3.6.1 BEHOUD EN/OF ONTWIKKELING VAN DE NATUUR EN/OF AANLEG ECOLOCISCHE VERBINDINCSZONE

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Natuur1. 'Bos' en/of Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of de aanleg van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone ecologische verbindingszone', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde: a, De wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht ís verzekerd of al heeft plaatsgevonden.