23022.14 - Inspreektekst H. Wiersema namens KaFra Vastgoed tijdens raadsvergadering 3 april 2023

Gemeente Best, Raadsvergadering 3 april 2023 Agendapunt 3 – Spreekrecht Agendapunt 5 – 23022 Vaststellen bestemmingsplan Locaties de Maas en I.B.C.-weg Inspreekaantekeningen H.P. Wiersema namens KaFra Vastgoed

Geachte leden van de raad, geacht College, Door een interne misser bij de gemeente is de zienswijze van KaFra pas vorige week aan uw raad voorgelegd. Dat doet niet af aan het belang van deze zienswijze. Het belang van tijdelijke huisvesting in Nederland is groot, ook in Best en de regio Groot Eindhoven. In de regio Groot Eindhoven zijn grote tekorten op de arbeidsmarkt, zoals u in uw dagelijks werk wellicht ook merkt. Bedrijven ervaren dat het lastig is personeel te vinden, de bedrijven zijn voor een deel afhankelijk van buitenlandse werknemers. In Best verblijven circa 2.500 á 3.000 arbeidsmigranten op dit moment. Daarom is KaFra verbaasd dat LH Best, het voormalige NH Hotel door uw raad wordt wegbestemd. De gemeente Best wil graag zorgen voor humane, gezonde en veilige huisvesting van arbeidsmigranten. Of beter: ‘internationale medewerkers’, zoals KaFra ze noemt. Daarvoor is huisvestingsruimte nodig, want anders zijn deze personen genoodzaakt gebruik te maken van bestaande woningen in de wijken. Het liefst zo dicht mogelijk bij het werk. Niet alleen ruimte an sich, maar ook de kwaliteit van huisvesting is van cruciaal belang. Voor de medewerkers zelf, maar ook voor de bedrijven die steeds meer de zorg voor hun personeel nemen. Op de locatie De Maas 2 gaat het om twee gebouwen.

Als eerste heeft KaFra het voormalige NH Hotel gerenoveerd en al enige jaren in gebruik als Labour Hotel. Een huisvestingsplek die in lijn is met het huidige bestemmingsplan en met de eisen van de commissie Roemer, en die dus in kwaliteit al verder is dan de meeste andere huisvestingslocaties. Het bestaande gebouw wordt hiermee nuttig gebruikt. Ten tweede bestaat de wens een nieuw appartementengebouw te realiseren langs het bestaande hotelgebouw. Het College en de omgeving zijn hierover al in 2020 op de hoogte gesteld. KaFra heeft hiervoor een omgevingsdialoog gevoerd, samen met de gemeente Best. Let wel: ook dit gaat om huisvesting waarvan het gebruik reeds is toegestaan binnen de ruimte van het huidige bestemmingsplan. Voor deze locatie houdt KaFra korte lijnen met het Bewonersoverleg Batadorp. Vanuit de omgeving kwam als duidelijk speerpunt naar voren dat het belangrijk is dat óók lokale doelgroepen moeten worden geholpen aan tijdelijke verblijfplaatsen in de gemeente. KaFra heeft al meermaals laten weten dat deze locatie zeker kan worden ingezet als tijdelijke oplossing voor doelgroepen zoals spoedzoekers, studenten, statushouders, senioren, internationale medewerkers en kennisexpats. Voor de duidelijkheid: de locatie De Maas 2 is één van de drie ‘bestaande huisvestingslocaties’ in Best, zoals die ook worden genoemd in diverse verkiezingsprogramma’s van uw raad.

Het bestendigen van de huidige bestemming sluit dus volledig aan bij de stelling: “drie grote locaties in Best is voorlopig voldoende”. Bestendiging van de vigerende bestemming sluit dus ook aan bij de wens, dat elke regiogemeente een even grote bijdrage moet leveren aan de huisvesting. Uit de Bedrijventerreinenvisie Best: “In onze gemeente zijn reeds enkele geconcentreerde logiesvoorzieningen voor arbeidsmigranten aanwezig aan de Zomereik en de IBC-weg. Verder spelen enkele initiatieven aan de Eindhovenseweg-Zuid en op de locatie van het voormalige NH-hotel. Daarmee zijn de grenzen in zicht. Gemeente Best levert hiermee binnen Stedelijk Gebied Eindhoven een wezenlijke bijdrage aan de regionale opgave om in de komende jaren in voldoende kwalitatieve huisvesting voor deze groep mensen te voorzien. Op bedrijventerreinen werken we niet mee aan nieuwe ontwikkelingen. Ruimte voor bedrijven moet behouden blijven.”

Kortom, als de locatie De Maas 2 door uw raad wordt behouden voor logies dan is er dus nog steeds genoeg ruimte voor Bestse bedrijven. Ook uit de ontwerpplantoelichting blijkt dat huidige functies moeten worden behouden en bestaande vergunde rechten moeten worden gerespecteerd, zoals die van KaFra. Het wegbestemmen van de logiesfunctie aan De Maas 2 rijmt niet met deze duidelijke eisen en wensen van uw raad. Namens KaFra verzoek ik uw raad het ontwerpbestemmingsplan op deze punten kritisch te beschouwen. Het zou voor Best eeuwig zonde zijn een bestaande locatie weg te bestemmen, nog afgezien van de schade die KaFra hierdoor lijdt en de aansprakelijkheid van de gemeente. Hiermee vergroot de gemeente namelijk onnodig het tekort aan plekken binnen de gemeente, en creëert voor zichzelf een nieuw huisvestingsprobleem. Tijdens een woningcrisis is dat niet te verkopen. Ik verzoek u daarom het vigerend gebruik voor logies/huisvesting in het bestemmingsplan te bestendigen voor de locatie De Maas 2. Dit kan conform de suggesties in de zienswijze (randnummer 9-11). Ik dank u voor uw aandacht!