23016.1 - Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan St. Franciscusweg 1A

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 20-03-2023

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'St. Franciscusweg 1 A’ Aanleiding De eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Best, sectie K, nummers 782 en 4363, gelegen aan de Sint Franciscusweg 1 A, wil op deze percelen een nieuwe woning realiseren. Momenteel kent het plangebied de bestemming ‘Wonen’ met een bouwaanduiding ‘bijgebouwen’. In de feitelijke situatie is er ook een bijgebouw aanwezig. Met dit plan wordt beoogd om het bestaande bijgebouw te slopen en een particuliere woning te realiseren. Ten behoeve hiervan wordt met dit nieuwe bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’, binnen de bestaande woonbestemming een bouwvlak toegevoegd. Hiermee wordt de gewenste ontwikkeling planologisch mogelijk gemaakt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 2 november 2022 tot en met 14 december 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ betrekking heeft; 2. Het bestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ met de identificatienummer NL.IMRO.0753.bpStFranciscusweg-VG01 en de bijbehorende verbeelding en regels vast te stellen; Argumenten

1.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhalen van kosten anderszins verzekerd is. Er is een exploitatieovereenkomst met de initiatiefnemer aangegaan voor deze ontwikkeling. Op deze manier is het kostenverhaal verzekerd en hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

2.1 Om het plan mogelijk te maken is een herziening van het huidige vigerende bestemmingsplan noodzakelijk. Voor het plangebied geldt gedeeltelijk het bestemmingsplan ‘Heuveleind, Heivelden en De Zessprong’, en op basis hiervan bestaan geen mogelijkheden voor de toevoeging van een extra bouwvlak binnen de bestaande woonbestemming om zo een extra woning te kunnen realiseren. Daarnaast is voor het achterste gedeelte van het perceel, het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2021’ van toepassing, op basis waarvan een de bestemming ‘Agrarisch’ geldt. Derhalve kunnen eventuele toekomstige bijgebouwen niet worden mogelijk gemaakt. Bijgevoegd ontwerpbestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch en planologisch kader waarbinnen deze voorgenomen herontwikkeling kan worden gerealiseerd.

*IN22-04013*

IN22-04013/ Pagina 1 van 3

2.2 De ontwikkeling past binnen de ‘Structuurvisie Best 2030’ Met het onderhavige bestemmingsplan wordt een woning mogelijk gemaakt, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan de woningbouwtaak van de gemeente Best in één van de gebieden die in de structuurvisie is aangewezen als ‘gebied voor dorpsuitbreiding’. Risico’s Er doen zich geen risico’s voor met de vaststelling van onderhavig bestemmingsplan. Kosten en dekking Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten voor het verhaal van de kosten voor onder andere het toetsen en in procedure brengen van het bestemmingsplan. Ook de kosten voor opstellen van het bestemmingsplan en het uitvoeren van de haalbaarheidsonderzoeken zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De exploitatiebijdrage is betaald. Participatie Er heeft geen omgevingsdialoog plaatsgevonden voor deze ontwikkeling, nu het bestemmingsplan betrekking heeft op de toevoeging van één woning binnen stedelijk gebied. Daarnaast is participatie niet wettelijk verplicht. Wel heeft het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegen en zijn hiertegen géén zienswijzen naar voren gebracht. Hieruit kan worden opgemaakt dat er geen weerstand bestaat tegen deze ontwikkeling.

Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Staatscourant) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad. Daarbij wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Ook ligt een analoog exemplaar van de stukken ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Procedure en planning Na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan binnen zes weken beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend bij de Raad van State, door belanghebbenden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, bij spoedeisend belang, om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzitter van de Raad van State. In het geval dat een beroepsschrift wordt ingediend schorst dit niet de werking van het bestemmingsplan. Het plan wordt echter pas onherroepelijk nadat door de Raad van State uitspraak is gedaan. Evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel: Nummer IN22-04017 BL23-00088 BL23-00089 BL23-00090 BL23-00091

Titel (concept) Raadsbesluit Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ Regels ontwerpbestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ Toelichting ontwerpbestemmingsplan ‘St. Franciscusweg 1A’ Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 regels)

Openbaar (ja/nee) ja ja

Indien niet openbaar, wegens (klik hier voor informatie)

ja ja ja

*IN22-04013*

IN22-04013/ Pagina 2 van 3

BL23-00092 BL23-00093 BL23-00094 BL23-00095 BL23-00096 BL23-00097

Lijst van aan huis verbonden beroepen (bijlage 2regels) Lijst kleinschalige bedrijvigheid (bijlage 3 regels) Overzicht parkeernomen (bijlage 4 regels) Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (bijlage 1 toelichting) Quickscan flora en fauna (bijlage 2 toelichting) Nota vooroverlegreacties (bijlage 3 toelichting)

ja ja ja ja ja ja

19-12-2022 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Jolie Hasselman secretaris

*IN22-04013*

IN22-04013/ Pagina 3 van 3