23005.1 - Raadsvoorstel Vaststelling BP Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 06-02-2023

Onderwerp Vaststelling Bestemmingsplan Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98) Aanleiding Beoogd wordt om tussen Oirschotseweg 96 en 98 één woning toe te voegen op grond van kwaliteitsverbetering en om tussen Oirschotseweg 98 en 100 drie woningen toe te voegen op grond van de provinciale regeling Ruimte voor Ruimte. Voor de woning op grond van de regeling Kwaliteitsverbetering wordt een fysieke tegenprestatie geleverd in de vorm van de aanleg van natuur en een storting in het landschapsfonds. Voor de overige woningen zijn Ruimte voor Ruimte bouwtitels aangekocht. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)’ betrekking heeft; 2. In te stemmen met de voorgestelde aanpassingen n.a.v. de zienswijzen; 3. Het bestemmingsplan ‘Oirschotseweg ong. (nabij 96, 98)’ met identificatienummer ‘NL.IMRO.0753.BPoirswegong-VG01’ gewijzigd vast te stellen. 4. De provincie Noord-Brabant te verzoeken om zo spoedig mogelijk aan te geven of zij voornemens is een reactieve aanwijzing in te dienen. Argumenten

1.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen voor de gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Deze ontwikkeling is een bouwplan, waardoor een exploitatieplan verplicht is, tenzij de kosten anderszins verzekerd zijn. Echter er is tussen de gemeente en initiatiefnemer een anterieure overeenkomst vastgelegd. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd.

2.1 De ingediende zienswijzen leiden tot aanpassing van het bestemmingsplan Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn afkomstig van een buurtbewoner en de provincie Noord-Brabant. De zienswijze van de Provincie leidt tot aanpassingen van het ontwerpbestemmingsplan. Voor een uitgebreide toelichting van de aanpassingen zie de nota zienswijzen (zie bijlage).

3.1 Om het bouwplan mogelijk te maken is een herziening van het huidige bestemmingsplan ‘Buitengebied Best 2002’ noodzakelijk. In het huidige bestemmingsplan ‘Buitengebied Best 2002’ geldt voor de locatie de bestemming ‘Agrarisch gebied’. Binnen deze bestemming is de bouw van woningen niet mogelijk. Bijgevoegd bestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch en planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

*IN22-03821*

IN22-03821/ Pagina 1 van 3

3.2. De consequenties voor de omgeving zijn voldoende onderzocht en er zijn geen ruimtelijke relevante belemmeringen met betrekking tot het plan. Uit de (haalbaarheid)onderzoeken blijkt dat er geen ruimtelijke relevante belemmeringen zijn (zie ook de toelichting behorende bij het bestemmingsplan). Voor het aspect geluid is een afzonderlijk hogere grenswaardenbesluit genomen.

4.1 Wanneer de provincie spoedig aangeeft of zij voornemens is een reactieve aanwijzing in te dienen, kan het vastgestelde bestemmingsplan sneller ter inzage voor beroep. De provincie Noord-Brabant heeft de mogelijkheid om een reactieve aanwijzing in te dienen tegen het Bestemmingsplan, omdat het plan aan de hand van de zienswijze gewijzigd wordt vastgesteld. De termijn waarbinnen dit kan bedraagt 6 weken na vaststelling van het bestemmingsplan. Wanneer uw raad hierom verzoekt, zal de provincie mogelijk binnen een kortere termijn laten weten of zij een reactieve aanwijzing indient. Wanneer we het vaststellingsbesluit eerder kunnen publiceren, heeft dit tot gevolg dat het bestemmingsplan eerder in werking treedt en de plannen daarna uitgevoerd kunnen worden. Risico’s Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld. Kosten en dekking Er is tussen de initiatiefnemer en de gemeente een anterieure overeenkomst gesloten. De overeenkomst bevat o.a. afspraken over plankosten, mogelijke planschade en de landschappelijke inpassing. Als gevolg hiervan komt eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer. De economische uitvoerbaarheid is hiermee voldoende aangetoond. Participatie Door de initiatiefnemers is het planvoornemen besproken met de eigenaren/bewoners van de belendende percelen. Er zijn geen bezwaren tegen de ontwikkeling.

Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad en Staatscourant) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad. Dit gebeurt nadat de provincie heeft laten weten wel of geen reactieve aanwijzing tegen het bestemmingsplan te willen indienen. In de publicatie wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is (alleen onder voorwaarden). In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Ook ligt een analoog exemplaar van de stukken ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Procedure en planning Nadat het bestemmingsplan in uw raad is vastgesteld moet het besluit onverwijld worden toegezonden naar de Provincie. Na de reactie van de Provincie over wel of geen reactieve aanwijzing (binnen zes weken), kan het bestemmingsplan worden gepubliceerd en zes weken voor beroep ter inzage worden gelegd. Evaluatie N.v.t.

*IN22-03821*

IN22-03821/ Pagina 2 van 3

Bijlagen die horen bij dit raadsvoorstel: Openbaar Titel (ja/nee) Vast te stellen bestemmingsplan Oirschotseweg ong. Ja (nabij 96, 98) Toelichting BL22-23839 Vast te stellen bestemmingsplan Oirschotseweg ong. Ja (nabij 96, 98) Regels BL22-23840 Vast te stellen bestemmingsplan Oirschotseweg ong. Ja (nabij 96, 98) Verbeelding BL22-23832 Vast te stellen bestemmingsplan Oirschotseweg ong. Ja t/m BL22- (nabij 96, 98) bijlagen toelichting 23838 BL22-23841 Vast te stellen bestemmingsplan Oirschotseweg ong. Ja t/m (nabij 96, 98) bijlagen regels BL22-23843 BL22-23807 Nota zienswijzen ja IN22-03924 Raadsbesluit ja Nummer BL22-23826

Geheim wegens (klik hier voor informatie) <…>

13-12-2022 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Jolie Hasselman Secretaris

*IN22-03821*

IN22-03821/ Pagina 3 van 3