23004.9a - Aangepaste Presentatie De Boomgaard NvU

Uitgangspunten ontwikkeling plangebied De Boomgaard

Toelichting aan gemeenteraad Beeldvormende avond 13 februari 2023

Presentatie • Inleiding • Procesverloop plangebied De Boomgaard • Ontwikkeling plangebied De Boomgaard • Totstandkoming Nota van Uitgangspunten • Toelichting n.a.v. vragen • Kansen en zorgen omwonenden • Vervolgproces

Procesverloop plangebied De Boomgaard Maart 2021 Verzoek Mastade voor woningbouwontwikkeling De Boomgaard Nov 2021

Medewerking vanuit gemeente en getekende intentieovereenkomst

Mastade werkt aan haalbaarheidsonderzoek en concept stedenbouwkundige visie. Mastade informeert omgeving over kaders Q1 2022

en ambities

Mastade presenteert stedenbouwkundige visie aan gemeente en omgeving en start klankbordgroep

Q2 2022

Gemeente toetst stedenbouwkundige visie en haalbaarheidsonderzoek Mastade

Q3 2022

Gemeente werkt aan Nota van Uitgangspunten plangebied De Boomgaard en organiseert Informatiebijeenkomst 23 november Q4 2022

HEDEN

Ontwikkeling plangebied De Boomgaard Ontwikkeling vraagt een creatief en innovatief plan: • Woningbouwopgave • Comfortabele woongemeente • Starters en senioren

• Inbreiding boven uitbreiding • Stedelijk programma in dorpse omgeving • De Boomgaard en Stationsomgeving • Stapelen van woningen

• Zoektocht naar slim combineren functies: • Groene, gezonde omgevingskwaliteit • Duurzaam (meer gebruik gezamenlijk groen, circulair, andere mobiliteit) • Voorzieningen

Totstandkoming Nota van Uitgangspunten • Tussenstap • Kaders schetsen voor ontwikkeling

• Uitgangspunten op basis van beleid, visies, (regionale) afspraken • Ambtelijk advies (overgenomen door het college) • Belangrijkste thema’s: • Stedenbouw • Programma (wonen) • Verkeer en parkeren • Groen en openbare ruimte

• Informeren en raadpleging omwonenden (zorgen en kansen) • Informatieavond 23 november 2022

Kansen en zorgen omwonenden • Grootste zorgen over: • Dichtheid • Hoogbouw / te hoog • Aantasting dorps karakter • Doelgroepen (in combi met dichtheid) • Parkeer- en verkeersdruk • Ontsluiting

• Kansen voor: • Woningen voor Bestenaren • Woningen voor starters en senioren • Duurzaamheid

Vervolgproces • Planologische procedure na raadsbesluit 20 maart: • Ontwikkelaar maakt nieuw plan op basis van NvU • Ambtelijke toetsing

• Anterieure overeenkomst • Ontwikkelaar stelt ontwerp bestemmingsplan (omgevingsplan) op

• Borging kwaliteit en uitgangspunten • Ambtelijke begeleiding • Supervisor of kwaliteitsteam • Komt aan bod bij bestemmingsplan

Toelichting op de vragen Vragen gesteld tijdens sessie van 23 januari 2023: 1. Participatie 2. Dichtheid 3. Hoogteaccenten 4. Zichtlijnen

1. Participatiesporen bij ontwikkeling plangebied - 1 Participatie met omgeving (omgevingsdialoog) • De Boomgaard: pilot werken in de geest van de Omgevingswet • Verantwoordelijkheid initiatiefnemer (Mastade) • Participatie onder de Omgevingswet: • Vormvrij • Procescriteria • Bij Boomgaard: bijeenkomsten en klankbordgroep • Gemeente aanwezig (toehoorder) bij bijeenkomsten en 1 klankbordgroep

Participatiesporen bij ontwikkeling plangebied - 2 Regulier overleg gemeente met bewonersgroep • Vertegenwoordiging bewonersgroep ‘Boomgaard zonder hoogbouw’ • Doel: • Toelichting geven op proces • Horen reacties omwonenden uit eerste hand

Participatiesporen bij ontwikkeling plangebied - 3 Participatie bij Nota van Uitgangspunten • Participatie verantwoordelijkheid gemeente • Doel: • Informeren en raadplegen direct omwonenden • Ophalen van kansen en zorgen t.b.v. gewogen besluitvorming door raad

• Vorm: informatie avond + pagina op Praat mee (PleinBest)

2. Dichtheid – De Boomgaard • Stedelijke rand • Aansluiting wijk • Op 4 ha mogelijk • 60 - 80 won/ha

Dichtheid – vergelijk Leemkuilen

• Plangebied is ongeveer 2,2 ha incl. park • Hoe reken je? Met of zonder park • 159 woningen • Links met park = 72 won/ha • Rechts zonder park= 125 won/ha

Dichtheid – vergelijk centrum - Hoge Akker • 510 woningen • 6,4 ha • = 80 won/ha

Dichtheid – vergelijk ontwikkeling • Eindhoven XL: 120-140 won/ha • Beurskwartier: 700-900 won/ha • Merwede: 250 won/ha

•

3. Situatie - hoogte • Natuurlijke afronding bebouwde kom • Forse infrastructuur • Van buiten: 1e kennismaking met Best en SGE

Waar hoogte? • Alles hoger dan 5 bouwlagen = gerealiseerd = voorstelbaar • Groter = hoger • Aan hoofdwegen • Bij kruispunten - entrees

Situatie - hoogte • Waarom hoogte-accent? • Betekenis plek accentueren • Reactie op stedelijke infra • Concentreren stedelijk programma – aansluiting wijk

Hoogte-accent • Vanaf A2

Hoogte-accent • Binnenkomst vanaf afrit A2 (Boxtel)

Hoogte-accent • Binnenkomst vanaf Ringweg (st. Oedenrode)

Hoogte-accent • Vanaf parkeerplaats de Vleut (bij de ‘sleutel’)

4. Afstanden in relatie tot bestaande wijk

Afstanden en zichtlijnen (noordkant plangebied)

Zomereik 50

Afstand circa 83m (noordkant plangebied)

Zomereik 50

Afstand circa 130m (noordkant plangebied)

Zomereik 50

Afstanden (oostkant plangebied)

Afstand 30m c.q. 72m (oostkant plangebied)

Bosseweg 41

Afstand 95m c.q. 137m (oostkant plangebied)

Bosseweg 41

Vergelijk hotel Eindhovenseweg-zuid

Stedelijke ontwikkeling in het dorp Best