23004.5 - Brief Mastade aan College d.d. 14-12-2022
Tekst van het document
MASTADE REAL
ESTATE
Gemeente Best T.a.v. college van burgemeester en wethouders Dorpsplein 2 5683 GA Best
Waalre. 14 december 2022 Betreft: De Boomgaard Best
Geacht college van burgemeesters en wethouders, Mastade is initiatiefnemer van de gebiedsontwikkeling De Boomgaard en, zoals u weet, op meerdere locaties actief als ontwikkelaar en exploitant binnen de gemeente Best. In samenwerking met de gemeente Best en het ontwerpteam NB Architecten en Buro Lubbers landschapsarchitecten is er in het afgelopen jaar, naar aanleiding van het door ons ingediende principeverzoek op 5 maart 2021, gewerkt aan de planvorming van De Boomgaard. Een onderdeel van het proces is participatie stakeholders, waaronder omwonenden. Er zijn 2 collectieve bijeenkomsten, 1 informele informatiebijeenkomst voor uw raadsleden en 5 klankbordsessies georganiseerd. Het stedenbouwkundig plan is meermaals ambtelijk beoordeeld en getoetst. De input uit de participatie- en de toetsingsrondes hebben wij verwerkt in het stedenbouwkundige plan. Dit heeft geresulteerd in een Nota van Uitgangspunten (hiermee “NvU”) opgesteld door de gemeente die aan ons ter globale beoordeling is voorgelegd. Tijdens het overleg van 5 december 2022 hebben wij de NvU met de heer Jan Willem Slijper, de heer Jan-Willem van der Mark en de heer Etienne Koekkoek besproken. Wij hebben tijdens dat overleg aandacht gevraagd voor de gevolgen van de aanpassing van het bouwplan op basis van de NvU.
Archiefexemplaar van BL22-24659
Mastade B.V.
tel
(+31) 8 877 682 00
kvk
764 798 11
Valkenswaardseweg 20
info@mastade.nl
btw
NL86 063 89 23 B01
5582 VB Waalre
WWW
mastade.nl
bank
NL34 RABO 035 177 48 90
- Bijlage 3_Brief College-Best-Boomgaard-14-12-2022
M ASTA D E REAL
ESTATE
Het betreft met name: Aanpassing hoogte accenten aan de Wilg van 7 en 11 lagen naar respectievelijk 5 en 10 lagen; Aanpassing hoogte accent aan Bosseweg van 16 lagen naar 12 lagen; - Aanpassing hoogte van de plint aan de Wilg en Bosseweg waaronder gebouwde parkeervoorziening van 3 lagen naar maximaal 2 lagen. Door deze aanpassing wordt op ca. 200Á woonoppervlak in de randen van het plangebied gekort, daar waar het totale betaalbare sociaal en betaalbaar woonprogramma in is opgenomen. Per saldo ca. 50 minder sociale en betaalbare woningen. In het middengebied en aan de rand van het plan ter plaatse van de bestaande bebouwing is stedenbouwkundig zoveel mogelijk aansluiting gezocht met de al aanwezige woningtypes, grondgebonden woningen. Dit type woningen valt niet onder het sociale en betaalbare programma. Wij hebben vanaf het begin van de planvorming de door de gemeente en de regio gewenste hoge ambitie van QOVo sociaal en betaalbaar woonprogramma (3070 sociale huur en 30% middel dure huur/koop) in het bouwplan opgenomen met name voor starters en senioren en de gemeentelijke behoefte aan compact bouwen voor 1-2 persoonshuishoudens (70X van het programma). Wij ondersteunen deze ambitie. Hiermee dragen wij bij aan de maatschappelijke opgave binnen de gemeente Best.
Het is echter alleen maar mogelijk om dit woonprogramma op te nemen in de gestapelde bouw aan de randen van het bouwplan om daarmee ook het groene karakter van het collectieve gebied voor ontmoeten, verblijven, sport en ontspanning als belangrijke kwaliteit volgens de Brainport Principes in tact te houden. Wat kunnen we doen om aan de ambitie te blijven voldoen? De realisatie van het betaalbare programma in de totale planvorming blijft geborgd door 3 woonlagen méér op één gebouw aan zijde Bosseweg in de Nvll op te nemen of deze te verdelen over meerdere gebouwen aan de Bosseweg, waardoor we ca. 20 sociale en betaalbare woningen kunnen toevoegen.
Mastade B.V.
tel
(+31) 8 877 682 00
kvk
764 798 11
Valkenswaardseweg 20
info(3)mastade.nl
btw
NL86 063 89 23 B01
5582 VB Waalre
WWW
mastade.nl
bank
NL34 RABO 035 177 48 90
MASTADE REAL
ESTATE
Het zou tevens kunnen worden opgelost door het advies van Buro Lubbers en NB Architecten in (her)overweging te nemen. Zij hebben aangegeven dat juist de toevoeging van enkele extra woonlagen aan de Bosseweg, ter plaatse van het blok met 5 bouwlagen, gezien kan worden als een versterking van het stedenbouwkundige plan, waardoor er meer dynamiek en een meer logische stedenbouwkundige opbouw ontstaat. Naar aanleiding van het voorgaande verzoeken wij u vriendelijk doch dringend om de uitgangspunten zoals opgenomen in de NvU in heroverweging te nemen en aan te passen zoals voorgesteld, zodat de ambitie, nogmaals, die wij van harte ondersteunen, in het bouwplan gerealiseerd kan worden en het programma betaalbare woningen voor de gemeente Best geborgd blijft. Tot een nadere toelichting gaarne bereid en in afwachting van uw gewaardeerde reactie. Met vriendelijke groet, Mastade Real Estate Mede namens Dennis Geene, Max van der Putten en Steven van Rhee
Jeroen van Daal
kQt REAí.
a
m
mm tr w
Mastade B.V.
tel
(+31) 8 877 6 8 2 00
kvk
764 798 11
Valkenswaardseweg 20
info(Ş)mastade.nl
btw
NL86 063 89 23 B01
5582 VB Waalre
WWW
mastade.nl
bank
NL34 RABO 035 177 48 90
TûE REA'-