23004.30.b. - Notitie bij A-2 Amendement kaders hoogbouw
Tekst van het document
Opsteldatum Afdeling Vakgroep Auteur Aan
: : : : :
31-03-2023 Afdeling Regie en Ontwikkeling Ruimte Etienne Koekkoek, Erik de Ruijter Gemeenteraad
Notitie aan de gemeenteraad
Aanvullende informatie voor de gemeenteraad als toelichting op amendement A-2 kaders hoogbouw Er is een amendement ingediend door de VVD, CDA en D66 om de Nota van Uitgangspunten voor de Boomgaard gewijzigd vast te stellen ten aanzien van de verschillende bouwhoogten. Het college heeft dit amendement ontraden. Het voorstel om een aaneengesloten hoge bebouwing te maken - variërend van 4 tot 10 lagen - leidt mogelijk tot een ander plan. In plaats van separate gebouwen met enige openheid en lucht hieromheen, kan er een stedelijke wand van 12m met een lengte van ca. 140m komen.
Volgens bovenbeschreven amendement kan dit ongeveer gebouwd gaan worden. Het idee achter de aansluiting van de Boomgaard met de Bosseweg is de dorpse schaal te vermengen met de stedelijke schaal. Hierbij heeft de dorpse schaal de hoogte van 2 lagen hoog (6m). We zoeken dus een middenweg tussen het dorps-open karakter en de stedelijke rand met twee hoogteaccenten. Aan de Eindhovenseweg-zuid is al sprake van (middel)hoogbouw. Hier is de open opzet leidend. Hierdoor wordt de bebouwing genuanceerd en komt minder massaal en aanwezig over. Deze opzet is eveneens bedacht voor de Bosseweg-Wilg. Bij de Bosseweg-Wilg is door het maken van een plint (twee lagen hoog) een concessie gedaan aan het concept van openheid rondom gebouwen. Een plint is immers wel bebouwd. Door de plint laag te houden blijft het open van karakter. De lage daktuinen maken hierbij het aanzicht groen.
Middelhoogbouw Eindhovenseweg-zuid: de open, groene opzet zorgt voor een minder massale ontwikkeling
Pagina 1 van 2 Versie: 31-3-2023
Referenties van het stedenbouwkundig uitgangspunt: tussen hogere gebouwdelen blijft het open en groen van karakter Daarnaast – en zeker niet onbelangrijk - nemen de bouwmogelijkheden met het amendement toe. Er kan circa 4500m2 extra gerealiseerd worden terwijl er circa 2x600m2 (2 lagen van het hoogte-accent) verdwijnt. Deze 1200m2 die verdwijnt is niet veel in relatie tot het geheel en kan eventueel elders in het plan gerealiseerd worden.
Pagina 2 van 2 Versie: 31-3-2023