23004.17a - Beantwoording technische vragen De Boomgaard PvdA-GroenLinks - Nota van uitganspunten De Boomgaard

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Steven van der Heijden PvdA-GroenLinks Best Nota van uitgangspunten De Boomgaard

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Vraag 1:

Graag een definitie over de term ‘bouwlaag’ zoals gehanteerd in de ‘nota van uitgangspunten De Boomgaard’.

Antwoord 1:

Een bouwlaag heeft geen vaste hoogte, maar die is vaak tussen de 2,60m en 3,50m.

Vraag 2:

Rust er- of gaat er een zelfbewoningsplicht opgelegd worden rondom het project De Boomgaard? En onder welke voorwaarde? Er moeten nog afspraken worden gemaakt over een zelfbewoningsplicht in de anterieure overeenkomst. De omwonenden stellen in hun presentatie dat hoogbouw duurder is dan laagbouw. Klopt deze aanname? In het algemeen is het realiseren van hoogbouw duurder dan laagbouw, deze aanname klopt. Kanttekening hierbij is dat hoe hoger de hoogbouw, hoe duurder het wordt per m². In de nota van uitgangspunten hanteert de gemeente de NHG grens als betaalbaar. Dit wijkt af van de regionale begrippenlijst en de landelijke definitie van de betaalbaarheidsgrens. Hier wordt koop tot 355.000 euro als betaalbaar gezien. Waarom deze keuze? Waarom wordt er hier afgeweken? Toen de Nota van Uitgangspunten werd opgesteld lag de NHG grens en de betaalbaarheidsgrens op hetzelfde bedrag. Sinds 1 januari zijn die bedragen niet meer gelijk, de betaalbaarheidsgrens is niet meegestegen met de NHG grens. Daarom wordt hier afgeweken. Hoe moet de volgende zin gelezen worden?: Dit duurzaam aan de voorraad verbonden

Antwoord 2: Vraag 3: Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

(minimaaL 25 jaar), minimaal 40 m2, huurprijs voor 1/2 van de sociale huurwoningen onder 2e aftoppingsgrens; Antwoord 5:

Vraag 6: Antwoord 6:

Vraag 7: Antwoord 7:

Duidend op de dikgedrukte zin. De sociale huurwoningen (30% van de voorraad) moeten voor 25 jaar als sociale huurwoning behouden blijven en deze woningen moeten minstens 40 m² oppervlakte hebben. De helft hiervan moet onder de 2e aftoppingsgrens beschikbaar blijven. Wat wordt bedoeld met ‘beproefde koopconstructies’? Is het mogelijk om daar enkele tastbare voorbeelden van te geven? Dit soort constructies maken de woningen goedkoper en zijn daardoor extra aantrekkelijk voor starters. We noemen ze 'koopconstructies' of 'koopvarianten'. Vaak gaat het om de aankoop van een woning van een woningcorporatie, vastgoedmaatschappij of projectontwikkelaar. De verkoper is dan dus niet de huidige bewoner van het huis. Voorbeelden van deze koopconstructies zijn Koopgarant, Kopen naar Wens (voorheen Sociale Koop), Koop Goedkoop en Slimmer Kopen. Wat wordt bedoeld met ‘maatschappelijk gebonden eigendomsconstructie’? Is het mogelijk om daar enkele tastbare voorbeelden van te geven? Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) is een vorm van eigenwoningbezit in de sociale sector. Hierbij is de bewoner eigenaar van de woning, maar is de woningcorporatie verantwoordelijk voor groot onderhoud. Het woord ‘Gebonden’ verwijst naar het feit dat de eigenaar het huis niet op de vrije markt mag doorverkopen. De eigenaar is verplicht het huis bij verkoop aan te bieden aan de woningcorporatie.

De woningcorporatie is er zo zeker van dat zij de woning weer in handen krijgt. Een voorbeeld hiervan is Koopgarant. 1

Beantwoording technische vragen Vraag 8: Antwoord 8:

Vraag 9: Antwoord 9:

Is het, vanuit stedenbouwkundige visie gezien, mogelijk om het hoogteaccent te spreiden over de verschillende bouwlagen? Dit zodat er meer spreiding ontstaat. De stedenbouwkundige visie gaat uit van een stedelijke rand en een dorpse invulling (met vrij hoge intensiteit) als aansluiting op de wijk. Het programma verschuiven leidt ertoe dat het stedelijk programma opschuift naar de wijk. Dat is niet wenselijk. Is er al een woningbouwcorporatie betrokken voor de invulling van de sociale component. Zo ja, in welke mate? En over welke corporatie(s) spreken we dan? De ontwikkelaar heeft al contacten met een corporatie over de invulling van de sociale component en heeft hier een intentieovereenkomst voor gesloten.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets. *Als u vóór woensdag 12:00 mailt, spant het college zich in om voor de raadsvergadering of raadsavond uw vraag te beantwoorden.

Artikel uit het Reglement van Orde gemeenteraad Best 2020: Artikel 3.36 – Technische vragen 1.

2.

3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de gevolgen van een besluit. Technische vragen moeten ingediend worden bij de griffie. Dit kan tot uiterlijk woensdag voor 12.00 uur, voorafgaand aan de dag van de raadsavond waarop het onderwerp geagendeerd staat. Het college spant zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 15.00 uur van de dag van de vergadering of raadsavond te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

2