23004.14a - Beantwoording technische vragen Best Open - Nota van Uitgangspunten De Boomgaard

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden:

Hans Berkers Best Open Nota van uitgangspunten De Boomgaard

Vraag 1:

Welke tekst in de omgevingsvisie (pagina’s en alinea’s ) doet recht aan de voorgenomen omvang van de voorliggende Nota van Uitgangspunten?

Antwoord 1:

Er wordt in de omgevingsvisie geen programmatische invulling of woondichtheid suggesties gegeven aan transformatiegebieden. Dat komt pas in een vervolg aan bod: zie pag. 69, figuur 24. Wel staat er geregeld dat bij nieuwe transformatiegebieden of herontwikkeling de gemeente ruimte zoekt voor andere woonvormen. Bijv. pag. 24 2e alinea of pag. 56 2e alinea.

Vraag 2:

De woningdichtheid van het plan is 75 woningen per ha (bij 300 woningen op 4 ha). Is er een gebied in Best met een dergelijke woningdichtheid? Zo ja, welk gebied?

Antwoord 2:

Jazeker, bijvoorbeeld Leemkuilen flats hebben een dichtheid van 72 woningen per ha, waarbij het park meegerekend is. Hoge Akker in het centrum heeft een dichtheid van 80 woningen per ha.

Vraag 3:

Is er in Best een woongebouw van 12 woonlagen hoog? Zo ja, welk gebouw?

Antwoord 3:

Er is in Best geen woongebouw van 12 woonlagen hoog. Een van de gebouwen in de Leemkuilen is 10 woonlagen hoog. Vergeleken naar woonlagen is het nieuwe Van de Valk hotel in Best 17 lagen hoog.

Vraag 4:

Heeft het college voorbeelden van woningbouw met een dergelijke dichtheid in den lande en qua invulling aansluit bij de geest van deze Nota van Uitgangspunten?

Antwoord 4:

Er zijn geen concrete voorbeelden die precies aansluiten bij deze Nota van Uitgangspunten.

Vraag 5:

Bestaan er kaders of eisen met betrekking tot hoogbouw en zichtlijnen richting omliggende bebouwing vanuit het punt van Privacy? Zo ja, zijn die van toepassing op deze nota van uitgangspunten en zo nee, waar is aantoonbaar wel rekening gehouden met privacy?

Antwoord 5:

Hier zijn geen kaders of eisen voor. De afstanden van de zones waar hoogbouw mogelijk is tot de bestaande bebouwing worden over het algemeen gezien als redelijk.

Vraag 6:

Is de projectontwikkelaar beoordeeld op financiele betrouwbaarheid? Zo ja, wat was de uitkomst?

Antwoord 6:

De beoordeling van financiele betrouwbaarheid en financiele zekerheid speelt geen rol bij de nota van uitgangspunten maar volgt bij de anterieure overeenkomst.

Vraag 7:

Zijn de risico’s voor de gemeente bij een dergelijke planontwikkeling voldoende afgedekt? Zo ja, hoe is dat dan precies geregeld?

Antwoord: 7

Met De mogelijke risico’svoor de gemeente wordt zeker rekening gehouden worden afgedekt in de aterieure overeenkomst

Vraag 8:

Welke waarborgen worden er ingebouwd in de verdere ontwikkeling bij het zoeken van betrouwbare aannemers?

Antwoord: 8

De gemeente speelt geen rol in de keuze van een aannemer, dit is voor rekening en risico van de ontwikkelaar.

Vraag 9:

De Zonevoorwaardenkaart is gekleurd en per kleur inhoudelijk benoemd wat voor zone het is. We hebben de volgende vragen: is er maatvoering in meters van de zones op de kaart? is deze maatvoering definitief?

Antwoord: 9

De zonevoorwaardenkaart is op schaal, vergelijkbaar met een bestemmingsplankaart. De maatvoering is wel definitief. 1

Beantwoording technische vragen Vraag 10:

Op blz. 9 onderaan van alinea over zone 2 staat: Ten opzichte van de perceelsgrens van bestaande omliggende percelen hebben deze lagere woongebouwen ten minste een afstand van 30 m. Vraag: Geldt deze afstand ook voor de bebouwing in zone 5 t.o.v. van de bestaande omliggende percelen. Zo niet, wat is dan de minimale afstand?

Antwoord: 10

Rondom zone 5 is een bebouwingsvrije ‘grijze’ zone aangegeven. Deze afstand is in de regel 15m’.

Vraag 11:

Het plan beoogt het huisvesten van kleine huishoudens, met name starters en senioren, zoveel mogelijk afkomstig uit onze gemeente. Een aantal vragen: Vindt het college het een idee om deze woningzoekenden uit Best te betrekken bij de verdere invulling, vormgeving en inrichting van het plan? Hoe verkrijgt de gemeente er zekerheid dat de prijs van de woningen bedoeld voor starters met een smalle beurs onder de maximale grenzen blijven? Mag Mastade een gedeelte van de woningen zelf te gaan verhuren (door koopwoningen te gaan verhuren) als dit ingaat tegen de beoogde aantallen per categorie? In de klankbordgroep van Mastade heeft al een woningzoekende uit Best

Antwoord: 11

-

-

zitting, het college juicht dit toe. Het is goed om woningzoekenden ook een stem in het proces te geven. In de nog te sluiten anterieure overeenkomst is het mogelijke de woningcategorieën (deels) vast te leggen, hierdoor verkrijgt de gemeente zekerheid dat er ook daadwerkelijk betaalbare woningen gerealiseerd worden. In de anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt over de woningtypes. Woningen die in die in deze afspraken gecategoriseerd worden als koop zijn niet bedoeld voor de verhuur. Behalve dit geval is het wel mogelijk voor Mastade om in de categorie middeldure huur wel zelf woningen te gaan verhuren.

Vraag 12: Antwoord: 12

Kunt u nu al een goede indicatie afgeven van het beoogde aantal parkeerplaatsen.

Vraag 13

Hoe wordt verkeerd parkeren tegengegaan, of anders geformuleerd hoe bewerkstellig je juist parkeren?

Antwoord: 13

De parkeerplekken moeten conform de Nota Parkeernormen uit 2022 worden gerealiseerd, de uitgangspunten die daarin en in de Nota van Uitgangspunten zijn opgenomen zijn voldoende maatregelen om ‘juist parkeren’ te bewerkstelligen.

Vraag 14

Er wordt gesproken over een twee lagen parkeergarage. Vraag: zijn dat twee lagen bovengronds of is het met een laag ondergronds?

Antwoord: 14

Hiervoor zijn geen randvoorwaarden opgenomen, de ontwikkelaar mag zelf beslissen voor welke parkeersoplossing ze kiezen.

Vraag 15:

Is er beleid dat de ontwikkelaar verplicht is tot het aanbrengen van laadpalen? Zo nee, is dit afzonderlijk te regelen met de ontwikkelaar?

Antwoord: 15

Dit beleid is er niet, maar hier kunnen wel afspraken over gemaakt worden in de anterieure overeenkomst.

Vraag 16:

Kunnen toekomstige bewoners eigen opgewekte elektra gebruiken voor het opladen van hun elektrische auto? Zo ja, mogen zij dan de auto bij de woning voor het opladen parkeren?

Antwoord: 16

Hier kan op dit moment geen antwoord op gegeven worden, dit zal in de verdere planuitwerking duidelijk worden.

Vraag 17:

Een daktuin moet bijdragen aan de groene doelstellingen van het plan. Wat is precies een daktuin? Is dat een particulier dak van één voor bewoner of is dat een gezamenlijke tuin voor een aantal bewoners en wordt die door de ontwikkelaar aangelegd en beheerd?

Antwoord: 17

Een daktuin is een intensief groen dak met daarin onder meer vaste planten en/of struiken. Ook is het een mogelijke locatie voor een speelvoorziening.

Omdat het aantal woningen en het precieze type woningen (wat uit maakt voor de normeringen) nog niet bekend zijn, is het ook niet mogelijk een goede indicatie te geven van parkeerplaatsen

2

Beantwoording technische vragen Vraag 18:

Komt er een verplichting tot groene invulling van de daktuin of wordt er alleen de mogelijkheid geschapen?

Antwoord: 18

Dit zal in de anterieure overeenkomst worden uitgewerkt.

Vraag 19:

Zijn er mogelijkheden om het huidige productiebos te behouden en zo niet hoe wordt dit verlies gecompenseerd in het groen van het plan?

Antwoord: 19

Het is op dit moment nog niet duidelijk hoeveel bomen er verdwijnen. Het kan zijn dat er bomen verdwijnen die de ontwikkelaar binnen het plangebied moet compenseren. Het uitgangspunt is dan dat de nieuwe bomen worden geplant aan de westkant van het plangebied

Vraag 20:

Kunt u aangeven wat de functies van het groen zijn en in welke mate: Zichtbaar groen, om ecologische redenen daken vergroenen, speelgroen, wandel groen etc.

Antwoord: 20

Het groen in het gebied is bedoeld als parkachtige buitenomgeving wat bijdraagt aan een goed woon- en leefklimaat. Daarbij komen verschillende functies terug.

Vraag 21:

Hoe verhouden zich “bos wonen” (wonen tussen de bomen), groene daken en Nul op de Meter (de toekomstige energievoorziening) zich met elkaar ?

Antwoord: 21

Bos wonen is een groene woonomgeving, groene daken voegen groene verblijfslocaties toe en hebben een klimaat adaptief effect, Nul op de Meter woningen zorgen er dat de verbruikskosten voor de gebruiker zo minimaal mogelijk zijn en wordt bijgedragen aan het klimaat. Deze drie punten kunnen naast elkaar bestaan.

Vraag 22:

Indien minder woningen gebouwd worden dan nu voorgesteld, waar kunnen die beoogde woningen voor de bedoelde doelgroepen (buiten de stationsomgeving) dan wel gebouwd worden? Zijn er concrete, betaalbare mogelijkheden voor deze doelgroepen elders in Best?

Antwoord: 22

Geregeld komen er initiatieven aan bod in de bebouwde kom. Ook in de planranden rondom de west en noordwest-zijde van Best kunnen initiatieven landen. Kenmerk van deze initiatieven is dat ze (relatief) kleinschalig zijn en mede hierdoor minder goed haalbaar. Voor de grootschalige realisatie van bedoelde doelgroepen is hier niet voldoende ruimte meer.

Vraag 23:

De omwonenden stellen dat in Best vele hectares beschikbaar zijn voor woningbouw. Vraag: hoeveel hectares is beschikbaar voor nog te bouwen woningbouw in Best en zijn deze hectares al in de bouwprognoses en programma’s opgenomen.

Antwoord: 23

Het door de omwonenden genoemde getal van 15OO ha beschikbare bouwgrond is onjuist. De gemeente Best heeft een oppervlakte van 3512 ha. Hiervan is, en daar komt het getal van 1500 ha waarschijnlijk vandaan, 1500 ha overwegend agrarische gebied. Het exacte aantal hectares wat beschikbaar is voor bouwen in Best is niet eenvoudig aan te geven.

Vraag 24:

Mogelijk wordt nog dit jaar een aanpassing van de Huisvestingswet aangenomen, waarbij gemeente eisen mogen opleggen aan het toewijzen van (nieuwbouw) woningen aan eigen inwoners als minder van 50% van de nieuwbouw van de afgelopen jaren niet bij de eigen bewoners terecht is gekomen. Klopt deze veronderstelling en wat is in Best de situatie?

Antwoord: 24

Het wordt volgens de wijziging in de Huisvestingswet inderdaad mogelijk gemaakt, wanneer dit precies mogelijk wordt is nog niet bekend. Hiervoor is geen eis van 50% ten opzichte van de vorige jaren.

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

3

Beantwoording technische vragen *Als u vóór woensdag 12:00 mailt, spant het college zich in om voor de raadsvergadering of raadsavond uw vraag te beantwoorden.

Artikel uit het Reglement van Orde gemeenteraad Best 2020: Artikel 3.36 – Technische vragen 1.

2.

3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de gevolgen van een besluit. Technische vragen moeten ingediend worden bij de griffie. Dit kan tot uiterlijk woensdag voor 12.00 uur, voorafgaand aan de dag van de raadsavond waarop het onderwerp geagendeerd staat. Het college spant zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 15.00 uur van de dag van de vergadering of raadsavond te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

4