23004.14 - Technische vragen Best Open - Nota van Uitgangspunten De Boomgaard (002)

Beantwoording technische vragen Vragen: U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gembest.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden: Vraag 1:

Hans Berkers Best Open Nota van uitgangspunten De Boomgaard

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375 raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Welke tekst in de omgevingsvisie (pagina’s en alinea’s ) doet recht aan de voorgenomen omvang van de voorliggende Nota van Uitgangspunten?

Antwoord 1: Vraag 2:

De woningdichtheid van het plan is 75 woningen per ha (bij 300 woningen op 4 ha). Is er een gebied in Best met een dergelijke woningdichtheid? Zo ja, welk gebied?

Antwoord 2: Vraag 3:

Is er in Best een woongebouw van 12 woonlagen hoog? Zo ja, welk gebouw?

Antwoord 3: Vraag 4:

Heeft het college voorbeelden van woningbouw met een dergelijke dichtheid in den lande en qua invulling aansluit bij de geest van deze Nota van Uitgangspunten?

Antwoord 4: Vraag 5:

Bestaan er kaders of eisen met betrekking tot hoogbouw en zichtlijnen richting omliggende bebouwing vanuit het punt van Privacy? Zo ja, zijn die van toepassing op deze nota van uitgangspunten en zo nee, waar is aantoonbaar wel rekening gehouden met privacy?

Antwoord 5: Vraag 6:

Is de projectontwikkelaar beoordeeld op financiele betrouwbaarheid? Zo ja, wat was de uitkomst?

Antwoord 6: Vraag 7:

Zijn de risico’s voor de gemeente bij een dergelijke planontwikkeling voldoende afgedekt? Zo ja, hoe is dat dan precies geregeld?

Antwoord: 7 Vraag 8:

Welke waarborgen worden er ingebouwd in de verdere ontwikkeling bij het zoeken van betrouwbare aannemers?

Antwoord: 8 Vraag 9:

De Zonevoorwaardenkaart is gekleurd en per kleur inhoudelijk benoemd wat voor zone het is. We hebben de volgende vragen: is er maatvoering in meters van de zones op de kaart? is deze maatvoering definitief?

Antwoord: 9 Vraag 10:

Op blz. 9 onderaan van alinea over zone 2 staat: Ten opzichte van de perceelsgrens van bestaande omliggende percelen hebben deze lagere woongebouwen ten minste een afstand van 30 m. Vraag: Geldt deze afstand ook voor de bebouwing in zone 5 t.o.v. van de bestaande omliggende percelen. Zo niet, wat is dan de minimale afstand?

Antwoord: 10 1

Beantwoording technische vragen Vraag 11:

Het plan beoogt het huisvesten van kleine huishoudens, met name starters en senioren, zoveel mogelijk afkomstig uit onze gemeente. Een aantal vragen: Vindt het college het een idee om deze woningzoekenden uit Best te betrekken bij de verdere invulling, vormgeving en inrichting van het plan? Hoe verkrijgt de gemeente er zekerheid dat de prijs van de woningen bedoeld voor starters met een smalle beurs onder de maximale grenzen blijven? Mag Mastade een gedeelte van de woningen zelf te gaan verhuren (door koopwoningen te gaan verhuren) als dit ingaat tegen de beoogde aantallen per categorie?

Antwoord: 11 Vraag 12: Antwoord: 12

Kunt u nu al een goede indicatie afgeven van het beoogde aantal parkeerplaatsen.

Vraag 13

Hoe wordt verkeerd parkeren tegengegaan, of anders geformuleerd hoe bewerkstellig je juist parkeren?

Antwoord: 13 Vraag 14

Er wordt gesproken over een twee lagen parkeergarage. Vraag: zijn dat twee lagen bovengronds of is het met een laag ondergronds?

Antwoord: 14 Vraag 15:

Is er beleid dat de ontwikkelaar verplicht is tot het aanbrengen van laadpalen? Zo nee, is dit afzonderlijk te regelen met de ontwikkelaar?

Antwoord: 15 Vraag 16:

Kunnen toekomstige bewoners eigen opgewekte elektra gebruiken voor het opladen van hun elektrische auto? Zo ja, mogen zij dan de auto bij de woning voor het opladen parkeren?

Antwoord: 16 Vraag 17:

Een daktuin moet bijdragen aan de groene doelstellingen van het plan. Wat is precies een daktuin? Is dat een particulier dak van één voor bewoner of is dat een gezamenlijke tuin voor een aantal bewoners en wordt die door de ontwikkelaar aangelegd en beheerd?

Antwoord: 17 Vraag 18:

Komt er een verplichting tot groene invulling van de daktuin of wordt er alleen de mogelijkheid geschapen?

Antwoord: 18 Vraag 19:

Zijn er mogelijkheden om het huidige productiebos te behouden en zo niet hoe wordt dit verlies gecompenseerd in het groen van het plan?

Antwoord: 19 Vraag 20:

Kunt u aangeven wat de functies van het groen zijn en in welke mate: Zichtbaar groen, om ecologische redenen daken vergroenen, speelgroen, wandel groen etc.

Antwoord: 20 Vraag 21:

Hoe verhouden zich “bos wonen” (wonen tussen de bomen), groene daken en Nul op de Meter (de toekomstige energievoorziening) zich met elkaar ?

Antwoord: 21 Vraag 22:

Indien minder woningen gebouwd worden dan nu voorgesteld, waar kunnen die beoogde woningen voor de bedoelde doelgroepen (buiten de stationsomgeving) dan 2

Beantwoording technische vragen wel gebouwd worden? Zijn er concrete, betaalbare mogelijkheden voor deze doelgroepen elders in Best? Antwoord: 22 Vraag 23:

De omwonenden stellen dat in Best vele hectares beschikbaar zijn voor woningbouw. Vraag: hoeveel hectares is beschikbaar voor nog te bouwen woningbouw in Best en zijn deze hectares al in de bouwprognoses en programma’s opgenomen.

Antwoord: 23

Vraag 24:

Mogelijk wordt nog dit jaar een aanpassing van de Huisvestingswet aangenomen, waarbij gemeente eisen mogen opleggen aan het toewijzen van (nieuwbouw) woningen aan eigen inwoners als minder van 50% van de nieuwbouw van de afgelopen jaren niet bij de eigen bewoners terecht is gekomen. Klopt deze veronderstelling en wat is in Best de situatie?

Antwoord: 24

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u vóór woensdag 12:00 mailt, spant het college zich in om voor de raadsvergadering of raadsavond uw vraag te beantwoorden.

Artikel uit het Reglement van Orde gemeenteraad Best 2020: Artikel 3.36 – Technische vragen 1.

2.

3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de gevolgen van een besluit. Technische vragen moeten ingediend worden bij de griffie. Dit kan tot uiterlijk woensdag voor 12.00 uur, voorafgaand aan de dag van de raadsavond waarop het onderwerp geagendeerd staat. Het college spant zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 15.00 uur van de dag van de vergadering of raadsavond te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

3