22075.0 - Sessieformulier voorbereidingskrediet planontwikkelingskosten sociale woningbouw

Sessieformulier

Openbare beeldvormende en oordeelsvormende sessie Onderwerp:

Beeldvormende sessie: Oordeelsvormende sessie: Sessieleider: Sessiegriffier: Portefeuillehouder: Behandelaar: Locatie: Bijzonderheden:

22075 – Voorbereidingskrediet Planontwikkelingskosten (sociale) woningbouw Spoorweglaan – Ringweg – Vogelkers 21 november 2022 28 november 2022 Sjoerd Vrijburg Tom Bartels Jan Willem Slijper William Ansems Raadzaal Publiek kan de vergadering fysiek in het gemeentehuis volgen of online via best.notubiz.nl.

Onderwerp en aanleiding Het college heeft aan de raad het raadsvoorstel Voorbereidingskrediet Planontwikkelingskosten (sociale) woningbouw Spoorweglaan – Ringweg – Vogelkers aangeboden. Dit raadsvoorstel betreft de conclusie van de gevoerde gesprekken met de grondeigenaren van de percelen in het gebied Spoorweglaan-Ringweg-Vogelkers om te komen tot het realiseren van ca. 52 woningen waarvan 40% in het sociale segment, 30% in het middel dure segment en de overige 30% in de vrije sector. Hiermee wordt ingezet op het realiseren van voldoende en betaalbare woningen voor verschillende doelgroepen (ook i.r.t. de Versnellingsopgave Woningbouw). De raad dient een besluit te nemen over het beschikbaar stellen van geld voor de planontwikkeling. Het benodigde bedrag overschrijd namelijk de bevoegdheid van het college. Programma beeldvormende sessie Na een korte inleiding van de sessieleider wordt het raadsvoorstel mondeling toegelicht en wordt de situatie geschetst aan de hand van een korte presentatie over het plangebied. Tijdens deze informatieve sessie hebben inwoners ook de gelegenheid om mee te praten over het onderwerp. Vervolgens is er voor de aanwezigen gelegenheid om vragen te stellen aan de portefeuillehouder. Inwoners, organisaties en andere betrokkenen kunnen tijdens de beeldvormende sessie hun inbreng hebben.

Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan aan door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl. De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken. Technische vragen raads- en burgerleden Het streven is om voor de oordeelsvormende sessie uw eventuele technische vragen over dit voorstel te beantwoorden. Technische vragen die uiterlijk woensdag vóór 12.00 uur worden ingediend, worden uiterlijk om 15.00 uur op de dag van de raadsavond door het college beantwoord. De griffie plaatst de antwoorden op het raadsinformatiesysteem. Uw vragen kunt u sturen naar raadsgriffie@gembest.nl. U kunt daarvoor dit formulier gebruiken.

Programma oordeelsvormende sessie Inspreekrecht Na een korte inleiding van de sessieleider is er voor inwoners, organisaties en andere betrokkenen gelegenheid om gedurende 5 minuten (per persoon) gebruik te maken van het inspreekrecht. Wilt u hiervan gebruik maken? Meldt u zich dan uiterlijk voor 12.00 uur aan op de dag van de sessie door een mail te sturen naar raadsgriffie@gembest.nl De griffie neemt vervolgens contact met u op om de mogelijkheden te bespreken Aan het einde van de discussiesessie wordt geïnventariseerd of dit raadsvoorstel als A- of B-stuk wordt geagendeerd voor de raadsvergadering. In het laatste geval benoemen de deelnemers van de sessie de openstaande discussiepunten. Planning Het raadsvoorstel is ter besluitvorming geagendeerd voor de raadsvergadering van 12 december 2022. Resultaat/conclusie Beeldvormende sessie Alle fracties zijn aanwezig. De portefeuillehouder licht het onderwerp kort toe. Vervolgens verzorgd de ambtelijke ondersteuning een korte presentatie. De presentatie is toegevoegd aan de stukken op het RIS. Gesproken wordt over: - De 40% die voor sociaal bestemd is, is dit allemaal huur of ook een gedeelte sociale koop? Geantwoord wordt dat er 10 woningen sociale koop bij zitten. Bij het gedeelte Vogelkers-Spoorweglaan betreft het huur.

- Of er één bestemmingsplan wordt gemaakt voor het totaalgebied? Geantwoord wordt dat er twee bestemmingsplannen worden opgesteld, waarvan eentje voor de particuliere initiatiefnemer. - Gaan de sociale woningbouw woningen naar de woningbouwcorporatie? Geantwoord wordt dat dat op dit moment nog niet bekend is, maar dat dit wel tot de mogelijkheden behoort. - Er vanavond indirect een besluit wordt genomen over de omvang. Worden de kosten die vanavond voorliggen meegenomen in de exploitatie. Geantwoord wordt dat de 52 woningen een uitgangspunt is, kan natuurlijk nog minder worden a.d.h.v. onderzoek. Op 52 woningen worden de onderzoeken en bestemmingsplannen ingesteld. Voor het gedeelte wat de gemeente uitgeeft wordt een exploitatie geopend als de bestemmingsplannen vastgesteld worden. Kosten voorbereidingskrediet worden daar in meegenomen. - Hoe de procentuele verdeling van soorten woningbouw tot stand gekomen is (verhouding huur/koop). Geantwoord wordt dat dit gebaseerd is op de door de raad gestelde algemene kaders betreffende woningbouwrealisatie. - In hoeverre er geluidwerende maatregelen genomen moeten worden voor het nabijgelegen spoor. Geantwoord wordt dat dit door de initiatiefnemer geïntegreerd wordt in het plan. Alle vragen vanuit de raad worden gedurende de sessie beantwoord door de portefeuillehouder en ambtelijke ondersteuning. Oordeelsvormende sessie

2

Alle fracties zijn aanwezig bij deze sessie. Gesproken is over: - Of er zelfbewoningsplicht gaat gelden op dit project. Geantwoord wordt dat er bij sociale koopwoningen in de contracten en anterieure overeenkomsten dergelijke regelingen zijn opgenomen. - Op dit moment gaat het over het voorbereidingskrediet. Welke woningbouwinstrumenten worden ingezet wordt uitgewerkt in het vervolg van dit plan. Geconcludeerd kan worden dat er geen openstaande discussiepunten zijn. Geadviseerd wordt om het raadsvoorstel te agenderen als A-stuk voor de raadsvergadering van 12 december 2022.

3