22046.27 - Presentatie raad vaststellen BP Buitengebied 2021 20-09-2022

Bestemmingsplan Buitengebied 2021 vaststelling

Uitgangspunten woonbestemmingen • Woningen in het buitengebied: – Woonbestemming: maximaal 1500 m2 groot; – Woonhuis: 750 m3 – Oppervlakte bijgebouwen: 100 m2

• Legale bebouwing mag blijven, ook al is het groter • Illegale bebouwing is al op gehandhaafd of wordt opgepakt na inwerkingtreding bestemmingsplan

Uitgangspunten woonbestemmingen

Vigerend bestemmingsplan buitengebied: Woonbestemmingen in de vorm van stippen. wonen tot een maximum oppervlakte van 1.500 m² per ruimtelijke eenheid, waarbij binnen deze ruimtelijke eenheid niet meer dan één woning met daarbijbehorende bijgebouwen is toegestaan

Bestemmingsplan buitengebied Best 2021:

• Woonbestemming vlak (max. 1500 m² bebouwing, verharding); • Landschappelijke inpassing: bestemming

‘Tuin-Landschap’ • Inrit en voortuin: bestemming ‘Tuin’

Inspreker 1+3-Hagelaarweg 25

Vigerend bestemmingsplan Hagelaarweg 25

Voorstel vast te stellen vergroting bouwblok geen nevenactiviteit loonwerkbedrijf

Inspreker 2- Sonseweg 7a-9

Vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2006 - agrarisch

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021 - agrarisch

Inspreker 4 - Vleutstraat 8a en 10

10 8a

Vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2006

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021 - Vorm verandering Vleutstraat 8a - Omschakeling Vleutstraat 10

Inspreker per mail- Vleutstraat 8a

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021 - Vorm verandering Vleutstraat 8a

Voorstel inspreker via mail: - Waterbassin binnen het bouwvlak

Inspreker 5 – Mosselaarweg 5 Zoekgebied verplaatsing

Huidige locatie

Inspreker 6 – o.a. Vleutstraat 5 • Actualisatie beleid huisvesting

arbeidsmigranten: beleid flexwonen • Ruimere bestemmingsplanmogelijkheden opgenomen voor nevenactiviteiten en

omschakeling

Inspreker 7 – Sint Oedenrodeseweg 41 2

Bestemmingsplan Buitengebied 2006

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Luchtfoto 2010

Luchtfoto 2022

Inspreker 8 – Mosselaarweg 21-23

Bestemmingsplan Buitengebied 2006

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Luchtfoto 2007

Luchtfoto 2022

Inspreker 9 – Sint-Oedenrodesweg 35 • Standaardmaat detailhandel 100 m²

rechtstreeks, 200 m² met afwijking

• Activiteiten passen binnen definitie handelsbedrijf • Correctie SintOedenrodeseweg 23

Inspreker 11 - Vleutstraat 3

Vleutstraat 3

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021 aanduiding cultuurhistorie

Wederopbouwboerderij ‘Burchthof’ bestaande uit een tweelaags woonhuis met schuur gekoppeld door een eenlaags tussenlid. Het woonhuis onder met gesmoorde opnieuw verbeterde holle pannen gedekt zadeldak. Met in het midden van de nok een gemetselde schoorsteen. De gevels zijn opgebouwd in halfsteensverband met siermetselwerk onder de goot. Authentieke vensters deels met eenvoudig glas-in-lood in de bovenlichten, geen rollagen boven de vensters, geglazuurde raamdorpelstenen en een met kunststeen omlijste voordeur. Aan de rechterzijkant een latere eenlaagse aanbouw. Aan de achterzijde van de woning een eenlaagse gemetselde aanbouw als verbinding met de achterliggende schuur. De schuur onder met gesmoorde opnieuw verbeterde holle pannen gedekt zadeldak. De gevels in halfsteensverband met boven de gevelopeningen rollagen en gemetselde raamdorpelstenen. De oorspronkelijke stalvensters zijn verwijderd en vervangen door houten met een rode verdeling. In de schuur nog de authentieke deeldeuren en staldeur. De wederopbouwboerderij is te dateren in de jaren ’50 van de 20ste eeuw.

Inspreker 12 – Boslaan 3 • Groter hoofdgebouw;

• Aanduiding conform vergunning

Inspreker 13 – Sint Oedenrodeseweg 5

Bestemmingsplan Rijksweg 2 Best/Noord

Luchtfoto 2007

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Luchtfoto 2022

Inspreker 14 – Hoefkestraat 2

Bestemmingsplan Buitengebied 2006

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Luchtfoto 2007

Luchtfoto 2022

Landgoed Kleinbroek – Kruisbeemdenweg 2 2

Ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Best 2021 -4 (landgoed)woningen

Bestemmingsplan Buitengebied Best 2021 -6 (landgoed)woningen -aanduidingen toevoegen: twee-aaneen-gebouwd en 2 landgoedwoningen per bouwvlak

Wijzigingen nav insprekers • Nav inspreker 9: Sint Oedenrodeseweg 23: verschuiving tabel detailhandel • Nav inspreker 12: Boslaan 3: specifieke aanduiding inhoud woning opnemen (overeenkomstig vergunning)

• Nav inspreker via mail: Vleutstraat 8a: vormverandering bouwvlak • Nav inspreker Oirschotseweg 118 (5 september): vormverandering woonbestemming

Ambtshalve wijzigingen • Landgoed Kleinbroek: vergunningen dossier

• Artikel 27.3.1 aanhef en onder c tot maximaal 300 m²: niet goed doorvertaald vanuit ambtshalve wijzigingen • Agrarische bouwvlakken Oude Baan 25 en

Sonseweg 35a: niet goed doorvertaald vanuit beantwoording zienswijzenota