22046.11 - Bijlage 9 - Buitengebied Best 2021 vast te stellen regels

13.5.2

Kleinschalige overnachting

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.4.1 teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden; de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: het aantal kamers bedraagt maximaal 5; het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10; de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 150 m2 . Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen; de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen; ter plaatse is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd; permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan; de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning, die op het adres van het pand is ingeschreven in het GBP. De hoofdbewoner of eigenaar dient tijdens het nachtverblijf op het adres aanwezig te zijn.

13.5.3 Meergeneratiewoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.4.1 voor het kunnen gebruiken van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een tijdelijke woonunit voor een tweede huishouden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

94

er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in een familierelatie n de 1e lijn;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

b. c.

het is alleen toegestaan indien een van de bewoners 60 jaar of ouder is; het dient te passen binnen de bouwregels van dit bestemmingsplan dan wel de vergunningvrije bouwregels; d. er mag maximaal 80 m2 door het tweede huishouden in gebruik worden genomen; e. in afwijking van het bepaalde onder c kan binnen het bouwvlak een tijdelijke woonunit van maximaal 80 m² worden toegestaan op een maximale afstand van 25 meter tot de bedrijfswoning; f. er blijft planologisch-juridisch sprake van één woning; g. zodra één van de generaties niet meer verblijft in het pand/op het perceel, dient de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit voor het 2e huishouden te worden verwijderd; h. er mag geen kadastrale splitsing plaatsvinden; i. aan het gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer het recht worden ontleend voor een planologisch-juridisch gebruik als twee (zelfstandige) (bedrijfs)woningen; j. aan het gebruik kan nimmer het recht worden ontleend op woningsplitsing; k. wanneer in de toekomst mantelzorg noodzakelijk is, dan wordt het gedeelte dat c.q. de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit die bestemd is voor het tweede huishouden gebruikt ten behoeve van deze mantelzorgbehoefte; l. indien het tweede huishouden in een ander gebouw verblijft dan de bedrijfswoning, dan gelden de volgende aanvullende voorwaarden: 1.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen; waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; 2. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR); n. indien gebruik wordt gemaakt van een tijdelijke woonunit (onder e) is juridisch en financieel geborgd dat de voorzieningen na afloop van het gebruik worden verwijderd. 13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.6.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ter bescherming van de bestaande natuurwaarden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g. h.

het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen, diepwoelen) van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,60 m onder maaiveld; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen met uitzondering van grondwateronttrekkingen; het vellen van bos en/of het verwijderen van houtopstanden; het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk; het aanleggen en/of verharden van wegen, fiets-, wandel- en ruiterpaden; het aanleggen van leidingen.

13.6.2 Uitzonderingen Het in 13.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden welke: a.

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

95

b.

reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

13.6.3 Toelaatbaarheid De in 13.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden een ecologische en/of landschappelijke meerwaarde met zich meebrengen. 13.7

Wijzigingsbevoegdheid

13.7.1 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen', als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e. f.

g. h.

bewoning mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning; splitsing in meerdere woonfuncties is niet toegestaan; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; de oppervlakte aan bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot maximaal 100 m2 met dien verstande dat 1. voor wat betreft de oppervlakte bijgebouwen kan worden toegestaan 100 m2 , vermeerderd met 50% van het te slopen meerdere van 100 m2 aan bij de woning behorende bijgebouwen en voormalige bedrijfsgebouwen dat voor de sloop aanwezig was, met een maximum van in totaal 300 m2 aan bijgebouwen of, 2. voor wat betreft de inhoud van de woning kan worden toegestaan 750 m3 vermeerderd met 50 m3 extra per 200 m2 sloop, met een maximum van 1.000 m3 .

de sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen is niet toegestaan; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

13.7.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden ten behoeve van de splitsing van de voormalige bedrijfswoning in meerdere woningen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e.

96

splitsing is alleen toegestaan, indien het bedrijf wordt beëindigd; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; splitsing is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; het bepaalde onder c is niet van toepassing indien het te splitsen pand een voormalige agrarische bedrijfswoning betreft waarvan aanvrager ondanks het ontbreken van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' met een bouwhistorisch onderzoek aantoont dat het een pand met cultuurhistorische waarde betreft; er dient met behulp van een bouwhistorisch onderzoek aangetoond te worden dat de splitsing bijdraagt

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

f. g. h.

i.

j. k.

l.

aan de instandhouding of het versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; de woningen dienen (na de splitsing) een inhoud te hebben van minimaal 350 m3 per woning; het bestaande architectonische karakter en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet aangetast worden; de woningsplitsing dient bij te dragen aan het in stand houden en versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; dienaangaande vraagt bevoegd gezag advies aan terzake deskundigen, zoals de Commissie ruimtelijke kwaliteit; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; voor zover er sprake is van de aanwezigheid van meer bedrijfsgebouwen/bijgebouwen dan de 100 m² die als bijgebouw per woning zijn toegestaan, dienen die gebouwen te worden gesloopt, uitgezonderd gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

97

Artikel 14

Groen

14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van groenvoorzieningen; het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschapselementen; het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarden en kenmerken; behoud, herstel en/of ontwikkeling van de hydrologische betekenis van het gebied; behoud van (onverharde paden), ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onverharde wegen', water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik. ter plaatse van de aanduiding Overige zone - natuur netwerk brabant voor het behoud, herstel of de duurzme ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden;

14.2 Bouwregels Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, behoudens: a. b.

kleinschalige bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 10 m², waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m; eenvoudige voorzieningen, in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering met een maximale bouwhoogte van 2 m. Verlichting is niet toegestaan;

14.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d.

het bouwen dient ten dienste van de bestemming te staan; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m; er vindt geen onevenredige aantasting van de natuurwaarden en/of ecologische waarden van de gronden plaats; de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m2 .

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 14.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Groen' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het verwijderen van houtopstanden; het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 100 m².

14.4.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 14.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.

98

het normale onderhoud en beheer betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021