Document · PDF

22046.11 - Bijlage 9 - Buitengebied Best 2021 vast te stellen regels

Raadsvergadering 26 september 2022, gemeente BestBij agendapunt: 22046 - Bestemmingsplan Buitengebied37.023 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 5

b. c. d. e. f. g. h.

i. j. k.

de wijziging is uitsluitend toegestaan ter legalisering van een strijdig gebruik van een tweede agarische bedrijfswoning, waarvan de strijdigheid in de vorm van het gebruik als burgerbewoning, is ontstaan vóór 1 januari 2013; de voormalige bedrijfswoning wordt aangeduid met 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'; herbestemming tot de bestemming 'Wonen' is uitsluitend niet mogelijk vanwege de milieusituatie van het bijbehorende eigen bedrijf; er wordt onderbouwd dat de situatie voldoet aan de wettelijke kaders, geur en geluid uitgezonderd; er is sprake van een legale situatie, zowel voor de bedrijfswoning(en) als het agrarisch bedrijf; er is sprake van een bestaand en in gebruik zijnd levensvatbaar agrarisch bedrijf, hetzij zelfstandig, hetzij als onderdeel van een ander agrarisch bedrijf; hierover kan advies worden gevraagd aan AAB; er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de plattelandswoning; de milieueffecten van de omliggende bedrijven mogen op het moment van de aanvraag gelet op het woonen leefklimaat, geen belemmering vormen voor een eventuele omzetting naar burgerwoning op een later moment; de toekenning van de aanwijzing tot plattelandswoning mag niet leiden tot het oprichten van een nieuwe bedrijfswoning, nieuwe bedrijfsgebouwen en/of nieuwe emissiepunten zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van minimaal 25 m van de aanduiding

'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 5 5.1

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen, waarbij hobbymatig gebruik van de gronden rondom en aansluitend aan de de bestemmingen Agrarisch Agrarisch bedrijf, Bedrijf - 1, Bedrijf - 2, Bedrijf - Paardenhouderij, Cultuur en ontspanning, Horeca Maatschappelijk, Recreatie, Tuin - Landschap en Wonen is toegestaan; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden; c. een landschappelijke tuin ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke tuin'; d. ter plaatse van de aanduiding Overige zone - groenblauwe mantel behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van het gebied; e. ter plaatse van de aanduiding Overige zone - cultuurhistorisch vlak voor behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken. f. behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onverharde wegen; g. teeltondersteunende voorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j.

extensief recreatief medegebruik; één en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, tuinen tussen Agrarisch Agrarisch bedrijf en de weg; en overeenkomstig de in 5.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1: a Voorzieningen Voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf, zoals mestsilo's, sleufsilo's, paardenbakken, waterbassins e.d. zijn niet toegestaan, met uitzondering van: 1. 2.

3. b 1.

een ruwvoederopslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ruwvoedervoorziening'; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorziening buiten bouwvlak' zijn bestaande agrarische voorzieningen (buiten het agrarisch bouwvlak) toegestaan; uitsluitend in het bestaande type voorziening en met de bestaande hoogte en situering als maximum; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak' is de bestaande paardenbak toegestaan; nieuwe paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan conform het bepaalde in 5.3.3. Teeltondersteunende voorzieningen Hoge en lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan, met dien verstande dat het dat voor gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding Overige zone - groenblauwe mantel en/of Overige zone - cultuurhistorisch vlak - conform de in 43.14 resp 43.12 opgenomen regels - een omgevingsvergunning voor hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen met een omvang van meer dan 3 ha wordt vereist; permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - permanente teeltondersteunende voorzieningen'.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c Hobbymatig gebruik Het genoemde hobbymatig gebruik van de agrarische gronden is uitsluitend toegestaan binnen een contour van 50 m rondom en aansluitend aan de in 5.1.1 genoemde bestemmingen, en mag uitsluitend bestaan uit hobbymatig agrarisch gebruik, zoals bijvoorbeeld voor het laten grazen van paarden en andere dieren of een boomgaard met dien verstande dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen niet is toegestaan. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd. 5.2.2 Gebouwen Er zijn geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van het volgende: a.

b. c.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - stal 2' is een gebouw toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 88 m²; 2. De goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,0 m; 3. De bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur' is een veldschuur toegestaan in de bestaande maatvoering; bestaande vergunde schuilhutten zijn toegestaan in de bestaande maatvoering.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend open erfafscheidingen zijn toegestaan, alsmede eenvoudige voorzieningen voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering. b. Verlichting is niet toegestaan, tenzij het bestaande verlichting betreft met de bestaande hoogte als maximum. c. De bouwhoogte van de voorzieningen voor recreatief medegebruik mag niet meer bedragen dan 3,5 m; de bouwhoogte van de open erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. d. Ter plaatse van de aanduiding 'geluidswal' is een geluidswal toegestaan in de bestaande maatvoering. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijking ander type bouwwerk Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.3 teineinde een ander type bouwwerk toe te staan, tot een hoogte van maximaal 4 m, onder de voorwaarde dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van landschappelijke en/of hydrologische waarden. 5.3.2 Schuilhut Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.2 teneinde een kleinschalige voorziening in de vorm van een schuilhut toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

de schuilhut is uitsluitend gericht op de huisvesting van hobbymatig gehouden dieren bij een (bedrijfs)woning; de schuilhut moet dusdanig op een perceel geplaatst worden dat het aansluit bij omliggende bebouwing dan wel zoveel mogelijk aansluitend aan de openbare weg; de omliggende bebouwing moet op een afstand van maximaal 50 meter liggen en indien de afstand groter is moet de schuilhut aansluiten bij groenelementen op het perceel;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

d. e. f. g.

de schuilhut dient noodzakelijk te zijn vanuit dierenwelzijn; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 20 m2.. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel.

5.3.3 Paardenbakken voor hobbymatig gebruik Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1.2 onder a teneinde ten behoeve van hobbymatig gebruik paardenbakken toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g.

aangetoond dient te worden dat de paardenbak redelijkerwijs niet kan worden gesitueerd binnen de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf of binnen de bestemming Wonen; de paardenbak dient aan te sluiten aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf dan wel aan de bestemming Wonen; schuurtjes, lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken zijn niet toegestaan; de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 1.800 m2 ; er is maximaal één paardenbak per agrarisch bedrijf of woning toegestaan; de afstand tot een woning van derden dient minimaal 50 m te bedragen; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; indien de locatie is gelegen binnen de aanduiding Overige zone - attentiezone waterhuishouding' wordt hieromtrent advies ingewonnen bij het waterschap; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR).van de gemeente Best.

5.3.4 Permanenente teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.3 voor het realiseren van bouwwerken, geen gebouw zijnde / permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

b. c. d. e.

de omvang mag niet meer bedragen dan 5 ha; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn permanente teeltondersteunende voorzieningen toegestaan met een omvang van maximaal 3 ha; de ruimte is binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf niet aanwezig; ter plaatse zijn geen gebouwen toegestaan; de bouw of uitbreiding van kassen is niet toegestaan; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving en gelet op de volgende aspecten, inpasbaar in de omgeving: 1. er is rekening gehouden met de gevolgen van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling voor de in het plan begrepen gronden en de naaste omgeving, in het bijzonder wat betreft de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, de cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden; 2. de omvang van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, de omvang van de bebouwing en de beoogde functie, past in de omgeving gelet op de bestaande en toekomstige functies in de omgeving en de effecten die de ontwikkeling op die functies heeft, waaronder de effecten vanwege milieuaspecten en volksgezondheid; 3. een op de beoogde ruimtelijke ontwikkeling afgestemde afwikkeling van het personen- en goederenvervoer is verzekerd; er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen: 1.

Landschappelijke inpassing: er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan. 2. Kwaliteitswinst: er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

de gemeente Best; Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – ecologische verbindingszone' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone niet worden geschaad; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' wordt een positieve bijdrage geleverd aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; er dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden; er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf en dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering, waarbinnen de bouw van gebouwen niet is toegestaan; hierover kan advies worden gevraagd aan de AAB; juridisch en financieel is geborgd dat de voorzieningen na afloop van het gebruik worden verwijderd. 3.

g. h.

i. j.

k. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. b. c.

d. e. 5.5

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; gewasbeschermingsmiddelen voor fruit- en boomteelt op een afstand van minder dan 50 m van bestemmingsvlakken van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies. Het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen voor reeds bestaande fruit- en boomteelt is toegestaan; buitenopslag, anders dan toegestaan op grond van het bepaalde onder 5.1.2 onder a; het (half)verharden van onverharde wegen en paden. Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Kleinere spuitvrije zone Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 teneinde een een kleinere afstand aan te houden tussen boom- en/of fruitteelt en voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

de afstand is door middel van locatiespecifiek onderzoek onderbouwd, eventueel door middel van het aanbrengen/ treffen en instandhouden van driftreducerende maatregelen.

5.5.2 Omgevingsvergunning nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 5.1.1 teneinde recreatieve nevenactiviteiten op gronden grenzend aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf toe te staan, in de vorm van het agrarisch bedrijf ondersteunende dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, theehuis, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities, toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

d. e. f. g. h.

maneges zijn niet toegestaan; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er wordt op eigen terrein, binnen Agrarisch - Agrarisch bedrijf, voorzien in de parkeerbehoefte, als bedoeld in 46.1 er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m²; het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; het vellen of rooien van houtgewas; aanleg van hoge tijdelijke teeltondersteunenende voorzieningen, met een omvang van meer dan 3 ha.

5.6.2 Uitzonderingen Het in 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

het normale onderhoud en/of beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

5.6.3 Toelaatbaarheid De in 5.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden. Voor zover de aangevraagde ingrepen (mede) effect hebben op de hydrologische waarden, kan bevoegd gezag, voorafgaand aan de vergunningverlening, schriftelijk advies inwinnen bij het waterschap. 5.7

Wijzigingsbevoegheid

5.7.1 Vormverandering en vergroten bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; voldaan dient te worden aan de bepalingen als bedoeld in 4.6.1.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

5.7.2 Differentiatievlak ruwvoedervoorziening Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen, teneinde de aanduiding 'overige zone ruwvoedervoorziening' (differentiatievlak) op te nemen, teneinde ter plaatse van deze aanduiding de opslag van ruwvoer, geen gebouwen zijnde, buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

de omvang van de aanduiding 'overige zone - ruwvoedervoorziening ' bedraagt ten hoogste 0,5 hectare; de omvang van de aanduiding 'overige zone - ruwvoedervoorziening' en het bestemmingsvlak Agrarisch Agrarisch bedrijf mogen gezamenlijk niet meer bedragen dan 2 hectare; het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag van ruwvoer; de ruimte is binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf niet aanwezig.

5.7.3 Behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of aanleg ecologische verbindingszone Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Natuur’, 'Bos' en/of 'Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of de aanleg van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische verbindingszone', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde: a.

De wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht is verzekerd of al heeft plaatsgevonden.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 6 6.1

Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden

Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen, waarbij hobbymatig gebruik van de gronden rondom en aansluitend aan de de bestemmingen Agrarisch Agrarisch bedrijf, Bedrijf - 1, Bedrijf - 2, Bedrijf - Paardenhouderij, Cultuur en ontspanning, Horeca Maatschappelijk, Recreatie, Tuin - Landschap en Wonen is toegestaan; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden; c. ter plaatse van de aanduiding Overige zone - natuur netwerk brabant voor het behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden; d. ter plaatse van de aanduiding Overige zone - cultuurhistorisch vlak voor behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en kenmerken. e. een landschappelijke tuin ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke tuin'; f. een parkeerterrein met halfverharding, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; g. behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen, in ieder geval ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onverharde wegen; h. boomteelt als bedoeld in 6.1.2 onder d; i. teeltondersteunende voorzieningen; j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ecoduct' een ecoduct; k. groenvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; m.

extensief recreatief medegebruik; één en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, tuinen tussen Agrarisch Agrarisch bedrijf en de weg; en overeenkomstig de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1: a Voorzieningen Voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf, zoals mestsilo's, sleufsilo's, paardenbakken, waterbassins e.d. zijn niet toegestaan, met uitzondering van: 1. 2.

3. b 1. 2.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c Hobbymatig gebruik Het genoemde hobbymatig gebruik van de agrarische gronden is uitsluitend toegestaan binnen een contour van 50 m rondom en aansluitend aan de in 6.1.1 genoemde bestemmingen, en mag uitsluitend bestaan uit hobbymatig agrarisch gebruik, zoals bijvoorbeeld voor het laten grazen van paarden en andere dieren of een boomgaard met dien verstande dat het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen niet is toegestaan. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd. 6.2.2 Gebouwen Er zijn geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van: a. b. c.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur' is een veldschuur toegestaan in de bestaande maatvoering; bestaande vergunde schuilhutten in de bestaande maatvoering. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - stal 2' is een gebouw toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 88 m². 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,0 m. 3. de (nok)hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

6.3

de bouwhoogte van het ecoduct bedraagt niet meer dan 13,5 m, alsmede zijn de bijbehorende hekwerken en overige voorzieningen toegestaan; voor het overige zijn er uitsluitend open erfafscheidingen, alsmede eenvoudige voorzieningen voor recreatief medegebruik, zoals prullenbakken, bankjes, bewegwijzering toegestaan. Verlichting is niet toegestaan, tenzij het bestaande verlichting betreft met de bestaande hoogte als maximum. De bouwhoogte van de voorzieningen voor recreatief medegebruik mag niet meer bedragen dan 3,5 m; de bouwhoogte van de open erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m. Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Afwijking ander type bouwwerk Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.3 teineinde een ander type bouwwerk toe te staan, tot een hoogte van maximaal 4 m, onder de volgende voorwaarde: a. b.

er is geen sprake van een onevenredige aantasting van landschappelijke en/of hydrologische waarden; dit is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - natuur netwerk brabant'.

6.3.2 Schuilhut Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 teneinde een kleinschalige voorziening in de vorm van een schuilhut toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c. d. e. f. g.

6.4

de omliggende bebouwing moet op een afstand van maximaal 50 meter liggen en indien de afstand groter is moet de schuilhut aansluiten bij groenelementen op het perceel; de schuilhut dient noodzakelijk te zijn vanuit dierenwelzijn; de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 20 m2.. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel. Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. b. c.

d. e. 6.5

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; voor het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor en; gewasbeschermingsmiddelen voor fruit- en boomteelt op een afstand van minder dan 50 m van bestemmingsvlakken van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies. Het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen voor reeds bestaande fruit- en boomteelt is toegestaan; buitenopslag, anders dan toegestaan op grond van het bepaalde onder 6.1.2 onder a; het (half)verharden van onverharde wegen en paden. Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Kleinere spuitvrije zone Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 teneinde een een kleinere afstand aan te houden tussen boom- en/of fruitteelt en voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

de afstand is door middel van locatiespecifiek onderzoek onderbouwd, eventueel door middel van het aanbrengen/ treffen en instandhouden van driftreducerende maatregelen.

6.5.2 Omgevingsvergunning nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 6.1.1 teneinde recreatieve nevenactiviteiten op gronden grenzend aan de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf toe te staan, in de vorm van het agrarisch bedrijf ondersteunende dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, theehuis, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities, toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c. d. e. f. g.

de nevenactiviteiten vinden plaats naast en ondergeschikt aan de agrarische bedrijfsvoering; het gebruik van gronden voor recreatieve nevenactiviteiten is uitsluitend toegestaan, indien dit noodzakelijk is voor de betreffende functie en dit niet op passende wijze binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf kan worden ingevuld; er zijn geen gebouwen en overkappingen ten behoeve van de nevenactiviteit toegestaan; maneges zijn niet toegestaan; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er wordt op eigen terrein, binnen Agrarisch - Agrarisch bedrijf, voorzien in de parkeerbehoefte, als bedoeld in 46.1

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m²; het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; het graven en dempen van poelen, sloten en greppels; het aanleggen van drainage; het beplanten van gronden met hoogopgaande beplanting/houtgewas; het vellen of rooien van houtgewas.

6.6.2 Uitzonderingen Het in 6.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

6.6.3 Toelaatbaarheid De in 6.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden van de gronden. Voor zover de aangevraagde ingrepen (mede) effect hebben op de hydrologische waarden, kan bevoegd gezag, voorafgaand aan de vergunningverlening, schriftelijk advies inwinnen bij het waterschap. 6.7

Wijzigingsbevoegheid

6.7.1 Vormverandering en vergroten bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; voldaan dient te worden aan de bepalingen als bedoeld in 4.6.1.

6.7.2 Behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of aanleg ecologische verbindingszone Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Natuur’, 'Bos' en/of 'Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of de aanleg van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische verbindingszone', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde: a.

De wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht is verzekerd of al heeft plaatsgevonden.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 7 7.1

Bedrijf - 1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

bedrijven, zoals opgenomen in de Tabel bedrijven wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend indien en voorzover aangegeven in de Tabel bedrijven aan huis verbonden beroepen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' uitsluitend voor aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeren', uitsluitend voor parkeren ten behoeve van het niet-agrarisch bedrijf Steenovenseweg 1b; één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en overeenkomstig de in 7.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 7.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1.1: a Tabel bedrijven Ter plaatse van de onderstaande aanduidingen, zijn de met de aanduiding beschreven bedrijfsactiviteiten toegestaan:

Adres

Aarleseweg 4A/C

Aanduiding

Maxi Maximale Oppervlakte Goothoogte Bouwhoogte maal oppervlakte detailhandel bedrijfsgebou bedrijfsgebou aantal bedrijfsbebou binnen wen (m) wen (m) bedrijf wing in m² bedrijfsbebou swoni wing in m² ngen 2 2140 4,1 7

specifieke vorm van bedrijf loonwerkbedrijf Aarleseweg specifieke vorm 1 24/24a van bedrijf fouragehandel Aarleseweg 42/42a specifieke vorm 1 van bedrijf opslag/handel in openhaardhout

375

4,5

7,5

1175

2,6

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Aarleseweg 50

tuincentrum, 1 inclusief verkoop van streekgebonden producten, diervoeders en benodigdheden

Boslaan-Zuid 11a

atelier

Boslaan-Zuid 13

100

1, 420 inpan dig 1 1750

3,5

4,75

5,5

1700

3,3

5,4

1125

1420

5,5

1900

6,3

865

5,5

specifieke vorm van bedrijf handelsbedrijf, bouwmaterialen Burgstraat 3A/5 specifieke vorm 2 van bedrijf loonwerkbedrijf Burgstraat 7 specifieke vorm 1 van bedrijf fouragehandel Hagelaarweg 7 -10- bedrijf tot en met 1 12 categorie 2 (bedrijfsverzamelp lek) Heuveleindseweg 2 specifieke vorm 1 van bedrijf dierenkliniek/ pension Klaverhoekseweg specifieke vorm 1 12 van bedrijf detailhandel, handelsbedrijf, opslag en stalling

6875

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Kruisbeemdenweg 16

specifieke vorm 1 van bedrijf hondenpension en hondenfokkerij die naar aard en omvang vergelijkbaar is met maximale milieucategorie 2 uit de Brochure bedrijven en milieuzonering, uitgave Vereniging Nederlandse Gemeenten 2009 Liempdseweg 15 specifieke vorm 1 van bedrijf opslag niet zijnde buitenopslag Molenheideweg 9 specifieke vorm 1 van bedrijf asbestsaneringsbe drijf, niet zijnde verwerking asbest ter plaatse Mosselaarweg 9b specifieke vorm 1 van bedrijf opslagverhuurbed rijf Mosselaarweg 18 specifieke vorm 1 van bedrijf caravanstalling/ statische opslag Oirschotseweg 114 specifieke vorm 1 van bedrijf auto-/ garagebedrijf Oude Schuurweg 2 transportbedrijf 2 Parallelweg 12 opslag 1 (opslagverhuurbe drijf) Sint-Oedenrodesew bedrijf tot en met 0 eg 5A categorie 2 (als opgenomen in Bijlage 24)

800 m2 , uitsluitend toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak'

440

3,75

1.000

4,5

8,5

1.870

2,30

4,60

3228

5,5

8,3

200

3,5

425 1754

3 2,4

6,5 5,65

5055

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Sint-Oedenrodesew specifieke vorm eg 23 van bedrijf gemengd

Handelsbedrijf in hout- en bouwmaterialen

435

Educatieve klompenmakerij

100

Detailhandel verkoop van klompen met bijbehorende houtproducten en streekproducten

100

Ondersteunende horeca met terras

100

2,5

5,5

435

100

Sint-Oedenrodesew specifieke vorm 1 eg 35 - 35a van bedrijf groothandel klompen, veiligheidsschoene n en bedrijfskleding Sint-Oedenrodesew specifieke vorm 1 eg 53 van bedrijf handelsbedrijf in meel, granen en kunstmest Sonseweg 15 specifieke vorm 1 van bedrijf loonwerkbedrijf

1335

100

3,3

5,5

375

3,5

2030

4,3

Sonseweg 25

Sonseweg 33, 33A, 35 St. Annaweg 5/5A

specifieke vorm van bedrijf handelsbedrijf hout caravanstalling

350

5,3

23.847

200

5,6

specifieke vorm van bedrijf hondenkennel/ kleindierhouderij

500, w.v 115 hondenkennel

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Steenovenseweg 1B bedrijf tot en met 0 categorie 2/ specfieke vorm van bedrijf - autoen herstelbedrijf Steenovenseweg 6 specifieke vorm 1 van bedrijf fouragehandel/ha ndelsbedrijf

7.2

1426

5,8

8,4

2720

5,4

7,3

Bouwregels

7.2.1 Algemeen a. Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd. b. De afstand van gebouwen en overkappingen tot de weg waaraan wordt gebouwd, mag niet minder bedragen dan 15 m; indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand tot de weg. c. Gebouwen mogen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding onbebouwd'. 7.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel bedrijven, zoals opgenomen in 7.1.2 onder a; de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel bedrijven, zoals opgenomen in 7.1.2 onder a; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel bedrijven, zoals opgenomen in 7.1.2 onder a, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan met deze aanduiding is aangegeven.

7.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan indien en voorzover dit is aangegeven in de in de Tabel bedrijven, zoals opgenomen in 7.1.2 onder a; de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3 , tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 7.2.2 sub b van toepassing is; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 7.2.2 sub c van toepassing is; vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden met de bestaande situering.

7.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b.

bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c. d. e.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

c. d. 7.3

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevellijn; voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: 1. ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 3. de totale oppervlakte per bedijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m2 , de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m². Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Verplaatsing van de bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.3 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

d. 7.4

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van geluid, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid. Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning. Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e. f. g.

h. i. j. k.

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; aan huis verbonden bedrijven; mestbewerking; bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning; kleinschalige overnachting, behoudens bestaande kleinschalige overnachtingen; bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 7.1.2; voor detailhandel anders dan toegestaan conform het bepaalde in 7.1.2, behoudens ter plaatse van Aarleseweg 50, waar tevens ondergeschikte detailhandel van diervoeders en benodigdheden is toegestaan; ondersteunende horecavoorzieningen, behoudens ter plaatse van Aarleseweg 50, waar een horecavoorziening in de vorm van een lunchroom ter ondersteuning van het tuincentrum is toegestaan; een zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; voor evenementen behoudens ter plaatse van Aarleseweg 50, mits maximaal 6 keer (zijnde 6 dagen) per jaar; ter plaatse van de Hagelaarweg 7/10/12: voor laad- en losactiviteiten en vrachtbewegingen in de avonden nachtperiode; (19.00 uur tot 7.00 uur)

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

ter plaatse van de Aarleseweg 4a-c is in afwijking van het bepaalde onder f een kleinschalige veehouderij in bestaande omvang toegestaan. m. ter plaatse van de Sonseweg 33, 33A, 35, voor reparatie en onderhoudswerkzaamheden behoudens reparatie en onderhoudswerkzaamheden van gestalde caravans, als onderschikte nevenactiviteit. 7.4.2 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

7.5

een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 25 Lijst beroep aan huis; detailhandel is niet toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand. Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden, de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; er vindt geen detailhandel plaats; het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 26 Lijst kleinschalige bedrijvigheid (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; er vindt geen buitenopslag plaats; de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

7.5.2 Vestiging ander soort bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1.2 onder a voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis van de Tabel bedrijven is toegestaan, onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; de oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals opgenomen in de Tabel bedrijven, zoals opgenomen in 7.1.2 onder a mag niet worden vergroot.; het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort met dien verstande dat de beoogde ontwikkeling niet mag leiden tot een bedrijf, behorend tot de milieucategorie 3 of hoger, waarbij het een bedrijf betreft uit Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten, of naar aard en invloed vergelijkbaar;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; e. het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort; f. er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden; niet zelfstandige detailhandel is toegestaan met een verkoopvloeroppervlakte van niet meer dan 200 m2; g. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de onder a genoemde maximale omvang; h. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; i. overtollige bebouwing wordt gesloopt; j. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot twee of meer zelfstandige bedrijven; k. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; l. de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling; m. mestbewerking is niet toegestaan; n. lawaaisporten zijn niet toegestaan; o.

de stikstofbepaling zoals deze is opgenomen in 7.4.1 is onverkort van toepassing op deze bepaling; p. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. 7.5.3 Kleinschalige overnachting Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1 onder d. teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden; de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: het aantal kamers bedraagt maximaal 5; het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10; de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 150 m2 . Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen; de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen; ter plaatse is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd; permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan; de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning, die op het adres van het pand is ingeschreven in het GBP. De hoofdbewoner of eigenaar dient tijdens het nachtverblijf op het adres aanwezig te zijn.

7.5.4 Meergeneratiewoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1 voor het kunnen gebruiken van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een tijdelijke woonunit voor een tweede huishouden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in een familierelatie n de 1e lijn; het is alleen toegestaan indien een van de bewoners 60 jaar of ouder is;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

het dient te passen binnen de bouwregels van dit bestemmingsplan dan wel de vergunningvrije bouwregels; d. er mag maximaal 80 m2 door het tweede huishouden in gebruik worden genomen; e. in afwijking van het bepaalde onder c kan binnen het bouwvlak een tijdelijke woonunit van maximaal 80 m² worden toegestaan op een maximale afstand van 25 meter tot de bedrijfswoning; f. er blijft planologisch-juridisch sprake van één woning; g. zodra één van de generaties niet meer verblijft in het pand/op het perceel, dient de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit voor het 2e huishouden te worden verwijderd; h. er mag geen kadastrale splitsing plaatsvinden; i. aan het gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer het recht worden ontleend voor een planologisch-juridisch gebruik als twee (zelfstandige) (bedrijfs)woningen; j. aan het gebruik kan nimmer het recht worden ontleend op woningsplitsing; k. wanneer in de toekomst mantelzorg noodzakelijk is, dan wordt het gedeelte dat c.q. de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit die bestemd is voor het tweede huishouden gebruikt ten behoeve van deze mantelzorgbehoefte; l. indien het tweede huishouden in een ander gebouw verblijft dan de bedrijfswoning, dan gelden de volgende aanvullende voorwaarden: 1.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen; waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; 2. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR); n. indien gebruik wordt gemaakt van een tijdelijke woonunit (onder e) is juridisch en financieel geborgd dat de voorzieningen na afloop van het gebruik worden verwijderd. 7.6

Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Omschakeling naar (agrarisch) vollegrondsteeltbedrijf Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op wijzigen in de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf ten behoeve van het mogelijk maken van een vollegronds teeltbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

de wijziging is uitsluitend toegestaan indien het bestemmingsvlak geheel of grotendeels wordt omgeven door de bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden - Landschapswaarden; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – ecologische verbindingszone' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone niet worden geschaad; de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan de omvang van het bestemmingsvlak Bedrijf - 1, met dien verstande dat tevens het volgende geldt: 1. de omvang mag niet meer bedragen dan 2 ha; indien het bestaande bouwvlak reeds meer bedraagt dan 2 ha, mag dit bouwvlak worden vergroot met maximaal 20%; 2. de bouw of uitbreiding van kassen is niet toegestaan; het mag niet leiden tot het gebruiken van: 1. gronden en bouwwerken niet behorende tot een inrichting, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden of bouwwerken; 2. gronden en bouwwerken behorende tot een inrichting, waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende inrichting; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving en gelet op de volgende aspecten, inpasbaar in de omgeving: 1.

er is rekening gehouden met de gevolgen van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling voor de in het plan begrepen gronden en de naaste omgeving, in het bijzonder wat betreft de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, de cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

h. i.

j. k.

de omvang van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, de omvang van de bebouwing en de beoogde functie, past in de omgeving gelet op de bestaande en toekomstige functies in de omgeving en de effecten die de ontwikkeling op die functies heeft, waaronder de effecten vanwege milieuaspecten en volksgezondheid; 3. een op de beoogde ruimtelijke ontwikkeling afgestemde afwikkeling van het personen- en goederenvervoer is verzekerd; er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen: 1. Landschappelijke inpassing: er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij de oppervlakte van de inpassing minimaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf dient te bedragen. 2. Kwaliteitswinst: er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best; 3. Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen. 4. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag. 5.

Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat alle overtollige bebouwing wordt gesloopt met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. 6. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit). bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf en dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteundende voorzieningen op het agrarisch bouwvlak; hiertoe kan een differentiatievlak worden opgenomen, waarbinnen de bouw van gebouwen niet is toegestaan; Hierover kan advies worden gevraagd aan de AAB; voldaan wordt aan de bouwregels voor bedrijfsgebouwen als opgenomen in 4.2; het nieuwe bouwvlak wordt op de verbeelding behorende bij het wijzigingsplan opgenomen; voor zover daarbij sprake is van een verkleining, krijgen de delen die niet behoren tot Agrarisch

- Agrarisch bedrijf de omliggende agrarische gebiedsbestemming.

7.6.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

bewoning mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning; splitsing in meerdere woonfuncties is niet toegestaan; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

e. f.

g. h.

de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; de oppervlakte aan bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot maximaal 100 m2 met dien verstande dat 1. voor wat betreft de oppervlakte bijgebouwen kan worden toegestaan 100 m2 , vermeerderd met 50% van het te slopen meerdere van 100 m2 aan bij de woning behorende bijgebouwen en voormalige bedrijfsgebouwen dat voor de sloop aanwezig was, met een maximum van in totaal 300 m2 aan bijgebouwen of, 2. voor wat betreft de inhoud van de woning kan worden toegestaan 750 m3 vermeerderd met 50 m3 extra per 200 m2 sloop, met een maximum van 1.000 m3 . de sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen is niet toegestaan; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

7.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming voor Agrarisch,Agrarisch met waarden Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden,ten behoeve van de splitsing van de voormalige agrarische bedrijfswoning in meerdere woningen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e. f. g. h.

j. k.

splitsing is alleen toegestaan, indien het bedrijf wordt beëindigd; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1.500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; splitsing is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; het bepaalde onder c is niet van toepassing indien het te splitsen pand een voormalige agrarische bedrijfswoning betreft waarvan aanvrager ondanks het ontbreken van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' met een bouwhistorisch onderzoek aantoont dat het een pand met cultuurhistorische waarde betreft; er dient met behulp van een bouwhistorisch onderzoek aangetoond te worden dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding of het versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; de woningen dienen (na de splitsing) een inhoud te hebben van minimaal 350 m3 per woning; het bestaande architectonische karakter en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet aangetast worden; de woningsplitsing dient bij te dragen aan het in stand houden en versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; dienaangaande vraagt bevoegd gezag advies aan terzake deskundigen, zoals de Commissie ruimtelijke kwaliteit; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid

op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; voor zover er sprake is van de aanwezigheid van meer bedrijfsgebouwen/bijgebouwen dan de 100 m² die als bijgebouw per woning zijn toegestaan, dienen die gebouwen te worden gesloopt, uitgezonderd gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 8

Bedrijf - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': 1. ondergeschikte kantoren ten behoeve van en ondergeschikt aan een in de direct nabijheid gelegen bedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden': 1. natuurwetenschappelijke waarde en/of ecologische waarde; één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen (en landschapselementen); water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de maximale bruto vloeroppervlakte van de kantoren bedraagt 4.000 m²; gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht op een afstand van meer dan 5 m uit een naar de weg gekeerde perceelsgrens; de minimale afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt 3 m. Indien de bestaande afstand minder dan 3 m bedraagt, geldt deze bestaande afstand als de minimale afstand tot de betreffende perceelsgrens; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. 8.3

de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2,5 m; de maximale bouwhoogte van antennes en (reclame)masten bedraagt 15 m; de maximale bouwhoogte van schoorstenen bedraagt 45 m; de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 6 m; de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 4 m. Specifieke gebruiksregels

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11755788/1