22046.11 - Bijlage 9 - Buitengebied Best 2021 vast te stellen regels

het normale onderhoud en/of beheer betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds legaal in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3 Toelaatbaarheid De in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud van de agrarische gronden. 3.7

Wijzigingsbevoegheid

3.7.1 Vormverandering en vergroten bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak ( tevens bouwvlak) 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; voldaan dient te worden aan de bepalingen als bedoeld in 4.6.1.

3.7.2 Differentiatievlak ruwvoedervoorziening Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen, teneinde de aanduiding 'overige zone ruwvoedervoorziening' op te nemen, teneinde ter plaatse van deze aanduiding de opslag van ruwvoer, geen gebouwen zijnde, buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

de omvang van de aanduiding 'overige zone - ruwvoedervoorziening ' bedraagt ten hoogste 0,5 hectare; de omvang van de aanduiding 'overige zone - ruwvoedervoorziening' en het bestemmingsvlak Agrarisch Agrarisch bedrijf mogen gezamenlijk niet meer bedragen dan 2 hectare; het bedrijf is vanwege de bedrijfsvoering in overwegende mate aangewezen op de opslag van ruwvoer;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

31

d.

de ruimte is binnen het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf niet aanwezig.

3.7.3 Behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of aanleg ecologische verbindingszone Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Natuur’, 'Bos' en/of 'Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van de natuur en/of de aanleg van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische verbindingszone', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde: a.

32

De wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht is verzekerd of al heeft plaatsgevonden.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Artikel 4 4.1

Agrarisch - Agrarisch bedrijf

Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

de uitoefening van een agrarisch bedrijf, agrarisch grondgebruik; permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; mestbewerking, uitsluitend van ter plaatse, op het eigen bedrijf, geproduceerde mest; wonen in een bedrijfswoning; tevens is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - vrijkomende agrarische bebouwing' burgerbewoning toegestaan, uitsluitend door de (voormalige) drijver van de inrichting en/of diens partner, al dan niet tezamen met inwonende kind(eren) met wie één huishouden wordt gevoerd; g. aan huis verbonden beroepen; h. nevenactiviteiten; i. extensief recreatief medegebruik. één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden; tuinen en erven; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; groenvoorzieningen en landschapselementen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden. 4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1: a Agrarisch bouwvlak Voor een agrarisch bouwvlak, te weten de aanduiding 'bouwvlak', gelden de volgende algemene bepalingen: 1.

2.

Uitsluitend binnen deze aanduiding zijn agrarische bedrijfsgebouwen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de figuur 'relatie' sprake is van een koppeling van twee bestemmingsvlakken 'Agrarisch Agrarisch bedrijf' (agrarische bouwvlakken). De bestemmingsvlakken met een dergelijke aanduiding worden, in het kader van de regels van dit bestemmingsplan, aangemerkt als één enkel bestemmingsvlak (agrarisch bouwvlak). Per bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.

b Toegestane agrarische bedrijven/bedrijfstakken (vollegronds)teeltbedrijven, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding: 1.

'specifieke vorm van agrarisch - melk-/rundvee', tevens een melk-/rundveehouderij(tak) en/of andere vorm van een grondgebonden veehouderij(tak), 2. 'specifieke vorm van agrarisch - pluimvee', tevens een pluimveehouderij(tak), 3. 'specifieke vorm van agrarisch - varkens', tevens een varkenshouderij(tak), 4. 'specifieke vorm van agrarisch - vleeskalveren', tevens een vleeskalverenbedrijf(tak), 5. 'specfieke vorm van agrarisch - stieren' tevens een stierenhouderij(tak), 6. 'glastuinbouw', tevens een glastuinbouwbedrijf, is toegestaan.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

33

c Teeltondersteunende voorzieningen Binnen deze bestemming zijn permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen toegestaan, met dien verstande dat voor het oprichten van teeltondersteunende kassen de volgende voorwaarden gelden: 1. 2.

per bouwvlak is maximaal 5000 m2 teeltondersteunende kassen zijn toegestaan; in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn teeltondersteunende kassen niet toegestaan op bouwvlakken aangeduid met 'overige zone - groenblauwe mantel' of 'overige zone - natuurnetwerk brabant' dan wel op bouwvlakken die geheel of grotendeels worden omgeven door de bestemming 'Agrarisch met waarden Natuur- en landschapswaarden'.

d Bedrijfswoning Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: 1. 2. 3. e 1.

per aanduiding 'bouwvlak' is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangeduide aantal bedrijfswoningen als maximum; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' zijn geen bedrijfswoningen toegestaan. Nevenactiviteiten nevenactiviteiten welke ondergeschikt zijn aan het agrarische bedrijf, met dien verstande dat: a. uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden: Nevenactiviteiten Ondergeschikte detailhandel

Inpandige statische opslag

Pensionstalling voor paarden

Educatie

34

Voorwaarden - ter plaatse geproduceerde/ geteelde producten en/of streekgebonden producten - de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 ; - de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; - inpandige statische opslag is uitsluitend toegestaan in de bestaande oppervlakte aan gebouwen (vervangende nieuwbouw is mogelijk); - inpandige statische opslag is niet toegestaan in kassen. - niet toegestaan in overige zone - groenblauwe mantel - gebruiksoppervlakte tot maximaal 500 m2 - de educatie heeft betrekking op de agrarische bedrijfsvoering, natuur, landschap , cultuurhistorie of het buitenleven; - er mag geen sprake zijn van een geurgevoelig object. Er is geen sprake van een geurgevoelig object ndien de educatie niet uitsluitend in één ruimte plaatsvindt, maar ook elders zoals in zichtruimtes op dierenverblijven of buiten;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

Kleinschalig kamperen

b.

c.

4.2

- kleinschalig kamperen, bestaande uit maximaal 15 kampeermiddelen binnen de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf, met dien verstande dat de afstand tot een woning of een bedrijfswoning van een derden minimaal 50 m bedraagt; - uitsluitend zijn toegestaan kampeermiddelen met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans); - parkeren vindt plaats binnen Agrarisch Agrarisch bedrijf waarbij voorzien iwordt n de parkeerbehoefte, als bedoeld in 46.1 - er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, bestaande uit inheemse beplanting.

de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 500 m2 , met dien verstande dat de omvang van inpandige statische opslag en kleinschalig kamperen hierbij niet wordt meegerekend; in aanvulling op het bepaalde in sub a en b zijn de agrarische nevenactiviteiten met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduidingen toegestaan, zoals in de onderstaande tabel is aangegeven, waarbij voor de betreffende activiteit maximaal de in de tabel opgenomen vloeroppervlakte van bedrijfsgebouwen is toegestaan. Voor zover geen oppervlakte in de tabel is opgenomen geldt de bestaande vloeroppervlakte van bedrijfsgebouwen als maximum: Aanduiding Toelichting Adres Vloeroppervlak Afkorting nevenactiviteit te bedrijfsgebouw en (m2 ) (sb-ki) specifieke vorm van kantoor en Aarleseweg 34 95 agrarisch - KI-station laboratorium (sco-edev) specifieke vorm van educatie en Oirschotseweg 117 cultuur en ontspanning - evenementen in educatie cultuurhistorisch waardevolle stal (sb-lw) specifieke vorm van bedrijf Loonwerkbedrijf Hokkelstraat 33 500 - loonwerkbedrijf (op) opslag opslag Krimpweg 3 285 Bouwregels

4.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen: a. b. c. d.

er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd; de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand; de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m; gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

35

4.2.2 Bebouwing ten behoeve van veehouderij Voor veehouderijen gelden de volgende specifieke bepalingen, zowel voor gebouwen als voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. b.

maximaal is de bestaande bebouwde oppervlakte dierenverblijf voor een veehouderij toegestaan; onder bestaande oppervlakte dierenverblijf wordt verstaan de oppervlakte dierenverblijf die als dierenverblijf mag worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning milieu, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder e, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets, bedoeld in artikel 2, eerste lid, onder i, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of melding, bedoeld in artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer.

4.2.3 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; kassen mogen uitsluitend worden gebouwd voor glastuinbouwbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw', waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 3 ha en de bouwhoogte maximaal 7,5 m bedraagt; in afwijking van het bepaalde onder c mogen teeltondersteunende kassen worden gebouwd tot een maximum van 5.000 m², met dien verstande dat deze ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel' niet zijn toegestaan.

4.2.4

Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3 , tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning mag uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de bestaande situering.

4.2.5 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b.

36

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevellijn; voor carports en overkappingen, behorende bij de bedrijfswoning, geldt het volgende: 1. ze dienen minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd 2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

c. d. e. f. g. 4.3

3. de totale oppervlakte per bedijfswoning, mag niet meer bedragen dan 50 m2 , de hoogte van torensilo's mag niet meer bedragen dan 15 m; de hoogte van mestsilo's mag niet meer bedragen dan 6 m; de hoogte van sleufsilo's mag niet meer bedragen dan 2,50 m; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m². Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Verplaatsing van de bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

d.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de stedenbouwkundige structuur en verkeersveiligheid; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van geluid, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten en externe veiligheid. Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning..

4.3.2 Omgevingsvergunning uitbreiding bestaande oppervlakte dierenverblijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 en 4.4.1 onder j. teneinde het uitbreiden van de bebouwde oppervlakte aan dierenverblijf voor een veehouderij binnen een bestaand bouwvlak mogelijk te maken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - melkrundvee', 'specifieke vorm van agrarisch - pluimveehouderij', 'specifieke vorm van agrarisch - varkens', 'specifieke vorm van agrarisch - vleeskalveren',en/of 'specifieke vorm van agrarisch - overige agrarische bedrijven', in de daarbij toegestane diersoort als opgenomen in 4.1, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. b. c.

er wordt voldaan aan de voorwaarden voor een zorgvuldige veehouderij, zoals opgenomen in 41.4.1; er wordt voldaan aan de regels voor staldering, zoals opgenomen in 41.4.2; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' wordt er voldaan aan de regels, zoals opgenomen in 41.4.3; d. er wordt voldaan aan de stikstofbepaling zoals deze is opgenomen in 4.4.1; e. er dient (dan) sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf; f. de uitbreiding is noodzakelijk uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling; g. advies kan worden gevraagd aan de AAB over de volwaardigheid en de noodzakelijkheid; h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; i. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en een goede leefkwaliteit; j. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid o.a. op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; k. voldaan wordt aan de overige bouwregels voor bedrijfsgebouwen als opgenomen in 4.2; l.

binnen gebouwen mag ten hoogste één bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; m. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij de landschappelijke inpassing tenminste 10% van de omvang van het bouwperceel omvat; n. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

37

4.3.3 Bouwen bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1.2 onder d3 en lid 4.2.4 onder a voor het bouwen van een eerste bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen gelden: a. b. c. d. e.

4.4

De noodzaak vanwege de aard van de bedrijfsvoering is aanwezig en er is ter plaatse nog geen bedrijfswoning aanwezig; De noodzaak van deze nieuwbouw is niet het gevolg van een eerder aanwezig, doch afgestoten bedrijfswoning; Er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf; De nieuwe bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwijking van omliggende (agrarische) bedrijven; Er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB inzake de volwaardigheid van het agrarische bedrijf en de noodzaak van de bedrijfswoning. Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

f.

g. h. i. j. k.

het gebruiken of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken waarbij een toename van stikstofemissie plaatsvindt; kleinschalige bedrijvigheid; bewoning van gebouwen, anders dan het toegestane gebruik als bedrijfswoning van de bedrijfswoning; het beproeven van of racen/crossen met motoren of voertuigen, alsmede voor lawaaisporten; gewasbeschermingsmiddelen voor fruit- en boomteelt op een afstand van minder dan 50 m van bestemmingsvlakken van voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies. Het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen voor reeds bestaande fruit- en boomteelt is toegestaan; het houden van dieren binnen gebouwen – al dan niet hokken – anders dan op de begane grond bouwlaag, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; kleinschalige overnachtingen anders dan bestaande kleinschalige overnachtingen bedrijvigheid anders dan toegestaan conform het bepaalde in 4.1.2; het tijdelijk huisvesten van arbeidsmigranten; het wijzigen van het gebruik van een bestaand gebouw in een dierenverblijf. voor evenementen behoudens ter plaatse van Hagelaarweg 25, mits maximaal 6 keer (zijnde 6 dagen) per jaar;

4.4.2 Aan huis verbonden beroep Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen gelden tevens de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

38

een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan bij een bedrijfswoning; de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 100 m²; uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 25 Lijst beroep aan huis; detailhandel is niet toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h. i.

de bedrijvigheid mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden, de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden; er vindt geen detailhandel plaats; het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van het woonklimaat; het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in Bijlage 26 Lijst kleinschalige bedrijvigheid (niet limitatieve lijst), alsmede inpandige statische opslag; er vindt geen buitenopslag plaats; de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 100 m²; er worden geen reclame-uitingen geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

4.5.2 Omgevingsvergunning nevenactiviteit agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet agrarisch bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf of een niet-agrarisch bedrijf als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; c. de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 gebruiksoppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; d. de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie plaats; e. er zijn uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven toegestaan in milieucategorie 1 of 2 en 3 van de in Bijlage 24 opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten alsmede naar aard en omvang vergelijkbare activiteiten; f. in afwijking van het gestelde onder e zijn op gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel' uitsluitend agrarisch verwant bedrijven of agrarisch technisch hulpbedrijven met milieucategorie 1 of 2 toegestaan; g. niet- agrarisch bedrijven zijn uitsluitend toegestaan met milieucategorie 1 of 2; h. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; i.

het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; j. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; k. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; l. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; m. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

39

n.

er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.3 Omgevingsvergunning nevenactiviteit zorgvoorziening Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm een zorgvoorziening op sociaal, fysiek of psychisch vlak als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

d. e. f. g. h. i.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m2 ; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.4 Omgevingsvergunning nevenactiviteit extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm extensieve vormen van dagrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen, workshops en exposities. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c.

d. e. f. g. h. i. j. k. l.

de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar; de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; indien de nevenactiviteit (deels) een inpandige activiteit betreft dan dient deze nevenactiviteit plaats te vinden in de bestaande bebouwing; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; gerelateerde vorm van detailhandel is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 200 m2 ; ondersteunende horeca is toegestaan; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 ; maneges zijn niet toegestaan; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.5 Omgevingsvergunning nevenactiviteit ondersteunende horeca Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder h. teneinde een vorm van ondersteunende horeca in de vorm van verkoop van ijs, een theetuin e.d. als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen:

40

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

a. b.

c. d. e. f. g. h. i. j. k.

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen en niet meer dan 500 m2 vloeroppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte die nodig is voor statische opslag. Met dien verstande dat de ondersteunende horeca maximaal 100 m2 mag zijn; er is tevens een terras toegestaan met een maximale oppervlakte van 100 m2 ; de ondersteunende horeca is uitsluitend toegestaan ter ondersteuning van het agrarisch bedrijf en nevenactiviteiten; zelfstandige feesten en partijen zijn niet toegestaan; ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.5.6 Vestiging overig agrarisch bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.2 onder b voor het vestigen van een overig agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij-, paardenhouderij of glastuinbouwbedrijf, waarbij de volgende bepalingen gelden: a. b. c. d. e. f. g.

h.

de afwijking kan uitsluitend worden toegestaan indien het bouwvlak geheel of grotendeels wordt omgeven door de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch'. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; de omvang van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.; er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB inzake de volwaardigheid van het agrarische bedrijf en de noodzaak van een bedrijfswoning; er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

4.5.7 Kleinere spuitvrije zone Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 onder e. teneinde een een kleinere afstand aan te houden tussen boom- en/of fruitteelt en voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

de afstand is door middel van locatiespecifiek onderzoek onderbouwd, eventueel door middel van het aanbrengen/ treffen en instandhouden van driftreducerende maatregelen.

4.5.8 Kleinschalige overnachting Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.

de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

41

b. c. d. e.

f. g. h. i.

de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: het aantal kamers bedraagt maximaal 5; het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10; de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 150 m2 . Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen; de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen; ter plaatse is een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd; permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan; de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning, die op het adres van het pand is ingeschreven in het GBP. De hoofdbewoner of eigenaar dient tijdens het nachtverblijf op het adres aanwezig te zijn.

4.5.9 Meergeneratiewoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1 voor het kunnen gebruiken van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een tijdelijke woonunit voor een tweede huishouden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

er is sprake van het wonen van meerdere generaties bij elkaar, uitsluitend in een familierelatie n de 1e lijn; b. het is alleen toegestaan indien een van de bewoners 60 jaar of ouder is; c. het dient te passen binnen de bouwregels van dit bestemmingsplan dan wel de vergunningvrije bouwregels; d. er mag maximaal 80 m2 door het tweede huishouden in gebruik worden genomen; e. in afwijking van het bepaalde onder c kan binnen het bouwvlak een tijdelijke woonunit van maximaal 80 m² worden toegestaan op een maximale afstand van 25 meter tot de bedrijfswoning; f. er blijft planologisch-juridisch sprake van één woning; g. zodra één van de generaties niet meer verblijft in het pand/op het perceel, dient de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit voor het 2e huishouden te worden verwijderd; h. er mag geen kadastrale splitsing plaatsvinden; i. aan het gebruik in relatie tot het meergeneratiewonen kan nimmer het recht worden ontleend voor een planologisch-juridisch gebruik als twee (zelfstandige) (bedrijfs)woningen; j. aan het gebruik kan nimmer het recht worden ontleend op woningsplitsing; k. wanneer in de toekomst mantelzorg noodzakelijk is, dan wordt het gedeelte dat c.q. de (bouwkundige) voorziening c.q. tijdelijke woonunit die bestemd is voor het tweede huishouden gebruikt ten behoeve van deze mantelzorgbehoefte; l.

indien het tweede huishouden in een ander gebouw verblijft dan de bedrijfswoning, dan gelden de volgende aanvullende voorwaarden: 1. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen; waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; 2. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR); n. indien gebruik wordt gemaakt van een tijdelijke woonunit (onder e) is juridisch en financieel geborgd dat de voorzieningen na afloop van het gebruik worden verwijderd.

42

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

4.5.10 Toestaan andere diersoorten Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.2 onder b teneinde binnen een bouwvlak een andere dan de ter plaatse aangeduide diersoort toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

omschakeling naar een pluimveehouderij(tak), netsenhouderij(tak) en/of geitenhouderij(tak) is niet toegestaan; b. het veranderen van diersoort is uitsluitend toegestaan indien het bestemmingsvlak geheel of grotendeels wordt omgeven door de bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden - Landschapswaarden; c. er wordt voldaan aan de voorwaarden voor een veehouderij, zoals opgenomen in 41.4.1; d. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; e. de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt niet meer dan 1,5 ha; f. er dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de AAB inzake de volwaardigheid van het agrarische bedrijf; g. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; h. indien er sprake is van een toename van de bebouwde oppervlakte van dierenverblijven, dan gelden de bepalingen uit 4.3.2 eveneens; i. in het kader van gezondheid zijn er geen belemmeringen; j. er wordt een afstand aangehouden van minimaal 50 m tussen dit bestemmingsvlak en een bestemmingsvlak 'Wonen' of een bedrijfswoning; k. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan; l. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' is omschakeling niet toegestaan, voor zover sprake is van omschakeling naar een veehouderij, niet zijnde een grondgebonden veehouderij; m.

mestbewerking is uitsluitend toegestaan voor ter plaatse, op het eigen bedrijf, geproduceerde mest. 4.6

Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming(en) Agrarisch, 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf', waarbij het te wijzigen gedeelte van het voormalige agrarische bestemmingsvlak een of meerdere van de hiervoor genoemde bestemming krijgt en waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – ecologische verbindingszone' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone niet worden geschaad; de vergroting en/of vormverandering mag als volgt plaatsvinden: 1. voor veehouderijen gelden de volgende bepalingen: er dient voldaan te worden aan de regels, zoals opgenomen in 41.4.1 Voorwaarden voor een veehouderij; er dient voldaan te worden aan de regels, zoals opgenomen in 41.4.2 Bebouwing in stalderingsgebied (gehele plangebied); er dient voldaan te worden aan de regels, zoals opgenomen in 41.4.3 Bebouwing veehouderij in beperkingen veehouderij; de wijziging is uitsluitend toegestaan ten behoeve van de ter plaatse toegestane diersoort (vergunning c.q. melding), met dien verstande dat hierbinnen geen omschakeling is toegestaan naar een andere overwegende diersoort dan is aangeduid; de omvang van het bouwvlak bedraagt maximaal 1,5 ha, waarbij de oppervlakte van een eventueel differentiatievlak bij deze oppervlakte meetelt; in afwijking hiervan geldt dat bij een

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

43

d.

e.

f. g.

h.

44

grondgebonden veehouderij de oppervlakte van een eventueel differentiatievlak ten behoeve van de opslag van ruwvoer tot een omvang van maximaal 0,5 hectare niet meetelt, de oppervlakte van de vereiste landschappelijke inpassing dient minimaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf te bedragen. 2. voor (vollegronds)teeltbedrijven gelden de volgende bepalingen: de omvang mag niet meer bedragen dan 2 ha; indien het bestaande bouwvlak reeds meer bedraagt dan 2 ha, mag dit bouwvlak worden vergroot met maximaal 20%; er is een groter bouwvlak toegestaan dan 2 ha indien dit noodzakelijk is voor de plaatsing van permanente teeltondersteunende voorzieningen. In plaats van een groter bouwvlak kan eveneens een differentiatievlak worden opgenomen, waarmee wordt geregeld dat ter plaatse geen gebouwen zijn toegestaan; de bouw of uitbreiding van kassen is toegestaan tot max. 5.000 m2 ; 3. voor overige agrarische bedrijven, toegestaan op grond van 4.5.6, gelden de volgende bepalingen: de omvang van het bouwvlak bedraagt maximaal 1,5 ha, waarbij de oppervlakte van een eventueel differentiatievlak bij deze oppervlakte meetelt; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving en gelet op de volgende aspecten, inpasbaar in de omgeving: 1.

er is rekening gehouden met de gevolgen van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling voor de in het plan begrepen gronden en de naaste omgeving, in het bijzonder wat betreft de bodemkwaliteit, de waterhuishouding, de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, de cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de landschappelijke waarden; 2. de omvang van de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, de omvang van de bebouwing en de beoogde functie, past in de omgeving gelet op de bestaande en toekomstige functies in de omgeving en de effecten die de ontwikkeling op die functies heeft, waaronder de effecten vanwege milieuaspecten en volksgezondheid; 3. een op de beoogde ruimtelijke ontwikkeling afgestemde afwikkeling van het personen- en goederenvervoer is verzekerd; er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen: 1. Landschappelijke inpassing: er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan, waarbij de oppervlakte van de inpassing minimaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf dient te bedragen. 2. Kwaliteitswinst: er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best. 3.

Verkaveling: Met het initiatief dient aansluiting te worden gezocht bij het bestaand verkavelingspatroon (occupatiegeschiedenis) zowel bij de erfinrichting als de situering van de gebouwen. 4. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag. 5. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat alle overtollige bebouwing wordt gesloopt met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. 6. Bebouwing: de bebouwing is passend bij de aard van de omgeving (hoogte, massa en architectonische kwaliteit). bij vormverandering mag de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf niet worden vergroot; bij toename van bebouwing of verharding dient aangegeven te worden hoe met water wordt omgegaan via de trits: vasthouden, bergen en afvoeren; er zal in alle gevallen minimaal hydrologisch neutraal gebouwd dienen te worden; er dient sprake te zijn van een volwaardig agrarisch bedrijf en dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

i. j.

k.

l.

van permanente teeltondersteundende voorzieningen op het agrarisch bouwvlak; hiertoe kan een differentiatievlak worden opgenomen, waarbinnen de bouw van gebouwen niet is toegestaan; hierover kan advies worden gevraagd aan AAB; voldaan wordt aan de bouwregels voor bedrijfsgebouwen als opgenomen in 4.2; binnen gebouwen mag ten hoogste één bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; het nieuwe bouwvlak wordt op de verbeelding behorende bij het wijzigingsplan opgenomen; voor zover daarbij sprake is van een vormverandering, worden delen van het bestemmingsvlak Agrarisch Agrarisch bedrijf geschrapt de voorwaarden als opgenomen in 3.7.1, 5.7.1, 6.7.1 zijn van overeenkomstige toepassing;

4.6.2 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming in de bestemming Agrarisch,Agrarisch met waarden - Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g.

h. i.

doelmatig agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet te verwachten; bewoning mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning; splitsing in meerdere woonfuncties is niet toegestaan; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1500 m2 ; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; de oppervlakte aan bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot maximaal 100 m2 met dien verstande dat 1. voor wat betreft de oppervlakte bijgebouwen kan worden toegestaan 100 m2 , vermeerderd met 50% van het te slopen meerdere van 100 m2 aan bij de woning behorende bijgebouwen en voormalige bedrijfsgebouwen dat voor de sloop aanwezig was, met een maximum van in totaal 300 m2 aan bijgebouwen of, 2.

voor wat betreft de inhoud van de woning kan worden toegestaan 750 m3 vermeerderd met 50m3 extra per 200 m2 sloop, met een maximum van 1000 m3 ; de sloop van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen is niet toegestaan; aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best.

4.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' als ook voor de gronden buiten de (toekomstige) woonbestemming in de bestemming Agrarisch,Agrarisch met waarden - Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, ten behoeve van de splitsing van de voormalige agrarische bedrijfswoning in meerdere woningen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

doelmatig agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet te verwachten; splitsing is alleen toegestaan, indien het bedrijf wordt beëindigd; de oppervlakte van de woonbestemming bedraagt niet meer dan 1500 m2; de overige gronden van deze bestemming worden bestemd overeenkomstig de aangrenzende bestemmingen; splitsing is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; het bepaalde onder d is niet van toepassing indien het te splitsen pand een voormalige agrarische

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

45

bedrijfswoning betreft waarvan aanvrager ondanks het ontbreken van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' met een bouwhistorisch onderzoek aantoont dat het een pand met cultuurhistorische waarde betreft; f. er dient met behulp van een bouwhistorisch onderzoek aangetoond te worden dat de splitsing bijdraagt aan de instandhouding of het versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; g. de woningen dienen (na de splitsing) een inhoud te hebben van minimaal 350 m3 per woning; h. het bestaande architectonische karakter en de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet aangetast worden; i. de woningsplitsing dient bij te dragen aan het in stand houden en versterken van de aanwezige cultuurhistorische waarden; dienaangaande vraagt bevoegd gezag advies aan terzake deskundigen, zoals de Commissie ruimtelijke kwaliteit; j. voor zover er sprake is van de aanwezigheid van meer bedrijfsgebouwen/bijgebouwen dan de 100 m² die als bijgebouw per woning zijn toegestaan, dienen die gebouwen te worden gesloopt, uitgezonderd gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; k.

aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving en gemeentelijk beleid op het gebied van gezondheid, geluid, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; m. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregeling (LIR) van de gemeente Best. 4.6.4 Wijziging ten behoeve van recreatie Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag-/verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

er wordt voldaan aan de stikstofbepaling zoals deze is opgenomen in 4.4.1; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; c. alleen bedrijven die voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 3 (dan wel met die milieucategorien overeenkomstige bedrijven ) in de Lijst van Bedrijven zijn toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' alleen bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 zijn toegestaan; d. de totale omvang van de bebouwing bedraagt ten hoogste 1 hectare; e. de bedrijfsmatige exploitatie van recreatiewoningen is geborgd; f. permanente bewoning is niet toegestaan; g. overtollige bebouwing wordt gesloopt; h. buitenopslag is niet toegestaan; i. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; j. de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; k. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; l. er is maximaal 200 m² verkoopvloeroppervlakte aan ondergeschikte, aan het recreatiebedrijf gerelateerde detailhandel toegestaan; m.

de vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; n. ondergeschikte en ondersteunende horeca is toegestaan, zoals de verkoop van ijs, thee e.d.; o. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; p. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving;

46

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

q. r. s.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

4.6.5 Wijziging ten behoeve van opslag Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in Bedrijf - 1 ten behoeve van de statische (binnen)opslag van goederen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de opslag dient zich te beperken tot inpandige, statische opslag in bestaande gebouwen; herbouw is eveneens toegestaan, mits dit niet meer bedraagt dan de bestaande bebouwde oppervlakte. b. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; d. alleen opslagbedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten of naar aard en invloed vergelijkbaar zijn, zijn toegestaan. e. buitenopslag is niet toegestaan; f. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; g. de opslag mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; h. detailhandel is niet toegestaan; i. de overtollige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; j. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; k. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; l.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; m. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; n. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. 4.6.6 Wijziging ten behoeve van agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1' ten behoeve van het vestigen van agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e.

f.

hergebruik van de gronden is ten behoeve van agrarische doeleinden redelijkerwijs niet langer mogelijk; de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan 1,5 ha, met dien verstande het bestemmingsvlak niet mag worden vergroot; er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn uitsluitend agrarisch technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede bedrijven die naar aard en/of invloed vergelijkbaar zijn, toegestaan; buiten deze aanduiding geldt de maximum milieucategorie niet; de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

47

baliefunctie; de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige detailhandelsvoorziening met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 200 m2; h. de overtollige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; i. buitenopslag is niet toegestaan; j. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; k. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; l. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; m. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; n. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; o. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; p. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. q. mestbewerking is niet toegestaan. g.

4.6.7 Wijziging ten behoeve van paardenhouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf Paardenhouderij' ten behoeve van het vestigen van een gebruiksgerichte of productiegerichte paardenhouderij, niet zijnde een manege, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

de vestiging is niet toegestaan op locaties (grotendeels) omgeving door de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' en/of de bestemming 'Natuur'; b. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; c. het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot; d. de oppervlakte aan bestemmingsvlak per vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 1 ha waarbij cultuurhistorische waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven, zoals opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; e. in afwijking van het bepaalde onder d geldt dat indien het bestemmingsvlak (grotendeels) omgeven wordt door de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', of 'Agrarisch', de oppervlakte aan bestemmingsvlak mag worden vermeerderd met 25% van de oppervlakte tot een maximum van 1,5 ha; f. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; g.

op een locatie waarmee met toepassing van de Ruimte voor Ruimte regeling reeds gebouwen zijn gesloopt, mag geen nieuwe bebouwing worden gebouwd; h. opslag en stalling dient in gebouwen plaats te vinden; i. buitenopslag, detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; j. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; k. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; l. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; m. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; n. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best.

48

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

4.6.8 Wijziging ten behoeve van niet-agrarische functies Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1' ten behoeve van het vestigen van niet aan het buitengebied gebonden functies indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: de omvang van het bestemmingsvlak bedraagt niet meer dan 5.000 m2 , met dien verstande dat het bestemmingsvlak hiertoe niet mag worden vergroot; b. er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; d. de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; e. buitenopslag is niet toegestaan; f. grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; g. een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf; h. de overtollige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; i.

de niet-agrarische functie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; j. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie bij de te vestigen hoofdfunctie tot een maximale oppervlakte van 200 m².; k. alleen bedrijven die voorkomen in categorie 1 en 2 van Bijlage 24 Lijst van bedrijfsactiviteiten, dan wel qua milieubelasting overeenkomstige bedrijven, zijn toegestaan; l. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; m. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; n. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; o. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; p. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. a.

4.6.9 Wijziging ten behoeve van zorgvoorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Maatschappelijk ten behoeve van zorgvoorzieningen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

e. f. g. h.

het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot, met dien verstande dat het bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1,5 ha; de totale omvang van de bebouwing bedraagt ten hoogste 1 hectare; er is geen sprake van toename van de stikstofemissie; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel; buiten deze aanduiding draagt de ontwikkeling bij aan de doelstelling van een gemengd landelijk gebied; de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie; buitenopslag is niet toegestaan; grootschalige (licht)reclame is niet toegestaan; een combinatie van functies is mogelijk, zolang zich dit presenteert als één bedrijf;

bestemmingsplan Buitengebied Best 2021

49

i.

de vestiging van zorgvoorzieningen mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; j. er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de toegestane omvang; k. de nieuwe functie is passend op de locatie en passend in de omgeving; l. voor vestiging in de directe nabijheid van doorgaande wegen dient gezondheidskundig advies te worden ingewonnen bij de GGD; m. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; n. de functie levert een bijdrage aan de economische, ruimtelijke en/of sociaalmaatschappelijke vitaliteit van het buitengebied; o. er wordt voldaan aan de meest recente Landschapsinvesteringsregelinging (LIR) van de gemeente Best. 4.6.10 Wijziging plattelandswoning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen teneinde de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' op te nemen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.