22038.4 - Kaders stedenbouwkundige visie locatie huidig gemeentehuis en omgeving - versie raad 26-09-2022 met kaart

Kaders stedenbouwkundige visie locatie huidig gemeentehuis en omgeving Bijlage initiatiefvoorstel Versie voor de raadsvergadering van 26 september 2022. De besproken wijzigingen in de beeld- en oordeelsvormende sessie zijn hierin opgenomen.

Pagina 1 van 9

Archiefexemplaar van BL22-10844

- 3. Kaders stedenbouwkundige visie locatie huidig gemeentehuis en omgeving

Inleiding Met de besluitvorming over een nieuwe gezamenlijke huisvesting van Bestwijzer en de gemeente ontstaat er ook een kans voor het centrum van Best. Een kans die de gemeenteraad met beide handen wenst te grijpen. Vandaar dat het initiatief is ontstaan om parallel aan de uitwerking van scenario 3B van de nieuwe gezamenlijke huisvesting een stedenbouwkundige visie te ontwikkelen voor de locatie huidig gemeentehuis en omgeving. Na de toezegging van de portefeuillehouder in de raadsvergadering op 12 juli 2021 zijn een zestal fracties een traject gestart om te komen tot een initiatiefvoorstel, waarin de kaders voor deze stedenbouwkundige visie zijn opgenomen. Op deze manier krijgt het college een heldere opdracht en kan de raad, als de stedenbouwkundige visie klaar is, deze toetsen aan de opgestelde kaders. Deze kaders vormen de uitgangspunten voor de te ontwikkelen stedenbouwkundige visie. Ze vormen het startpunt van een gezamenlijk traject om de potentie van het gebied zichtbaar te maken en de mogelijkheden te schetsen voor dit deel van het centrum. Participatie van omwonenden, ondernemers in en rond het plangebied en inwoners van Best maakt een belangrijk onderdeel uit van dit traject. In dit document zijn deze kaders opgenomen. Per thema worden de kaders beschreven.

Het uitgangspunt daarbij zijn de kernwaarden, zoals vastgelegd in het basisplan uit oktober 2010: - Bruisend dorpshart, onder andere in de vorm van een gezellig dorpsplein; - Inbedding van culturele en bestuursfuncties in het centrum; - Compact primair winkelgebied met logische routing; - Stedenbouwkundige structuur met hoge kwaliteit en toekomstwaarde; - Adequate verkeer- en parkeervoorzieningen; - Toevoegen nieuwe woonkwaliteit Pagina 2 van 9

Algemene kaders m.b.t. de stedenbouwkundige visie - De stedenbouwkundige visie is een inspiratiedocument voor betrokkenen, zoals inwoners, ondernemers en winkeliers in het centrum, maar ook voor de mensen die de plannen gaan maken en realiseren. - De stedenbouwkundige visie geeft een concreet beeld (niet alleen een vlekkenplan). - Bij de stedenbouwkundige visie is winstmaximalisatie geen doel op zich. - De stedenbouwkundige visie toont lef en heeft het Centrumplan uit 2010 / 2011 als uitgangspunt. - De stedenbouwkundige visie betreft het Dorpsplein en het Raadhuisplein in de context van het gebied van de St. Odulphuskerk tot Den Ekker en zoekt de verbinding met de omliggende gebieden (bijvoorbeeld verbinding stationsgebied), zie kaartje volgende pagina.

Pagina 3 van 9

Pagina 4 van 9

Thema beleving gebied - Het Dorpsplein wordt afgemaakt (4 wanden). - (loop-)Routes naar het centrum zijn uitnodigend, hebben een open ‘look and feel’ (geen donkere steegjes). - Beperkte (gevoelsmatige) massaliteit met zichtlijnen en meer groen, samenspel hoogte en bouwoppervlak. - Behoud van de balans tussen woongenot en beleefgenot (o.a. aansluiten bij de huidige regelgeving voor de horeca in het centrum). - Horeca aan het Dorpsplein.

Pagina 5 van 9

Thema Mobiliteit - De stedenbouwkundige visie geeft inzicht in de verkeersafwikkeling in het centrum. Centraal hierbij staan goede verbindingen, veilige fietsroutes en meerdere looproutes. Hierin wordt ook de relatie gelegd met het stationsgebied. - De stedenbouwkundige visie biedt innovatieve oplossingen voor parkeren / mobiliteit (denk bijvoorbeeld aan oplossingen om de parkeernorm te verlagen, zoals deelmobiliteit), waarbij zichtbaar ‘blik’ op straat zoveel mogelijk wordt vermeden.

Pagina 6 van 9

Thema Huisvesting Wonen: -

Een prettig openbaar verblijfsgebied rondom nieuwe bebouwing. De hoogte van de bouw sluit aan bij omgeving (3 etages, 4e in de kap). Sociale woningbouw (conform beleidsakkoord), met mogelijkheden voor het midden en hoger segment. Mix van huur en koop. Het programma is leidend. De financiering van het programma wordt afgestemd op criteria voor alternatieve financieringsmogelijkheden (denk hierbij o.a. aan impulsgelden, stimuleringsregelingen).

Nieuwe gezamenlijke huisvesting van Bestwijzer en de gemeente (project Samengaan): - Koppeling uitvoering met bouw nieuwe huisvesting is mogelijk wanneer dit tot voordelen leidt. Koppeling is niet noodzakelijk.

Detailhandel: - Verplaatsing van vierkante meters voor winkels in het centrumgebied is mogelijk, geen uitbreiding. Flexibiliteit in functionaliteit; Uitruil winkels / horeca en wonen is mogelijk.

Pagina 7 van 9

Thema Energie - De stedenbouwkundige visie heeft aandacht voor innovatieve energie-concepten en circulariteit. - In de stedenbouwkundige visie is er aandacht voor klimaatadaptatie. - Samenwerking/pilots met kennisinstituten is wenselijk (Ter inspiratie: ‘De Willem’ en ‘De Zwijger’ in Best).

Pagina 8 van 9

Thema participatie Algemeen: - Er wordt voor het gehele plangebied één participatietraject doorlopen. Aandachtspunten hierbij zijn ruimte in het proces om mee te denken en aandacht voor terugkoppeling (beargumenteren welke keuzes zijn gemaakt).

Oudbouw: - Vanwege de historische waarde en in verband met de status van gemeentelijk monument is er specifiek aandacht voor de herbestemming van dit pand. Een onderdeel hiervan is een bredere discussie met stakeholders.

Pagina 9 van 9