22036.6 - Technische vragen MPG 2022 D66 Best (002)

Beantwoording technische vragen Vragen:

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375

U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gem best.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden: Vraag 1:

raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

D66 Best Jaarrekening 2021 en PMG 2022

P. 7 Leidt voorkeursrecht opleggen op gronden automatisch tot actief grondbeleid en het starten van een grondexploitatie van zo’n gebied?

Antwoord 1: Vraag 2:

P 14: hoeveel bouwclaims staan er nog open?

Antwoord 2: Vraag 3:

P. 17: wanneer wordt de actuele woningbouwlijst (met daarin ook de particuliere projecten) aan de raad aangeboden, die zou toch 2 keer per jaar bij de P&C cyclus zitten?

Antwoord 3: Vraag 4:

P. 17: waarom is het tempo van bouwproductie naar 250 woningen per jaar teruggebracht (was 300 in raadsbesluit woningbouwversnelling)

Antwoord 4: Vraag 5:

P. 27: is de aankoop van de gronden van de aardbeienteler (3,5 miljoen) verwerkt in de GREX van Aarlesche Erven?

Antwoord 5: Vraag 6:

P. 28: Het project Samen Gaan heeft gevolgen voor de GREX van het Centrum plan. De opbrengst in 2025 van Ontwikkelvlek 2 (commerciële ruimten en appartementen) vervalt dan. Hoe groot is deze geplande opbrengst?

Antwoord 6: Vraag 7:

De verliesvoorziening Aarle stijgt van 3.8mln(ultimo 2020) naar 7.8mln(ultimo 2021) Waarom kon dit aanvullende verlies bij project Aarle niet worden voorzien?

Antwoord 7: Vraag 8:

Met welk jaarlijks percentage kosten en opbrengststijging is in de prognose rekening gehouden voor project Aarle en waarom?

Antwoord 8: Vraag 9:

U geeft aan (Rv pag 2.) "In de MPG 2021 werden de risico’s ingeschat op € 14.154.000. De verlaging van het risicobedrag met € 2.346.000 is grotendeels het gevolg van lagere risico-inschattingen in project Aarlesche Erven." Kunt u al dan niet

1

Beantwoording technische vragen vertrouwelijk toelichten waarom deze risico-inschatting zo gunstig heeft kunnen worden bijgesteld? Antwoord 9: Vraag 10:

Volgens het accountantsverslag 2021 (pag. 11) houden we rekening met een jaarlijkse opbrengst stijging van 3% en 2%. Daarbij wordt in de MPG aangegeven: "Als in bouwclaimovereenkomsten andere afspraken zijn gemaakt over de indexering, dan wordt daar in de grondexploitatie rekening mee gehouden". Op basis van de jaarcijfer 2021 zien we een opbrengst groei van 69.669.000 naar 70.394.000 (+1%). Begrijpen wij dus goed dat in de berekening van de NCW van de Grex rekening is gehouden met de werkelijke haalbare opbrengststijging (indicatie c.a. 1% o.b.v. realisatie 2021) of is de prognose gebaseerd op de schattingsposten (+3 en +2%)?

Antwoord 10: Vraag 11:

Antwoord 11: Vraag 12:

Antwoord 12: Vraag 13:

In de MPG wordt gesproken over ontwikkelvlek 2 gelegen aan het dorpsplein/Raadhuisstraat op het parkeerterrein tussen zeeman en het gemeentehuis. Wordt hier het perceel voor scenario 3b bedoeld of gaat het hier om een andere vlek? In hoeverre is de toename van het verlies op het totaal van de 6 grondexploitaties te verklaren als gevolg lagere dan wel hogere toegerekende apparaatskosten aan de grondexploitatie en investeringen dan vooraf begroot?

Wij hebben de indruk dat dekking van de verliezen op de GREX via de risico-reserve grondexploitatie en de voorziening verlieslatende grex door elkaar lopen. Wij vragen ons af of dat wel mag. O.i. maakt de risico-reserve grondexploitatie namelijk onderdeel uit van het eigen vermogen en de voorziening verlieslatende Grex van het vreemd vermogen. In het voorstel aan de Raad wordt gevraagd 893.000 euro toe te voegen omdat zoals u aangeeft op pag 25: “Op basis van de geactualiseerde risicoinventarisatie per 1-1-2022 bedraagt de benodigde weerstandscapaciteit € 11.807.000. De beschikbare weerstandscapaciteit (oftewel de risicoreserve grondexploitatie) bedraagt per 31-12-2021 € 10.914.000.” Deze motivering volgt bovendien niet logisch met wat er op pag 25 staat onder 7.4 (juist afname van risico’s). De reden dat 893.000 euro moet worden vrijgemaakt van de VAR is toch dat de voorziening voor verlieslatende GREX met 3.240.000 moet worden verhoogd en de reserve voor risico’s 2.346.000 kan worden verlaagd?

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets. *Als u vóór woensdag 12:00 mailt, spant het college zich in om voor de raadsvergadering of raadsavond uw vraag te beantwoorden.

Artikel uit het Reglement van Orde gemeenteraad Best 2020: Artikel 3.36 – Technische vragen 1.

2.

3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de gevolgen van een besluit. Technische vragen moeten ingediend worden bij de griffie. Dit kan tot uiterlijk woensdag voor 12.00 uur, voorafgaand aan de dag van de raadsavond waarop het onderwerp geagendeerd staat. Het college spant zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 15.00 uur van de dag van de vergadering of raadsavond te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

2