22013.9 - Presentatie Paul Jansen Arup - oordeelsvormende sessie 21-02
Tekst van het document
Parametrisch model stationsgebied Best Uitkomsten analyse
Paul Jansen 21.02.2022
Recap •
Gewenst 600 appartementen
•
2500 m2 BVO commercieel (retail, dienstverlening, cultuur)
•
Verdeling woonprogramma – – –
30% sociaal (60 m2 GBO) 30% middel/goedkoop (70 m2 GBO) 40% vrije sector (duur) (90 m2 GBO)
Recap KPI’s •
Ruimtelijke indicatoren • Totaal BVO en woningaantallen • Programma • Parkeerbehoefte • Residuele grondwaarde • Privacy • Zichtlijnen
•
Duurzaamheid • Hittestress • Oppervlakte groen/blauw • Bezonning
Recap Gebouw types
“Tower” type
“Courtyard” type
Dataset
Inzichten • Positieve grondexploitatie vanaf 500 / 600 woningen (onder voorwaarden) • 1 parkeerlaag is voldoende voor max 440 woningen (ervan uitgaande dat commerciële ruimte ervan af gaat, anders ongeveer 530) • Hoe minder woningen hoe beter de score voor bezonning en groen
• Weinig (redelijke) opties boven 600 woningen
High scenario # 697 woningen 26% 42%
32%
60 70 90
High scenario # 667 woningen 10% 46%
44%
60 70 90
Low scenario # 408 woningen 32%
23%
60 70 90 45%
Low scenario # 438 woningen 35%
40%
25%
60 70 90
Medium scenario # 507 woningen 22% 51% 27%
60 70 90
Medium scenario # 510 woningen 26%
52% 22%
60 70 90
Medium scenario
Medium scenario
Optie 40 sociaal - 30 midden - 30 vrije sector
Optie 30 sociaal - 30 midden - 40 vrije sector
Optie 50 sociaal - 20 midden - 30 vrij sector