22013.7 - Presentatie Paul Jansen Arup parametrisch ontwerpen - beeldvormende sessie 14-02
Tekst van het document
Parametrisch model Uitgangspunten en 3D model opzet
Paul Jansen 14.02.2022
Uitgangspunten Randvoorwaarden
•
De gebiedsgrenzen
•
Voorkeuren voor bepaalde functies (busstation, fietsstalling, etc)
•
Geel gearceerde gebieden meegenomen als opties voor woningbouw
Uitgangspunten Randvoorwaarden
•
Toegestane hoogte in het gebied varieert
•
Tussen 4 en max 16 lagen
Uitgangspunten Programma / Parkeren
•
Gewenst 600 appartementen
•
2500 m2 BVO commercieel (retail, dienstverlening, cultuur)
•
Verdeling woonprogramma (aansluiting bij woonbehoefte 60%/40%) – – –
30% sociaal (60 m2 GBO) 30% middel/goedkoop (70 m2 GBO) 40% vrije sector (duur) (90 m2 GBO)
•
Parkeren/Bergingen op begane grond
•
33,5 m2 BVO per parkeerplaats
•
Parkeren commerciële functies geen onderdeel van de parkeerratio woonbehoefte
Uitgangspunten Grondwaarde
•
•
Grondkosten
Grondexploitatie:
–
Appartement:
–
•
Grondverwerving 15 mio
Sociaal 15.000
–
•
Overige kosten 5 mio
Middelduur 20.000
–
•
Totaal 20 mio
Goedkope huur 25.000
–
Duur 35.000
•
Fietsenstalling en kantoor functie niet meegenomen
–
Parkeren 5.000 per parkeerplaats
–
Commercieel 1.500 per m2 bvo
Verdeling middelduur en goedkope koop woningen 50-50
KPI’s Onderdeel van model •
Ruimtelijke indicatoren • Totaal BVO en woningaantallen • Programma • Parkeerbehoefte • Residuele grondwaarde • Privacy • Zichtlijnen
•
Duurzaamheid • Hittestress • Oppervlakte groen/blauw • Bezonning
KPI's Bezonning van de buitenruimte
% oppervlak > 2 uur bezonning per dag Gemeten op 21 maart
KPI's Hittestress
% oppervlak > 5 uur bezonning in de middag Gemeten op 21 juni
KPI's Oppervlakte groen/blauw
Oppervlakte gereserveerd voor groen en watervoorzieningen
3D model opzet Woning types / Programma
sociaal goedkoop/middelduur duur
High scenario
High scenario meer vrije sector
Medium scenario
Medium scenario
Low scenario
Low scenario
3D model opzet Gebouw types
“Tower” type
“Courtyard” type
Medium scenario
Medium scenario
Medium scenario
Possible footprints
…
Next steps • Varianten van de twee gebouwtypes genereren • Visualisatie van de gegenereerde opties • 21.02. – Selecteren voorkeursvarianten/ bepalen richting & uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp