22013.5 - Aanvullende Technische vragen M. Ekamp (D66) over Stationsomgeving met antwoorden

Beantwoording technische vragen Vragen:

Dorpsplein 2 Postbus 50 5680 AB Best T: 0499 360 375

U kunt uw vraag mailen naar raadsgriffie@gem best.nl * Naam + politieke partij Raadsvoorstel/onderwerp Vragen en antwoorden: Vraag 1:

raadsgriffie@gembest.nl www.gemeentebest.nl

Marius Ekamp D66 Best Transformatie stationsomgeving

In het rapport van de Analyse haalbaarheid (dec 2020, p. 24) werd nog uitgegaan van transformatie van het hele TCN terrein.

Ook zijn bij het besluit tot vestigen van het Voorkeursrecht alle TCN percelen meegenomen. En in het Raadsvoorstel (p. 4) staat ook het TCN hoofdgebouw aangeduid als ‘te transformeren vastgoed’. Wat is de status van de winkel- en kantoorgebouwen van TCN ? Hoe zijn deze meegenomen in de parametrisch ontwerp en in de financiële berekeningen? Klopt het bericht in het ED dat de huidige winkelfunctie wordt behouden? Antwoord 1:

De winkel en kantoor van TCN zijn buiten het parametrisch ontwerp gehouden en buiten de berekeningen. De TCN heeft aangegeven hier inderdaad te willen blijven. De potentiële transformatie van enkele TCN-gebouwen is bovendien nauwelijks van belang voor het parametrisch onderzoek.

Vraag 2:

Heeft er een taxatie plaatsgevonden van de terreinen waar de gemeente voorkeursrecht op heeft gelegd?

Antwoord 2:

Nee, de gronden zijn voorafgaande aan het vestigen van het voorkeursrecht niet getaxeerd. Dit vindt pas plaats als de gronden daadwerkelijk aan de Gemeente te koop worden aangeboden in het kader van de te voeren onderhandelingen.

Vraag 3:

Gaat het stedenbouwkundig bureau in participatiefase 1 een eerste ontwerpschets maken van het HELE plangebied (oost en west)?

Antwoord 3:

De ontwerpschets gaat over het gehele plangebied. Niet alleen nodig voor het totaalbeeld, maar eveneens nodig voor de organisatie van de verkeersknoop. 1

Beantwoording technische vragen Vraag 4:

Wanneer start het stedenbouwkundig bureau met de eerste ontwerpschets en wanneer zal de gemeenteraad een bestemmingsplan of structuurvisie kunnen vaststellen (is dat voor 9 feb 2024, nodig vanwege voorkeursrecht?)

Antwoord 4:

Eerst zullen de kaders helder moeten zijn. Mede afhankelijk hiervan zal er een bureau gekozen worden. Er zullen meerdere stappen nodig zijn om te komen tot een ontwerpschets. Hierbij zullen ook meerdere afspraken gemaakt moeten worden met relatief veel partijen. De verwachting is dat dit geruime tijd gaat duren. Een inschatting is moeilijk te maken, er spelen veel externe factoren. Een besluit tot aanwijzing op basis van artikel 5 Wvg vervalt van rechtswege drie jaar na dagtekening van dat besluit, tenzij voordien een structuurvisie, bestemmingsplan of inpassingsplan is vastgesteld (artikel 9 lid 3 Wvg). De artikelen 4.1, 4.2 en 4.3 van de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet regelen het overgangsrecht voor het voorkeursrecht. Voorkeursrechtprocedures die zijn gestart vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet worden afgerond op basis van het oude recht.

Ter voorbereiding op de sessie van 14 februari

Kan Arup uitleg geven over:

Ter voorbereiding op de sessie van 21 februari (‘knoppen draaien’)

Kan Arup het volgende voorbereiden om zichtbaar te maken in het model, zodat ook de effecten hiervan inzichtelijk worden. Het betreft de volgende situaties:

-

Bebouwingsdichtheden ratio’s (zoals woningen per hectare, de floor space index(FSI) en de open space ratio(OSR), bij 600 en 400 woningen?

Kan de wethouder uitleg geven over onderstaande tekst en de gemaakte berekening delen (desnoods vertrouwelijk)? Pag. 5 raadsvoorstel: "Voor het opstellen van het parametrisch computermodel is wel een globale berekening van de ontwikkelkosten en opbrengsten van 600 appartementen ingevoerd. Zijnde het aantal waar bij de analyse financieel het omslagpunt ligt. Alleen zo ontstaat een zo realistisch mogelijk financieel beeld."

-

-

Een bundeling van de door het college beoogde parkeerfunctie aan de westzijde (300 parkeerplaatsen) met het parkeren voor de geplande ontwikkelingen aan de oostzijde. Kunt u laten zien wat de extra kosten zijn als deze parkeerfuncties gecombineerd worden? Een verhoging van het BVO van 2.500m2 aan retailhandel, dienstverlening en cultuur naar 8.000m2? Een verlaging van het aantal woningen naar 400?

Meer vragen over hetzelfde onderwerp? Voeg dan rijen toe met de tab-toets.

*Als u vóór woensdag 12:00 mailt, spant het college zich in om voor de raadsvergadering of raadsavond uw vraag te beantwoorden. 2

Beantwoording technische vragen Artikel uit het Reglement van Orde gemeenteraad Best 2020: Artikel 3.36 – Technische vragen 1.

2.

3.

Technische vragen worden kort en bondig geformuleerd. Het zijn informatieve vragen die bedoeld zijn om een beter begrip van een onderwerp of raadsvoorstel te krijgen. Het kunnen vragen zijn over feiten, omstandigheden en de uitleg daarvan of over de gevolgen van een besluit. Technische vragen moeten ingediend worden bij de griffie. Dit kan tot uiterlijk woensdag voor 12.00 uur, voorafgaand aan de dag van de raadsavond waarop het onderwerp geagendeerd staat. Het college spant zich in om de technische vragen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 15.00 uur van de dag van de vergadering of raadsavond te beantwoorden. De antwoorden van het college of de burgemeester worden door de griffie op het raadsinformatiesysteem geplaatst.

3