22011.5 - Presentatie 3x raadsvoorstellen Steegsche Velden-Noord sessie 14-2-2022

Steegsche Velden-Noord

Toelichting op de raadsvoorstellen over het bestemmingsplan, de grondexploitatie en conventionele explosieven 14 februari 2022

Relatie tussen raadsvoorstellen Samenhang tussen raadsvoorstel over het bestemmingsplan en de grondexploitatie: • Bestemmingsplan is planologische vertaling van het project • Grondexploitatie is financiële vertaling van het project Raadsvoorstel over conventionele explosieven staat hier los van: Besluit is nodig om gebruik te maken van ‘Bommenregeling’

Steegsche Velden-Noord

Het project Programma: • Minimaal 107 woningen • Groenstedelijk woonmilieu: • Woningen deels gericht op brink • Richting Het Groene Woud een meer open bebouwing • Sociale woningen : • In vorige fase: 31 sociale huur en 26 sociale koop • In deze fase: minimaal 18 sociale woningen • Particulier opdrachtgeverschap: • Ca. 15 vrije kavels aan de rand van de wijk Daarnaast: • De Brink als ontmoetingsplek • Groene Loper • Geluidwerende voorziening met een recreatieve zone • Recreatieve route die aansluit op de waterschapslopen en de Edelhertroute

Parkeren • Nota Parkeernormen 2022: 225 parkeerplaatsen • Stedenbouwkundig plan: 133 openbaar toegankelijke parkeerplaatsen 130 op eigen terrein • Uitgangspunt bij planvorming: beperkte afstand tussen woningen en parkeerplaatsen

Suggestie voor de verkaveling

Raadsvoorstel over het bestemmingsplan

Globaal bestemmingsplan

Procedure • Voorontwerp bestemmingsplan ter inzage: 7 april tot en met 18 mei 2021 • Ontwerp bestemmingsplan ter inzage: 18 augustus tot en met 28 september 2021 • Vervolg: • Na vaststelling gemeenteraad, verzoek provincie sneller publiceren • Publicatie en mogelijkheid beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State • Indien geen voorlopige voorziening: in werking 6 weken na publicatie

Ontvangen zienswijzen Bewonersoverleg: • Inzicht in verkeersstromen door de wijk: Verkeerstoets nader uitgewerkt • Goed overleg mede naar aanleiding van zienswijze Omwonende: • Goed woon- en leefklimaat en belemmering bedrijf: Aanvullend onderzoek uitgevoerd • Ontsluiting woonwijk op Hokkelstraat: Aanleg uitwijkstroken met grasbetontegels

Raadsvoorstel over de grondexploitatie

Exploitatiegebied Je kunt hier bijvoorbeeld een grafiekje plaatsen:

Begroting kosten en opbrengsten Kosten

Opbrengsten

• Verwerving

• Grondverkopen

• Tijdelijk beheer

• Subsidies en bijdragen

• Bouwrijp maken • Woonrijp maken • Planontwikkeling en VTU • Afdrachten Niet: kosten buiten exploitatiegebied (bovenwijkse voorzieningen). Wens om beleid en financiële dekking.

Resultaat en risico’s Resultaat

Risico’s

• Positief saldo: hogere

• Beroep tegen bestemmingsplan:

opbrengsten uit gronduitgifte dan kosten aan ontwikkeling

vertraging • Bouwclaimafspraken gelden: lagere grondprijzen

Dia 14

Raadsvoorstel over de conventionele explosieven

Conventionele explosieven • Raadsbesluit nodig voor ‘Bommenregeling’: 68% kosten vergoed vanuit Gemeentefonds • Toelichting onderzoek: • Noodzaak van het onderzoek: • Veilige uitvoering grondroerende werkzaamheden • Oplevering bouwkavels vrij van NGE (Niet Gesprongen Explosieven) • Gebied is afgegraven vanwege ophogingen uit verleden • Diverse granaten, KMM patronen en een brandbom aangetroffen • Volledige vrijgave van het gebied waar woningen gepland zijn • Gebied ten noorden van Nieuwe Dijk is deels vrijgegeven