22007.7 - Bijlage 5 - Bijlagen bij Toelichting en regels Bestemmingsplan J.P. Coenstraat ongenummerd

Wanneer een bronnering nodig is voor de bouwwerkzaamheden of bij andere ingrepen op de plaatselijke waterhuishouding (lozing Z infiltratie of werkzaamheden in de buurt van een watergang), moeten in het kader van de Waterwet vergunningen of een melding worden aangevraagd bij het Waterschap. Dit kan via de daarvoor bedoelde procedure (online omgevingsloket). Oppervlaktewater Door ligging in het centrum is in de directe omgeving van het plangebied geen (primair) oppervlaktewater aanwezig. De dichtstbijzijnde watergang ligt ca. 180 meter ten westen van het plangebied (nabij de Schutboomweg Z Ringweg). Het planvoornemen tot woningbouw heeft derhalve geen directe invloed op het oppervlaktewaterstelsel. Hemel- en afvalwater In de omliggende straten is een gemengd vrijverval rioolstelsel aanwezig. Het bestaande pand en aanwezige klinker- en tegelverharding is hierop aangesloten. Zover bekend is er geen wateroverlast op en nabij de onderzoekslocatie aanwezig. Het stedelijk gebied van Best wordt gefaseerd afgekoppeld waarbij het hemelwater separaat naar het noorden van Best wordt afgevoerd. Bij de voorgenomen nieuwbouw dient reeds een gescheiden stelsel aangelegd te worden zodat bij een toekomstige scheiding eenvoudig aangesloten kan worden. Het gemeentelijk beleid is erop gericht op het scheiden van afvalwater en hemelwater waarbij het hemelwater wordt afgevoerd via een HWA-stelsel.

De methode voor het verwerken van het hemelwater hangt echter wel af van verschillende factoren zoals: beschikbaarheid van oppervlaktewater, grondwaterstand, vrije ruimte etc. In hoofdstuk 3 worden de gevolgen van de herontwikkeling en eventueel verwerkingsmogelijkheden op eigen terrein toegelicht. Het afvalwater van de nieuwbouwappartementen wordt aangesloten op het gemeentelijk vrijvervalrioolstelsel vanwaar het uiteindelijk naar de RWZI wordt getransporteerd. Door de sloop van de muziekschool en de realisatie van 14 appartementen is een lichte toename (totaal 4m3Zdag) aan afvalwater te verwachten. Per woning dient een separate aansluiting aangevraagd te worden bij de gemeente Best.

Pagina 6 van 8

aeres «milieu

3.

Onderbouwing wateraspect J.P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

CONCLUSIE

Momenteel is het perceel in gebruik als muziekschool met omliggende tegelverharding en tuin (gazon). Zuidelijk aan de J. P. Coenstraat zijn beklinkerde parkeerplaatsen aanwezig. Afbeelding 3 geeft het planvoornemen weer (zie ook bijlage 2). Centraal worden de woningen (appartementen) mogelijk gemaakt met noord- en westelijk groen en zuidelijk zoals bestaand parkeerplaatsen.

óV*

\ V

Afbeelding 3: Voorgenomen bestemmingsplaninvulling [bron: opdrachtgever]

In onderstaande tabel is een overzicht van de (toekomstige) verharde oppervlaktes weergegeven. Hierbij is voor de tuinen uitgegaan van een maximale verhardingsgraad van 9007o. Bruto (verharde) oppervlakten Dak oppervlakte, circa Overig verhard oppervlak (wegen, parkeren), circa Onverharde oppervlakte, circa Totaal verhard oppervlak

Huidige situatie [m2] 625 tegels 390 parkeren 170 792 1.185

Toekomstige situatie [m2] 420 tuin en pad 570 parkeren 170 817 1.160

Tabel 2: Toe - afname verhard oppervlak binnen het plangebied

Door de planontwikkeling neemt het verhard oppervlak licht af. Hiervoor is geen compenserende voorziening benodigd. Aan de (milieuhygiënische) randvoorwaarden kan worden voldaan (zie ook hoofdstuk 3.1). Al de neerslag binnen het plangebied zal niet of zeer gering verontreinigd zijn. Bij de nieuwbouw zal een gescheiden stelsel aangelegd te worden dat op het gemeentelijk stelsel aangesloten wordt. Hiermee wordt reeds ingespeeld op de toekomstige scheiding van de rioolstelsels binnen Best en ten tijde kan dan eenvoudig afgekoppeld worden. Ter plaatse zijn weinig aanvullende mogelijkheden tot beperking van de hemelwaterhoeveelheid of stroomsnelheid realiseerbaar. Hergebruik van hemelwater voor toiletspoeling kan overwogen worden maar is vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet geadviseerd. Omdat infiltratie ter plaatse slechts beperkt mogelijk is, is ter plaatse geen infiltratievoorziening geadviseerd. Aanvullend kan de afvoerhoeveelheid en -snelheid verder beperkt worden door vermindering van de verharding in de tuin of de aanleg van halfverhardingen.

Pagina 7 van 8

aeres «milieu

Onderbouwing wateraspect J.P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

Door de sloop van de muziekschool en planontwikkeling met 14 woningen (appartementen) is een lichte toename (totaal 4m37dag) in de hoeveelheid afvalwater te verwachten. Het bestaande stelsel kan dit probleemloos verwerken. Voor de wijzigingen aan de aansluiting dient een aanvraag ingediend te worden bij de gemeente Best. Ter plaatse is voldoende drooglegging aanwezig en is er geen grondwateroverlast te verwachten (GHG dieper dan 80 cm-mv). Bij het stedenbouwkundig ontwerp dient rekening gehouden te worden met de afstroming van het hemelwater. Geadviseerd wordt om het toekomstig vloerpeil gelijkaardig aan de omliggende bebouwing of 20 cm boven het huidige wegpeil aan te leggen. Door rekening te houden met de genoemde aandachtspunten is er geen (grond)wateroverlast te verwachten door de voorgenomen planontwikkeling.

Overige aandachtspunten Toe te passen duurzame materialen: - Hellende daken: dakpannen van natuurlijk, beton of keramisch materiaal. - Platte daken: beton of bekleed met EPDM rubber; APP en/of SBS gemodificeerd bitumen. - Dakgoten en afvoerpijpen; PVC/PP/PE/ staal, aluminium of zink, alle gecoat. - Ontsluitingspaden / wegen / terrassen; voorzien van natuurlijke of niet-uitloogbare materialen zoals keramische of (gebakken) betonproducten. In de afvoersystemen moeten voorzieningen worden gerealiseerd die blad, zand e.d., die verstoppingen kunnen veroorzaken, achterhouden. Deze voorzieningen moeten goed bereikbaar blijven ten behoeve het reinigen en het onderhoud. Regelmatig onderhoud van de aanvoerzijde van de voorzieningen zal noodzakelijk zijn om te garanderen dat de systemen blijven functioneren. Ook moet de (nood)overloop regelmatig worden onderhouden. Ondergrondse voorzieningen dienen altijd voorzien te zijn van een goed bereikbare blad- en zandvanger en/of ontluchtingspunt/overloop. Indien onvoldoende aandacht wordt gegeven aan het ontwerp en dimensionering, kan wateroverlast ontstaan. Het moet ten alle tijden worden voorkomen dat wateroverlast bij de nieuwbouw en bij derden ontstaat. Schade, direct en/ of indirect, die eventueel ontstaat is en blijft voor rekening van de ontwikkelaar/eigenaar van het plangebied.

Eventueel benodigde vergunningen worden niet met deze waterparagraaf geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Wanneer een bronnering nodig is voor de bouwwerkzaamheden of bij andere ingrepen op de plaatselijke waterhuishouding (lozing / infiltratie of werkzaamheden in de buurt van een watergang), moeten in het kader van de Waterwet vergunningen/meldingen worden aangevraagd via de reguliere procedure (Omgevingsloket). Op de afgekoppelde “buitenverhardingen” mogen geen handelingen worden uitgevoerd die vervuiling van het oppervlak veroorzaken. Wil men toch buitenactiviteiten verrichten waarbij vervuiling van verhard oppervlak ontstaat b.v. het reinigen van voertuigen of het schoonmaken van onderdelen, dan moet het gedeelte waar deze activiteit(en) plaatsvindt voorzien worden van de juiste bodembeschermende maatregelen (Nederlandse Richtlijn voor Bodembescherming). Het is onwenselijk chemische bestrijdingsmiddelen toe te passen of agressieve reinigingsmiddelen te gebruiken op de verharde oppervlakken. Geadviseerd wordt alternatieve middelen te gebruiken. Daarnaast is toepassing van gladheidsbestrijding middels zout minder gewenst, aangezien zout met het hemelwater afstroomt naar een infiltratievoorziening en de bodem ter plaatse kan verontreinigen. Indien toepassing van zout benodigd is, wordt geadviseerd dit zo effectief mogelijk te doen.

Pagina 8 van 8

aeres «milieu

Onderbouwing wateraspect J. P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

BIJLAGE 1 Topografische overzichtskaart en kadastrale situatie

Omgevingskaart

Klantreferentie: AM19289-NP

I* o ů ť ů O 74 ă

'j^Sm

SÔStfâ

ţlvĩTl

vw»

vľilľH Ít* ÄW

;|Näasťen:tíesp

!\;S? 26ìíÄi^i

ëivėldeh!^^ 'jr^esíñĹEåm:*'

mm ■ŕí*^ AT.,.

S^siiiSì

1W i, Ine ľmi n ad orp

®ĨVi

B-ÄXjLïįu

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht.

mac

livi ‘llimih I

Schaal 1: 12500

r. ,n

* .. Hier bevindt zich Kadastraal object Best H 917 Jan Pietersz. Coenstraat 40, 5684EG Best CC-BY Kadaster.

a r1

I bah

BEBOUWING

SPOORWEGEN

a bebouwd gebied b gebouwen c hoogbouw d kas

spoorweg: enkelspoor spoorweg: meersporig a station b spoorweg in tunnel tramweg

WEGEN

autosnelweg hoofdweg met gescheiden rijbanen hoofdweg regionale weg met gescheiden rijbanen regionale weg lokale weg met gescheiden rijbanen lokale weg weg met losse of slechte verharding onverharde weg straat/overige weg voetgangersgebied fietspad pad,voetpad weg in aanleg viaduct aquaduct tunnel vaste brug beweegbare brug brug op pijlers

a sneltram b sneltramhalte a metro bovengronds b metrostation HYDROGRAFIE

Sch sl

b

waterloop: smaller dan 3 m waterloop: 3-6 m breed waterloop: breder dan 6 m a schutsluis b stuwen c koedam a duiker b grondduiker c afsluitbare duiker

OVERIGE SYMBOLEN

a

4"

b

#

c

t

d©

e

O

f

JJc r-ï aîbîcídìr

a-Xb^Jfdí

BODEMGEBRUIK

c ’V?, ? ? ?

rvvī 0 0 0

a grasland met sloten b akkerland met greppels c boomgaard d fruitkwekerij e boomkwekerij f grasland met populierenopstand g loofbos h naaldbos i gemengd bos j griend k heide l zand m drasland, moeras n rietland o dodenakker, begraafplaats p overig bodemgebruik

aY b I* cT a a bl c*

a Á b © c IS bQ."c .

---------

m

-------- -------------------

a religieus gebouw b toren, hoge koepel c religieus gebouw met toren d markant object e watertoren f vuurtoren a gemeentehuis b postkantoor c politiebureau d wegwijzer a kapel b kruis c vlampijp d telescoop a windmolen b waterradmolen c windmotor d windturbine a oliepompinstallatie b seinmast c zendmast a hunebed b monument c gemaal a kampeerterrein b sportcomplex c ziekenhuis a paal b grenspunt c boom schietbaan afrastering hoogspanningsleiding met mast muur geluidswering

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: AM19289-NP

917

4829

4827

4826

3237

3240

3238

0m

12345 25 ------------------------------------------------------------------

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Geleverd op 8 juli 2019

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Best H 917

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

aeres «milieu

Onderbouwing wateraspect J. P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

BIJLAGE 2 Concepttekening toekomstige inrichting

mSTK

aeres «milieu

Onderbouwing wateraspect J. P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

BIJLAGE 3 Overzicht geraadpleegde literatuur

aeres «milieu

Onderbouwing wateraspect J. P. Coenstraat 40 te Best IAM19289

Wet- en regelgeving - Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan gemeente Best, 2012-2016 en 2016-2020; - Handreiking watertoets en Keur, Waterschap De Dommel; - Waterbeheerplan 2016-2021, Waterschap De Dommel; - Provinciaal Milieu- en Waterplan Noord-Brabant, 2016-2021; - Provinciale Milieuverordening Noord-Brabant (PMV), 1 maart 2010; - Nationaal Bestuurakkoord Water, Publicatie Nederland leeft met water; - Beleidsbrief regenwater, VROM, 2004/2008; - Waterwet, 2009; - Het Nationaal Waterplan, 2016-2021; - Kader Richtlijn Water, Stroomgebied beheerplannen KRW; - Wet en Besluit op de ruimtelijke ordening.

Overige literatuur - Handleiding alternatieve materialen voor bouwmetalen, DuBo Consulenten, 2006; - Anders omgaan met hemelwater in bestaand stedelijk gebied, Brochure Ministerie van VROM, 2002; - “WebViewer”, Waterschap De Dommel; - Bodematlas Noord-Brabant.

Internet http://www.gemeentebest.nl http://www.dommel.nl http://www.brabant.nl

Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek

Bestemmingsplan "J.P.Coenstraat ongenummerd" (ontwerp)

95

aeres «milieu

RAPPORT Verkennend bodemonderzoek Jan Pieterszoon Coenstraat 40 te Best

Opdrachtgever BRO Bosscheweg 107 5282 WV BOXTEL Projectnummer Aeres Milieu projectnummer AM19289 Status rapport Definitief

Autorisatie Opsteller rapport:

paraaf [ slV

Ing. J.M.G. Reuver Kwaliteitscontrole:

datum 19 september 2019

paraaf

datum

CĻh Ing. T.K.P.G. Thijssen

19 september 2019

Contactgegevens Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 - 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl 2001 + 2002

aeres «milieu

INHOUDSOPGAVE

1. INLEIDING

2

2. VOORONDERZOEK 3 2.1 Inleiding.....................................................................................................................................................3 2.2 Topografische beschrijving..................................................................................................................... 3 2.3 Historisch overzicht en omgeving.......................................................................................................... 4 2.4 Dossieronderzoek....................................................................................................................................5 2.5 Bodemopbouw en geo(hydro)logie........................................................................................................ 6 2.6 Beschrijving van de onderzoekslocatie.................................................................................................6 2.7 Asbest....................................................................................................................................................... 6 2.8 Bodemkwaliteitskaart gemeente Best................................................................................................... 6 2.9 Onderzoekshypothese............................................................................................................................ 6 3.

ONDERZOEKSSTRATEGIE 7 3.1 Inleiding................................................................................................................................................... 7 3.2 Onderzoeksstrategie.............................................................................................................................. 7 4. VELDWERKZAAMHEDEN 8 4.1 Algemeen................................................................................................................................................ 8 4.2 Grondbemonstering.................................................................................................................................8 4.3 Grondwatermonstername ...................................................................................................................... 8 5. LABORATORIUMONDERZOEK 10 5.1 Algemeen................................................................................................................................................10 5.2 Grond(meng)monster(s)....................................................................................................................... 10 5.3 Grondwatermonster(s).........................................................................................................................

10 5.4 Toetsing van de gestelde hypothese.................................................................................................. 11 6. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

Bijlagen: 1 2 3 4 5 6 7 8

Topografische en kadastrale overzichtskaart Foto’s onderzoekslocatie Situatietekening onderzoekslocatie met boorpunten Boorprofielen en zintuiglijke waarnemingen Verklaring veldmedewerker Analyseresultaten grond(meng)monster(s) met achtergrond- en interventiewaarden Analyseresultaten grondwatermonster(s) met streef- en interventiewaarden Omgevingsrapportage Noord-Brabant

12

aeres «milieu Verkennend bodemonderzoek Jan Pieterszoon Coenstraat 40 te Best í AM19289

1.

INLEIDING

In opdracht van BRO heeft Aeres Milieu B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie: Adres onderzoekslocatie : Jan Pieterszoon Coenstraat 40 te Best Gemeente : Best Kadastrale registratie : Best, sectie H, nr. 917 Oppervlakte : circa 1.977 m2 Huidig gebruik van de locatie : muziekschool Toekomstig gebruik : woningen Dit bodemonderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5740. Het verkennend bodemonderzoek bestaat uit een vooronderzoek naar de historie en bodemgesteldheid van de onderzoekslocatie en aanvullend hierop een bodemonderzoek op het perceel. Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van dit bodemonderzoek is (her)ontwikkeling van de locatie. Ter plaatse is woningbouw voorzien. Doel Het doel van het verkennend onderzoek is, middels een steekproef, het vaststellen van de actuele bodemkwaliteit ter plaatse. Het onderzoek is niet bedoeld om een exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Onderzoek Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau. In hoofdstuk 2 is het vooronderzoek en de daaruit volgende onderzoekshypothese beschreven. Naar aanleiding van de opgestelde hypothese wordt in hoofdstuk 3 de onderzoeksstrategie opgesteld. In hoofdstuk 4 worden de veldwerkzaamheden (grond- en grondwateronderzoek) beschreven.

Hoofdstuk 5 beschrijft de laboratoriumwerkzaamheden en de onderzoeksresultaten. Het rapport wordt afgesloten met hoofdstuk 6, waarin de conclusies en enkele aanbevelingen staan beschreven. Bemonstering en laboratoriumonderzoek vonden plaats in september 2019. De chemische analyses zijn uitgevoerd door Synlab BV te Rotterdam. Synlab is geaccrediteerd volgens de door de Raad voor Accreditatie gestelde criteria voor Testlaboratoria conform ISO/IEC 17025. Alle analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatie Schema 3000 (AS3000). Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform NEN5740 en interpretatie aan de hand van de Leidraad Bodembescherming). Opgemerkt wordt dat bij een verkennend bodemonderzoek sprake is van een steekproefsgewijze bemonstering en het nemen van een beperkt aantal monsters. De mogelijkheid blijft daarom bestaan dat puntverontreinigingen, welke niet voortkomen uit het historisch onderzoek, niet door het onderzoek worden aangetoond. Daarnaast blijft het mogelijk dat lokale afwijkingen in de samenstelling van het bodemmateriaal voorkomen. Tot slot wordt erop gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek een momentopname is.

Het bovenstaande betekent dat Aeres Milieu op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde bodemonderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het historisch onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.

Pagina 2 van 12