22007.3 - Bijlage 1 - Marktselectie ontwikkeling J.P. Coenstraat 40

Notitie

Opsteldatum Registratienr. Afdeling Vakgroep Auteur Aan

: : : : : :

17-01-2022 IN22-00164/ Afdeling Regie en Ontwikkeling Ruimte Mark van de Rijdt College van B&W, gemeenteraad

Onderwerp

:

Marktselectie ontwikkeling Jan Pietersz Coenstraat 40 Bijlage bij raadsvoorstel bestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ongenummerd’

Uitgangspunten ontwikkeling Voor wat betreft de marktselectie ligt al het nodige vast. Zo is in het bestemmingsplan bepaald dat er maximaal 14 woningen kunnen worden gerealiseerd over maximaal drie bouwlagen (inclusief kap). De bebouwingsgrenzen liggen vast waarbij rekening is gehouden met directe woonomgeving door afstanden en rooilijnen te respecteren. Uit gesprekken die met de gemeenteraad en de ambtelijke organisatie zijn gevoerd worden aan de herontwikkeling de volgende vereisten toegevoegd: − Doelgroepen: senioren en starters. Voor de definitie van starters en senioren (ouderen) wordt aangesloten bij de Regionale begrippenlijst wonen van de Metropool Regio Eindhoven; − Energie: gasloos en ‘nul-op-de-meter’ woning; − Materiaalgebruik: circulaire materialen; − Klimaat: klimaat adaptief (voorkomen hittestress en waterretentie eigen terrein). Verder wordt het gehele perceel (uitgezonderd van de groenstrook aan de westzijde) verkocht. De te selecteren partij ontwikkelt het vastgoed (verhuur en verkoop van woningen is mogelijk) en de openbare ruimte. Na realisatie en akkoord van de gemeente wordt de openbare ruimte terug geleverd aan de gemeente. Proces marktselectie De verkoop van het perceel wordt met maximale transparante in het proces op de markt gezet waarmee de gemeente gaat voor een plan met de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Het traject van deze marktselectie is onderverdeeld in vier verschillende fasen (met inschatting planning): 1. Voorbereiding (heden – april 2022); 2. Selectie (mei 2022 – juli 2022); 3. Inschrijving (augustus 2022 – december 2022); 4. Gunning (januari 2023 – februari 2023). Met de voorbereiding is reeds gestart. Onderstaande uitwerking geeft inzicht in het vervolgproces. Selectiefase Partijen die interesse hebben om het plan tot ontwikkeling te brengen, kunnen zich melden bij de gemeente tijdens de selectiefase. De selectiefase houdt in dat iedere geïnteresseerde, die voldoet aan de gestelde eisen een ‘verzoek tot deelneming’ mag indienen. Een selectiecommissie selecteert de gegadigden die in aanmerking komen voor toelating tot de inschrijvingsfase. Hierbij wordt onder andere gekeken naar vormvereisten en compleetheid van het verzoek, uitsluitingsgronden en geschiktheidseisen. Zo dienen de

*IN22-00164*

IN22-00164/ Pagina 1 van 2

gegadigden te beschikken over een beroepsbevoegdheid (inschrijving Kamer van Koophandel), technisch bekwaam te zijn (kennis en kunde) en ervaring te hebben met een risicodragende gebiedsontwikkeling. De exacte definitie wordt vastgelegd in de op te stellen selectieleidraad. In het geval dat een CPO-initiatief zich als gegadigde meldt, moet het initiatief zelf of de hieraan gebonden adviseur of (markt)partij aan de hiervoor genoemde vereisten voldoen. Ook wordt getoetst op de financiële en economische draagkracht. De gegadigde dient in staat te zijn, indien de gegadigde de opdracht gegund krijgt, een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken. De hoogte hiervan wordt vastgelegd in de selectieleidraad. De gegadigden die niet worden geselecteerd worden hierover geïnformeerd met een afwijzingsbrief. Indien er meer dan drie, geldige, verzoeken (c.q. geschikte gegadigden) zijn ontvangen, gaat de gemeente over tot loting. De loting zal door de notaris worden verricht. De gegadigden ontvangen een ‘uitnodiging tot inschrijving’ op basis waarvan zij een inschrijving kunnen indienen in de inschrijvingsfase en kunnen daarmee meedingen naar de gunning van de opdracht. Inschrijvingsfase Na de selectie ontvangen de drie geselecteerde gegadigden de uitnodiging met inschrijvingsleidraad en andere relevante documenten op basis waarvan de gegadigden een inschrijving kunnen indienen.

De ingediende inschrijvingen worden door een beoordelingscommissie beoordeeld op: − Kwaliteit: zoals stedenbouw, uitstraling, materiaalgebruik, duurzaamheid, verkeer, parkeren; − Concept: filosofie woonconcept, relatie Brainport Principes, wijze van samenwerken omgeving en gemeente; − Financiën: grondbod. Het minimale grondbod wordt nog bepaald door de gemeente en als eis in de inschrijvingsleidraad opgenomen. Vooralsnog wordt gedacht aan een beoordeling op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding waarbij de prijs voor maximaal 30% zal meewegen. Met de winnende partij wordt een koop- en ontwikkelovereenkomst aangegaan om daadwerkelijk tot koop en realisatie over te gaan. Vanaf dat moment wordt door de winnaar de reguliere omgevingsdialoog gevoerd en wordt in de verdere planontwikkeling (waar mogelijk) rekening gehouden met de opmerkingen uit de beoordeling en omgevingsdialoog. De twee ‘afvallers’ ontvangen een inschrijvingsvergoeding, indien de inschrijving aan alle gestelde eisen voldeed. Vervolg marktselectie Ná vaststelling van het bestemmingsplan worden de verdere voorbereidingen op de marktselectie opgepakt. Zo wordt gezocht naar een vertegenwoordiging van de direct omwonenden en belangstellenden. Hiermee gaat onderzocht worden of het inwonerspanel kan worden ingezet.

Die vertegenwoordiging vormt samen met de gemeente en eventuele externe adviseurs de beoordelingscommissie. In de voorbereiding worden de beoordelingscriteria voor de inschrijvingsfase door de beoordelingscommissie definitief bepaald. De op te stellen selectie- en inschrijvingsleidraad worden vervolgens ter vaststelling voorgelegd aan het college van B&W en ter informatie voorgelegd aan de gemeenteraad. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan daadwerkelijk worden gestart met de marktselectie.

*IN22-00164*

IN22-00164/ Pagina 2 van 2