22007.12 - Zienswijze reclamant 3 - deel 3

Stichting

www. naasten best, bewonersoverleg. n I naastenbest@bewonersoverleq.nl

Bewonersoverleg

Naastenbest GEìv.ë-.-.N',

BEST

INGEKOiViEN

- 9 DEC 2021

Aan:

Gemeenteraad van de gemeente Best Postbus 50, 5680 AB Best.

iiiniiiiiiviiiiHiiiiniiiiiu PI21-06540

Best, 5-12-2021

Betreft: Ontwerpbestemmingsplan “J.P. Coenstraat ongenummerd” Geacht College,

Ter zake van het Ontwerpbestemmingsplan “J.P. Coenstraat ongenummerd dienen wij de volgende zienswijzen in: Zienswijze: Maximum aantal woningen In het voornoemde Ontwerpbestemmingsplan wordt het maximale aantal te bouwen woningen op dit perceel vastgesteld op 14. Dit bouwvolume van 14 woningen is echter niet passend in de parkomgeving aan twee zijden van dit perceel. Het aantal van 14 woningen is ook veel hoger dan de 7 woningen die uit alle eerdere mondelinge en schríftelijke contacten door de gemeente genoemd zijn. Over dit nieuwe aantal woningen is geen enkel overleg met bewoners gevoerd ook niet met diegenen (ca 200 totaal) die eerder participeerden. Ze voelen zich nu weggezet. Dit is zeer strijdig met de intenties van de gemeente vanuit de omgevingswet. Het grote bouwvolume van 14 woningen zal de groene hoofdstructuur van de wijk in het hart (het kruispark) beschadigen. Dat is strijdig met de gemeentelijke intenties in de omgevingsvisie. En omdat door doorstroming uit het CPO-seniorenproject al extra woningen vrijkomen is het belang van zo’n hoog maximum minder groot, temeer omdat het grotere schoolperceel dat er ook is betere mogelijkheden voor starters biedt.

Toelichting bouwvolume Het in het ontwerp bestemmingsplan gestelde dat het bouwvolume met 14 woningen op dit perceel overeenkomstig het bouwvolume in de omgeving zou zijn is onjuist. Bij onze opname kwamen we tot een vergelijkbaar bouwvolume aan de oostzijde. Aan de noordzijde is het bouwvolume met het kruispark en de daaraan liggende lage woningen met grote tuinen veel lager. Aan de zuidzijde en westzijde is het ook lager.

Toelichting parkomgeving

Het kruispark is het enige park in de grote wijk Naastenbest. Het wordt druk gebruikt om te wandelen, te rusten en te recreëren. Door kinderen, volwassenen, ouders, grootouders, hondenbezitters en senioren. Het zijn omwonenden en ook mensen van verderop in Naastenbest en zelfs daarbuiten. Daarbij ook frequent de bewoners van een verzorgingshuis. Het Frisopark versterkt met haar groene structuur de parkomgeving voor deze wandelaars en recreanten. Tezamen is dit het hart van de groene hoofdstructuur van onze wijk. Het onderhavige perceel is daarom ook het schakelpunt waar de groene wandelroute door Naastenbest zich opsplitst in de korte en lange variant. In 2017 is deze wandelroute door het Bewonersoverleg reeds ingebracht in de integrale wijkontwikkeling Naastenbest.

Toelichting verwachtingen en omgevingsvisie Met 14 woningen zou op bruto wijze de verwachtingen van veel mensen in de wijk gebroken worden De Rekenkamer heeft al in een eerder rapport over dit perceel aangegeven dat de gemeente de plicht had om niet opnieuw verwachtingen te wekken en dan te breken. Toch dreigt dit nu weer gebeuren. Onverwacht ook omdat de recent verschenen omgevingsvisie van de gemeente voor bestaande woonwijken beloofd: “de zogenaamde hoofd- en wijkgroenstruktuur wordt versterkt en uitgebreid”. Het aantal van 14 woningen is veel hoger dan in alle eerdere door de gemeente aangegeven uitingen. Het is ook aanzienlijk hoger dan in vergelijkbare percelen (ook gemeentegrond en vlakbij) door de gemeente is verlangd. Volkomen onverwacht dus en zonder enige omgevingsdialoog.

Toelichting omgevingswet De gezamenlijke dialoog van Gemeente, bewoners en woningbouwvereniging in Naastenbest in 2017 leidde tot een keuze voor de realisatie van 7 senioren-koopwoningen in CPO-project. Met medewerking van de bevoegde ambtenaren en door de wethouder bekrachtigd in de nabespreking met 85 wijkbewoners. Zonder enige dialoog met wijkbewoners wordt nu een bestemming met maximaal 14 woningen opgevoerd. Dat dit aantal van 14 pas na het inspreken in de raadsbespreking opgevoerd werd en in latere raadsbesprekingen, die besloten waren, inspraak ook niet mogelijk was maakt de distantie van deze werkwijze ten opzichte van de intentie van de omgevingswet schrijnend groot. De inloopsessie kan echt geen dialoog genoemd worden.

Wij verzoeken u om het maximale aantal woningen terug te brengen naar 10. Dat is zeer veel voor dit kleine perceel in deze omgeving. Het biedt nog steeds de mogelijkheid om in de prijsvraag een combinatievoorstel van seniorenwoningen en starterswoningen op te nemen.

Hoogachtend, Bewoners Overleg Naastenbest,

M. de Vaan, voorzitter