22007.1 - Raadsvoorstel Bestemmingsplan J.P. Coenstraat ongenummerd

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 07-03-2022

Onderwerp bestemmingsplan 'J.P. Coenstraat ongenummerd' Aanleiding Op het adres J.P. Coenstraat 40 heeft tot begin 2021 een gebouw met een maatschappelijke functie, namelijk de muziekschool, gestaan. Recent is de bebouwing gesloopt. We zijn voornemens hier maximaal 14 nieuwe woningen mogelijk te maken. In het huidige bestemmingsplan is het plangebied bestemd voor maatschappelijke functies. Binnen deze bestemming is het niet toegestaan om te bouwen ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’. Voorliggend ontwerpbestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ongenummerd’ maakt de gewenste ontwikkeling mogelijk. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan 'J.P. Coenstraat ongenummerd' betrekking heeft; 2. In te stemmen met de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan 'J.P. Coenstraat ongenummerd' met kenmerk IN22-00200 waarbij de ingediende zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond worden verklaard; 3. Met inachtneming van de voorgestelde wijzigingen in de Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen het bestemmingsplan 'J.P. Coenstraat ongenummerd' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpJPCoenstraatong-VG01 en de bijbehorende verbeelding en regels gewijzigd vast te stellen; 4. Kennis te nemen van de memo ‘Marktselectie ontwikkeling Jan Pietersz Coenstraat 40’. Argumenten

1. Gelet op het feit dat de kosten van dit bestemmingsplan anderszins verzekerd zijn is een exploitatieplan niet nodig. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen voor de gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro. Deze ontwikkeling is een bouwplan, als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro waardoor een exploitatieplan verplicht is, tenzij de kosten anderszins verzekerd zijn. Het bestemmingsplan betreft een actualisatie van het geldende bestemmingsplan. Om die reden worden de kosten van dit bestemmingsplan gedekt uit het budget dat in de begroting is opgenomen voor actualisering van bestemmingsplannen. 2. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de terinzagetermijn zijn verschillende zienswijzen binnengekomen. Reclamanten vinden vooral dat er vanwege dit vast te stellen bestemmingsplan een ontwikkeling plaatsvindt van bebouwing die niet in de omgeving past en als veel te hoog wordt gezien. Verder zijn er o.a. zienswijzen ten aanzien van de te verwachten parkeerdruk, overlast en geluid. Naar aanleiding van de zienswijzen wordt de toelichting aangepast, met dien verstande dat er in de toelichting wordt aangegeven dat er wordt

*IN22-00065*

IN22-00065/ Pagina 1 van 4

uitgegaan van maximaal 2 bouwlagen met kap zodat bebouwing van bijvoorbeeld twee bouwlagen niet wordt uitgesloten. Verder vinden er nog enkele tekstuele aanpassingen plaats in de toelichting. Voor een volledig overzicht van de zienswijzen en de reactie daarop verwijzen wij u naar de bijgevoegde Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ongenummerd’.

3.1 Om het bouwplan mogelijk te maken is een herziening van het huidige bestemmingsplan ‘Naastenbest en Dijkstraten-Zuid’ noodzakelijk. In het vigerende bestemmingsplan heeft het plangebied de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’, Bijgevoegd ontwerpbestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch en planologisch kader waarbinnen de voorgenomen ontwikkeling met woningen kan worden gerealiseerd.

3.2. De consequenties voor de omgeving zijn voldoende onderzocht en er zijn geen ruimtelijke relevante belemmeringen met betrekking tot het plan. Uit de (haalbaarheids)onderzoeken blijkt dat er geen ruimtelijke relevante belemmeringen zijn (zie ook de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan).

4. Wij hebben met u afgesproken dat u hierover wordt geïnformeerd. In het afstemmingsoverleg met de raadsfracties over het project J.P. Coenstraat is afgesproken dat bij het raadsvoorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan een paragraaf wordt opgenomen over het vervolg: hoe wordt het project ‘in de markt gezet’. Risico’s N.v.t. Kosten en dekking Het bestemmingsplan betreft een actualisatie van het geldende bestemmingsplan. Om die reden worden de kosten van dit bestemmingsplan gedekt uit het budget dat in de begroting is opgenomen voor actualisering van bestemmingsplannen. Participatie Op dinsdag 9 november is er ten behoeve van het ontwerpbestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ongenummerd’ een inloopbijeenkomst in de Burgerzaal voor alle belangstellenden georganiseerd. Hier is gelegenheid geweest om zich te laten informeren over het bestemmingsplan. Ook zijn de aanwezigen geïnformeerd over het selectieproces bij verkoop door de gemeente van het perceel. Tevens is aan de belangstellenden die aanwezig waren bij deze avond opgeroepen om ook zelf, al dan niet in samenspraak met het bewonersoverleg Naastenbest, na te denken over hoe hun rol in dit proces kan zijn. Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad.

Daarbij wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Procedure en planning Na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan binnen zes weken beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend bij de Raad van State. Beroep kan worden ingesteld door: - een belanghebbende die tijdig een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet verweten kan worden dat hij geen zienswijze naar voren heeft gebracht;

*IN22-00065*

IN22-00065/ Pagina 2 van 4

- een belanghebbende die zich niet kan verenigen met de wijzigingen die bij de vaststelling zijn aangebracht in het bestemmingsplan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, bij spoedeisend belang, om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzitter van de Raad van State. In het geval dat een beroepsschrift wordt ingediend schorst dit niet de werking van het bestemmingsplan. Het plan wordt echter pas onherroepelijk nadat door de Raad van State uitspraak is gedaan. Evaluatie N.v.t. Bijlagen

BL22-00999 BL22-01000

Openbaar Titel (ja/nee) Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan 'J.P. ja Coenstraat ongenummerd' Marktselectie ontwikkeling Jan Pietersz Coenstraat 40 ja Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen ja bestemmingsplan 'J.P. Coenstraat ongenummerd' geanonimiseerd Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ja ongenummerd Toelichting en regels ontwerpbestemmingsplan ‘J.P. ja Coenstraat ongenummerd’ Bijlagen bij regels en toelichting ja ontwerpbestemmingsplan ‘J.P. Coenstraat ongenummerd’ Zienswijze reclamant 1 ja Zienswijze reclamant 2 nee

BL22-01508 BL22-01507 BL22-01509 PI21-06572

Zienswijze reclamant 3 Zienswijze reclamant 3 Zienswijze reclamant 3 Zienswijze reclamant 4

ja ja ja nee

BL21-24014

Zienswijze reclamant 5

nee

BL21-25670

Zienswijze reclamant 6

nee

BL21-25726

Zienswijze reclamant 7

nee

PI21-06591

Zienswijze reclamant 8

nee

BL21-25799 BL21-25800 BL21-25804

Zienswijze reclamant 9

nee

Zienswijze reclamant 10

nee

PI21-07578

Zienswijze reclamant 11

nee

BL21-25881 BL21-25882 BL21-26446

Zienswijze reclamant 12

nee

Zienswijze reclamant 13

nee

Nummer IN22-00066 IN22-00164 IN22-00200

BL21-20879 BL21-20880 BL21-20881

Indien niet openbaar, wegens (klik hier voor informatie)

privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer privacy / eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

25-01-2022

*IN22-00065*

IN22-00065/ Pagina 3 van 4

burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Nicole van Hooy Secretaris

*IN22-00065*

IN22-00065/ Pagina 4 van 4