22006.6 - Regels Bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

. ćb anteagroup

Bestemmingsplan

Verdeelstation Veldweg te Best

Unds retarding today.

Archiefexemplaar van BL21-21672

Impnovinp tomorrow. - regels ontwerpbestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best'

Bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

Projectnummer 0464472 Revisie 00 Datum 28 oktober 2021

Auteur(s) G. Oenema T. Peelen

Opdrachtgever Gemeente Best Dorpsplein 2 5683 GA Best

datum vrijgave beschrijving revisie 29 oktober 2021 ontwerp

goedkeuring C. Stolzenbach

vrijgave P. Kennes

anteagroup

. ļť?

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 8

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Groen Leiding - Brandstof Waarde - Archeologie 3

9 9 10 12

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels

17 17 18 19 20

Hoofdstuk 4 Artikel 10 Artikel 11

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

21 21 22

Regels

blad 3 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

blad 4 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' van de gemeente Best;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0753.bpverdeelstation--ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3

aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens: De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

archeologische/cultuurhistorische waarde: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar;

1.6

archeologisch deskundige: professioneel archeoloog die voldoet aan de kwalificaties van de geldende Kwaliteitsnorm Nederl andse Archeol ogi e;

1.7

archeologische verwachting: aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten; de trefkans of verwachting kan uiteen lopen van geen tot laag tot zeer hoog;

1.8

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.9

bebouwingspercentage: een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.10

bestaand bouwwerk: een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan: « *

blad 5 van 22

bestaat of in uitvoering is; mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend;

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

1.11

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.12

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.14

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.15

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.16

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.17

erkende archeologische partij: een archeologische dienst, bedrijf of instelling, erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederl andse Archeol ogi e;

1.18

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.19

nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het op het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, apparatuur voor telecommunicatie, voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.20

peil: a. b. c.

blad 6 van 22

voor een gebouw, gelegen op een afstand van 4 meter uit de wegkant: de hoogte van de kruin van de weg; voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil;

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

1.21

waterpeil: de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater;

1.22

water en waterhuishoudkundige voorzieningen: al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc;

1.23

werk: een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

blad 7 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: de kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens.

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4

de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

blad 8 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best

anteagroup

Gemeente Best Projectnummer 0464472

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen; bermen en beplanting; paden voor langzaam verkeer; parkeervoorzieningen; erfontsluitingen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; een nutsvoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

3.2.2

gebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'nutsvoorziening' worden gebouwd; de aanduiding 'nutsvoorziening' mag volledig worden bebouwd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

3.3

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c.

blad 9 van 22

de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 4 4.1

Leiding - Brandstof Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Brandstof' aangewezen gronden zijn, behalve voor de ander daar geldende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse brandstofleiding.

4.2

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a.

b.

4.3

op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b.

het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding dient te zijn gewaarborgd; het bevoegd gezag dient schriftelijk advies in te winnen bij de betreffende leidingbeheerder.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1

Werken en werkzaamheden Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. f.

4.4.2

het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van graafwerkzaamheden; diepploegen; het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.

Uitzonderingen Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b.

4.4.3

Toelaatbaarheid a.

blad 10 van 22

het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 4.4.1, zijn slechts toelaatbaar, Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

b.

blad 11 van 22

indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad; alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de leidingbeheerder.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 5

Waarde - Archeologie 3

5.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.

5.2

Bouwregels Binnen het gebied met 'Waarde - Archeologie 3' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a. b. c.

5.3

met een oppervlakte van maximaal 250 m2, of; met een oppervlakte groter dan 250 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, of; dat betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, dan wel niet meer dan 2,5 m uit de bestaande fundering wordt gebouwd.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.

5.4

Afwijken van de bouwregels

5.4.1

Al gemeen Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: a. b. c.

5.4.2

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bouwverbod Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 5.4 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.

blad 12 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

5.4.3

Advies Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in lid 5.4 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk 5.5 of van werkzaamheden zijnde, 5.5.1

Verbod Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: a.

het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd; c. het ophogen en egaliseren van gronden; d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren; g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt; h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden; i. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen; indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 250 m2. 5.5.2

Uitzonderingen Het in lid 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.

b. c. d.

5.5.3

het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd.

Toelaatbaarheid De omgevingsvergunning wordt verleend indien is gebleken dat: a.

b.

blad 13 van 22

de in lid 5.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

c.

5.5.4

archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, waarbij: 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of; 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of; 3. de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad; Voor zover de in lid 5.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Advies Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

5.6

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

5.6.1

Verbod Het is verboden binnen de met 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 250 m2 en de diepte meer dan 0,3 m bedraagt.

5.6.2

Nadere eisen Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij.

5.6.3

Omgevi ngsvergunni ng Het college van burgemeester en wethouders kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.6.1 met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.

5.7

Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1

Wijziging Het bevoegd gezag kan de verbeelding van het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 3': a. b. c. d.

blad 14 van 22

naar ligging wordt verschoven, dan wel; naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel; van bestemming wijzigt in een andere 'Waarde - Archeologie 1, 2, 4 of 5'; wordt verwijderd.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

5.7.2

Advies Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 5.7.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de archeologisch deskundige.

blad 15 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

blad 16 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 17 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels Bestaande afstanden In die gevallen dat de bestaande afstand van een bouwwerk tot enige op de verbeelding of in de regels aangegeven lijn dan wel tot een ander bouwwerk, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

7.2

Bestaande afmetingen In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

7.3

Bestaande percentages In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

blad 18 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen en voor de verkoop van softdrugs.

8.2

Parkeren

8.2.1

Parkeernormen Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de 'Nota Parkeernormen 2015', wordt gerealiseerd.

8.2.2

Afwijken parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen één of meer bepalingen van deze nota buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing - gelet op het belang waarvoor deze nota tot stand is gebracht - leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Een en ander dient in een collegebesluit vastgelegd te zijn.

8.2.3

Wijzigen parkeernormen Als de onder 8.2.1 bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

blad 19 van 22

Ruimte * Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. b.

c. d.

e.

f.

g.

blad 20 van 22

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bebouwingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; de bestemmingsbepalingen en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m2 zal bedragen; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen; de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m; 2.

ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m; het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen; de onder a tot en met g genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend worden toegestaan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelsta tion Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

10.2

Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

blad 21 van 22

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%; sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

anteagroup

ontwerp bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best Gemeente Best Projectnummer 0464472

Artikel 11

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best'.

blad 22 van 22

Ruimte - Antea Nederland B.V.