22006.1 - Raadsvoorstel Bestemmingsplan Verdeelstation Veldweg te Best

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 31-01-2022

Onderwerp Raadsvoorstel inzake bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' Aanleiding Er dient een nieuw verdeelstation gerealiseerd te worden om de nieuwe wijk Aarlesche Erven te kunnen voorzien van stroom. Zonder nieuw verdeelstation kan niet gegarandeerd worden dat voldoende elektriciteit geleverd kan worden bij de uitvoering van de 2e en 3e fase van het plan ‘Aarlesche Erven’. Het beoogde perceel om dit verdeelstation te realiseren is gelegen aan de Veldweg. In het vigerende bestemmingsplan 'Naastenbest en Dijkstraten-Zuid’ is het beoogde perceel bestemd als 'Agrarisch’ met een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'. Binnen deze bestemming is het bouwen van een verdeelstation als dit niet toegestaan. Voorliggend ontwerpbestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' voorziet in een juridisch en planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling kan worden gerealiseerd. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' betrekking heeft; 2. In te stemmen met de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' met kenmerk IN22-00137; 3.

Met inachtneming van de voorgestelde wijzigingen in de Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen het bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpverdeelstation-VG01 en de bijbehorende verbeelding en regels gewijzigd vast te stellen; 4. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om zo snel mogelijk na dit raadsbesluit aan te geven of de gemeente Best een reactieve aanwijzing kan verwachten. Argumenten

1. De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen voor de gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Deze ontwikkeling is een dergelijk bouwplan, waardoor een exploitatieplan verplicht is, tenzij de kosten anderszins verzekerd zijn. Het perceel aan de Veldweg is in eigendom van onze gemeente. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, koopt de initiatiefnemer de grond van de gemeente Best. In de koopprijs worden ook de kosten die gemoeid zijn met dit bestemmingsplan meegenomen. Op deze manier is het kostenverhaal verzekerd en hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden. 2. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze zes weken zijn geen zienswijzen binnengekomen. Wel is gebleken dat abusievelijk in de regels van het ontwerpbestemmingsplan een maximale bouwhoogte van 3 meter is opgenomen. Het verdeelstation zoals noodzakelijk heeft echter een bouwhoogte van ongeveer 4 meter. Vandaar dat de

*IN22-00119*

IN22-00119/ Pagina 1 van 3

maximale bouwhoogte 4 meter wordt. Regel bij een ambtshalve wijziging is dat een dergelijke wijziging ‘in aard en omvang niet zodanig groot mag zijn dat een wezenlijk ander plan wordt vastgesteld.’ Dit is hier het geval. In de toelichting is namelijk ter indicatie een verdeelstation te zien dat hoger lijkt dan 3 meter. Daarom kan iedereen zien hoe hoog het gebouw ongeveer wordt en is er geen sprake van een ‘wezenlijk ander plan’ als de bouwhoogte van 3 naar 4 meter wordt gebracht middels deze ambtshalve wijziging. Voor een volledig overzicht van de aanpassing, verwijzen wij u naar de bijgevoegde Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best’.

3.1 Om het bouwplan mogelijk te maken is een herziening van het huidige bestemmingsplan ‘Naastenbest en Dijkstraten-Zuid’ noodzakelijk. In het vigerende bestemmingsplan heeft het plangebied de enkelbestemming 'Agrarisch’ met een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'. Binnen deze bestemming is het bouwen van een verdeelstation niet toegestaan. Voorliggend bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' voorziet in een juridisch en planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

3.2. De consequenties voor de omgeving zijn voldoende onderzocht en er zijn geen ruimtelijke relevante belemmeringen met betrekking tot het plan. Uit de (haalbaarheids)onderzoeken blijkt dat er geen ruimtelijke relevante belemmeringen zijn (zie ook de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan).

4. De gemeente wil het bestemmingsplan graag snel publiceren. Indien er in het plan wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan anders dan op grond van zienswijzen van Gedeputeerde Staten, moet zes weken worden gewacht met publiceren in verband met een mogelijke reactieve aanwijzing van Gedeputeerde Staten. Gedeputeerde Staten wordt verzocht om eerder aan te geven of zij een reactieve aanwijzing gaan indienen, zodat het plan eerder gepubliceerd kan worden. Risico’s N.v.t. Kosten en dekking Het perceel aan de Veldweg is in eigendom van onze gemeente. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, koopt de initiatiefnemer de grond. In de vastgestelde koopprijs zijn ook de kosten verdisconteerd die gemoeid zijn met dit bestemmingsplan. Participatie Door middel van publicaties in Groeiend Best en de gemeentelijke website is eenieder geïnformeerd over het ontwerpbestemmingsplan. Op deze manier kunnen belanghebbenden of andere geïnteresseerden kennisnemen van het plan en reageren op het plan. Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad. Daarbij wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is.

In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Procedure en planning Na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan binnen zes weken beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend bij de Raad van State. Beroep kan worden ingesteld door: - een belanghebbende die tijdig een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren heeft gebracht;

*IN22-00119*

IN22-00119/ Pagina 2 van 3

- een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet verweten kan worden dat hij geen zienswijze naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende die zich niet kan verenigen met de wijzigingen die bij de vaststelling zijn aangebracht in het bestemmingsplan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, bij spoedeisend belang, om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzitter van de Raad van State. In het geval dat een beroepsschrift wordt ingediend schorst dit niet de werking van het bestemmingsplan. Het plan wordt echter pas onherroepelijk nadat door de Raad van State uitspraak is gedaan. Evaluatie N.v.t.

Bijlagen Openbaar (ja/nee)

Nummer

Titel

IN22-00120

Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan ja 'Verdeelstation Veldweg te Best' Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen ja bestemmingsplan 'Verdeelstation Veldweg te Best' Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘Verdeelstation Ja Veldweg te Best’ Toelichting ontwerpbestemmingsplan ‘Verdeelstation Ja Veldweg te Best’ Regels ontwerpbestemmingsplan ‘Verdeelstation Ja Veldweg te Best’

IN22-00137 BL21-21670 BL21-21671 BL21-21672

Indien niet openbaar, wegens (klik hier voor informatie)

18-01-2022 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Nicole van Hooy Secretaris

*IN22-00119*

IN22-00119/ Pagina 3 van 3